Hausverkauf auf Rentenbasis

[tonytomate]

Ich würde mir eine Wohnung suchen, besichtigen, mit dem Expose zur Bank, mit dem Darlehen aufs Haus kaufen, was zur Verfügung gestellt wird, das eigene Haus verkaufen und währenddessen umziehen. Ist man bei Sparkasse, Volksbank, Postbank und Co., kann man denen den Auftrag zum Verkauf geben. Zudem vergeben die selber Kredite, sodass das schnell über die Bühne geht. Wohnung sind heutzutage in 1-7Tagen bei uns in der Region verkauft, sodass man das im Vorfeld abklären sollte, sodass man direkt zuschlagen kann, wenn einem eine Wohnung gefällt. Wenn das Haus bei der Bank mit 400000 Verkehrswert eingetragen ist, kann man bis 250000 beleihen. Dann kauft man sich ne Wohnung bis 150000. Der Rest verbleibt für die
Übergangszeit für Kosten, Tilgung unf Co.

 

[natasternchen]

Ich würde mir eine Wohnung suchen, besichtigen, mit dem Expose zur Bank, mit dem Darlehen aufs Haus kaufen, was zur Verfügung gestellt wird, das eigene Haus verkaufen und währenddessen umziehen. Ist man bei Sparkasse, Volksbank, Postbank und Co., kann man denen den Auftrag zum Verkauf geben. Zudem vergeben die selber Kredite, sodass das schnell über die Bühne geht. Wohnung sind heutzutage in 1-7Tagen bei uns in der Region verkauft, sodass man das im Vorfeld abklären sollte, sodass man direkt zuschlagen kann, wenn einem eine Wohnung gefällt. Wenn das Haus bei der Bank mit 400000 Verkehrswert eingetragen ist, kann man bis 250000 beleihen.

Hast Du meinen Beitrag zur Wohnungsbaukreditrichtlinie gelesen?
Das alles geht wunderbar, wenn Du fit und 45 bist aber nicht mit 74, dort bekommst Du sehr oft eben kein Darlehen von Deiner Volksbank und Sparkasse!

Und auch als Makler sind die Banken nicht ungefährlich, auch da soll die Provision shcnell verdient werden. Denk an die Sparkasse, die der 90 jährigen die Schiffsbeteiligungen mit 20 Jahren Mindestlaufzeit verkauft hat. Immerhin hat die Dame post mortem später vor dem BGH gewonnen gegen die Sparkasse.

Das Internet ist voll mit solchen Beispielen:

Sparkasse verkauft 80-Jähriger Bausparvertrag – die macht dabei auch noch Verlust

Unaufgefordert hat die Saalesparkasse eine 80-Jährige zum Beratungsgespräch geladen. Das Ergebnis: Die Seniorin kündigte ihren Rentenfonds und bekam einen Bausparvertrag, den sie gar nicht braucht. Ihr Zinsgewinn: 7,44 Euro in sieben Jahren - bei mehr als 200 Euro Kosten.

www.focus.de

Ich empfehle jede Naivität gegenüber Sparkassen und Volksbanken abzulegen und immer eine Beratung bei der Verbraucherzentrale zu buchen. Dort bekommt man sehr gute Hilfstellung für kleines Geld und mir ist kein Fall bekannt, wo die Verbarucherzentrale extrem schlechte Ratschläge gegeben hätte.

 

[tonytomate]

Meine Eltern waren bei Sparkasse, bei denen war das kein Problem. Hat super geklappt. Jedoch hat der Krebs beide genommen.

Mich interessieren Richtlinien nicht. Man geht zur Bank, entweder sagen die ja oder nein. Bei nein, ein Versuch bei Dr. Klein, wenn dann immer noch keine Lösung da ist, dann ist die Sache gegessen. Dann lebt man weiter wie bisher.

 

[natasternchen]

Mich interessieren Richtlinien nicht.

Das ist bestimmt ein ganz toller Ratschlag an Wunderbar, einfach die Regeln ignorieren, dann läuft das alles schon

Meine Eltern waren bei Sparkasse, bei denen war das kein Problem. Hat super geklappt. Jedoch hat der Krebs beide genommen.

Dann habt Ihr glück gehabt, zumindest mit der Sparkasse. Natürlich sind nicht alle schlecht aber leider zu viele, als dass man unbedarft sein könnte.

Daher nochmal der dringende Tipp mit der Verbraucherzentrale, bevor man Makleraufträge an Sparkassen oder Volksbanken erteilt:

Geld & Versicherungen | Verbraucherzentrale.de

Banken drehen an der Gebührenschraube, im Versicherungsdschungel fällt der Durchblick schwer und schwarze Schafe tricksen bei der Anlageberatung. Wir helfen in der Welt des Geldes.

www.verbraucherzentrale.de

 

[tonytomate]

Die Maklergebühren sind gesetzlich geregelt Bei immowelt und immoskout24 kann man sich das auch ausrechnen lassen, da Bundesländer unterschiedliche Gebühren haben. Natürlich kann man sich auch nen seriösen Makler suchen. Das sind dann solche, die schon seit vielen Jahren aktiv und allgemein bekannt sind. Man kann auch beim Notar fragen, mit welchem Makler gute Erfahrungen gemacht wurden. Zu den Gesprächen nimmt man jemanden mit, 4 Ohren hören mehr und Verträge liest man sich 2x durch. Bei der Sparkasse war alles transparent und vorbildlich.

 

[natasternchen]

Die Maklergebühren sind gesetzlich geregelt Bei immowelt und immoskout24 kann man sich das auch ausrechnen lassen, da Bundesländer unterschiedliche Gebühren haben. Natürlich kann man sich auch nen seriösen Makler suchen. Das sind dann solche, die schon seit vielen Jahren aktiv und allgemein bekannt sind. Man kann auch beim Notar fragen, mit welchem Makler gute Erfahrungen gemacht wurden. Zu den Gesprächen nimmt man jemanden mit, 4 Ohren hören mehr und Verträge liest man sich 2x durch.

Auch das stimmt nicht, sie sind gedeckelt aber nicht geregelt, wie z.B. das RVG oder die GOÄ.

Es geht auch nicht um die Maklergebühren, es geht darum, dass viele Makler Verkaufsobjekte viel zu billig verkaufen, nur um die Provision schnell zu kassieren und damit oft hohe 5- oder sogar 6-stellige Summen an Schaden anrichten.

Sei froh, wenn es Dir nicht passiert ist, ich kenne genug, die Dein Glück nicht hatten.

Besonders beliebt ist dieses Spiel übrigens bei qualifizierten Alleinaufträgen, denn da ist der Rentner dann oft erstmal für sechs Monate bei einem Makler gefangen und wird dann vom Makler psychologisch bearbeitet.

Daher: Nie die 50 Euro /Stunde für die Verbraucherzentrale sparen und niemals Alleinaufträge bei Maklern unterschreiben!

 

[tonytomate]

Was hat das mit Glück zu tun. Man guckt sich die Wohnlage bei Immo an. Dort steht der qm2 Preis für bebaute Wohnfläche, den Grundstückswert kann man im Geoportal einsehen. Einfach auf die Seite der Stadt gehen, auf Bebauungsplan klicken, dann sieht man die Parzellen. Ausrechnen. Bei den Immoportalen kann man zudem gucken, wie die Häuser gehandelt werden. Wenn man sieht, ähnliche Häuser gehen für xy weg, dann hat man einen Anhaltspunkt. Die Hausbank sagt einem den Verkehrswert, wenn man ein Darlehen anfragt, da die einen Gutachter schicken.

 

[natasternchen]

Was hat das mit Glück zu tun. Man guckt sich die Wohnlage bei Immo an. Dort steht der qm2 Preis für bebaute Wohnfläche, den Grundstückswert kann man im Geoportal einsehen. Einfach auf die Seite der Stadt gehen, auf Bebauungsplan klicken, dann sieht man die Parzellen. Ausrechnen. Bei den Immoportalen kann man zudem gucken, wie die Häuser gehandelt werden. Wenn man sieht, ähnliche Häuser gehen für xy weg, dann hat man einen Anhaltspunkt.

Jaaaaaaaaaaaa, das kannst Du vielleicht (Ganz toll!) und ich als Volljuristin mit Erfarungen in Immobilienrecht sowieso aber nicht durchschnittliche 70-jährige.

Ich bin jetzt raus hier, weitere Diskussionen bringen nichts!

An einen seriösen Makler zu geraten, ist immer großes Glück!

 

[tonytomate]

Deswegen sag ich doch, einfach mal mit der Bank und Dr Klein vor Ort reden und die Möglichkeiten ausloten. Der Rest ergibt sich dann. Nur würde ich in dem Alter sofort einen Termin machen und nicht lange warten. Sonst bekommt man irgendwann einen Vormund, wenn man im Krankenhaus liegt und nicht mehr Herr über sich selbst ist, was bei meinen Eltern fast der Fall war, da keine Vorsorgevollmacht und Patientenverfügung.

 

[tonytomate]

Ich wünsche der Ingrid viel Glück und gutes Gelingen.