Tagebuch - Sanierung Haus (Baujahr 1965)

Hajooo meinte:

Kannst du den Umfang beschreiben und was es kosten wird ?

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Die Arbeiten umfassen:

• Abschlagung des alten, mit Salz verkrustetem Putz auf Höhe von ca. 30 cm.
• Entfernung der Holzvertäfelung in zwei Räumen inklusive Entsorgung
• Bohrung von Löchern im Sockelbereich und Trocknung des Mauerwerkes mit Heizstäben (Dieser Arbeitsschritt wird mehrere Tage dauern, da die Heizstäbe Starkstrom benötigen und wir nur 6-7 Meter auf einmal erhitzen können)
• Injektion von Paraffin
• Verputzung

Ich rechne mit 6-8 Werktagen. Der Keller ist wie gesagt relativ groß, weil vollunterkellert. Komplettpreis inklusive Steuern rund 24.000 €. Die Isotec Lösung wäre nochmal rund 12.000 € teurer gewesen.

Neues Thema: Gartenzaun 😎

Ich habe noch einen alten Maschendrahtzaun. Zu zwei Seiten stört mich das nicht, weil dort auch eine Hecke steht und ich den Zaun nicht sehe. Aber zur Straßenseite und der Seite der Autoeinfahrt sieht das halt sehr altbacken aus. Ich habe die rostenden Zaunpfähle über die Jahre mehrfach gestrichen aber jetzt soll ein neuer Zaun her.
Nebeneffekte: Wir können dabei auch die Einfahrt leicht verbreitern. Diese ist nämlich sehr eng gebaut und dank einspuriger Straße gibs auch nicht viel Platz zum ausholen mit dem Auto. Auch das alte verrostete Tor darf dann in Rente.

Plan:

• das Mauerfundament des Zaunes lassen aber darauf einen modernen anthrazit Alu-Zaun pflanzen. Ca. 1 Meter höhe + 20 cm Mauerfundament, so dass es nicht wie eine Festung wirkt und man weiter drüber schauen kann
• Schiebetor mit der Option es später mit einem Motor nachrüsten zu können.
• Pfeiler der Einfahrt ca. 50 cm weiter auseinander positionieren damit die Einfahrt erleichtert wird.
• Preis? Ich warte auf das Angebot

Kellersanierung: aktueller Stand

Seit letzter Woche ist jetzt die Sanierungsfirma im Gange.

• Am ersten Tag wurden die alten Holzpanele entfernt
• Ab Tag zwei folgt die Bohrung der Löcher und die Verlegung der Heizstäbe in diesen Löchern
• Über Nacht werden die Heizstäbe erhitzt damit ab Tag drei dann dann in die heißen Löcher das Paraffin injeziert wird.
• Das ganze wird schrittweise wiederholt, weil pro Nacht nur ca. 10 laufende Wandmeter gleichzeitig erhitzt werden können
• Anschließend brauche noch einen Elektriker, weil die Elektrik, die bislang hinter den Holzpanelen lag, jetzt offen rumbaumelt. Auch die Steckdosen die bündig mit dem Holz verlegt sind, liegen jetzt offen so dass es sogar ein Risiko ist, weil man "unter" die Dosen an die Kabel greifen könnte

Ich schätze das ganze wird ca. 10 Werktage benötigen, plus Elektriker.

Das Löcher Bohren ist natürlich super nervig und die erste Nacht habe ich unruhig geschlafen wissend, dass da unten Heizstäbe mit 100 Grad und Starkstromanschluss liegen. Zwei Tipps für Alle die das auch mal machen: 1. Gehörschutz und 2. mit Folie den Übergang zum Rest der Wohnung abhängen, denn das Bohren staubt extrem

Wenn alles fertig ist, kommt vermutlich Ende nächsten Monat die PV Anlage.

Ganz ehrlich? Ich weiß nicht, ob ich in diesem Jahr noch viel mehr machen will. Ich empfinde es anstrengend und natürlich geht mein Urlaub für solche Aktionen drauf.
Der nächste große Baustein wäre Dämmung (Fenster, Fassaden plus Belüftungsanlagen). Die Baustelle wäre aber nochmal größer als "nur" Keller.

Update zur Kellersanierung:

In ca. 3 Tagen sollte die Sanierung abgeschlossen werden. Paraffin ist jetzt vollständig injeziert, die nächsten Tage wird nur noch verputzt. In einer Woche kommt dann der Elektriker

Ich muss zugeben, ich hatte es mir vorher weniger schlimm vorgestellt. Klar, einerseits die Handwerker jeden Tag 8 Stunden im Haus haben, aber auch der Krach und der Staub. Zudem auch der Geruch. Das heiße Paraffin riecht auch noch nach Tagen intensiven Lüftens. Ich bin da nicht so empfindlich aber ein Heizstab hatte wohl in einer Nacht das Parafin etwas ankokeln lassen und trotz offenem Fenster konnte ich zwei Etagen drüber in meinem Schlafzimmer vor Geruch kaum schlafen. Das schlimmste ist jetzt aber überstanden, auch wenn ich am Ende natürlich durchs ganze Haus putzen muss, weil der Baustaub sich trotz Folienabtrennung zum Keller überall verbreitet hat.

PV Anlage kommt demnächst.
Einblasdämmung ist in Planung.

Weißt du schon wieviel dich die Sanierung am Ende gekostet hat ?

Skyfall meinte:

Weißt du schon wieviel dich die Sanierung am Ende gekostet hat ?

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Ich kann dir aus meinem Sanierungsplan einige Positionen auflisten, aber teilweise sind das noch Schätzkosten und ich weiß auch noch nicht ob ich alles machen werde. Es ist das "volle Paket", bei dem ich teils noch prüfen muss ob sich die Positionen rechnen. Einblasdämmung ist z.B. ein No-Brainer, aber auf neue Fenster verzichte ich vielleicht, weil diese sehr lange für die Amortisation benötigen.
----------------Jahr 1 -----------------

• Planung, Berater, Aufstellung des ISFP: 2.000 € -> erledigt
• Entrümpelung: 3.000 € -> erledigt
• Kellersanierung: 25.000 € -> fast fertig
• PV Anlage: 15.000 € -> kommt demnächst
• Einblasdämmung: 5.000 € -> in Planung

----------Vermutlich Jahr 2 ----------

• Neue Fenster: 30.000 €
• Lüftungsanlagen: 8.000 €
• Wärmepumpe: 30.000 €

----------Sonstiges ----------

• Elektrik: 20.000 €
• Diverse Kleinarbeiten wie Parket abschleifen, Klimaanlage etc.: 5.000 €
• Malerarbeiten: 10.000 €
• zuzüglich weiterer Kosten soweit sich diese ergeben. Also z.B. falls für die Wärmepumpe neue Heizkörper sinnvoll sind oder sich weitere notwendige Sanierungsarbeiten ergeben (ich denke z.B. an Abwasserleitungen)
• abzüglich der Förderungen auf die Positionen (die Wärmepumpe ist z.B. 50% förderfähig, ebenfalls förderfähig sind Dämmungsmaßnahmen)

--------------------------------------
Ich sag mal nach der Förderung vielleicht 130.000 bis 150.000 € wenn ich alles machen lasse. Wie gesagt Tendenz im Moment ist, dass ich Dinge wie Fenster und Elektrik erstmal sein lasse.

Ich möchte auch nicht völlig aus dem Auge verlieren, dass ich vielleicht nicht ewig im Haus lebe. 5-10 Jahre habe ich vor, vielleicht auch 20, aber inzwischen glaube ich dass ich im Alter vielleicht in eine barrierefreie Wohnung will. Eine PV Anlage ist in 10 Jahren ein Verkaufsargument aber sowas wie einen Fenstertausch werde ich beim Verkaufspreis nie rauskriegen.

Insgesamt habe ich nach wie vor Zweifel an vielen Dingen. Bauexperte, Energieeffizienzexperte und Verbraucherzentrale raten mir zwar zu fast allem, aber Kosten/Nutzen muss Sinn machen.

PV Anlage

PV Anlage wurde nun erfolgreich installiert. 13 Module und Speicher. Wurde sogar nochmal leicht günstiger als im Kostenvoranschlag, weil die Arbeiten am Sicherungskasten weniger umfangreich als geplant waren.

Bin mit der Anlage zufrieden und schaue derzeit mit Freude in die dazugehörige App und zu prüfen wie viel Strom ich produziere, nutze und einspeise. Auch darüber dass mein vorhandener Sicherungskasten um zusätzliche Schutz wie einem Kombiableiter ergänzt wurde, bin ich glücklich. Das ist zwar für eine PV Anlage eh vorgeschrieben, schützt mich und meine Geräte im Haus aber auch vor Überspannungen aus dem Netz. Der Kasten wurde 2010 neu eingebaut und ist jetzt auf gutem Stand.

Fenster

Eigentlich hatte ich vor, in diesem Jahr maximal noch die Einblasdämmung zu machen. Nun aber sagte mir die Dämmungsfirma, dass es sinnvoll wäre zuerst die Fenster zu machen. Außerdem werden Fenster unabhängig von anderen Handwerkerleistungen gefördert. Meine steuerlich absetzbare grenze habe ich mit der Kellersanierung bereits erreicht, aber Fenster lassen sich trotzdem zu 20% förden.

Deswegen habe ich jetzt über ein Vergleichsportal 3 Fensterbauer eingeladen. Ich kann solche Vergleichsportale sehr empfehlen. Man bekommt schnell von mehreren Firmen Angebote statt jeder Firma hinterherzulaufen. Man kann gut vergleichen, sowohl Leistung als auch Preis.
Sanierungsmaßnahmen lasse ich über "TapTapHome" laufen.

Ich hoffe, dass die Fenster nicht so teuer werden wie ich befürchte. Ich möchte Keller, EG und 1OG machen. Dach eher nicht, da die Fenster dort eh nicht die primäre Wärmebrücke sind. Sind aber insgesamt 20 Elemente, darunter auch Balkontüren und große Wohnzimmerfenster. Eingeplant sind 30.000 - 20% Förderung, ich hoffe aber weniger.

Ich werde Kunststoffenster nehmen, überlege nur noch die Farbe. Da Haustür und Dachfenster anthrazit sind, tendiere ich auch zu neuen anthrazit Fenstern. Dann sieht das Haus außen einheitlich aus. Möglich wären aber auch zweifarbige Fenster, die nach außen anthrazit und nach innen weiß sind. Wäre mir auch sympathisch, weil dadurch der Innenraum heller wirkt.

Um etwas Lüftung zu kriegen, werde ich wohl Pfalzlüfter einbauen lassen. Ersetzt kein richtiges Lüften aber je dichter ich das Haus mache, desto mehr Angst habe ich um Schimmel und desto lieber habe ich jede Unterstützung beim Luftaustausch. Die Fensterlaibungen werden mit Kalziumsilikatplatten gedämmt um auch hier Wärmebrücken zu schließen und Schimmel zu vermeiden.
Wird auch wieder ein großes Projekt.... schon anstrengend ^^

Nachtrag zur PV Anlage:

An einem mittelmäßigen Frühlingstag habe ich 85% Autarkiegrad erreicht. Insgesamt habe ich sogar massiv Strom über meinen Bedarf hinaus produziert. 57% des erzeugten Stroms gingen ins Netz.

Klar im Winter wirds tendenziell schlechter. Aber sagen wir ich erreiche im Schnitt 70% Autarkie und spare von rund 1.000 € Strom im Jahr damit 700 €, dann sind bei Kosten der PV Anlage von rund 14.000 € jährlich 5% Rendite und das natürlich steuerfrei UND Stromkosten werden auf lange Zeit natürlich steigen. Als rein wirtschaftlich ist mein Zwischenfazit das sich das durchaus rechnet. Interessanter wird aber nochmal wenn in den nächsten Jahren vielleicht eine Wärmepumpe folgt.

Es ist aber auch einfach ein gutes Gefühl über den Tag praktisch kostenlos Strom zu haben. Funktioniert alles bislang sogar besser als gedacht.

Nachtrag zu den Fenstern:

Hab jetzt den Kostenvoranschlag des ersten Unternehmens.

• 17 Elemente (darunter 2 sehr große Fenster und 3 Türen)
• Deutsches Markensystem: Salamander BluEvolution 82 mit Stahlkern
• mit allem was ich mir wünsche, von abschließbaren Griffen, Pfalzlüftern bis Pilzkopfsicherungen
• 20% Förderfähig, sehr guter Dämmwert, inklusive Laibungsdämmung
• Inklusive neuer Rolladenkästen und schöne anthrazit Rolläden
• Inklusive Ausbau und Entersorgung der alten Fenster

Insgesamt gut 32.000 €

Ok, ich sag mal so: Ich wollte unter 30.000 bleiben aber es sind noch ein paar Dinge dazu gekommen und das Angebot ist insgesamt solide. ich weiß nciht, ob das am Preis noch viel ausmacht, aber ich wollte auch gerne mal nach bicolor Fenster fragen: außen Anthrazit, innen weiß. Ich glaube die weißen Fensterrahmen sähen innen toll aus.

Ich will mir noch 2 Angebote als Vergleich einholen.

Hey @Andreas900 ,
wieso hast Du Dich für Kunststofffenster und keine Holzfenster entschieden?
Bisher liest sich das hier sehr interessant und informativ. 👍🏼 LG