Eigene Wohnung untervermieten

Eigentlich gleiche Problematik:

Übertreibe ich als Vermieter? - Hilferuf Forum für deine Probleme und Sorgen

Wenn das nicht eine Uni-Stadt ist, werdet ihr kaum jemanden finden, der sich sowas antut. 1 Band, 1 Küche, keine Aufenthalt möglich als im nicht möblierten Zimmer. Das ist doch keine WG! Dann vermietet ein möbliertes Zimmer für Kurzübernachtungen. Aber ansonsten habt ihr euch wohl einfach mit der Wohnung übernommen.

Also manche Antworten finde ich zu drastisch. Es gibt ja zig unterschiedliche Formen von WGs, von gemütlichem Zusammenleben, bis hin zu "jeder braucht ein günstiges Zimmer & man schließt sich zusammen". Letzteres ist schon denkbar, auch mit Kühlschrank im Zimmer etc. Da kommt's dann halt auf den Preis an.

Airbnb ist natürlich auch eine Option, wenn man da Bock drauf hat. Auch da sollte man sich erstmal mit steuerlichen & gesetzlichen Regelungen befassen und schauen, ob sich der Aufwand am Schluss lohnt.
Ich selbst war schon in sehr unterschiedlichen airbnbs, solche in Privatwohnungen sind eigentlich auch am wenigsten moralisch verwerflich, finde ich.
Aber man muss als Vermieter:in halt Bock drauf haben, regelmäßig Fremde bei sich wohnen zu lassen.

Ich finde die Idee 1-2 Menschen für einen befristeten Zeitraum zu suchen am sinnvollsten, vielleicht auch ein Paar. Dann können sich die beiden auch zwei Räume einrichten, zB auch mit Kühlschrank und im anderen Raum schlafen.
Das funktioniert allerdings nur, wenn ein paar Möbel zur Verfügung gestellt werden, die bräuchte es bei airbnb auch. Aber gebraucht kriegt man Bett & Schrank recht günstig.

Te, wie habt ihr euch das mal konkret vorgestellt?

Sonnenblume4407 meinte:

Ich frage mich gerade eher wieso zwei Leute eine 6 Zimmer Wohnung brauchen?

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zum untervermieten. 😆

Ihr müsst euch auch über die baurechtlichen Vorschriften informieren, ob das überhaupt alles abnahmefähig wäre. Wir haben damals ehemalige Geschäftsräume in eine Wohnung für zwei (!) Personen umgebaut und mussten nachweisen, dass für diese gewaltige Anzahl an Bewohnern auch ausreichend Toiletten vorhanden sind. Dafür mussten dann Bauingenieure etc. anrücken und sich vergewissern, dass tatsächlich ein Bad vorhanden ist. Einschließlich Toilette. Wow. Dass ihr eine Wohnung mit einem Bad und einer de facto nicht nutzbaren Küche für vier (?) Mietparteien ohne Weiteres beim Bauamt durchbekommt, würde ich bezweifeln.

Je nach Stadt müsst ihr auch nachweisen, dass ausreichend Pkw-Stellplätze vorhanden sind. Das war bei uns (wie gesagt, zwei Personen) schon schwierig, und wir wohnen nicht in der Innenstadt.

Aus meinem Umfeld kenne ich einen Fall, wo die Stadt sämtliche Mieter eines als WG genutzten Hauses kurzfristig auf die Straße gesetzt hat, weil im Verhältnis zur Anzahl an Bewohnern nicht ausreichend Flucht- und Rettungswege zur Verfügung standen. Wie sieht es da bei euch aus?

Und ganz triviale Fragen: Wie wollt ihr Strom und Heizung abrechnen? Bewohner X, der nur seinen Kühlschrank neben dem Bett stehen hat, wird kaum die Stromrechnung von Bewohner Y mittragen wollen, der in seiner Zelle rund um die Uhr Bitcoins schürft.

Eine Wohnung ohne Küche und vernünftiges Bad und mit provisorischem Kühlschrank neben dem Bett dürfte für die meisten Mieter die Letzte aller Alternativen sein. Wer lebt schon freiwillig ohne Küche? Ob ihr eure eigenen vier Wände dauerhaft mit Leuten teilen wollt, für die die Unterbringung in eurer Wohnung dann ja wohl offenbar der letzte Strohhalm ist und die aus irgendwelchen Gründen nichts Besseres finden, müsst ihr wissen. Ich würde das im Leben nicht machen. Ihr bekommt die Leute im Ernstfall nicht mehr raus.

Es sind tausend Dinge zu beachten, über die ihr euch jetzt noch nicht mal im Klaren seid. Mal eben ein paar ungenutzte Räume vermieten, um ein paar € nebenbei zu verdienen, gibt es in Deutschland nicht.

bird on the wire meinte:

Wäre eine Vermietung des Zimmers z.B. über air bnb eine alternative? Da gibt es allerdings einige rechtliche Voraussetzungen zu beachten. Aber die gibt es ja auch als Vermieter.

Für eine WG finde ich den Wohnungszuschnitt ungeeignet. Für Eure zukünftig geplante Familiensituation als Familie mit Kindern übrigens auch. allein aufgrund der kleinen Küche.

Ansonsten wäre am ehesten ein Berufspendler, der nur unter der Woche einige Tage dort ist sicher am ehesten denkbar.

Bzgl. des schnelleren Abzahlens des Kredits solltet Ihr Euch vorab die Bedingungen genau ansehen. Meist ist das durch die Bank stark reglementiert. Auch die Höhe von z.B. Sondertilgungen sind meistens in einer relativ geringen Höhe festgeschrieben, denn die Bank hat ja ein Interesse daran, möglichst lange Zinsen zu bekommen.

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Man merkt , du hast noch nie Wohnraum saniert oder ein größeres Bauvorhaben getätigt.
Ich rede hier nicht von Rauhfaser Tapeten kleben 😉
Eigentum ist immer gut
Selbstverständlich ist es möglich die jetzt kleine Küche in einen anderer Raum zu verlegen.
Auch ist es möglich , zB eine Single Küche für potentielle Airbnb Mieter zu planen.

Auch lässt sich aus der Abstellkammer ein Gäste WC bauen ,lässt der Zuschnitt der Wohnung es zu.

Sollte die Wohnung noch nicht finanziert sein bis jetzt
,würde ich die geplante Vermietung als geplante zusätzliche Einnahme nicht erwähnen als Vertragsinhalt .
Soviel Kapital muss vorhanden sein für das Projekt

Wohnung mit zweiter Hypothek belasten, zweites Bad einbauen lassen, Küche vergrößern

telegraf meinte:

Ich hätte da eine Idee jedoch ist meine Freundin skeptisch, die Wohnung eine längere Zeit als WG unterzuvermieten, sprich als WG zu führen. Wir würden bis zu 3 Mitbewohner aufnehmen. Dh. entweder an Berufspendler, Studenten oder auch an einer Familie weil Platz ist genug.
Mit den Mieteinnahmen könnten wir schneller die Wohnung abbezahlen. Dies soll nur vorrübergehend sein, wir haben so eine große Wohnung als Investition gekauft und sollten wir einmal Kinder haben.

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Hör auf deine Freundin.

Danke für eure rückmeldungen.
Die zimmer in unserer wohnung sind überdurchschnittlich gross und man könnte sogar mit hilfe eines raumtrenners den raum durch 2 teilen.
Wir haben einen größeren flur wo auch der esstisch ist. Dort ist platz genug. Man könnte auch im flur den kühlschrank aufstellen.
Mit dem badezummer habe ich vergessen zu erwähnen das ich und meine freundin ein zu unserem schlafzimmer angrenzendes wc haben, das wir immer benutzen.
Wir würden über airbnb vermieten, da wir nicht klassisch vermieten wollen. Bei airbnb hat man die möglichkeit mietnomaden schneller loszuwerden. Wir müssen nur genau informieren wie das mit sirbnb funktioniert, ansonsten booking oder tripadvisor.
Wir würden auch kurzzeitvermietungen akzeptieren. Für die mieter wäre es am besten berufspendler oder studenten.
Sie gesagt wir könnten ja mit 1 mieter beginnen und dann schauen was mein ihr?