Haus verkaufen?

Mietpreise hängen leider auch von der Umgebung ab, in der sich das Mietobjekt befindet.
Falls man beruflich gezwungen ist, in einem Ballungsgebiet zu leben und zu mieten, kann dies natürlich sehr teuer werden. Wenn man auf den Komfort des Vorhandenseins einer ausgebauten Infrastruktur verzichten kann, wird man wesentlich günstiger leben können

2350 x12 = 28.200

28.200 x 30 = 846.000 ...........Eigenkapital gepumpt - ist da die Rückzahlung in den 2350 schon drin - oder kommt das noch oben drauf ?

Ich denke mir , stolzer Preis für ein Reihenhaus mit Garten.

Was sagt das Verkehrswertgutachten- 500.000 ??? - habt ihr potentielle Bieter ???

Aber mal anders gedacht - es liegt nur am Geld, wenn ihr 1350 Euro mehr hättet im Monat, dann wäre es alles toll und Du hättest den Beitrag nie geschrieben.

Warum verdient ihr nicht einfach 1350 Euro dazu ?

Ich denke das wäre abzuwägen - was ist einfacher und was ist für Euch auf lange Sicht sinnvoller.

Es spricht doch nichts dagegen Vermögen aufzubauen, aber wenn man das möchte , hat man dem gegenüber doch eine Verantwortung, natürlichist die Verantwortung selbst gewählt , ist ja auch die eigene Entscheidung gewesen im Vorfeld.

Aber ich hab da ein sehr massives Problem mit meinem Verständnis , denn ....wenn ihr das alles vorher genau geplant habt, die Eltern das Eigenkapital bezuschussen oder übernehmen, geht dem doch eigentlich eine gesunde Planung voraus.
Genauso wie bei der Bank - auch da gibt es eine sinnvolle Planung mit der alle Beteiligten einverstanden sind .
Die Bank weiß ihr zahlt monatlich 2350 .....
ihr wisst ihr zahlt monatlich 2350 .....

Nun stellt ihr nach recht kurzer Zeit fest 2350 ...zuviel...besser wären 1000 Miete und 1350 mehr in der Tasche .

Da frage ich mich warum liegt Eure Planung mit 1350 Euro daneben ????

Denn wenn Du / Ihr nun plant - Haus verkaufen , wohnen zur Miete 1000 Euro !!!
Wie könnt ihr da sicher sein , also jetzt , wo ihr doch seht , da sind Planungsmängel oder Kosten nicht bedacht !!!???
Nicht das die Rechnung 1000 Miete und 1350 mehr in der Tasche genau so wenig stimmt und wahr wird ?
Ich denke ihr solltet Euch Hilfe bei den Eltern holen, da gibt es ggf. den einen oder anderen Tipp wie man etwas einspart, die eine oder andere Möglichkeit des Zuverdienstes, etc. - wenn das aber nicht klappt - weil die Eltern sagen - Tut und leid - wir sind da raus - sucht Euch einen Finanzexperten , ggf. kann der mit einfachen Mitteln Dinge regeln, die Euch jeden Monat Geld in die Taschen spült, wo igr einsparen könnt.

Beispiel - Überversicherung, viele sind doppelt und dreifach versichert , völlig nutzlos. Beispiel Energieabieter- vielleicht gibt der Preisvergleich was her -
oder der KFZ Fuhrpark - der Unterschied zwischen nem Fahrzeug das 400 PS hat und ...so weiter und dem 60 PS Fiat - ist der Preis den Du zahlst, damit Du es fährst - mir ist wichtig trocken und ungestresst von A nach B zu kommen . Aber ob ich mich in nen Micra quetsche oder lieber Cadillac fahre -ist mir überlassen-
Also Einsparungen die Möglichkeiten mal wirklich prüfen oder prüfen lassen.

Dann die Zusatzverdienstmöglichkeiten ausschöpfen ....Gehaltserhöhung ....Nebenjob , Geschäftstätigkeit ....

na und dann gesund Planen - 1 Drittel zum Bezahlen die Festkosten / ein Drittel zum Leben / ein Drittel zum weglegen
.....

Sollilja meinte:

Ich würde das eher andersrum sehen. Bei den meisten halbwegs vernünftigen Arbeitgebern kann man jährlich mit einer kleinen Gehaltserhöhung rechnen. Die Kreditrate bleibt aber für viele Jahre gleich.

Zum Vergrößern anklicken....

Das regelt in vielen Fällen der Tarifvertrag und da gibts auch bei normalen/seriösen Arbeitgebern nicht jedes Jahr eine Erhöhung.

Schattenwölfin meinte:

Das regelt in vielen Fällen der Tarifvertrag und da gibts auch bei normalen/seriösen Arbeitgebern nicht jedes Jahr eine Erhöhung.

Zum Vergrößern anklicken....

Das ist richtig, aber in der Tendenz wird die Inflation ausgeglichen. D.h., bei einer fixen Kreditrate wird der Anteil der Rate vom Einkommen immer geringer. In 20 Jahren wird man es möglicherweise „billig“ finden, nur etwas über 2000 Euro fürs Wohnen auszugeben.

Finanzierung über 30 Jahre ist allerdings aauch sehr lange, finde ich.

Soundsystem meinte:

Wir haben das Haus im Herbst 2024 gekauft und insgesamt mit den ganzen Versicherungen Strom Gas und allen was dazu gehört zahlen wir 2350 pro Monat in 30 Jahren.
Es ist so viel Geld und man kann kaum was sparen und wenn man mal was gespart hat würde man ja auch mal gerne in den Urlaub fahren aber dann muss man auch wiederum hoffen das nichts kaputt geht. Es ist iwie super nervig und oft habe ich schon gedacht es wäre schön einfach in einer Mietwohnung zu wohnen

Zum Vergrößern anklicken....

Grüß Dich Soundsystem,
für mich liest sich das nach ordentlicher Fehlkalkulation vor dem Kauf. Wenn ihr die Kosten auf Dauer nicht tragen könnt, solltet ihr prüfen welche Möglichkeiten ihr bei der Bank habt. Man könnte auch nochmal ein Auge auf eure Ausgaben werfen, vielleicht lässt sich da noch etwas verbessern.
Würde sich das Haus gut verkaufen lassen?
LG

Alternative ggf noch: Haus (unter-)vermieten damit es gehalten werden kann und ihr zieht auch selbt in ne Mietwohnung.

Zebaothling meinte:

2350 x12 = 28.200

28.200 x 30 = 846.000 ...........Eigenkapital gepumpt - ist da die Rückzahlung in den 2350 schon drin - oder kommt das noch oben drauf ?

Ich denke mir , stolzer Preis für ein Reihenhaus mit Garten.

Zum Vergrößern anklicken....

In den 2350€ sind die laufenden Kosten wie Strom, Gas und Versicherungen mit drin. Die kann man nicht mit auf den Kaufpreis anrechnen.

Zebaothling meinte:

Warum verdient ihr nicht einfach 1350 Euro dazu ?

Zum Vergrößern anklicken....

Sind Sie es, Herr Merz?

Soundsystem meinte:

und insgesamt mit den ganzen Versicherungen Strom Gas und allen was dazu gehört zahlen wir 2350 pro Monat in 30 Jahren.

Zum Vergrößern anklicken....

Welche Posten sind im Detail bei dieser Summe enthalten? Die 30 Jahre sind aber nicht fest, oder?
Und wie hoch sind eure Einnahmen?

Soundsystem meinte:

Das Haus wurde im Sommer 2024 fertiggestellt und wir sind im Herbst 2024 eingezogen. Es ist ein Neubau, also ein Reihenhaus mit 2 weiteren Häusern.

Zum Vergrößern anklicken....

Zumindest dürfte man in naher Zukunft nicht mit größeren Investitionen rechnen müssen. Ob ein Urlaub sein muss? Es gibt da aber auch günstige Möglichkeiten, das muss nicht so sehr den Geldbeutel belasten.

Ich habe selbst erst gekauft, aber die Kosten unterscheiden sich stark. Kein Neubau und ländlich.

Ich würde auch verkaufen, wenn es finanziell zu eng wird.

Davor solltet Ihr aber ein paar Dinge bedenken:
1. Die Bank wird wahrscheinlich eine Vorfälligkeitsentschädigung fordern.
2. Ihr mietet eine Wohnung und habt das Haus noch nicht verkauft. Können und werden Eure Eltern Euch dann nochmal finanziell unterstützen?
3. Potentielle Käufer erkennen schnell, dass Ihr Euer Haus verkaufen müsst. Sie werden den Preis drücken.
4. Ihr müsst damit rechnen, dass der Verkauf ein großes finanzielles Minus hinterlassen wird.

Zuerstmal sollten sich die Partner einig sein in welche Richtung es gehen soll und ob man das Eigentum behalten will oder die damit verbundenen Belastungen auf Dauer zu groß sind und im zweiten Schritt könnte man dann überlegen wie man mit den daraus folgenden Konsequenzen umgeht.