Bin selbst Hausverwalter.
Der Verwalter KANN die Jahresabrechnung für 2022 zwangsläufig erst im Jahr 2023 erstellen. Das ist unumgänglich, denn erst nach Abschluss des Kalenderjahres liegen alle Kosten vor, die das Jahr 2022 betreffen. Es geht ja nicht nur um die Verbrauchskosten, sondern um alle Kosten, die in einem Abrechnungszeitraum entstehen.
Insofern könnt ihr jetzt nicht mit einer Abrechnung rechnen.
Richtig ist allerdings, dass Euer Verwalter Euch eine getrennte Abrechnung für das Jahr 2022 erstellt. Ihr erhaltet also irgendwann im Jahr 2023 die Abrechnung für den Zeitraum vom 01.01.2022 bis zum Zeitpunkt des Verkaufs. (Siehe Kaufvertrag, Datum des Übergangs von Nutzen und Lasten)
In der Regel, erhaltet Ihr diese Abrechnung nicht vom Verwalter, sondern vom neuen Eigentümer. Denn dieser erhält auch die Abrechnung für Eure Zeit als Eigentümer. Klingt etwas seltsam, ist aber so. Der Grund ist, dass der neue Eigentümer bereits voll haftet, und zwar auch für Kosten, die entstanden sind, als ihr noch Eigentümer wart. Solltet Ihr zum Zeitpunkt der Fälligkeit nicht zahlungsfähig sein, kann sich die Eigentümergemeinschaft so beim neuen Eigentümer bedienen.
In dieser Abrechnung vom 01.01.2022 bis zum Verkaufszeitpunkt entsteht entweder ein Guthaben oder eine Nachzahlung. Ob Euch das Guthaben zusteht, bzw. Ihr die Nachzahlung dann leisten müsst, habt Ihr in Eurem Kaufvertrag mit dem Käufer vereinbart. Dem Verwalter ist das schnuppe. Sollte ein Guthaben entstehen muss der Verwalter dieses an den neuen Eigentümer auszahlen und ihr habt dann den Anspruch an den neuen Eigentümer. Eine Nachzahlung wird ebenfalls dem neuen Eigentümer belastet und dieser kann es sich dann von Euch wiederholen. (Falls im Kaufvertrag vereinbart)
Ich setze einfach mal voraus, dass Ihr einen Standardkaufvertrag geschlossen habt und es sich um eine Wohnung in einer Wohnungseigentümergemeinschaft handelt. Sollte es irgendwelche komischen Konstrukte geben, können meine Aussagen ggf. auch nicht zutreffen.
Einige Verwalter handhaben das anders und schütten Guthaben direkt an Euch aus, bzw. fordern Nachzahlungen von Euch ein. Das geschieht dann oft aus Unwissenheit oder aus Faulheit...... Kann Euch aber letztlich egal sein.
Hoffe es war nicht zu verwirrend und hilft Euch.