Wohnung kaufen als Investition?

Guten Abend Leute,

Es geht um folgenden Sachverhalt:
Ich bin Anfang 20 und wohne bei den Eltern in einer kleinen Einliegerwohnung. Da ich dort nur meine Fixkosten zahle und seit ich 16 bin arbeite habe ich natürlich einiges gespart (war selten im urlaub und bin allgemein ein sparsamer Mensch).
Meine Familie ist vor 10 Jahren umgezogen und unser ehemaliges Haus wird derzeit vermietet.
Meine Eltern boten mir an in einer der Wohnungen in unserem ehemaligen Haus zu ziehen. Der Vorteil ist das diese Wohnung um ein vielfaches größer als die jetztige ist und noch zusätzlich einen Garten hat und auch von der Lage super ist. Der Nachteil ist eben das sie gründlich renoviert werden muss, da diese schon alt ist.
Ich habe es mal durchgerechnet und wenn ich viel spare könnte ich in ca. 5-7 Jahren in diese Wohnung ziehen und sie auch selbst renovieren.

Meine Familie und Freunde haben mir den Ratschlag gegeben als Übergangszeit eine kleine Wohnung zu kaufen (kann auch alt sein) als "Kapitalanlage". Ich habe auch oft gehört das gerade in der heutigen Zeit die Immobilien immer mehr an Wert gewinnen, da könnte ich die Wohnung dann in ca. 5-7 Jahren gewinnbringend Verkaufen.
Ein Arbeitskollege hat sich eine Wohnung um 130000 Euro gekauft und sie später um ca. 200000 Euro verkauft. Somit wäre dieser Vorschlag schon mal nicht schlecht.

Ich bin da noch etwas skeptisch, aber andererseits ist es doch besser als das gesparte Geld auf der Bank liegen zu lassen.

Was ist eure Meinung dazu?

Also ich persönlich glaube, dass die Immobilienblase bald platzt …

Ich verstehe nur nicht, warum Du angeblich ein Haus kaufen kannst aber kein Geld für das Haus Deiner Eltern hast. Wozu dieser 5-7jährige Umweg?

günni meinte:

in der heutigen Zeit die Immobilien immer mehr an Wert gewinnen

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So sah man das auch, bevor in den USA 2007 oder 2008 die Immobilienblase platzte. Ob es bei uns heute (in deiner Region) eine Blase gibt, die Preise fallen werden, darüber streiten die Experten wahrscheinlich. Bloß es gibt dir keiner Garantie, dass sie nicht fallen werden. Dessen musst du dir bewusst sein. Aber Aktien können auch fallen, und Geld kann an Wert verlieren (und tut es schon länger).

Ich bin ebenfalls ein wenig irretiert - eine Wohnung kaufen wollen, da Sparguthaben vorhanden ist, aber die Renovierung aus Kostengründen verschieben. Wie passt das zusammen ?

Ob Immbolienpreise steigen oder nicht hängt davon ab, wie sich die Beliebtheit der Lage entwickelt. In den letzten Jahren sind Immobilienpreise stark gestiegen, aber ob das so weiter geht kann keiner voraussagen.
Ein Immobielkauf ist immer mit einigen Nebenkosten verbunden (Notar, Grundbuch, Makler, Grunderwerbsteuer). Da kann man gerne mal mit 10% rechnen. Ob die Immobilie in 5-7 Jahren diese Rendite einfährt ist zumindest zweifelhaft.

Ich denke das der te die wohnung gewinnbringend verkaufen will um dann am ende mehr geld für die renovierung zur verfügung zu haben. Ich habe mir auch eine wohnung gekauft vor einigen jahren und werde sie jetzt verkaufen zu höherem preis.

fragesteller88 meinte:

Ich denke das der te die wohnung gewinnbringend verkaufen will um dann am ende mehr geld für die renovierung zur verfügung zu haben. Ich habe mir auch eine wohnung gekauft vor einigen jahren und werde sie jetzt verkaufen zu höherem preis.

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Ich denke schon, man sieht es ja an den steigenden mietpreisen

Moleman meinte:

Ob Immbolienpreise steigen oder nicht hängt davon ab, wie sich die Beliebtheit der Lage entwickelt. In den letzten Jahren sind Immobilienpreise stark gestiegen, aber ob das so weiter geht kann keiner voraussagen.
Ein Immobielkauf ist immer mit einigen Nebenkosten verbunden (Notar, Grundbuch, Makler, Grunderwerbsteuer). Da kann man gerne mal mit 10% rechnen. Ob die Immobilie in 5-7 Jahren diese Rendite einfährt ist zumindest zweifelhaft.

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Ich denke schon das es sinnvoll ist. Da es studien gibt das die immobilienpreise steigen und wohnraum knapp ist. Alles angebot und nachfrage. Siehe meine antwort.
Meiner meinung es es sicherer das geld in eine immobilie zu stecken als auf der bank liegen zu lassen.

Wie immer gilt bei Wohnungen/Häuser: Lage, Lage und nochmals Lage!

Es sagt sich immer so leicht "Och dann kaufe ich mir eine Wohnung und in ein paar Jahren verkaufe ich sie für mehr Geld weiter!". Das Problem im Moment ist: Der Markt ist leergefegt. Ich schaue regelmäßig auf den üblichen Portalen nach Wohnungen in meiner Gegend und es gibt dort - auf gut Deutsch gesagt: Nur überteuerten Schrott oder extrem absurde Preisvorstellungen.
Klar kann man auch hier Glück haben, keine Frage, aber wenn man keine guten Verbindungen oder sehr viel Glück hat, wird im Moment kaum etwas vernünftiges finden. Mit vernünftig meine ich, dass die Balance aus zu erwartender Jahresmiete und Kaufpreis (inkl. Nebenkosten und Renovierungen) gewahrt bleibt.

Wertsteigerungen der Wohnung sind mMn sehr ortsgebunden. Großstädte und Speckgürtel explodieren, während das Land verhungert. Und du bist nicht der einzige, der sich auf dem Mark umschaut und diese Gedanken hat, was die Preise zusätzlich befeuert.

Darf man fragen wo du eine Wohnung kaufen würdest und wie hoch dein Budget ist?



Ganz allgemein würde ich dir aber empfehlen: Wenn deine Familie ein Haus in guter Lage hat, nimm das Geld und/oder nehme einen Kredit auf und renoviere/saniere das Ding ordentlich und vermiete es um den Kredit zu decken. Damit kann man imho nicht so viel falsch machen.


P.S.: Achte bei Wohnungsverkäufen auf die Spekulationssteuer etc:

Die Rechnung geht ja auch nur dann auf, wenn man dann vermietet und auch Mieter hat, die tatsächlich zahlen.
Wenn man sich Messies einfängt, die nicht zahlen und dafür verwüsten, sieht es schon anders aus.