Die Immobilienpreise sind die letzten 5 Jahre explodiert - ich würde mir die Frage stellen, ob sich eine Investition momentan noch lohnt!
In welcher Größenordnung möchtest du investieren, wo möchtest du investieren.
In unseren bayr. Städten, bekommst du Wohnungen zu einem qm Preis von 5000 bis 12000 €. Rechne dir mal selbst aus, wie viel Miete du verlangen müsstest um überhaupt eine Rendite zu erzielen. Kann diese Miete sich überhaupt noch jemand leisten?
Das nächste Problem ist der Baupfusch. Es wird geschlampt und vertuscht, dass sich buchstäblich die Balken biegen. Du hast zwar 5 Jahre Gewährleistung, aber diese 5 Jahre sind ruckzuck vorbei und dann kannst du schon wieder Geld für Reparaturen in die Hand nehmen.
Ich habe schon einige Häuser gebaut und Eigentumswohnungen gekauft und glaube ein Wort mitreden zu können.
Momentan baue ich grad wieder. Ich bin mir überzeugt, würde ich über einen Bauträger bauen, käme das böse Erwachen in ein paar Jahren. Man muss höllisch aufpassen, was abgeht.
Gute Idee!
Vor ein paar jahren konnte man Eigentum kaufen, das im Netto-Kaufpreis maximal der 17-fachen Jahres.Nettomete entsprach.
Damit meine ich, dass man 17 Jahre monatlich Geld eingenommen hat und mit genau dem Betrag den Kaufpreis zurück bekommen hat.
Kleine Gedankenstütze:
Ein Autohändler würde also etwa ein Auto von 1700 Euro Kaufpreis 10 Jahre lang vermieten wollen....
Gebäude rosten allerdings eher weniger weg man spricht von einer Dauer von 80 Jahren. danach sind sie sanierungsreif - wenn nicht früher.
Aktuell liegen die Mondpreise von gut vermietbaren Wohnungen in Ballungszentren locker bei 3000 Euro je qm und bringen durch Mietpreisbremsen vielleicht 10 Euro je qm monatlich, also 120 Euro je qm im Jahr.
Du bekommst also bestenfalls in 250 Monaten (!) den Einkaufspreis wieder - bei durchgehender stressfreier Vermietung -, natürlich abzüglich zu versteuernder Einnahmen etc etc.
Heisst: Dein Kapital hat sich in 20 Jahren einmal gedreht.
Glaubst Du wirklich, ein Autohändler würde 20 Jahre warten, um ein 500 Euro Auto für 1000 Euro zu verkaufen, damit er aktuell von den 500 Euro 1000 Brötchen kaufen kann - und in 20 Jahren für 1000 Euro wegen der Infaltion nur noch 500 Brötchen?!
