Wohnungskauf

Hallo Leute,

da ich schon länger mit meiner derzeitigen Wohnsituation unzufrieden bin, bin ich immer wieder am Wohnung gucken. Bisher habe ich eigentlich nur nach Mietwohnungen geschaut und fand sie teilweise eher unverschämt teuer.

Heute kam mir erstmals die Idee - ich könnte mir doch (natürlich nicht sofort) ne Wohnung kaufen? Ich habe jetzt keine großen Ersparnisse aber ich denke dass nicht mal 10% der Leute welche sich ein eigenes Haus/Wohnung kaufen das Geld wirklich haben sondern sich nen Kredit aufnehmen.

Bin mir nur nicht sicher wie realistisch meine Ansichten sind, aber ich habe mir überlegt ob ich irgendwo monatlich 600,700 Euro Miete bezahle oder mit diesem Geld einen Kredit zurückzahle...... - da ist doch zweiteres klüger weil da habe ich irgendwann was davon.

Wie seht ihr das? Übersehe ich irgendetwas wichtiges? Denn von dieser Betrachtungsweise wäre ich doch doof Miete zu bezahlen wenn mir irgendwann auch selbst was gehören könnte?.

Nadenia ich bin komplett deiner Meinung.
Lass dich gut beraten! Wichtig ist die Bausubstanz des Hauses, in der sich so eine Wohnung befindet, die Lage, die Nachbarn, die Rahmenbedingungen für den Kredit, ein guter Kontakt zur jeweiligen Eigentümergemeinschaft des Hauses.
Kläre dies alles ab bevor du dich zu einem Kauf entscheidest!

Wenn du mit den angegebenen Summen 6oo,--/7oo,-- die jetzige Bruttomiete meinst,dann kommen
noch alle Wohnnebenkosten auf dich zu.Kann teuer werden.
Außerdem Hausgeld,welches von der Eigentümergemeinschaft
zurückgelegt wird,um anfallende Kosten wie Verschönerungen und Reparaturen
vornehmen zu können. Wenn große Dinge anstehen wie ein neues Dach oder Isolierungsmaßnahmen,
dann kann es sein,dass man sich dafür weiter verschulden muß.


Hier taucht bestimmt noch jemand auf der sich besser auskennt und dir genauere Auskunft geben kann,
was Eigentumswohnung,Kredite ,deren Kosten usw.anbelangt

Hallo,
muss mich erstmal meinem Vorredner anschließen, lass dich auf jeden Fall gut beraten.
Deine Grundüberlegung an sich ist aber schon richtig (ich überlege derzeit dasselbe).

Mein Hauptgrund zu zögern ist im Moment, dass ich mir nicht 100% sicher bin, wo ich beruflich (und Privat!) in 5-10 Jahren stehe. Man sollte sich diesbezüglich schon sehr sicher sein (so weit das eben geht...) finde ich, bevor man über einen Wohnungskauf nachdenkt.

Aber ich glaube im Moment wäre ein recht guter Zeitpunkt zum Wohnungskauf, da die Kreditraten sehr niedrig sind (habe ich mir sagen lassen, bin auch kein Experte!). Wenn man dann noch ein wenig Eigenkapital besitzt, könnte die Rechnung mit "weniger Kreditrate als Miete zahlen" durchaus klappen.

Danke für die Antwort.


Keine Sorge werde jetzt bestimmt nichts überstürzen und habe es mit meinem Auszug auch gar nicht eilig, war nur mal so ein Gedanke und wollte wissen ob es denn evt. auch Gründe gäbe sich gegen eine Eigentumswohnung zu entscheiden bzw. ob ich eben was übersehe.

Kurz zu mir, ich arbeite jetzt seit über 5 Jahren in einer recht guten Firma und wie ich das beurteilen kann denke ich auch das mein Posten recht fix ist (das recht habe ich zugefügt denn 100% sicher kann sich heute keiner sein), komme gut mit meinen Kollegen und auch Vorgesetzten aus, verdiene nicht schlecht.

Derzeit wohne ich in einer Dienstwohnung, was den Vorteil hat das diese sehr, sehr günstig ist - aber wie man sich vorstellen kann ist es nichts für Menschen die Wert auf Privatleben legen.
Es ist ein ganzer Siedlungskomplex welcher der Firma gehört und alles sind Dienstwohnungen - ihr könnt euch vorstellen wie viel Getratsche usw. es gibt, man kann nicht mal den Müll raustragen ohne dass einem jemand zuguckt kommt mir oft vor.

Finde es irgendwie furchtbar - da springt zB. einmal am WE das Auto nicht an und am Mo wird man vom 5 Personen angesprochen, - sie hätten gehört das Auto wäre kaputt:mad:.

Naja, sorry ich hole zu weit aus - ist hier eigentlich nicht Thema, aber wenn ich einmal anfange zu erzählen rege ich mich schon wieder über die Nachbarn auf😉, also ne Dauerlösung ist das dort sicher nicht - wobei ich mir dann wieder denke ich bin doof wenn ich ausziehe weil es eben so billig ist und ich zur Arbeit laufen kann und nicht aufs Auto angewiesen bin.

Edit:
Jezt rein von der Vernunft her wäre es wahrscheinlich das Beste hier wohnen zu bleiben und zu sparen.
Aber vor allem im Sommer fühle ich mich derartig eingesperrt, da sitzen immer alle draußen vor der Haustüre trinken Bier, tratschen - es geht so weit dass ich oft die Wohnung gar nicht verlassen möchte weil ich so genervt bin. - Müsste etwas cooler sein, es sollte mir egal sein was die denken/reden denn wie gesagt mit den Leuten wo ich zusammen arbeite verstehe ich mich eh gut aber....... bei Fremden wäre es mir auch egal, aber weil die alle in der selben Firma arbeiten möchte man natürlich nicht dass man dort ausgerichtet wird.

Denke dran, dass du mit der Kaltmiete als Rate rechnen musst, nicht mit der Warmmiete. Und dass du Rücklagen bilden musst für alle möglichen Reparaturen, sowohl in der Wohnung als auch am gesamten Haus, die ja durch die ganzen Eigentümer geteilt werden.

Dann als Faustregel: Wohnungspreis + 10 Prozent ist deine Kreditsumme (wegen Grundbucheintrag, Notarkosten, Steuern etc.), zuzüglich deiner Wünsche beim Einrichten, insbesondere bei Neubau/Erstbezug.

Und Vorsicht bei Kreditanfragen: jede Anfrage kann deinen Schufa-Score verschlechtern (und damit deine Kreditwürdigkeit und deinen Zinssatz), erkundige dich da genau bei deiner Bank.

Hallo Nadenia,

wenn Du ~25 Jahre an einem Ort wohnst, zahlst Du in etwa soviel Miete,
wie eine Eigentumswohnung gekostet hätte. Es macht Sinn, etwa 20%
des Kaufpreises vorher anzusparen.

LG

John

Danke auch - muss zugeben daran habe ich jetzt nicht gedacht - also Strom, Heizung, und vor allem wenn was kaputt geht - muss natürlich noch extra bezahlt bzw. etwas zurückgelegt sein.
🙄
@Vegas

Und Vorsicht bei Kreditanfragen: jede Anfrage kann deinen Schufa-Score verschlechtern (und damit deine Kreditwürdigkeit und deinen Zinssatz), erkundige dich da genau bei deiner Bank.

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Öhm das verstehe ich ehrlich gesagt nicht, wieso sollte meine Kreditwürdigkeit sinken😕 wie ist das gemeint, habe und hatte nie irgendwelche Schulden oder dergleichen, also warum sollte man nur wegen einer Anfrage dann schlechter dastehen?

.....Die "Konditionsanfrage" hat keinerlei negative Auswirkung auf die Kreditvergabe. Eine "Kreditanfrage" jedoch wird so verstanden, dass ein Kunde direkt nach einem Kredit gefragt hat - dieser aber abgelehnt wurde, denn sonst wäre der Kredit ja ebenfalls in der Schufa-Datei eingetragen.

Dies senkt den so genannten schufainternen Scorewert und reduziert somit die Kreditwürdigkeit der jeweiligen Person. So ein Eintrag ist natürlich von Vorteil für die erste Bank, die dem Kunden ein Angebot macht. Denn damit sinken die Chancen für Kunden, bei einer zweiten Bank ein besseres Angebot zu erhalten.
......

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Quelle:
Hintergrundwissen zum Schufa-Score bei Kreditanfragen | Wo-im-Internet.de

du findest noch viel mehr bei Gugel mit den geeigneten Suchbegriffen, z.B.
Schufa Scoring wert (Bonität, schufaauskunft)

Such einfach selbst mal nach mehr. Vielleicht besorgst du dir auch mal eine dir kostenlos zustehende Selbstauskunft bei der Schufa.
Also: genau darauf achten, dass du eine "Konditionsanfrage" machst und keine "Kreditanfrage"!

Alles klar, super danke - das ist doch mal ne wichtige Info und auf sowas wäre ich nie gekommen, denk immer fragen kostet nix *haha*