säumiger Mieter....

Dalmatiner meinte:

Und wenn ich da der Mieter wäre würde ich vor Wut das Wasser aufdrehen, das Waschbecken zustöpseln und par Tage weg sein.

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Welches Wasser? 😉

Normalerweise zahlt der Mieter doch den selbst verbrauchten Strom selber. Wird dort mit ziemlicher Sicherheit auch so sein.

Aber es gibt Allgemeinstrom, Licht im Hausflur, Strom vom Aufzug und und und. Der kann gar nicht auf den Mieter umgelegt werden wenn es mehrere Wohnungen sind, die Allgemeinstrom verbrauchen. Da muss dann nämlich die Gesamtsumme aufgeteilt werden, was im Regelfall durch die Verwaltung passiert. Da darf auf keinen Fall verblombt/abgestellt werden da die anderen Mieter nichts dafür können.

Diese anteilige Summe zahlt der Vermieter im voraus monatlich an seine Verwaltung - so war es zumindest bei der von mir verwalteten/vermieteten Wohnung. Ebenso wie auch Müllgebühren und und und...., diese wurden bei uns für einen Wohnblock mit 6 Wohnungen als eine Summe der Verwaltung berechnet und dann aufgeteilt. Alles Kosten, die der Vermieter Monat für Monat bereits bezahlt ..... und die auch schnell zurück kommen sollten - normalerweise mit der Jahresendabrechnung .... alles aber Positionen, die von mehreren Parteien gemeinsam getragen werden müssen und die nicht einem präsentiert werden können.

Grisu

Habe ich noch nie erlebt ....

Zwar gibt es wohl Stromklau, aber ich denke mal nicht, dass das bei Otto-Normalverbraucher der Fall ist. Hätte auch nichts damit zu tun, dass der Mieter in diesem Thema seine aufgelaufenen eigenen Nebenkosten der Jahresabrechnung nicht an den Vermieter bezahlt.

Gruß von Grisu

es geht um die Jahresabrechnung - diese ist fällig im Folgejahr.

Die Jahresendabrechnung 2024 kann bis 31.12.2025 ausgestellt werden.

Anders sieht es aus für die einmal ausstehende Kaltmiete, da gehe ich aber davon aus, sie ist aus 2025 und aktuell.

Gruß von Grisu

Übrigens bei der Wohnung, die ich verkauft habe - an jemanden, der in dem Haus bereits eine Wohnung hatte - war es selbiges: der konnte tatsächlich als Eigentümer für seine Wohnung die Jahresabrechnung nicht bezahlen. Er hat sich übernommen zu viele Objekte gekauft - betrifft mich aber nicht weil beim Verkauf hat ja alles funktioniert durch die entsprechenden Bankbürgschaften im Vorfeld.

Es wird noch häufig so kommen in der jetzigen Wirtschaftslage, zu den gestiegenen Energiekosten kommen die gestiegenen Grundsteuern, CO2-Zuschlag und da sind wir noch nicht bei den Kündigungen für Arbeitsplätze ....... da lässt sich dann nur für Vermieter hoffen, dass deren Mieter nicht den Job verlieren und komplett zahlungsunfähig werden ..... dann würde alles passen......

Ja ist klar, Strom mit in die Miete zu nehmen. Und dann lässst der Mieter überall Lampen an, alles laufen was laufen kann. Er braucht es ja nicht zu bezahlen.
Apropos Strom abzapfen. Da muss sich einer mit den Stromkästen auskennen und wenn man sich die Stromkästen ansieht, ist es wohl kaum möglich da Strom abzuzapen, Es gibt wohl kaum jemand, der sich damit auskennt und den Stromkasten rauszuziehen und die Leitungen anders legen ist wohl nicht mögllich, ohne das Haus lahm zu legen. Wir leben in keinem Land, wo die Stromleitungen alle über die Straßen gehen, wo jeder dran kann.

Stromkosten werden über einen Stromlieferer abgerechnet, da hat der Vermieter nichts mit zu tun.

gobi meinte:

Ja ist klar, Strom mit in die Miete zu nehmen. Und dann lässst der Mieter überall Lampen an, alles laufen was laufen kann. Er braucht es ja nicht zu bezahlen.

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Wieso bezahlt er das nicht? Sowas würde man über Abschläge und dann ins Verhältnis zum tatsächlichen Verbrauch setzen. Sonst wäre das Wasser ja auch kostenlos.

gobi meinte:

Apropos Strom abzapfen. Da muss sich einer mit den Stromkästen auskennen und wenn man sich die Stromkästen ansieht, ist es wohl kaum möglich da Strom abzuzapen, Es gibt wohl kaum jemand, der sich damit auskennt und den Stromkasten rauszuziehen und die Leitungen anders legen ist wohl nicht mögllich, ohne das Haus lahm zu legen.

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Braucht nur ne Steckdose irgendwo im Haus finden, die nicht auf ihn läuft.
Hat man in Altbauten häufig.

Träumen meinte:

Als VM würde ich sogar den Strom mit in die Warmmiete nehmen um bei evtl. Mietrückständen schnellstmöglich den Mieter schriftlich über die Umstellung informieren, er möge sich bitte selbst um die Zahlung kümmern. Tut er es nicht, kommt eine Blombe dran und der Strom wird abgestellt. So bekommt man die Mieter auch in Bewegung. Denn dann müssen diese erstmal selbst beim Stromlieferant persönlich erscheinen und sich Zahlungswillig geben. Sehr schnell kann sich das wie ein Rattenschwanz auf die eigene SCHUFA niederlegen und dann hat man ganz schnell eine schlechte Bonität. Für die Stadtwerke oder andere Firmen, die Strom verkaufen ist das sogar nur eine winzige Kleinigkeit. Derjenige bekommt dann in den Akten einen dementsprechenden negativen Vermerk. Selbst Schuld. Sollte es soweit kommen und der Gerichtsvollzieher vor der Tür stehen (übrigens ist es sehr leicht auch im Ausland windige Menschen ausfindig zu machen) kann das teure Auto gepfändet werden. Auch bei Großfamilien, die anfangs Sozialstaates erhalten und in deren Verwandtschaft einer mehrere Dönerbuden eröffnen.

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Also ich muss sagen, ich würde mir als Vermieter auch ein paar Nettigkeiten einfallen lassen um es einem säumigen Mieter so unbequem wie möglich zu machen.
Wenn ich schon genötigt werde, lange Wege über Anwälte und Räumungsklage zu gehen, sehe ich nicht ein, dass der Mieter aber dann schön komfortabel in der warmen Bude hockt, alles von mir ignoriert und dann zusieht wie sich diese Sache max. im Schneckentempo entwickelt.

Da würde dann auch häufiger mal die Heizung im Winter nicht funktionieren, etc.! Strom und Wasser sind dann auch knapp.

Was will er machen? Klagen? LOL also das was ich bereits tue und worüber er sich kaputt lacht weil nichts voran geht? Mietkürzung androhen, obwohl er keine bezahlt? Nee, dem würde ich das wohnen bei mir unerträglich machen. Bzw. angemessen, wenn man ja keine Miete und somit keine NK bezahlt.

Mieter die dumm dreist sind, denen muss man auch entsprechend begegnen.

Der typisch Deutsche Vermieter ist da ja dann eher hilflos. Wahrscheinlich machen deshalb auch so viele Mietnomaden das Äffchen mit einem.

Der normale Weg wäre ja, erst mal eine Mahnung schicken.

Portion Control meinte:

Also ich muss sagen, ich würde mir als Vermieter auch ein paar Nettigkeiten einfallen lassen um es einem säumigen Mieter so unbequem wie möglich zu machen.
Wenn ich schon genötigt werde, lange Wege über Anwälte und Räumungsklage zu gehen, sehe ich nicht ein, dass der Mieter aber dann schön komfortabel in der warmen Bude hockt, alles von mir ignoriert und dann zusieht wie sich diese Sache max. im Schneckentempo entwickelt.

Da würde dann auch häufiger mal die Heizung im Winter nicht funktionieren, etc.! Strom und Wasser sind dann auch knapp.

Was will er machen? Klagen? LOL also das was ich bereits tue und worüber er sich kaputt lacht weil nichts voran geht? Mietkürzung androhen, obwohl er keine bezahlt? Nee, dem würde ich das wohnen bei mir unerträglich machen. Bzw. angemessen, wenn man ja keine Miete und somit keine NK bezahlt.

Mieter die dumm dreist sind, denen muss man auch entsprechend begegnen.

Der typisch Deutsche Vermieter ist da ja dann eher hilflos. Wahrscheinlich machen deshalb auch so viele Mietnomaden das Äffchen mit einem.

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Das wird aber nur im Ein- oder Zweifamilienhaus gehen, wo der Vermieter noch selbst mit drin wohnt oder dort zumindest Hausmeister ist.

carrot meinte:

Das wird aber nur im Ein- oder Zweifamilienhaus gehen, wo der Vermieter noch selbst mit drin wohnt oder dort zumindest Hausmeister ist.

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Wir hatten bisher nur Einfamilienhäuser vermietet.
Aber selbst drin wohnen muss ich nicht. Schließlich sind die Zugangsräume zu Heizung etc, meine Räumlichkeiten für die ich keine Genehmigung zum betreten brauche.
Mehrparteienhaus würde es auch schwierig werden mit Heizung abstellen! 😉