Wohnungskauf

Je nach Bank wird ein Eigenkaptial von 10 bis 20 % der Kaufsumme verlangt.
und natürlich auch eine gute Bonität.

Es gibt aber Beleihungsmöglichkeiten über Schweizer Franken oder Yen - bei finanz24 oder so, die finanzieren den gesamten Betrag und haben aufgrund der Währung sehr niedrige Zinsen.

und derzeit sind die Zinsen sehr gut um sich eine Wohnung zu finanzieren.

Hallo Nadenia,

ganz klar, eine Eigentumswohnung ist immer besser, als Miete zu zahlen. Es ist auch eine Art Altersvorsorge und schützt auch vor Inflation solange es nicht zu einem Immobilienkrise, wie in den USA kommt.

20 % Prozent Eigenkapital + Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbssteuer, Makler) halte ich für das absolute Minimum, besser sind 30 – 40 %. Je kleiner der Kredit und je kürzer die Laufzeit, umso weniger Zinsen zahlst Du nutzlos an die Bank.

Die Wohnung sollte Dir auf alle Fälle gefallen und sollte, wenn möglich, auch zu einer geänderten Lebenssituation (Heirat, Kinder ...) passen.

Alles Gute
Andreas

Ich kann mich einigen nur anschließen.

Wenn du monatlich 600 Euro für Miete aufbringen kannst, dann heißt dies nich,t dass du bei einem Wohnungskauf, diese 600 € für die Finanzierung voll nutzen kannst.

Bei einer Eigentumswohnung zahlst du monatlich Wohngeld. Das besteht aus Rücklage für Reparaturen und aus einer Vorauszahlung für die Nebenkosten. NK wie bei einer Mietwohnung.

Je nachdem in welchem Zustand das Haus ist, musst du auch mit einer Sonderumlage rechnen, wenn der Rücklagentopf nicht voll genug ist.

Eine Wohnung ohne jegliches Eigenkapital zu kaufen, halte ich für leichtsinnig.

Du musst auch jährlich Grundsteuer zahlen, die du nicht vergessen solltest.
Ich würde mir immer wieder eine Wohnung kaufen, aber die Voraussetzungen müssen stimmen.

Bitte lass dich nicht von einem Makler zum Kauf beschwatzen, der denkt an seine Provision. Mit deinen eventuellen Zahlungsschwierigkeiten später hat er nichts mehr zu tun.

Lass dir Zeit und informiere dich umfassend.

Danke euch allen nochmal. Ich werde in Ruhe darüber nachdenken bin aber vorerst schon zu dem Schluss gekommen dass es sicher klüger wäre sich vorher etwas zu sparen.

Werde mich dann nochmal genau erkundigen - ansonsten gibt es ja immer noch die Möglichkeit einer Miet/Kaufwohnung, heißt man könnte erst mal zur Miete wohnen und gucken ob einem die Lage wirklich zusagt (vieles Negatives bemerkt man ja nicht unbedingt wenn man sich nur kurz ne Wohnung anguckt, sondern erst nach und nach) und wenn alles stimmt kann man sie immer noch kaufen.

Bevor du dich dazu entschließt eine ETW zu kaufen, empfehle ich dir dringend einen Beratungstermin mit der Verbraucherzentrale zu machen. Frage dort: "Wieviel Wohnung kann ich mir leisten?" Das ist nicht kostenlos, aber erspart dir u.U. irgend wann mal ein böses Erwachen.
Das habe ich so gemacht und mich an die Vorschläge gehalten. Es war für mich damals sehr erstaunlich, welche "günstigen" Angebote mir diverse Banken und Bausparkassen gemacht haben. Die "Berater" haben alle nur ihre überaus fette Provision im Sinn.
Bei mir ist alles gut gegangen. Wohnung ist bezahlt und ich fühle mich sehr wohl hier.

Eine Wohnung würde ich nicht kaufen, aus den genannten Gründen:

- das Hausgeld ist unverschämt hoch (oft) und kann von dir nicht in der Höhe bestimmt oder geändert werden. Die Eigentümergemeinschaft legt das fest.

- die Gemeinschaft bestimmt auch, wann welche Maßnahmen (Dach, Fenster etc) erfolgen, die dich ungefragt zusätzlich hoch belasten können.

- Andere Eigentümer können Ärger machen, da bist du auf eigenem Grund und Boden besser dran, da die Nachbarn etwas weiter weg sind.

- die Raten für ein Haus sind durchaus deutlich geringer als für eine Wohnung. Je nach Hauspreis natürlich. Beispiel: wir zahlen 376 Euro monatlich für 140.000 Euro Kredit, Vollfinanzierung, 2% Tilgung. Eigenkapital braucht man nicht, aber die Kaufnebenkosten SOLLTE man auf jeden Fall flüssig haben, da man diese ansonsten auch Kreditfinanziert und dies mit einem deutlich erhöhten Zinssatz für den GESAMTEN Kredit teuer bezahlt. In unserm Beispiel wären dies 3,5% Zinsen gewesen anstatt 2,4% die wir jetzt zahlen, weil wir die Nebenkosten selbst aufbringen konnten.
Zu den 376 Euro kommen nochmal ca. 200 Euro Nebenkosten (Wasser, Müll, Grundsteuer, Versicherung) dazu, allerdings kann das örtlich stark variieren! Heizung kommt extra, wie Strom auch.
Ergebnis: vorher hatten wir 72 qm Mietwohnung und bezahlten dafür 700 Euro warm. Jetzt haben wir 230 qm plus 700 qm Grundstück und zahlen dafür 570 Euro warm! Die angegebenen Preise sind ohne Heizung und Strom, das rechne ich nicht zu den Nebenkosten, sondern zu den Verbrauchskosten. Strom sind jeweils 70 Euro und Heizung in der Mietwohnung 30, im Haus derzeit nix, da wir mit dem Brennholz heizen das wir dazu bekommen haben. Wird sicher etwas mehr sein als in der Wohnung.

Wir haben übrigens über einen Finanzierungsvermittler im Internet eine Finanzierung vermittelt bekommen, was viel entspannter und billiger ist, als selbst die Banken abzuklappern. Damit haben wir deutlich bessere Konditionen bekommen und der Vermittler hat die ganze Arbeit gemacht. Die Provision bekommt er übrigens von der Bank, nicht von uns. Die Bank war dann auch keine exotische Internetbank aus dem Ausland, sondern die örtliche Sparkasse. Also alles ganz seriös.

Würde aber auch empfehlen noch etwas zu sparen (das kann nie schaden!) vor allem wenns noch nicht so eilig ist, und dann eher auf ein Haus optieren. Wie gesagt: da hat man Grund und Boden.
btw: Grundsteuer muß man auch als Mieter zahlen (das Argument kam hier irgendwo).

Danke auch, hört sich sehr vernünftig an, wie gesagt ist ja noch etwas Zeit und habe mir nun auch vorgenommen vorher etwas zu sparen.

Das mit dem Dach usw. wusste ich nicht (bzw gar nicht daran gedacht)-ist aber logisch, wenn mehrere Parteien im Haus wohnen, da ist man im eigenen Haus sicher freier.

ich bin (mit-)eigentuemer von zwei einfamilienhaeusern und einer eigentumswohnung.

mit den einfamilienhaeusern koennen wir machen, was wir wollen. wenn da was kaputt ist oder verbessert werden sollte, na dann machen wir es halt. die eigentumswohnung dagegen - immer wieder aerger ums thema hausverwaltung, aerger mit den nachbarn, den eigentuemern der anderen wohnungen, und man kann es nicht vernuenftig sanieren (anderes heizungssystem waere erforderlich), weil die anderen wohnungseigentuemer keine kohle dafuer haben bzw. den sanierungsaufwand scheuen.

also so recht gluecklich bin ich mit dem wohnungseigentum echt nicht.

aber ich weiss, in grossen staedten kann man sich ein einfamilienhaus kaum leisten.

ansonsten: die zinsen sind grade sehr niedrig, da bietet sich der immobilienkauf durchaus an. (bekloppt fand ich allerdings den tipp, einen kredit in einer fremdwaehrung aufzunehmen - die gefahr von wechselkursaenderungen ist viel zu hoch, und der zins fuer einen normalen baukredit grad echt guenstig.)

der immobilienkauf macht allerdings nur sinn, wenn man vermutlich dauerhaft dort leben wird. wenn man also z.B. irgendwann eine familie gruenden wird, macht es wenig sinn, jetzt erstmal fuer die naechsten paar jahre eine zwei-zimmer-wohnung zu kaufen. die reicht naemlich nicht fuer eine familie.

Es ist verlockend, bei den derzeitigen Zinsen eine Immobilie zu kaufen. Ich warne jedoch eindringlich davor, dies ohne Eigenkapital zu tun. Irgendwann kommt das böse Erwachen. Sehr wahrscheinlich hat man bei der Bank 30 bis 40 Jahre Schulden und der Zinssatz wird nicht so bleiben wie er jetzt ist. Wenn dann die Anschlussfinanzierung notwendig ist, muss man sich eine Immobilie auch noch leisten können. Deshalb sollte mindestens ein Eigenkapital von ca. 20 bis 30 % vorhanden sein. Alle anderen Angebote sind einfach unseriös.

Wichtig zu beachten ist auch die Lage, falls die Immobilie einmal verkauft werden soll. Eine Immobilie, wo die Infrastruktur nicht stimmt, kann in vielen Fällen nur mit Verlust verkauft werden. Das heißt also: Immobilie weg, Restschulden noch da. So wie es jetzt im ländlichen Gebiet in Hessen schon Häuser gibt von 10.000 Euro aufwärts. Und trotzdem will die niemand kaufen.
Als ich meine Wohnung gekauft habe, war dies für mich sehr wichtig. Bei mir sind die nächsten drei Supermärkte bei einem Fußweg von 10 Minuten zu erreichen. Ebenso die S-Bahn, alle Ärzte am Ort, ebenso ein Krankenhaus und sämtliche Kindergärten und Schulen.

Ob nun Haus oder Wohnung kommt auf die Lebenssituation jedes einzelnen an. Ich habe eine Wohnung von ca. 70 m² gekauft und bezahle als „Hausgeld“ pro Monat 160 Euro. Darin sind alle Nebenkosten wie z.B. Heizung, Warm- und Kaltwasser, Abwasser, Gartenarbeit, Verwaltergebühr, Breitbandbenutzergebühr und die Hausrücklagen etc. enthalten. Ich zahle nur noch den Strom und die Grundsteuer extra.

Wenn bei uns am Haus Reparaturen notwendig sind, wie z.B. eine neue Heizung oder ein neues Dach (war vor 3 Jahren so), wurde diese Reparaturen von den Rücklagen bezahlt. Bisher war es noch nie der Fall, dass ich eine Sonderzahlung leisten musste. Meine Hausgemeinschaft ist in Ordnung und es gab wegen fälliger Reparaturen noch nie Streit. Dies liegt an den Menschen die hier wohnen und auch an der Verwaltung. Wenn die Verwaltung ihre Arbeit gut macht und überzeugende Argumente hat, ist ein Streit fast ausgeschlossen.

Wie ich in einem vorherigem Beitrag geschrieben habe, gibt es die beste neutrale und unabhängige Beratung bei der Verbraucherzentrale. Denn da hat keiner Interesse einen über den Tisch zu ziehen.

Dieser Eigenkapitalhype ist doch Schwachsinn.

Erstens: welche junge Familie/junges Paar hat 40.000 - 50.000 Euro auf der Kante? Man kommt doch mit seinem Geld im besten Fall grad gut über die Runden. Selbst wenn mans schafft, 200 Euro monatlich zu sparen, braucht man immer noch 20 !!! Jahre um die geforderte Eigenkapitalquote zu erreichen! Wer bitte kauft sich denn ein Haus mit 50? Ein Haus will man kaufen wenn man jung ist und/oder kleine Kinder hat und nicht als Rentner, wenn man schon wieder in Richtung kleine Stadtwohnung schielt! Außerdem kriegt man in dem Alter gar keinen Kredit mehr, der ja nun trotzdem noch 30 Jahre laufen soll.

Des weiteren gibt es nicht zwangsläufig ein "böses Erwachen" , nur weil man vollfinanziert! Es kommt nicht auf die Menge an Eigenkapital an, die man reingesteckt hat oder auch nicht, sondern einzig darauf ob man sich die Raten leisten kann und das dürfte ja wohl einzig und allein von Kreditvolumen abhängig sein!
Wenn ich mir laut Bank ein Haus von 300 000 Euro leisten kann, aber nur eins für die Hälfte kaufe, dann ist die Belastung ausreichend gering um auch Engpässe zu schultern.

Und wenn ich ein Haus kaufe für 350 000 Euro aber die gehypten 50.000 Euro Eigenkapital aufgebracht habe, dann kann ich mir bei Arbeitslosigkeit die Raten trotzdem nicht mehr leisten, Eigenkapital hin oder her!

Wichtig ist, daß man sich die Raten leisten kann und nicht ob und wieviel EK drin stecken! Und bei der Anschlußfinanzierung braucht man dann auch keine 100% mehr aufnehmen, dh. es wird sehr wahrscheinlich günstiger.

Übrigens gegen Dinge wie Todesfall des Alleinverdieners kann man sich prima und sehr billig (10 Euro im Monat) per Risikolebensversicherung absichern. Und Arbeitslosigkeit kann nunmal jeden treffen. Deswegen kein Haus zu kaufen - da kann man auch gleich den Kopf in den Sand stecken und sich weigern zu leben, weil ja "was passieren" könnte.

Eigenkapital muß sein? Nein! Das war vielleicht vor 50 Jahren noch so. Für den Normalverdiener ist das heute absolut nicht mehr notwendig und auch meist gar nicht möglich. Es sei denn er hat grad geerbt oder im Lotto gewonnen. Mit der Lebensrealität der meisten Menschen hat das nix zu tun.

Ich geh sogar noch weiter: selbst wenn man zufällig diese 50k Euro hat, wär man doch völlig bescheuert, diese als Eigenkapital einzusetzen! Man spart sich 2,5% Zinsen (wenn überhaupt, wahrscheinlich sinds eher 2,2%) weil man entsprechend den Anteil als Kredit nicht benötigt. Dafür verschenkt man die 3-4% Zinsen, die man kriegen würde, wenn man dieses Geld als Festgeld anlegt. Eigenkapital einbringen ist also die reinste Geldverbrennung. Wer kann mit etwas Resthirn im Kopf sowas ernsthaft empfehlen?