Ist es nicht besser ein Eigenheim zu haben

Andererseits ist aber auch die Frage weshalb wir uns jetzt etwas kaufen konnten das über 400K euro kostet. Weil wir eben vorher schon nicht mehr zur Miete wohnten sondern Eigentum hatten und wir deshalb 50 Prozent EK mitgebracht hatten nach den Verkäufen. Ohne das hätte auch ich keinen Kredit bekommen.

Vielleicht ist es also vernünftig mit einem günstigen Objekt zu beginnen und dann später nochmal zu wechseln. Die Zinsbelastung war nicht so mega hoch und man kann das EK einsetzen nach einem Verkauf.

Also für mich ist keine Frage was besser ist, sondern lediglich welches Objekt schafft man sich am Besten an.

Naja, wenn man sich nur eine Bauruine kaufen kann, ist es nicht besonders schlau das zu tun.

kasiopaja meinte:

Naja, wenn man sich nur eine Bauruine kaufen kann, ist es nicht besonders schlau das zu tun.

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Bei mir hat es aber funktioniert. Für 80.000DM war ich Eigentümer eines Abrisshauses, frisch von einem Architekten, der den Kopf geschüttelt hat , im Kern etwa 240 Jahre alt.
Weil die Zimmer unten nur knapp 2m hoch waren, hab ich mich erst mal durch das Erdgeschoss gebuddelt und den Dreck durchs Fenster auf den Anhänger geschaufelt. Den Dachstuhl und die Ziegel konnte mein Bruder brauchen. Die Nacht über war Regen angesagt. Bis die Zimmerleute und Dachdecker kamen, hab ich einfach ein grosses Mannschaftszelt von den Pfadfindern oben aufgebaut, sonst wäre der Regen in die Lehmdecken gezogen, die mit Asche gefüllt sind. Wenn ich müde war, hab ich Leitungen gelegt. Und wenn ich wieder pleite war, hab ich gemauert. Nach 5 Jahren mit Mitte 40 war ich durch und schuldenfrei, und feiere seitdem die Überstunden in Teilzeit ab.

kasiopaja meinte:

Ja, nur bei den Preisen können sich viele ein Haus erst ab 45 oder 50 Jahren leisten.
Dann wäre man 75 oder 80 Jahre alt bis einem das Haus gehört und das Rentenalter, in dem man weniger Geld zur Verfügung hat , kommt auch noch dazwischen.

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In der Schweiz sind die Raten oft niedriger. Dann bekommen die Erben eben ein Haus, auf dem noch eine Restschuld liegt, die aber normalerweise deutlich unter dem Gesamtwert des Hauses liegen sollte.

kasiopaja meinte:

Naja, wenn man sich nur eine Bauruine kaufen kann, ist es nicht besonders schlau das zu tun.

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Eine Bauruine hat ja niemand vorgeschlagen. Zwischen einem freistehenden EFH mit Wert von einer halben Million und einer Bauruine, sollte wohl noch einiges mehr am Markt vorhanden sein. Man kann sich etwas anschaffen das man in 10-15 Jahren abgezahlt hat, anstatt über 30 Jahre. Darum geht es ja.

In meiner Gegend werden sogar EFH aus den 1930er bis 1950er Jahren ab 500 TEur aufwärts angeboten. Die umfassenden Sanierungen und unabsehbaren Risiken hinzugerechnet, wird es schwierig, sowas in 10-15 Jahren abzubezahlen….

Portion Control meinte:

Eine Bauruine hat ja niemand vorgeschlagen. Zwischen einem freistehenden EFH mit Wert von einer halben Million und einer Bauruine, sollte wohl noch einiges mehr am Markt vorhanden sein. Man kann sich etwas anschaffen das man in 10-15 Jahren abgezahlt hat, anstatt über 30 Jahre. Darum geht es ja.

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Das findest Du hier bei uns in der Gegend nirgends.

Wir wohnen in einem 100jährigen Haus. Mein Freund hat damals nur das Grundstück zahlen müssen, dass Haus war nichts mehr wert. Das war allerdings 2009.

So hat er für 75.000 fürs Grundstück und nochmal ungefähr 75.000 für die Kernsanierung des Hauses für knapp 150.000 Tacken ein Haus von 100m2 mit über 400 m2 Garten erstanden. Klar, wenn man Kinder hat, sind die 100m2 vermutlich zu wenig, aber für 2 Personen reicht es wunderbar. Und dafür musste nicht wieder Boden versiegelt und die Landschaft verschandelt werden, denn es war alles schon da.

Fantafine meinte:

Und dafür musste nicht wieder Boden versiegelt und die Landschaft verschandelt werden, denn es war alles schon da.

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Das finde ich gut.
Oft genug werden aber auch alte Gebäudekomplexe abgerissen und in Neubaugebiete umgewandelt.

Dafür hat man in einem 100jährigen Haus vermutlich keine Dämmung, die dem aktuellsten Stand entspricht, und die Politik sorgt ja dafür, dass die Energiekosten immer höher werden, damit die Leute weniger heizen... Sowas muss man ja heutzutage bei einer Entscheidung immer mit einkalkulieren.

Ich sehe mir heute Nachmittag eine im Rohbau befindliche ETW an. Ca. 115 qm, 560 TEUR + TG-Stellplatz (25TEUR?) + Malerarbeiten + die üblichen Kaufnebenkosten. (Umzugskosten und eine neue Küche kämen auch noch dazu.) Nachdem ich hin und her gerechnet habe, ist das für mich ziemlich an der preislichen Obergrenze, und die Lage ist nicht mal so, wie ich es eigentlich gern hätte.