Eigene Wohnung untervermieten

Wäre eine Vermietung des Zimmers z.B. über air bnb eine alternative? Da gibt es allerdings einige rechtliche Voraussetzungen zu beachten. Aber die gibt es ja auch als Vermieter.

Für eine WG finde ich den Wohnungszuschnitt ungeeignet. Für Eure zukünftig geplante Familiensituation als Familie mit Kindern übrigens auch. allein aufgrund der kleinen Küche.

Ansonsten wäre am ehesten ein Berufspendler, der nur unter der Woche einige Tage dort ist sicher am ehesten denkbar.

Bzgl. des schnelleren Abzahlens des Kredits solltet Ihr Euch vorab die Bedingungen genau ansehen. Meist ist das durch die Bank stark reglementiert. Auch die Höhe von z.B. Sondertilgungen sind meistens in einer relativ geringen Höhe festgeschrieben, denn die Bank hat ja ein Interesse daran, möglichst lange Zinsen zu bekommen.

Eigentlich gleiche Problematik:

Übertreibe ich als Vermieter? - Hilferuf Forum für deine Probleme und Sorgen

Wenn das nicht eine Uni-Stadt ist, werdet ihr kaum jemanden finden, der sich sowas antut. 1 Band, 1 Küche, keine Aufenthalt möglich als im nicht möblierten Zimmer. Das ist doch keine WG! Dann vermietet ein möbliertes Zimmer für Kurzübernachtungen. Aber ansonsten habt ihr euch wohl einfach mit der Wohnung übernommen.

Also manche Antworten finde ich zu drastisch. Es gibt ja zig unterschiedliche Formen von WGs, von gemütlichem Zusammenleben, bis hin zu "jeder braucht ein günstiges Zimmer & man schließt sich zusammen". Letzteres ist schon denkbar, auch mit Kühlschrank im Zimmer etc. Da kommt's dann halt auf den Preis an.

Airbnb ist natürlich auch eine Option, wenn man da Bock drauf hat. Auch da sollte man sich erstmal mit steuerlichen & gesetzlichen Regelungen befassen und schauen, ob sich der Aufwand am Schluss lohnt.
Ich selbst war schon in sehr unterschiedlichen airbnbs, solche in Privatwohnungen sind eigentlich auch am wenigsten moralisch verwerflich, finde ich.
Aber man muss als Vermieter:in halt Bock drauf haben, regelmäßig Fremde bei sich wohnen zu lassen.

Ich finde die Idee 1-2 Menschen für einen befristeten Zeitraum zu suchen am sinnvollsten, vielleicht auch ein Paar. Dann können sich die beiden auch zwei Räume einrichten, zB auch mit Kühlschrank und im anderen Raum schlafen.
Das funktioniert allerdings nur, wenn ein paar Möbel zur Verfügung gestellt werden, die bräuchte es bei airbnb auch. Aber gebraucht kriegt man Bett & Schrank recht günstig.

Te, wie habt ihr euch das mal konkret vorgestellt?

Sonnenblume4407 meinte:

Ich frage mich gerade eher wieso zwei Leute eine 6 Zimmer Wohnung brauchen?

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zum untervermieten.

Ihr müsst euch auch über die baurechtlichen Vorschriften informieren, ob das überhaupt alles abnahmefähig wäre. Wir haben damals ehemalige Geschäftsräume in eine Wohnung für zwei (!) Personen umgebaut und mussten nachweisen, dass für diese gewaltige Anzahl an Bewohnern auch ausreichend Toiletten vorhanden sind. Dafür mussten dann Bauingenieure etc. anrücken und sich vergewissern, dass tatsächlich ein Bad vorhanden ist. Einschließlich Toilette. Wow. Dass ihr eine Wohnung mit einem Bad und einer de facto nicht nutzbaren Küche für vier (?) Mietparteien ohne Weiteres beim Bauamt durchbekommt, würde ich bezweifeln.

Je nach Stadt müsst ihr auch nachweisen, dass ausreichend Pkw-Stellplätze vorhanden sind. Das war bei uns (wie gesagt, zwei Personen) schon schwierig, und wir wohnen nicht in der Innenstadt.

Aus meinem Umfeld kenne ich einen Fall, wo die Stadt sämtliche Mieter eines als WG genutzten Hauses kurzfristig auf die Straße gesetzt hat, weil im Verhältnis zur Anzahl an Bewohnern nicht ausreichend Flucht- und Rettungswege zur Verfügung standen. Wie sieht es da bei euch aus?

Und ganz triviale Fragen: Wie wollt ihr Strom und Heizung abrechnen? Bewohner X, der nur seinen Kühlschrank neben dem Bett stehen hat, wird kaum die Stromrechnung von Bewohner Y mittragen wollen, der in seiner Zelle rund um die Uhr Bitcoins schürft.

Eine Wohnung ohne Küche und vernünftiges Bad und mit provisorischem Kühlschrank neben dem Bett dürfte für die meisten Mieter die Letzte aller Alternativen sein. Wer lebt schon freiwillig ohne Küche? Ob ihr eure eigenen vier Wände dauerhaft mit Leuten teilen wollt, für die die Unterbringung in eurer Wohnung dann ja wohl offenbar der letzte Strohhalm ist und die aus irgendwelchen Gründen nichts Besseres finden, müsst ihr wissen. Ich würde das im Leben nicht machen. Ihr bekommt die Leute im Ernstfall nicht mehr raus.

Es sind tausend Dinge zu beachten, über die ihr euch jetzt noch nicht mal im Klaren seid. Mal eben ein paar ungenutzte Räume vermieten, um ein paar € nebenbei zu verdienen, gibt es in Deutschland nicht.

bird on the wire meinte:

Wäre eine Vermietung des Zimmers z.B. über air bnb eine alternative? Da gibt es allerdings einige rechtliche Voraussetzungen zu beachten. Aber die gibt es ja auch als Vermieter.

Für eine WG finde ich den Wohnungszuschnitt ungeeignet. Für Eure zukünftig geplante Familiensituation als Familie mit Kindern übrigens auch. allein aufgrund der kleinen Küche.

Ansonsten wäre am ehesten ein Berufspendler, der nur unter der Woche einige Tage dort ist sicher am ehesten denkbar.

Bzgl. des schnelleren Abzahlens des Kredits solltet Ihr Euch vorab die Bedingungen genau ansehen. Meist ist das durch die Bank stark reglementiert. Auch die Höhe von z.B. Sondertilgungen sind meistens in einer relativ geringen Höhe festgeschrieben, denn die Bank hat ja ein Interesse daran, möglichst lange Zinsen zu bekommen.

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Man merkt , du hast noch nie Wohnraum saniert oder ein größeres Bauvorhaben getätigt.
Ich rede hier nicht von Rauhfaser Tapeten kleben
Eigentum ist immer gut
Selbstverständlich ist es möglich die jetzt kleine Küche in einen anderer Raum zu verlegen.
Auch ist es möglich , zB eine Single Küche für potentielle Airbnb Mieter zu planen.

Auch lässt sich aus der Abstellkammer ein Gäste WC bauen ,lässt der Zuschnitt der Wohnung es zu.

Sollte die Wohnung noch nicht finanziert sein bis jetzt
,würde ich die geplante Vermietung als geplante zusätzliche Einnahme nicht erwähnen als Vertragsinhalt .
Soviel Kapital muss vorhanden sein für das Projekt

Wohnung mit zweiter Hypothek belasten, zweites Bad einbauen lassen, Küche vergrößern

Ich finde eure Idee ist schlecht, jeder hat nur ein kleines Zimmer und muss noch den lauten Kühlschrank reinstellen? Die Küche ist für so viele Leute unutzbar und das Wohnzimmer nur für euch, also die können sich kaum bewegen, das tut sich doch niemand an, das ist keine WG, wo alle gleichwertig sind.