Wenn der Nachbar an die Substanz geht

Hallo zusammen,

da ich so langsam auf dem Zahnfleisch angekrochen komme, würde ich gern einmal um Tipps und Ratschläge bitten....
(entschuldigt, wenn es länger wird...)

Ich (29) wohnte seit Anfang April 2020 allein in einer Eigentumswohnung im Hochparterre. Habe die letzten Jahre schon allein gewohnt, nur über mir hat noch nie jemand gewohnt, was die Situation wohl so schwierig macht...

Es ist hier wirklich immer ruhig, meine Nachbarn höre ich alle nicht - bis auf den Herrn über mir. Seine Wohnung ist noch original von 1988 und leider recht hellhörig. Und er liebt es laut... er lebt allein, ist etwa Mitte 50 und sehr sonderbar.
Einige Tage nach meinem Einzug hat er die Musik voll aufgedreht und das beschallt bei mir alle Zimmer - das ging von 21:30 Uhr bis knapp 1 Uhr Nachts. Klingeln wurde schon nicht mehr gehört. Danach immer unregelmäßig alle paar Tage laute Musik...
Ich musste mich 7 Wochen nach dem Einzug bei der Hausverwaltung beschweren (er ist Mieter, ich Eigentümer). Seither ist zumindest (meist...) die Musik aus. Nun wird er aber gefühlt immer lauter und noch störender.

Gg. 07:30 Uhr geht es jeden Tag los, auch am Wochenende. Küche aufräumen, saugen, putzen, Möbel umstellen. Er duscht in der Früh lang, kommt Nachmittags Heim und geht in die Wanne oder es kommt Besuch. Ich höre alles, als wäre es hier unten. Besonders das Bad trägt den Schall enorm - meine eigene Badewanne könnte ich verkaufen, die kann ich nicht nutzen, wenn er da ist.
Am Wochenende ist es am Schlimmsten: besonders am Nachmittag ist es ihm zu leise, er telefoniert laut, hat Besuch oder sieht extrem laut fern. Ich höre teils die Gespräche absolut klar. Er hat die Rollos den ganzen Tag unten und die Fenster dahinter offen - das trägt jedes kleine Geräusch zu mir runter. Im Sommer war es unerträglich, aktuell (Dauerregen) hat es sich aber auch nur minimal gebessert. Die Vorgabe der Hausordnung - Zimmerlautstärke jederzeit bei geschlossenen Fenstern - ist im natürlich egal.

Leider - kann man mit ihm auch nicht reden.
Klingeln und klopfen ignoriert er einfach, er öffnet niemals die Tür. Abpassen kann man ihn auch nicht - er rennt regelrecht in seine Wohnung. In bald 10 Monaten (wo mir die Wohnung gehört) habe ich ihn NIE getroffen.
Laut HV ist er nicht ganz normal: hat gegen sie schon einmal Strafanzeige gestellt, angeblich wäre sein Wasser vergiftet. Wenn er telefoniert, ist es ähnlich: Verschwörungen, Abzocke, die grausame Welt, er weiß alles besser etc. usw.
Er redet immer in einem richtig aggressiven, lauten Tonfall der mich auf die Palme bringt. Je lauter er wird, desto leiser werde ich - bald spiele ich noch Mäuschen hier... ich traue mich überhaupt nicht zu wohnen.

Ich bin mittlerweile am Ende. Sobald er da ist habe ich Herzrasen und das Gefühl, gleich aus der Haut zu fahren.
Der Kerl über mir weckt mich jeden Tag auf, hält mich Nachmittag von einem kleinen Nickerchen ab, ruiniert mir jedes entspannende Bad am Abend und ist einfach ständig präsent. Es knallt und scheppert dauernd über mir, er haut jede Tür zu, wirft Dinge um und trampelt über den alten Parkett. Als wäre er allein hier. Und ich kann mich daran einfach nicht gewöhnen.
Vor meinem Balkon ist ein Spielplatz, hinter dem Haus sind laute Hunde... stört mich alles kein bisschen. Nur der Kerl über mir, der so laut ist, als würde er hier unten wohnen...

Mein Umfeld ist schon genervt von mir, meine Eltern schütteln nur den Kopf, Freunde sind ratlos.Wie man sich "so anstellen" kann - ich soll doch einfach den Fernseh laut machen. Toller Rat...

Hab ihr mir Ideen? Tipps? Ratschläge?

Vielen Dank!

Sonne84 meinte:

Ja ich habe einen Rat. Passe ihn ab, wenn er durchs Treppenhaus rennt und frage ihn, ob er wegen seiner Ruhestörung die Polizei vor seiner Tür stehen haben will. Oder rufe einfach Nachts die Polizei an, wenn der wieder die Nachtruhe stört. Mache Anzeige. Immer wieder. Und ganz wichtig: Lärmprotokoll schreiben.

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Danke für die Antwort
Das Lärmprotokoll gibt es schon, auch ein aussagekräftiges Video. Die Vermieter haben auch direkt mit ihm gesprochen und die HV hat ihn abgemahnt. Die Musik ist aber mein geringstes Problem... es geht einfach um das "laute" wohnen.

Ich kann ja schlecht die Polizei rufen, wenn er am Abend Besuch da hat und laut redet. Oder in seiner Wanne badet und ständig mit irgendwas gegen die Rohre haut. Oder um 18 Uhr den Fernseher schön laut aufdreht - deswegen kommt die Polizei leider nicht.
Es sind die lauten Wohngeräusche, die mich jetzt wahnsinnig machen. Denn dank seiner Musik, habe ich mich da nun richtig schön drauf eingeschossen.

Abpassen ist unmöglich, ich habe es lange versucht. Da ich nicht sehe wann er kommt und auch die Eingangstür nicht höre, bekomme ich das nicht mit. Er schließt extra leise auf, dass man auch nicht hört wann er geht. Dumm ist er ja leider nicht....

Wenn du den Typen raus haben willst würde ich den Druck auf die HV erhöhen. Schreib weiter Lärmprotokolle, fertige Beweise an und zwinge sie dazu weitere Abmahnungen zu schicken. Geh denen ordentlich auf den Zeiger. Nach der 3. Abmahnung sollten sie ihm kündigen können. Vermutlich wird er versuchen sich juristisch dagegen zu wehren. Wird also ein längerer Weg.

Ja, das kann einem leider überall passieren.... außer man kauft eine Hütte im Wald...
Es ist eigentlich eine echt solide Bauweise, denn wie geschrieben höre ich von den anderen Nachbarn so gar nichts. Da könnte auch keiner wohnen, das würde mir nicht auffallen. Nur von oben kommt es eben bekanntlich schön runter....

Aktuell sitze ich wieder auf der Couch, schaue Pro7 - und musste alle Fenster und Rollos zu machen, weil er den Fernseh so laut hat, dass ich sein Programm gleich mithören könnte. Nebenher telefoniert er laut, weil er natürlich den Fernseher übertönen muss. Ganz charmant. Da ist doch Hopfen und Malz verloren bei so jemandem.
Werde natürlich mein Protokoll weiter schreiben und mal bei der HV anrufen, ob sie mir die Nummer der Vermieter geben würden. Dass ich ggf. mit denen auch mal sprechen könnte. Sind wohl ältere Leute, die auch viel Ärger mit ihm haben.

Keine Ahnung was man mit so jemandem machen soll....
Ist schon eine Zumutung, wobei ich eben auch extrem drauf eingefahren bin. Höre jedes Geräusch und jeden Pieps von oben. Ich kann da schon durchhalten - und eine Dämmung habe ich auch schon überlegt - aber wer will denn bei sowas durchhalten....

Ich frage mich, ob man das nicht wieder "verlernen" kann. Denn die erste Zeit habe ich ihn ja überhaupt nicht gehört und habe mich völlig anonym gefühlt.

Hilft es Mal eine Zeit lang mit Kopfhörern zu tricksen? Fernseh / PC nur auf die Kopfhörer, alles sonst ausblenden. Vlt dass man einfach wieder verinnerlicht, dass es auch Geräusche hier unten gibt - mein Ohr hört ja jetzt automatisch oben zu....

vielleicht ist der mann auch behindert und hörgeschädigt, man weiß es nicht. ich würde mir eine firma suchen, die die decke zusätzlich vertäfelt und isoliert, damit es erträglich ist. ansonsten bleibt nur der verkauf oder zu hoffen, daß er auszieht. bei uns ist jetzt mit den nachbarn ruhe, jetzt gehts mit den haustieren los. jeder muß sich ja einen oder zwei hunde anschaffen, die den ganzen tag wie blöd kläffen. hätte ich eine halbe million über, würde ich mir ein haus oder einen hymer und ab damit auf den cämpingplatz als dauerkämper. kaufen. mir reichts auch langsam.

tonytomate meinte:

vielleicht ist der mann auch behindert und hörgeschädigt, man weiß es nicht. ich würde mir eine firma suchen, die die decke zusätzlich vertäfelt und isoliert, damit es erträglich ist. ansonsten bleibt nur der verkauf oder zu hoffen, daß er auszieht. bei uns ist jetzt mit den nachbarn ruhe, jetzt gehts mit den haustieren los. jeder muß sich ja einen oder zwei hunde anschaffen, die den ganzen tag wie blöd kläffen. hätte ich eine halbe million über, würde ich mir ein haus oder einen hymer und ab damit auf den cämpingplatz als dauerkämper. kaufen. mir reichts auch langsam.

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naja, Hunde bellen ja nicht grundlos den ganzen Tag, wenn sich keiner um sie kümmert oder sie sogar schlecht gehalten werden, Langeweile haben-dann bleibt ihnen nichts anders übrig, um auf ihr Leid aufmerksam zu machen.

Du wirst bei einer Eigentumswohnung nie deine Ruhe haben, deshalb würde ich auch jedem davon abraten. Du weißt halt nie, wer da einzieht. Falls dieser Mann jemals auszieht oder man ihn dazu zwingt, ist das keine Garantie, dass die nächsten Mieter nicht wieder zu laute Geräusche machen, vor allem weil das Haus so hellhörig ist. Und nein, man muss nicht in den Wald in eine Hütte ziehen, um schön wohnen zu können. Da reicht schon eine schöne Randlage mit etwas Abstand zum nächsten Nachbarn.

Außer Polizei rufen (laute Musik in der Nacht), Lärmprotokoll führen, Hausverwaltung nerven, fallen mir sonst auch nur Kopfhörer ein, die ich abends grundsätzlich nutzen würde.

naja, Hunde bellen ja nicht grundlos den ganzen Tag,

doch, es gibt köter die grundlos den ganzen tag kläffen und einem auf den sack gehen. genauso wie es nachbarn gibt, die total kirre sind.

Fabienne meinte:

er telefoniert laut, hat Besuch oder sieht extrem laut fern. Ich höre teils die Gespräche absolut klar.

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mal ehrlich... willst Du ihn das Sprechen mit Freunden verbieten?
Das wird nicht funktionieren.

Zuerst hatte ich auch gedacht...ok,ein sehr lauter Nachbar... Deine Beschreibung zeigt aber, die Probleme liegen entweder bei der Wohnung (sehr hellhörig) oder bei Dir (lärmempfindlich)

Du wirst nichts dagegen tun können, weil man Gespräche Deines Nachbarns zu keiner Zeit unterbinden lassen kann.

Option 1) Verkaufe die Wohnung und kaufe Dir eine alleinstehende Wohnung
Option 2) Isoliere die Zimmerdecke Deiner ETW

Was anderes geht nicht.

ich sehe da auch nur schwer möglichkeit, irgendwas zu machen.

solange er sich an die ruhezeiten hält, wird ihm "normales" leben nicht zu verbieten sein, selbst wenn er gefühlt lauter ist als normale menschen. generell ist es sowieso schwer, mieter aus ner wohnung zu kriegen, selbst wenn diese nicht BEZAHLEN, d.h. selbst bei zig abmahnungen ist es ne langwierige geschichte, und wenn der typ wirklich seltsam oder sogar etwas verrückt ist, hast du direkt nen härtefall und nichts ist mir rauswurf aus der bude.

ist natürlich ein perfektes beispiel, warum man sich keine eigentumswohnung holen sollte. das ist pure lotterie, und es ist unmöglich zu wissen, was auf einen zukommt (lautes haus? laute nachbarn? etc).

uris optionen sind auch die, die mir spontan einfallen würden, aber ich füge mal noch ne dritte hinzu :

Vermiete die bude und such dir selbst was schönes zur miete.


so entkommst du dem lärm und die neue wohnung finanzierst du mit der einnahme aus der alten (soweit vermieten erlaubt ist, aber ich wüsste nicht, wer da irgendwas gegen haben oder machen könnte).