Wenn ich was zu sagen hätte würde ich Deutschlandweit einheitliche Mietpreise machen.
Dann würde ich Gesetzlich verbieten das Vermieter wegen Eigenbedarf seinen Mieter die Wohnung kündigen darf.
Meistens ist das sowieso Betrug.
Dann würde ich dafür sorgen das die Menschen die sich weigern nicht vermieten wollen müssten eben hohe Geldstrafen zahlen und wenn man sich immer noch weigert kann dann die Kommune die Wohnung gegen den Willen des Eigentümers vermieten der würde auch dann kein Geld für die Miete bekommen.
Ok, zerpflücken wir das mal ernsthaft. Einheitliche Mietpreise auf welchem Niveau, München oder Einödtal zum heulenden Fuchs? Die Nachfrage bemißt sich aus der Beliebtheit eines Ortes, und die Preise wiederum bemessen sich aus der Nachfrage.
Wobei die maximal möglichen Mieterhöhungen bei normalen Wohnungen gesetzlich ohnehin gedeckelt sind, nur bei Luxusimmobilien mag es Ausnahmen geben, aber davon ist Otto Normalverbraucher sowieso nicht betroffen.
Und wenn eine Immobilie 30 Jahre lang nicht renoviert wurde und entsprechend heruntergewirtschaftet und billig war, und jetzt wird das gemacht, im Gefolge eine Mieterhöhung, dann ist das nur die normale Anpassung an den aktuellen besseren Zustand und noch keine "Luxussanierung".
Bei im Raum stehenden Eigenbedarf wird oft von vornherein nur auf Zeit vermietet und der Mieter weiß, daß er sich nach einer bestimmten Zeit was anderes suchen muß. Oft gibt es Eigenbedarf nach einem Eigentumsübergang, weil der neue Eigentümer die Immobilie selbst nutzen will und der bisherige Mieter seine Option auf eigenen vorrangigen Erwerb (wird oft angeboten) nicht genutzt hat, meistens weil er das Geld nicht hat. Sowas ist kein Betrug. Für sehr langjährige und alte Mieter gibt es in solchen Fällen allerdings Härtefallregelungen, daß die trotz Eigenbedarf nicht mehr herausgeklagt werden können, weil ihnen auf die alten Tage kein Umzug mehr zuzumuten ist, außer irgendwann ins Pflegeheim, wenn sie kein Alleinleben mehr managen können.
Bewußter Leerstand statt Vermietung findet man oft bei Eigentümern, die auf Mietnomaden hereingefallen sind, auch von den Behörden her im Stich gelassen wurden im Kampf um ihr Recht (was leider üblich ist) und daher die Wohnung lieber leerstehen lassen, als sich noch mal auf diese Weise betrügen zu lassen. Notfalls setzen sie irgendwann irgendwelche Verwandten rein, dann wissen sie wenigstens, an wen sie sich halten können. Vor allem die Großstädte kämpfen allerdings gegen solchen bewußten Leerstand, wenn sie von leeren Wohnungen erfahren, haben die Druckmittel, z. B. die
Zweitwohnungsteuer – Wikipedia , denn wenn jemand mehr als eine Wohnung hat und dort weder Verwandte wohnen noch vermietet ist, geht man pauschal davon aus, daß sie diese zweite Wohnung dann selber nutzen, dann ist die Abgabe fällig. Egal ob das dann tatsächlich der Fall ist oder nicht.