Hauskauf was ist Fair?(Grundbuch)

Frank86 meinte:

Bleibt uns neben den Haus 3k das langt schon

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Das denke ich auch. Soviel hatten meine Eltern damals - umgerechnet auf damalige Verhältnisse nicht annähernd zur Verfügung.
Wegen möglicher Erbstreitigkeiten solltet Ihr Euch absichern. Da gab es ja schon Ratschläge.

Frank86 meinte:

(Ab Monat 4 start extra Schichten )(Sonntag, etc)

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Hauptsache , das geht dann nicht auf Kosten Eurer Ehe.

CabMan meinte:

Hauptsache , das geht dann nicht auf Kosten Eurer Ehe.

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Das nächste halbe Jahr ist spannend😉

Es wird sich vieles finden , müssen
Ich arbeite ja auch in Schichten, vermutlich 5 Tage Woche


>>>> Laut Makler wäre diese Erbgeschichte ,kein Problem

Hoffen wir mal

Ich finde es auch sehr strange, dass dem TE Geld so wichtig ist und er sein ganzes Leben danach auslegt und alle Zahlen aufschreibt und alles durchrechnet. Anstatt Mal vielleicht selber zu gucken ein bisschen mehr auf der Einkommensseite weiterzukommen so dass der Druck für die Frau als ein wenig reduziert wird. Ich weiß, dass ich einfacher gesagt als getan, aber so kommt es mir so rüber als ob du dich aber auf die Gehaltentwicklung deiner Frau verlässt.

Cui86 meinte:

Ich finde es auch sehr strange, dass dem TE Geld so wichtig ist und er sein ganzes Leben danach auslegt und alle Zahlen aufschreibt und alles durchrechnet. Anstatt Mal vielleicht selber zu gucken ein bisschen mehr auf der Einkommensseite weiterzukommen so dass der Druck für die Frau als ein wenig reduziert wird. Ich weiß, dass ich einfacher gesagt als getan, aber so kommt es mir so rüber als ob du dich aber auf die Gehaltentwicklung deiner Frau verlässt.

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Danke😉

Ich habe immer gearbeitet und würde ich mein Job auch bezahlt bekommen als chemikant waren es wohl einiges mehr.

Egal
Ich habe mich mein Leben lang damit auseinander gesetzt viel Geld zu sparen
Letzte Jahr hatte ich 2-3 Monate mit 5 stellig plus im Depot

Da wurde es egal gefühlt, mehr zu verdienen.

31 Jahre bis 100k Vermögen 3,5 Jahre bis 200k

Spare in der Zeit so hast du in der Not.

Ohne diese verhalten wäre ein Hauskauf unmöglich gewesen.

Das gebe ich auf für ein Chance anderes zu leben.

Ich starte nochmal bei Null und wir beide haben das so entscheiden.

PS das mit den Erbschein ist geklärt

Frank86 meinte:

PS das mit den Erbschein ist geklärt

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Doch so schnell?
Das Familiengericht hat dem Verkauf schon zugestimmt?
Testament hatte der tote Vater auch keins in so weit, als er die Vermögenssorge anders als durch Hausverkauf durch die Mutter geregelt hat?

Bodenschatz meinte:

Doch so schnell?
Das Familiengericht hat dem Verkauf schon zugestimmt?
Testament hatte der tote Vater auch keins in so weit, als er die Vermögenssorge anders als durch Hausverkauf durch die Mutter geregelt hat?

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Der Erbschein liegt vor und das Familiengericht muss den Notarvertrag noch prüfen.

Die Frau hat 75% und jedes Kind 12,5%

Frank86 meinte:

Hausbau Projekt war 525k... Da bekomme ich jetzt was besseres mit weniger Stress in kfw40

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Ok mit viel Stress....

Der Mann ist ja Tod....
Die Frau kann es nicht verkaufen ,da das Familiengericht mit im Boot sitzt.

Und das äußerst sich bis jetzt nicht....
Aber ohne Gutachten (bezahlt Käufer?!?) Kann für die Erben (Kinder) nichts entschieden werden....

Dadurch ist ein Verkauf in 2022 obsolet und ich muss mit höheren Grunderwerbsteuer rechnen ca 10k mehr.
Das Gutachten soll nochmal 1,5% des Verkehrswertes kosten ca 7,5k
Dazu Ungewissheit wann ich das Haus kaufen kann.... Das zieht sich bis zu 6 Monate= Doppel Belastungen Miete und Kredit

Makler droht frech das Haus anderen anzubieten....
Als wir den Preis von 525k auf 490k senken wollten....

(Ist vermutlich ein Bluff)
Verhandelt wird noch 😉 und wir können aus den Kredit raus ohne was zu bezahlen ( Widerrufsrecht)

Fazit:
In Hausbau und Hausverkauf zieht man schnell den kürzen!

Die Verkäuferin wird an jemand anderen auch nicht schneller verkaufen können.
Und die 525k plus Nebenkosten muss erst mal ein Paar aufbringen, welches nicht gerade zufällig geerbt hat.
Ab einer bestimmten Summe wird es günstiger sein, sich lebenslang ein Hotelzimmer zu mieten, wenn man sich denkt, dass der Nachwuchs ja auch selber etwas aufbauen könnte.
Zudem sind steigende Zinsen, Nebenkosten und neue Konditionen bei absehbar sinkenden Immobilienpreisen nicht dazu geeignet, Druck auf Käufer auszuüben. Eher im Gegenteil.

Die demografische Entwicklung ist wohl so, dass aktuell die Babyboomer erben, also die Generation, der die Rente bevor steht. Davon gibts viele.
Aber nicht alle können erben und die Immobilie halten, weil sie Geschwister haben, die einen Anteil wollen.
Aufzubauen gibts in dem Alter mangels Lebenszeit auch nicht mehr viel, sodass Fast-Rentner kaum Kredite aufnehmen werden. Wozu auch.
Daher werden viele Immobilien auf den Markt kommen müssen.

Steigenden Konditionen können aber die Kinder der Babyboomer nicht mehr bedienen, weil die Einkommen durch Leiharbeit und massig erfolgreiche -aber nutzlose - Studien nach dem must-have Abi mit Bafög-Rückzahlung stagnieren.
Es wurde zu viel Führungspersonal erzeugt das nicht benötigt wird.
Studienzeit frisst Lebensarbeitszeit. Und selbst wenn man dann Gutverdiener ist, hat man kein Eigenkapital. Somit erhöht sich das Bankenrisiko - und die Kreditkonditionen sind schlechter.
Da die Millenials - also die kommende Käufergeneration, noch vom Kapital der Eltern profitiert hat, ist "haben" selbstverständlich und sparen out, aber Leben und Konsum von gehaltlosen Gütern wie games, Filmabos, Schminke und Mode etc angesagt. Sogar klingeltöne ließen sich verkaufen. Es gab seit Erfindung des Autos nie soviel Geld vernichtende Pferdehaltung wie aktuell.

Das Geld fehlt vorne und hinten und muss neu erwirtschaftet werden - aber am liebsten später.

So wächst eine komplette Generation heran, von denen ein großer Teil nicht zu den Gewinnern gehören wird - also Häuser kaufen und bezahlen kann.

Es bleibt spannend

Nach dem uns wieder der Makler belogen hat....
Mit die Frau **** hat mit den Familiengericht geredet es wäre alles geklärt...
Sie können ihr Wohnung kündigen etc

(Nichts ist geklärt!)

Haben wir eine Mail verfasst die alle Punkte aufzählt ,die nicht stimmen....
Wir wären ja längst beim Notar gewesen ,wenn es möglich wäre...

Ich denke das platzt nun und wir haben den Kopf wieder frei🙂

500k als letzte Angebot
Mit der Bedienung das die Verkäuferin das Familiengericht trägt und das Haus in den Zustand verkauft wird wie besichtigt ( über den Winter beheizt)

So schnell wird sich keiner finden,der den Stress und die Ungewissheit eingeht ,wann man es nutzen kann.

Dazu bei 4% Zinsen bei 500k Immobilien-Wert
In Sachsen 20km weg von Dresden ,in einem Dorf von 350 Leuten, neben einer Bundestrasse (30m)

Aber sie meinem ja es gibt genug Käufer🙂


Können sie morgen entscheiden oder es bleiben lassen.