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Rauchverbot im Mietvertrag

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Die wenigsten nicht kommerziellen Vermieter werden mit der Vermietung reich.
Es geht hier nicht ums Reich werden sondern darum zu meinen als Vermieter alle Rechte zu besitzen und dem Mieter alles diktieren zu können. So einen Vermieter habe ich nämlich! Meint er kann über alles bestimmen, beurteilen und jeden durch die Gegend scheuchen. Im Notfall auch mit dem Spaten angreifen - das passiert nicht mir, aber dem Nachbarn!

Ich habe bei der Vermietung meiner Eigentumswohnung nichts gewonnen, sondern verloren weil ich durch normale Arbeit und die Mieteinnahmen hohe Steuern zahlen musste, aber wie gesagt: darum ging es mir nicht sondern darum, dass der Mieter durch seine Mietzahlung diverse Rechte hat, die diverse Vermieter aber denen absprechen.

Also erst dann einen Mietvertrag abschließen, wenn dessen Konditionen passen und der Vermieter am Besten nicht in der Nähe wohnt.

Grisu
 
Es geht hier nicht ums Reich werden sondern darum zu meinen als Vermieter alle Rechte zu besitzen und dem Mieter alles diktieren zu können. So einen Vermieter habe ich nämlich! Meint er kann über alles bestimmen, beurteilen und jeden durch die Gegend scheuchen. Im Notfall auch mit dem Spaten angreifen - das passiert nicht mir, aber dem Nachbarn!

Ich habe bei der Vermietung meiner Eigentumswohnung nichts gewonnen, sondern verloren weil ich durch normale Arbeit und die Mieteinnahmen hohe Steuern zahlen musste, aber wie gesagt: darum ging es mir nicht sondern darum, dass der Mieter durch seine Mietzahlung diverse Rechte hat, die diverse Vermieter aber denen absprechen.

Also erst dann einen Mietvertrag abschließen, wenn dessen Konditionen passen und der Vermieter am Besten nicht in der Nähe wohnt.

Grisu
Als Vermieter hat man de fakto keine Rechte, die man auch durchsetzen kann.
Man kann noch nicht mal jemanden rauswerfen, der nicht zahlt.
Man kann denjenigen dann fristlos kündigen, aber bis er die Wohnung dann endgültig räumen muss dauert es im Schnitt zwischen einem und eineinhalb Jahren.
Man kann alles mögliche im Mietvertrag vereinbaren z. B. keine Hundehaltung und wenn es hart auf hart kommt doch nicht durchsetzen.
Genau darum vermieten wir nicht dauerhaft.
 
Ist eine Kündigung wegen Rauchen in der Wohnung möglich? Raucht ein Mieter unverhältnismäßig viel oder nimmt er beim Rauchen keine Rücksicht auf die Nachbarn, kann der Vermieter aufgrund einer Störung des Hausfriedens fristlos kündigen (vgl. BGH-Urteil, Az.: VIII ZR 186/14).

Als Mitmieter wird dann einfach behauptet allergisch zu reagieren oder keine Luft zu bekommen.........

Gruß von Grisu

So einfach ist es leider nicht. Ich denke gerade an den bekanntesten hartnäckigen Dauerraucher in Düsseldorf, von dem alle Nachbarn sich belästigt fühlten und dem von der Vermieterin fristlos gekündigt wurde. Der Prozess lief einige Jahre über alle Instanzen, die ersten beiden verlor der Raucher.
Doch der Bundesgerichtshof hob die Urteile auf:

 
Inwiefern hilft mir das jetzt weiter?
Na ja...
Dir Frage ist doch eher, was du damit machst ?

Du hast den Vertrag mit der Raucherklausel abgelehnt.
-> Hat der Vermieter schon einen Kompromiß vorgeschlagen ?

Du willst als Raucher in einen nicht so tolle Gegend in eine Wohnung ohne Balkon mit Rauchverbot ziehen.

Da du das Rauchen eh' aufhören möchtest, würde ich das als Chance sehen.
Am Besten ziehst du NUR als Nichtraucher ein. 🙂 👍
 
Ich finde es asozial einen Mietvertrag zu unterschrieben, wo klar drinsteht, daß Rauchen unerwünscht ist. Was ist daran so schwer zu begreifen? Als NR riecht man das auf 100m Entfernung, wenn jemand qualmt. Man ekelt sich davor. Es versaut einem das ganze Leben. Ich bin NR und musste früher mit 10 Rauchern in einem Büro sitzen. Davon bin ich Lungenkrank und besser wirds nicht mehr. Ich habe dagegen gekämpft, früher gab es keine Gesetze und selbst als es die gab, wurden NR ignoriert. Sieh es als Chance aufzuhören. Schmeiss den ganzen Dreck weg.
 
Der Vermieter hat gestern Abend noch geantwortet und ich habe das heute morgen gelesen und war super erleichtert. Er schrieb sinngemäß, dass wir über alles reden können und er auch zu einem Kompromiss bereit sei und wie der meiner Meinung nach auszusehen hätte. Er meinte auch, er hätte das tatsächlich schon früher mitteilen müssen. Es gehe ihm darum, bei einer Neuvermietung keine Probleme zu bekommen. Darauf habe ich ihm geantwortet und auch etwas zu meinem Rauchverhalten geschrieben und dass ich vorhabe aufzuhören. Dann habe ich lange überlegt, wie so ein Kompromiss aussehen könnte.

Ich hatte ihm auch geschrieben, wenn dieser Passus nicht im Vertrag gewesen wäre, ich entweder gar nicht oder wenn überhaupt draußen oder in Ausnahmefällen am offenen Fenster geraucht hätte. Und mir wohler wäre, wenn er das Verbot etwas abschwächen würde in z. B wird in Ausnahmefällen geduldet, dass am offenen Fenster geraucht wird. Oder etwas anderes, wenn er eine bessere Idee habe.

Er ist sehr freundlich und höflich, er hat dann zuletzt geschrieben, er wird das ganz rausnehmen, denn ich hätte ja auch so wäre sein Eindruck eine kritische Einstellung dazu.
So ist es sich jetzt gut ausgegangen.

Es wurde gefragt, warum ich die Wohnung denn genommen hätte. Sie hat zwei sehr schöne Zimmer, ein schönes Bad mit großen Fenster und geräumige Küche. Vor allem ist sie bezahlbar. Sie ist zentral.
Ich bin jetzt schon super zufrieden, wenn ich den unterschriebenen Mietvertrag in der Hand halte, dann richtig froh.
Danke allen die mir geantwortet haben.
 
Ich hatte ihm auch geschrieben, wenn dieser Passus nicht im Vertrag gewesen wäre, ich entweder gar nicht oder wenn überhaupt draußen oder in Ausnahmefällen am offenen Fenster geraucht hätte.
Wieso dann der gesamte Aufwand ?

Ich stelle es mir umständlich vor, wegen jeder Zigarette (ich habe früher 20+ geraucht) jedes mal rauszugehen, gerade jetzt bei kalten Temperaturen.

Da du derzeit mit zwei Nikotinpflaster unterwegs bist, scheint dein Körper ja ein stärkeres Verlangen nach Nikotin zu haben.

Andererseits kannst du dir ja die neue Wohnung als Ansporn nehmen ganz aufzuhören, um dich nicht zu oft draußen in der Gegend aufzuhalten, wo du dich eh' nicht wohl fühlst 😉😀
 
Ich habe gerade ein Problem und würde gerne ein paar Meinungen dazu hören. Vor ca. 1 Woche habe ich eine Wohnung besichtigt, die Gegend selbst gefiel mir gar nicht, aber die Wohnung schon. Leider hat sie keinen Balkon. Die jetzige Mieterin und auch eine andere Frau waren freundlich. So weit so gut. Ich habe dann eine Nacht drüber geschlafen und mir gesagt, dass ich die Wohnung gerne hätte. So habe ich Kontakt mit dem Vermieter aufgenommen, der ganz woanders wohnt und ihm gesagt, dass ich die Wohnung gerne hätte. Der wollte dann noch diverse Papiere, die ich ihm zugeleitet habe und er war ausgesprochen freundlich. Er sagte dann, er werde mir die Mietverträge zuschicken in der Hoffnung, dass ich damit einverstanden bin. Habe mir nichts dabei gedacht, war nur voller Vorfreude irgendwo mal ankommen zu können und habe voreilig zwei Besichtigungen, die ich noch gehabt hätte, abgesagt. Ok ist mein Kaffee.

Der Mietvertrag war ganz normal, bis auf den letzten Satz, den er da selbst eingetragen hat, dass in der Wohnung verboten ist zu rauchen. Das fand ich schon nicht in Ordnung, habe dennoch beide Verträge unterschrieben und ihm zugeschickt.

In den nächsten Tagen kochte immer mehr die Wut in mir hoch, dass ich mir das nicht bieten lassen will. Der hätte doch von Anfang an sagen können, dass es sich um eine Nichtraucherwohnung handelt, aber so so hintenrum. Ich fühle mich hintergangen, so habe ich ihm das auch heute morgen geschrieben. Ich habe ihm vorgeschlagen, den Mietvertrag für null und nichtig zu erklären oder einen Kompromiss zu finden. Er hat bisher nicht geantwortet.

Tatsächlich habe ich auch ernsthaft vor, das Rauchen dranzugeben, ob ich das schaffe steht auf einem anderen Blatt. Teilweise trage ich zwei Nikotinpflaster, ich rauche schon ewig. Spass macht es mir schon lange nicht mehr. Ich will mich aber auch nicht dafür rechtfertigen und mir schon gar nicht vorschreiben lassen, was ich in meiner Wohnung darf und nicht. Zumal das auch gar nicht rechtens ist, was der gemacht hat.

Wie hätte ihr euch verhalten? Soll ich jetzt einfach weiter suchen, was bleibt mir anderes übrig?
Wieso hast du denn dann unterschrieben wenn dir was nicht passt? Da fehlen mir die Worte.

Macht einen tollen Eindruck sich gleich mit der Unterschrift schon zu beschweren.
Das wird bestimmt ein tolles Mieter-Vermieter-Verhältnis.
 
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