Vollstrecken lassen oder nicht?

Hallo Liebe Finanzexperten,
wir sind beide ein berufstätiges Ehepaar. Wir haben vor 4 Jahren ein Haus gekauft und die untere Wohnung vermieten wir derzeit an einen Arbeitslosen der es beim Umzug in die Wohnung nicht gebacken bekam dem Arbeitsamt alles rechtzeitig mitzuteilen. Zwar haben die dann erst einen Monat später die Miete bis heute immer pünktlich gezahlt, aber wir sind inzwischen selbst mit unserer Finanziellen Situation soweit, dass wir uns verschulden müssen. Nun wollen wir uns einen Anwalt nehmen und den Mieter raus klagen und die Miete vollstrecken. Es ist nur eine Monatsmiete. Er zog im Februar 2012 bei uns in die 34m² große Wohnung und sitzt nur rum statt sich mal an uns zu wenden. Zwar hat er erst im Dezember angefangen uns die offene Miete in Raten abzuzahlen. Doch wir wollen nicht kleckerweise unser Geld, sondern alles zusammen bei einer Einmalzahlung und dann ist auch wieder alles gut. Aber wir wollen unsere Wohnung nun an eine Freundin vermieten, die auch berufstätig ist und von der wir wissen, dass sie uns niemals hintergehen würde. Dürfen wir über ein Anwalt dann die noch offene Miete vollstrecken lassen?
ich möchte hier jetzt nichts gegen die Arbeitslosen sagen, da ich selber vor meiner Ehe auch mal einen Monat Arbeitslos gewesen bin. Aber ich saß ganz bestimmt nicht faul nur zuhause rum, so wie unser Mieter es macht.

Soweit ich weiß ist selbst eine Kündigung wegen säumiger Zahlung nichtig, sobald der Mieter anfängt einen Teil zu bezahlen. Aus dem näheren Umfeld weiß ich dass er einem das Leben recht schwer machen kann und manchmal nur mit viel Aufwand rauszubekommen ist. In einem Fall gab es sogar mehrfach das Spiel Kündigung - Teilzahlung - Kündigung nichtig.

Hallo, MariaStein,

der Arbeitslose ist offensichtlich zahlungswillig.
Viele Arbeitslose sind über einen längeren Zeitraum arbeitslos, womit ich andeuten will, dass Euer Mieter evt. psychisch angeschlagen ist und menschliche Hilfe benötigen würde.

Ich verstehe, Ihr habt Euch verschulden müssen. Dies wegen der einen ausstehenden Monatsmiete??

Ihr könnt Euch über Euer Haus freuen. Warum nutzt Ihr nicht Eure Chance und teilt Euer Glück insofern mit dem Arbeitslosen, dass ihr ihm menschlich-freundlich und verständnisvoll begegnet? Nicht jeder Arbeitslose ist ein gesellschaftsfeindlicher Sozialschmarotzer.

Was würde dagegen sprechen, wenn ihr diesen arbeitslosen Menschen psychisch aufbaut, ihm Mut zum Leben macht und mit ihm gemeinsam überlegt, wie er im Berufsleben wieder Fuß fassen kann? Hilfe - statt Ausgrenzung und Rausschmiß - erscheint mir eine überlegenswerte Alternative zu sein.

LG, Nordrheiner

ich finde, Ihr solltet die Kirche mal im Dorf lassen.

Wenn Ihr finanzielle Schwierigkeiten habt, so das Ihr Euch verschulden müsst, wird Euch die eine Monatsmiete für eine 34 m2- Wohnung sicher auch nicht mehr rausreißen. Worüber reden wir da - 300 €?

Er zahlt doch. Und damit wollt Ihr jetzt zum Anwalt rennen und dem einen Geld noch weiteres hinterher werfen?

Zumal ich denke, dass Ihr keine Chance habt, wenn er doch seit Dezember zahlt und Ihr offensichtlich bislang damit einverstanden wart.

Mies und durchsichtig finde ich es obendrein. Muss man sich eben vorher überlegen, mit wem man ein Mietverhältnis eingeht. Freunde im Mietverhältnis finde ich zudem auch schwierig. Gibts da mal Probleme, wirds kompliziert und am Ende ist die Freundschaft auch im Eimer.

Soweit ich weiß, muss der säumige Mieter mit 2 Monatsmieten im Rückstand sein, damit man ihn kündigen kann.

Was die Restschuld aus der Monatsmiete betrifft , so hatte ich beruflich auch schon mit Vollstreckungsanträgen zu tun, und würde Euch raten, die Teilzahlungen zu nehmen, wenn er zahlt.

Du kannst zwar bei Gericht einen Vollstreckungsantrag beantragen, aber das dauert und kostet.

Und der Gerichtsvollzieher kostet ebenfalls. Und auch der aktzeptiert Ratenzahlungen, falls er keine andere Möglichkeit sieht, das Geld einzutreiben. Und das ist meist so.

Das heisst Du hättest mit und ohne Gerichtsvollzieher die gleiche Situation, mit dem Unterschied, dass Du einen größeren Aufwand hättest und es noch zusätzlich Geld kosten würde.

Irgendwie kapiere ich dieses Thema nicht. Vollstrecken kann man nicht, da der Mieter hier seine Zahlungswilligkeit erklärt durch die monatliche Zahlungen. Nach der Kostenminderungsverpflichtung des Gläubigers würde daher eine Vollstreckung zu Lasten von euch gehen und sowieso im Sande verlaufen, denn der Mieter würde sehr wahrscheinlich dann wohl den Offenbarungseid abgeben oder dem Gerichtsvollzieher mitteilen, dass doch eine Ratenzahlungsvereinbarung existiert, welche er nachkommt.

Im übrigen würde ich den Rat bzgl. einer Kündigung wegen Eigenbedarfs abraten, denn sollte es später herauskommen, dass das nur ein vergeschobener Grund gewesen ist, kann der Mieter bzw. das Jobcenter euch, sofern der Mieter nur eine teurere Wohnung findet, euch den entsprechenden Mehranteil als Schadensersatz in Rechnung stellen.

Eigenbedarf: Wann steht dem Mieter Schadensersatz zu?

Ich würde da eher die Miete anheben und mich zuvor informieren, wie der aktuelle Mietspiegel im Ort ist und was das zuständige Jobcenter als Maximum übernimmt, denn würde die Miete dann irgendwann einmal über diesen Mietbetrag liegen, müsste der Mieter das aus seinem Regelsatz besteuern und das kann auf Dauer nicht gut gehen.

Guten Abend MariaStein,

ich fürchte das mit der Einmalzahlung kannst du aus den hier schon angesprochenen Gründen vergessen.
Was dir allerdings bliebe wäre, dass ganze beim zuständigen Jobcenter anzuzeigen, damit die dir das Geld direkt überweisen. Rechtsgrundlage ist folgende:

Nach § 22, Abs. 1, S. 1 SGB II werden Kosten für die Miete dem normalen ALG II zugeordnet soweit sie angemessen sind. Das die Miete den vermieter erreichen soll, erklärt sich von selbst. Sollte der ELB (Erwerbsfähiger Leistungsbezieher) allerdings sehr unzuverlässig sein, soll das Jobcenter das Geld gemäß § 22, Abs. 6, S. 2 SGB II auch direkt an den Vermieter zahlen, wenn zu vermuten ist, dass der ELB das Mietverhältnis durch Unzuverlässigkeit gefährdet. Dies ist nach S. 3 Nr. 1 insbesondere dann anzunehmen, wenn das Zahlungsverhalten eine außerordentliche Kündigung rechtfertigen würde. Eine außerordentliche Kündgung ist nach § 543, Abs. 2, Nr. 3b BGB auch dann möglich, wenn in einem Zeitraum von mehr als zwei Monaten wenigstens zwei Monatsmieten geschuldet werden. Entscheidend ist hier, dass es um den Gesamtbetrag geht.

Geh deswegen mit Unterlagen die das belegen zum Jobcenter und lass dir das Geld von denen direkt zahlen. So wirst du den Mieter zwar nicht los, kriegst aber wenigstens dein Geld.

VG,
philoges

@philoges

Auch das zieht nicht, denn hier geht es nur um die allererste Miete und diese ist bereits seit 3 Jahren offen und wird jetzt beglichen und alle anderen Zahlungen wurden offensichtlich korrekt weitergeleitet, da ansonsten mehr als 2 Monatsmieten bereits offen wären und somit eine Kündigung möglich.

Das was die TE dann bei einer solchen Unterstellung machen würde, wäre schlicht und ergreifend eine Verleumdung, denn es muss schon den echten Tatsachen entsprechen, dass die Kosten für die KdU nicht weitergeleitet werden.

Ja, ne, schon klar. Der Mieter zog 2012 ein. Die einzige offene Monatsmiete stammt aus 2012. Sonst sind keine Probleme bekannt.

Eine Freundin möchte bei Euch einziehen - ein schlechter Tausch. 1. Der Mieter zahlt ansonsten pünktlich. 2. Es sind keine weiteren Probleme mit dem Mieter bekannt. 3. Zu einer Freundin würde die persönliche Distanz fehlen, wenn mal Probleme auftauchen (selbst, wenn sie regelmäßig zahlt - so hättet auch Ihr Pflichten als Vermieter zu erfüllen, die durchaus zu Streitpunkten werden können). 4. Eine Vollstreckung ist, solange der Mieter die vereinbarten Raten zahlt, eh nicht möglich.

Muss schon schwer sein, zu seinem Wort/Vertrag zu stehen. Ja, Regen, Hirn, kein Schirm...meine guten Wünsche.

"Kleckerweises Bezahlen" des offenen Mietzinses für Februar 2012 seit dem letzten Dezember oder einmal Februarmiete 2012 nicht bezahlt und nun auch nur anteiliges Bezahlen der jetzigen Monatsmieten?

Falls er auch die anderen Monatsmieten nur kleckerweise bezahlen sollte und das hat sich schon zu zwei Monatsmieten summiert, dann schickt ihm die Kündigung.

Ich würde mir übrigens keine Freundin als Mieterin ins Haus holen. Da steht man sich einmal als Freund und einmal rechtlich als Mieter und Vermieter gegenüber. Das gibt doch nur Streit und kann dann auch eine Freundschaft kaputt machen.

Wenn ich auf den einmaligen monatlichen Mietzins aus einer 34 qm Wohnung wegen eigenen finanziellen Problemen angewiesen wäre, würde ich darüber nachdenken das Haus zu verkaufen oder meine Finanzen neu zu ordnen. Ihr habt anscheinend überhaupt keine Rücklagen, sonst würden einen die schätzungsweise 400,00 Euro zwar annerven, aber ansonsten am Hintern vorbeigehen.

Übrigens kann der Arbeitslose in seiner Wohnung tun und lassen was er will. Kein Grund auf ihn herabzublicken, weil er aus eurer Sicht überhaupt nichts tut und nur herumsitzt.