säumiger Mieter....

Hallo zusammen,
ich bin seit kurzem Vermieter. Jetzt ist es so das mein Mieter nicht zahlt, er habe kein Geld, fährt aber seit kurzem einen X5 aktuelleren Baujahrs, und weilt gerade mit seiner fünfköpfigen Familie im Urlaub.

Was kann ich tun ? Aktuell geht´s um eine KM + Nebenkosten Nachzahlung aus 2024.

Ich kann jeden verstehen der mal in einer Zwangslage ist und bin sicherlich gesprächsbereit. Ich fühle mich grad einfach verarscht !

In Verzug setzen?!

Ich denke, bei der Zahlungsbereitschaft ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass Du nicht der einzige Gläubiger bist und wahrscheinlich solltest Du Dir rechtliche Unterstützung holen. So früh wie möglich kündigen, kann ich da nur empfehlen.

Ich drücke Dir die Daumen.

Kündigen ist leider nicht so einfach. Höchstens wegen Eigenbedarf...

Ich würde mir schleunigst Rat einholen (Anwalt). Bist Du bei "Haus & Grund" (Eigentümervereinigung) ?

Ab 2 Monatsmieten Rückstand kannst Du fristlos kündigen, solltest den Mieter aber vorher unbedingt abmahnen mit Fristsetzung zur Zahlung.

Du wirst dann allerdings damit rechnen müssen, dass der Mieter nicht auszieht.
Dann wirst Du eine Räumungsklage einreichen müssen, am besten mit Hilfe eines Anwalts.
Und dann dauert es vermutlich so 1 bis 2 Jahre bis Du den Mieter los wirst und tatsächlich geräumt wird.

Also schnellsmöglichst jetzt abmahnen und nochmals abmahnen, wenn die nächste Zahlung auch nicht eingeht und danach hilft nur noch der Gang zum Anwalt.

Sofort aktiv werden - einigen kannst Du Dich immer noch, aber Du musst (wie zuvor schon geschrieben) den säumigen Zahler in Verzug setzen. Also ganz schnell wegen den Nebenkosten in Verzug setzen.

Eine fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs ist bei einem Mietrückstand von zwei vollen Monatsmieten möglich. Bei einem Rückstand von mindestens einer Monatsmiete, der länger als einen Monat besteht, kann der Vermieter unter Umständen ebenfalls kündigen. Falls Mieter also die Monatsmiete nicht zahlt sofort zum Rechtsanwalt und auch wieder in Zahlungsverzug setzen.

Auch ich war schon Vermieter und Du darfst nicht vergessen, Du zahlst ja normalerweise monatlich im voraus schon die Umlagen für Deine MIeter in Form von Allgemeinstrom, Heizung und Wasser. Stell Dir mal vor, der zahlt ewig nicht. Auf einer Abrechnung sitzt Du ja schon, aber er braucht ja jeden Monat weiter Wasser und Co. Dir fehlt dann nicht nur die Miete sondern auch noch Heizung/Wasser/Allgemeinstrom/Steuer und und und....

Ich würde sagen ganz schnelles handeln auch deshalb, weil nicht alle Rechtsanwälte wirklich so handeln und zeitnah wie vereinbart.....

Gruß von Grisu

Moinsenundso meinte:

Was kann ich tun ? Aktuell geht´s um eine KM + Nebenkosten Nachzahlung aus 2024.

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Nachzahlung aus 2024?
Demnach muss es ja bereits eine Historie dazu geben.
Wenn die 5-köpfige Familie in Urlaub ist und ein neues Auto fährt, kann es höchstwahrscheinlich nicht am Geld liegen.
Gibt es einen Grund, warum der Mieter nicht zahlt, evtl. durch einige Mängel in der Wohnung?
Biete Ratenzahlung an.
Wird der Mieter die Zahlung weiterhin verweigern, dann so vorgehen wie @kasiopaja es vorschlägt.

Moinsenundso meinte:

Jetzt ist es so das mein Mieter nicht zahlt, er habe kein Geld, fährt aber seit kurzem einen X5 aktuelleren Baujahrs, und weilt gerade mit seiner fünfköpfigen Familie im Urlaub.

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Ist ja dann klar, dass er kein Geld hat, wenn das stattdessen für Auto und Urlaub angelegt wird 🙂

Woher weiß man denn als Vermieter so genau von Urlaubsreisen und dem Baujahr des BMW eines Mieters?
Ist das ein (ehemaliger) Kumpel von dir? Wohnst du ebenfalls im Objekt?

Wohnungstür ausbauen. Und mitnehmen.
Der muss erst zum Anwalt, schreiben und Fristen ignorieren, bis das Geld da ist.

Hamsterrad meinte:

Wohnungstür ausbauen. Und mitnehmen.
Der muss erst zum Anwalt, schreiben und Fristen ignorieren, bis das Geld da ist.

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Was sind denn das für Ratschläge? Damit dann jeder in die Wohnung kann und noch Fenster und Heizungsrohre mitnimmt?

Und wenn ich da der Mieter wäre würde ich vor Wut das Wasser aufdrehen, das Waschbecken zustöpseln und par Tage weg sein. Deine Bude säuft ab, und am Ende kann es jeder gewesen sein. Tür stand ja auf...