Tja, das ist schon ein Problem, wenn man den wertvollsten Tipp - ab in die Mieterberatung- nicht annimmt.
Ich gebe auch mal meinen Senf dazu (natürlich ebenso unverbindlich, wie alle hier - aber ich habe schon einige solche Mietgeschichten durch):
Der Vermieter hat Recht.
Den Zahlungsanspruch von den Baumaßnahmen abhängig zu machen ist ein
Trugschluss und nicht relevant.
Der Grund ergibt sich im Verlauf.
1) Mieter kündigt am 1.9. - Kündigungsfrist 3 Monate zum 30.11.
2) es wird über Nachmieter verhandelt - alles unverbindlich (weil keine beweisbare Zusage des Vermieters über Verzicht auf Mietzahlung bis 30.11. vorhanden ist)!
3) Der Mieter gibt Schlüssel ab! (Schlüsselabgabe bedeutet Aufgabe der Wohnung. Der Vermieter kann jetzt tun und lassen was er will, falls nichts anderweitiges beweisbar vereinbart wurde. Der "Gefahrenübergang" erfolgte nun auf den Vermieter. Der Mieter ist aus allen Risiken und auch aus allen Nutzungsansprüchen raus. Hätte der Mieter etwas anderes gewollt, hätte er nicht den Schlüssel abgeben dürfen.)
Fazit: bis 30.11. muss bezahlt werden und der Vermieter kann in der Wohnung machen was ihm beliebt
Kluge Mieter gehen für solche Fälle vorher in Verhandlung mit dem Vermieter und machen ihm folgendes Angebot:
-- Wir kündigen am 1.9. zum 30.11., aber wir wollen sofort raus. Wenn Sie uns die Hälfte der 3 Monate erlassen, dann erhalten Sie von uns SOFORT den Schlüssel, andernfalls bekommen Sie den Schlüssel erst am 30.11.
-- Der Verzicht der Vermieters auf 1,5 Monate wird bei Schlüsselübergabe schriftlich festgehalten.
-- und alle sind glücklich.
Ich gehe davon aus, dass die Mieterberatung nichts anderes erzählen wird.
Bitte halte uns auf dem Laufenden.
Der Mietvertrag kann aber nicht genutzt werden, da der Vermieter durch Umbaumaßnahmen die Wohnung unbewohnbar gemacht hat. Somit kann er seinen Teil des Vertrages nicht erfüllen. Dieser Sachverhalt ist schon seit gestern klar.
Wenn ich boshaft wäre, würde ich vom Vermieter noch Schadenersatz verlangen, da ich dort nicht wohnen kann und wo anders teurere Miete zahlen muss.
Die
Schlüsselabgabe ist eine WILLENSERKLÄRUNG hier nicht mehr wohnen zu wollen.
Was kann der Vermieter dagegen tun?
Nichts, oder soll er den Mietern den Schlüssel mit Handschellen an den Körper fixieren?
Jeder Mieter könnte sich ansonsten mit einer einfachen Schlüsselabgabe von der Zahlungspflicht befreien.....
Also Leute wen ich so komisch schreibe ich habe zwei babys deswegen ist es nicht so einfach zu schreiben.Wir haben am 1 September gekündigt schriftlich und die nachmieter dürften sofort einziehen damit wir keine 3 monatsfrist zahlen müssen so war es abgemacht und auf einmal möchte er unsere Kaution nicht zahlen weil er umbauen will und wir sollen die 3 monatsfrist jetzt doch einhalten und zahlen aber bewohnbar ist die Wohnung nicht wegen diesem Umbau .Erst dan können die anderen einziehen .Ich verstehe nicht warum wir die restlichen Monate weiter zahlen sollen wen die Wohnung doch nicht bewohnbar ist .
Und die Schlüssel haben wir natürlich auch nicht mehr und er hat die Kündigung angenommen
Ja,
zum 30.11.
Vielen Dank ich dachte mir doch das er nicht recht haben kann
Tja, das ist ein Laienforum und keine Anwaltskanzlei.
