Übertreibe ich als Vermieter?

kasiopaja meinte:

Ich würde jedenfalls niemals mit anderen Leuten meine eigene Wohnung teilen. Das wäre unsere Horrorvision.

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Ich kann das nicht nachvollziehen. Habe in Berlin bei meinem Studium in einer Wg gewohnt und es war die beste zeit. Wir hatten da immer spass, kochten gemeinsam oder spielten brettspiele.
Warst fu nie in einer wg?

Bei einer Vermietung über booking.com oder ähnliche Portale werden sämtliche Regelungen zum Schutz des Mieters ausgehebelt. Weil es offiziell eine Ferienwohnung ist. Die Bestandsmiete kann über die ortsübliche Vergleichsmiete angehoben werden, Nebenkosten müssen nicht nach Betriebskostenverordnung abgerechnet werden, Instandhaltungskosten können -im Gegensatz zum Mietrecht- in die Miete einfließen. Die Mietkaution ist nicht auf maximal 3 Monatmieten gedeckelt. Und so geht es immer weiter.
Dazu gilt der Kündigungsschutz von vornherein nicht. Viele Kommunen haben auch ein Zweckentfremdungsverbot für Wohnraum. Naja das gilt in diesem Fall vielleicht nicht, wenn der Vermieter tatsächlich dort wohnt.

Alles in allem: Die Lösung ist gut für den Vermieter, schlecht für den Mieter. Trotzdem läuft das natürlich, weil es vielerorts Wohnraummangel gibt.

Man kann Zimmer im eigenen Haus auch nach dem allgemeinen Mietrecht vermieten. Das Problem mit dem mitbenutzen Geschirr und so weiter hat man natürlich trotzdem.

günni meinte:

Ich kann das nicht nachvollziehen. Habe in Berlin bei meinem Studium in einer Wg gewohnt und es war die beste zeit. Wir hatten da immer spass, kochten gemeinsam oder spielten brettspiele.
Warst fu nie in einer wg?

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Doch. Im Studentenwohnheim. Schön ist anders . Nein, das ist furchtbar.
Niemals würde ich unsere Wohnung mit irgendjemandem teilen, wenn es länger als 2 Nächte dauert und mir diese Personen nicht persönlich bekannt sich. Nie.

Dalmatiner meinte:

Bei einer Vermietung über booking.com oder ähnliche Portale werden sämtliche Regelungen zum Schutz des Mieters ausgehebelt. Weil es offiziell eine Ferienwohnung ist. Die Bestandsmiete kann über die ortsübliche Vergleichsmiete angehoben werden, Nebenkosten müssen nicht nach Betriebskostenverordnung abgerechnet werden, Instandhaltungskosten können -im Gegensatz zum Mietrecht- in die Miete einfließen. Die Mietkaution ist nicht auf maximal 3 Monatmieten gedeckelt. Und so geht es immer weiter.
Dazu gilt der Kündigungsschutz von vornherein nicht. Viele Kommunen haben auch ein Zweckentfremdungsverbot für Wohnraum. Naja das gilt in diesem Fall vielleicht nicht, wenn der Vermieter tatsächlich dort wohnt.

Alles in allem: Die Lösung ist gut für den Vermieter, schlecht für den Mieter. Trotzdem läuft das natürlich, weil es vielerorts Wohnraummangel gibt.

Man kann Zimmer im eigenen Haus auch nach dem allgemeinen Mietrecht vermieten. Das Problem mit dem mitbenutzen Geschirr und so weiter hat man natürlich trotzdem.

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Wäre interessant, was ein Anwalt dazu sagt.
Booking.com ist laut AGBs keine Vertragspartei, das Mietverhältnis kommt allein zwischen Mieter und Vermieter zustande.
Und dann kommt es darauf an, wie dieses Vertragsverhältnis rechtlich zu bewerten ist.
Bei gewerblicher, temporärer Überlassung von Wohnraum (Ferienimmobilie, Hotel) begrenzt der Mietzweck die Mietdauer.
Wenn jedoch eine Familie an einem Ort ihren Erstwohnsitz hat, dann ist das Mietverhältnis nicht auf Kurzfristigkeit angelegt. Gut möglich, dass damit ein mündlicher oder stillschweigender Dauermietvertrag geschlossen wird, der die Rechte des Mieters stärkt.
Einfach vor die Tür setzen ist dann nicht.

Das Problem des TEs würde ich persönlich handhaben, wie in jeder anderen WG oder Vermietungsverhältnis: Es gibt Regeln die für alle gelten und an die sich alle gleichermaßen halten müssen.
Verunreinigung der Waschmaschine ist zum Beispiel ein häufiges WG Thema. Es hilft, hier alle Nutzer ins Boot zu holen und zu definieren, ob und wann bei bestimmten Nutzungsarten (bei uns war es Wäschefärben) nachgespült werden muss.

günni meinte:

Ich kann das nicht nachvollziehen. Habe in Berlin bei meinem Studium in einer Wg gewohnt und es war die beste zeit. Wir hatten da immer spass, kochten gemeinsam oder spielten brettspiele.
Warst fu nie in einer wg?

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Ich könnte das auch nicht. Privatsphäre gleich null, Geräusche und Lärm, Dreck, Streit wegen dem Haushalt, ständig kommt wer zu Besuch, man kann nicht nackt durch die Wohnung rennen, man muss die Toilette mit anderen teilen sowie Dusche etc...ist ja wie im Landschulheim mit den Freundinnen, wieder zu Hause angekommen war man froh, dass man endlich wieder sein eigenes Zimmer hatte.....😂

Naja, es ist so die Leute die bei mir wohnen sind nicht fremde die ich nicht kenne. Es sind bekannte oder freunde von freunden oder leute von der arbeit. die miete beträgt 350 euro warm im monat. jeder hat 1 zimmer für sich das er abschließen kann und da gab es keine probleme wegen privatsphäre.

holzbox meinte:

Naja, es ist so die Leute die bei mir wohnen sind nicht fremde die ich nicht kenne. Es sind bekannte oder freunde von freunden oder leute von der arbeit. die miete beträgt 350 euro warm im monat. jeder hat 1 zimmer für sich das er abschließen kann und da gab es keine probleme wegen privatsphäre.

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Naja offensichtlich gibt es ja doch Probleme. So einfach scheint es nun auch nicht zu sein.
Es ist halt quasi eine WG.

350 euro miete finde ich jedenfalls sehr günstig, wenn man bedenkt wie hoch die mieten sonst sind. Da durchschnittlich viele um die 1500 netto verdienen ist diese wohnform sicher attracktiv, sonst würde holzbox keine mieter finden.

Warum schreibst du dann hier, wenn es keine Probleme gibt? Offensichtlich musst du den Leuten Regeln mitgeben. Wohnst du in einer Großstadt? Für eine WG finde ich das einen stattlichen Preis, vor allem, wenn der eine Mieter nicht mal seine ARbeitskleidung waschen darf.

Schattenwölfin meinte:

Ich könnte das auch nicht. Privatsphäre gleich null, Geräusche und Lärm, Dreck, Streit wegen dem Haushalt, ständig kommt wer zu Besuch, man kann nicht nackt durch die Wohnung rennen, man muss die Toilette mit anderen teilen sowie Dusche etc...ist ja wie im Landschulheim mit den Freundinnen, wieder zu Hause angekommen war man froh, dass man endlich wieder sein eigenes Zimmer hatte.....😂

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😂😂 wer läuft denn bitte nackt durch die wohnung?
Laut te ist privatsphäre ja vorhanden wenn jeder ein abachließbares zimmer hat.
Mit dem küche und bad teilen sehe ich nixht so gravierend wenn alles sauber hinterlassen wird.