Vermieter Terror

[Pfefferminzdrops]

Aber mal im Ernst: Klar schürt das alles Unruhe und vielleicht auch Sorgen. Bevor ihr jetzt aber in blinden Aktionismus verfallt und überlegt, wie ihr euch am besten wehren könnt, besorgt euch doch erst einmal Details zur Planung und was maximal an Mieterhöhung auf euch zukommen könnte.

Hier mal eine Antwort von Chat GPT:
Die maximale Mieterhöhung nach einer Sanierung hängt von verschiedenen Faktoren ab, einschließlich der Art der Sanierung und den gesetzlichen Regelungen. In Deutschland ist die Mieterhöhung nach einer Modernisierung beispielsweise durch das Wohnraumförderungsgesetz (WoFG) geregelt.

Nach einer Modernisierung kann die Miete um 8 % der für die Wohnung aufgewendeten Modernisierungskosten pro Jahr erhöht werden. Es gibt jedoch auch bestimmte Bedingungen, wie zum Beispiel, dass die Mieterhöhung die ortsübliche Vergleichsmiete nicht übersteigen darf.

Wichtig ist auch, dass Mieter rechtzeitig über die geplante Mieterhöhung informiert werden müssen und sie haben unter Umständen das Recht, dieser Mieterhöhung zu widersprechen, wenn sie als unangemessen hoch erscheint.

 

[Stefffi]

Mitglied im Mieterverein zu sein kann nie falsch sein.

 

[Dalmatiner]

Schreib den Shishabartypen bzw. dessen Firma an und bitte unter Setzung einer Frist um Nachweis, dass er Eigentümer ist. Bis dahin wird über gar nichts verhandelt.

Keiner weiss, ob tatsächlich irgendwas saniert wird. Das Objekt kann genausogut einfach weiterverkauft werden. Was bringen mir dann die 5000€? Ein Umzug kostet auch Geld, vor allem dann wenn ich mich bereits auf eine Frist zum Auszug festgelegt habe. Zu den 1000 oder 2000€ für den kompletten Umzug kommen dann höhere Mietkosten, wenn ich nicht das Richtige finde. Was ich von der Mietkaution wiederbekomme weiss ich frühestens in 1 Jahr. Sicher ist aber, dass ich vor Umzug sofort eine neue Kaution stellen muss.

Die 5000€ können also binnen 1 bis 2 Jahren weg sein, ohne das irgendwas besser geworden ist. Ich würde aus Boshaftigkeit eher schon mal die Gewerbeaufsicht und das Finanzamt informieren. Ein Kneipenbesizer gibt sich hier als Immobilienmakler aus und versucht die Spekulationssteuer zu umgehen oder so. Als rechtstreuer Bürger möchte ich mich da absichern und mal drauf hinweisen oder so.

 

[kasiopaja]

Ein Immobilienmakler und Kneipenbesitzer kann durchaus gleichzeitig auch neuer Eigentümer des Hauses sein.
Das ist ja nicht verboten.
Terror sehe ich hier jetzt auch nicht, sondern den - aus Unternehmersicht - legitimen Versuch schnell und günstig einige Mieter loszuwerden, sofern die sich auf das Angebot einlassen.
Nichtsdestotrotz würde ich auf sowas gar nicht erst reagieren, solange keine Fakten vorliegen.

 

[Pfefferminzdrops]

Und wieso Spekulationssteuer? Das wäre ja höchstens dann der Fall, wenn er kauft und wieder verkauft, ohne den unter Abzug aller Aufwendungen getätigten Gewinn zu versteuern. Davon lese ich hier aber überhaupt nichts.
Finde auch das Motiv der Boshaftigkeit befremdlich. Wodurch speist sich das? Ärger darüber, dass saniert wird? Wie oft lesen wir hier die Flüche, dass Eigentümer an ihren vermieteten Immobilien nichts machen, es durch die Fenster zieht, die Heizkosten immens sind?! So mancher Mieter wäre froh darum, wenn Eigentümer diesbezüglich in die Puschen kämen. Und warum sollte ein Vermieter das komplett auf eigene Kosten tun? Die Gesamtkosten umlegen darf er doch ohnehin nicht. Der Typ verhält sich für mich erst einmal völlig normal, eben wie ein Kaufmann, der rechnen kann. Etwas Unredliches kann ich bisher nicht erkennen.

 

[Dalmatiner]

Nein, Terror ist das nicht. Aber alles ist schrecklich windig und unseriös. Wie hat der Shishabarbesitzer denn sein Vermögen gemacht um das MFH zu kaufen? Liegen da auch Handzettel aus über Dinge die nicht auf der Speisekarte stehen? Ne ich würde denen in den Hintern treten und sonst gar nichts.

 

[Dalmatiner]

Und wieso Spekulationssteuer? Das wäre ja höchstens dann der Fall, wenn er kauft und wieder verkauft, ohne den unter Abzug aller Aufwendungen getätigten Gewinn zu versteuern. Davon lese ich hier aber überhaupt nichts

Ein seriöser Eigentümer informiert seine Mieter schriftlich in einem Brief, weist nach das er Eigentümer ist und sagt auch grob, welche Sanierungsmaßnahmen er durchführen will. Und er setzt auch keine Frist von 14 Tagen um die Auszugsprämie anzunehmen. Da das alles nicht vorliegt wäre Weiterverkaufen plausibel.

 

[kasiopaja]

Nein, Terror ist das nicht. Aber alles ist schrecklich windig und unseriös. Wie hat der Shishabarbesitzer denn sein Vermögen gemacht um das MFH zu kaufen? Liegen da auch Handzettel aus über Dinge die nicht auf der Speisekarte stehen? Ne ich würde denen in den Hintern treten und sonst gar nichts.

Mit welcher Begründung denn?
Seine Finanzierung des Objekts ist nicht bekannt und die muss er auch nicht offenlegen.

 

[kasiopaja]

Ein seriöser Eigentümer informiert seine Mieter schriftlich in einem Brief, weist nach das er Eigentümer ist und sagt auch grob, welche Sanierungsmaßnahmen er durchführen will. Und er setzt auch keine Frist von 14 Tagen um die Auszugsprämie anzunehmen. Da das alles nicht vorliegt wäre Weiterverkaufen plausibel.

Es ist halt ein legitimer Versuch Mieter billig loszuwerden.
Eingehen muss man darauf ja nicht.

 

[Pfefferminzdrops]

Ein seriöser Eigentümer informiert seine Mieter schriftlich in einem Brief, weist nach das er Eigentümer ist und sagt auch grob, welche Sanierungsmaßnahmen er durchführen will. Und er setzt auch keine Frist von 14 Tagen um die Auszugsprämie anzunehmen. Da das alles nicht vorliegt wäre Weiterverkaufen plausibel.

Schriftlich hat er ja informiert - nur eben nicht formvollendet wie ein deutschstämmiger Meisterbürokrat, sondern einfach laxer as wäre er Shisha-Shop-Besitzer. 😉Das 5.000 Euro-Angebot gehört ja ohnehin nicht zum normalen Prozess, mit dem man eine Sanierung ankündigt. Vielleicht braucht er die Info auch, um auf der Basis zu entscheiden, wie er sanieren will. Steht dann eine Wohnung leer hätte er ja deutlich mehr Zeit für die Arbeiten als die üblichen 4 Wochen.

Für die Ankündigung der Arbeiten als Solche mit Termin und der Angabe zu den einzelnen Gewerken gibt es dann tatsächlich Formvorgaben, an die auch er sich halten muss. Wenn er das nicht tut haben die Mieter alles Recht der deutschen Welt, dagegen Einspruch einzulegen.

Im Moment sehe ich nur einen Sturm im Wasserglas - Aufregung, weil die Fantasie mit einem durchgeht.