Wohnung kaufen als Investition?

[Gelöscht 50913]

Pauschal kann man nicht sagen, ob es sich lohnt bzw. Die Frage ist, wann die Wohnung tatsächlich Rendite abwirft.
Man sollte nicht zu blauäugig daran gehen.
- Wie teuer ist das die Wohnung?
- Wie viel Eigenkapital hast du?
- Wie hoch wäre der Kredit + Laufzeit?
- Wie hoch ist das Hausgeld?
- Stehen große Reparaturen (Dach etc.) an?
- Muss die Wohnung saniert werden?
- Welche Stadtlage?

Wenn du bereits Miteter wohnen:
- Welche Rechte haben sie? Ggf. Darfst du die Miete für die nächsten Jahre nicht erhöhen und musst trotzdem die Wohnung sanieren.

Wenn Mieter wohnen:
- wie groß ist die Wohnung?
- wie viele Personen leben dort?
- wie alt sind die Mieter?
- wie hoch ist das Einkommen der Mieter?
- Falls Mieter ausziehen, hast du Geld um die Kredite über Monate zu finanzieren?
- Bei fehlenden Reparaturen kann der Mieter die Miete kürzen, dann musst du den Fehlbetrag selbst bezahlen, um den Kredit zu bedienen.
- man muss auch jährlich in die Wohnung investieren, sonst zahlt man bei der Steuererklärung nach. Mein Cousin hst 10 Wohnungen und muss 5.000€ an das Finanzamt abdrücken. Somit hat er ein paar Monatsmieten "verloren".

Aktuell geht der Trend, dass Gemeinden die Hauseigentümer für die Sanierung einer Straße zwingen.

Und, und, und...

 

[Gelöscht 50913]

Ich denke das der te die wohnung gewinnbringend verkaufen will um dann am ende mehr geld für die renovierung zur verfügung zu haben. Ich habe mir auch eine wohnung gekauft vor einigen jahren und werde sie jetzt verkaufen zu höherem preis.

Das ist nichts anderes als spekulieren.
Ich habe im Januar mit Tesla Aktien spekuliert und einen 5stelligen Gewinn nach Steuern erzielt. Ich hatte die Aktien 2 Wochen lang. Es hätte aber auch sein können, dass die Aktie gesunken wäre...

 

[günni]

Wenn du die Wohnung in der Zwischenzeit vermieten kannst, wieso nicht? Ist eine Frage, ob du das versteuern musst, etc.
Oder würdest du in die kleine Wohnung einziehen?

Meinst du die Einliegerwohnung?

 

[Gelöscht 117789]

Die Rechnung geht ja auch nur dann auf, wenn man dann vermietet und auch Mieter hat, die tatsächlich zahlen.
Wenn man sich Messies einfängt, die nicht zahlen und dafür verwüsten, sieht es schon anders aus.

 

[Gelöscht 50913]

@Knirsch
Ja, eine Wohnung existiert physisch aber die aktuellen Preise spiegeln in keinsterweise den realen Wert des Hauses wieder. Hier im Ruhrpott werden teilweise Dachgeschosswohnungen 60m² für 250.000€ verkauft. Vor 15 Jahren haben meine Eltern ein Haus bauen lassen für 250.000€.
Aktuell befinden sich zum größten Teil Schrottimobilien auf dem Markt, wo es günstiger ist, das Haus abzureißen und ein neues zu bauen statt es zu sanieren..

Hinzukommt das Problem, dass die Reallöhne nicht nur nicht steigen sondern wegen der hohen Inflation sogar sinken.

Ich bin sehr gespannt, was die EZB macht bzw. Nicht macht. Die EZB hat schon lange ihre Glaubwürdigkeit verloren. Es werden Gesetze und Richtlinien aufgestellt und zeitgleich bewusst verletzt. In der Ausbildung und Studium lernte man noch, dass die EZB eine Inflation nahe 2% anstrebt. Nun sollen 5% auch noch okay sein. Verpasst die EZB den Zeitpunkt zum Ausstieg haben wir gleiche Verhältnisse wie in Venezuela, eine Hyperinfation.

Allen Finanzexperten ist klar, dass der nächste große Knall kommen wird. I.d.R. sind es alle ca. 7-9 Jahre. Somit ist es längst hinfällig..

Nun bin ich vom Thema abgewichen🙈

 

[Gelöscht 50913]

Die Rechnung geht ja auch nur dann auf, wenn man dann vermietet und auch Mieter hat, die tatsächlich zahlen.
Wenn man sich Messies einfängt, die nicht zahlen und dafür verwüsten, sieht es schon anders aus.

Deshalb muss man Informationen sammeln und auswerten und nicht einfach die erst "beste" Wohnung kaufen. Wenn die Wohnung unvermietet ist, kommt der ganze Aufwand mit Besichtigungen hinzu. Zumal bis man passende Mieter gefunden hat, muss man den Kredit persönlich bedienen.

 

[Gelöscht 117789]

Deshalb muss man Informationen sammeln und auswerten und nicht einfach die erst "beste" Wohnung kaufen. Wenn die Wohnung unvermietet ist, kommt der ganze Aufwand mit Besichtigungen hinzu. Zumal bis man passende Mieter gefunden hat, muss man den Kredit persönlich bedienen.

Man weiß nie , wenn man bekommt. Es kann immer furchtbar werden.

 

[Gelöscht 50913]

Man weiß nie , wenn man bekommt. Es kann immer furchtbar werden.

Ja, aber ein gewisses Risiko in diesem Fall unternehmerische Risiko muss man eingehen. Das ist normal.
- Hätte ich die Ausbildung oder Studium abbrechen sollen, weil ein Risiko bestand, dass ich es nicht schaffe?
- Soll ich morgen die Hauptstraße nicht überqueren, weil ein Risiko besteht, dass ich überfahren werde?

 

[Gelöscht 117789]

Ja, aber ein gewisses Risiko in diesem Fall unternehmerische Risiko muss man eingehen. Das ist normal.
- Hätte ich die Ausbildung oder Studium abbrechen sollen, weil ein Risiko bestand, dass ich es nicht schaffe?
- Soll ich morgen die Hauptstraße nicht überqueren, weil ein Risiko besteht, dass ich überfahren werde?

Darum vermieten wir unsere leerstehende Wohnung nur als Ferienwohnung und nicht dauerhaft.
Wenn mir da jemand nicht gefällt , kann ich den nie mehr beherbergen oder rauswerfen.

 

[günni]

Also ich persönlich glaube, dass die Immobilienblase bald platzt …

Wie meinst du das genau? Das die Preise wieder fallen?