Kredit für Auszahlung der Geschwister ( Haus)

Kreditanfrage würde ich erstmal bei Hausbank stellen oder der Bank, wo noch Schulden aufs Haus sind.

Kredite sind aktuell sehr belastend. Für 2000000 kann man aktuell 1500-2000€ rechnen. Ohne Eigenkapital bekommt man gar kein Geld.

tonytomate meinte:

Bei Kreditanfrage macht die Bank ein Gutachten, das würde ich mir ausdrucken lassen. Die Preise für Immobilien sind im freien Fall. Wenn man keine energetische Sanierung gemacht, keine Wärmepumpe, Fussbodenheizung und Co. hat, sind Häuser locker dank Habeck durch die aktuelle Situation 100000 weniger wert.

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Der Preis wurde mit einem Programm " Boris " berechnet.
Es wird aber auch nochmal von einer Gutachterin geschätzt.
Wertsteigernd ist allerdings die Lage ( Köln/Bonn).
Wir haben uns vorab auch die aktuellen Preise für ähnliche Häuser angeschaut.

tonytomate meinte:

Kreditanfrage würde ich erstmal bei Hausbank stellen oder der Bank, wo noch Schulden aufs Haus sind.

Kredite sind aktuell sehr belastend. Für 2000000 kann man aktuell 1500-2000€ rechnen. Ohne Eigenkapital bekommt man gar kein Geld.

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Laut unserer Mutter war das Haus abbezahlt , wie wollen aber, wenn wir den Erbschein haben, Einsicht ins Grundbuch nehmen, um zu wissen ob es wirklich abbezahlt ist.
Und auch welche Bank es damals war.

Nur eine Meinung meinte:

Wäre es nicht auch eine Option, dass die beiden anderen das Erbe ausschlagen? Ein Interesse an dem Haus scheint ja eher nicht zu bestehen. Zumindest darüber sprechen könnte man ja mal, ehe man sich vielleicht unnötigerweise einen Kredit ans Bein bindet.

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Schräger Vorschlag.
Mich würde alleine so ein Versuch schon massiv verärgern und danach würde der Preis für emeinen Anteil steigen.

Lustig001 meinte:

Schräger Vorschlag.
Mich würde alleine so ein Versuch schon massiv verärgern und danach würde der Preis für emeinen Anteil steigen.

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Den Beitrag hatte ich vorhin wohl übersehen, ich fände das auch verdammt dreist, und würde dementsprechend gar nicht auf solch eine Idee kommen.
Sie haben kein Interesse, da sie selbst Häuser besitzen....
Aber Bruder hat zb auch einen Sohn und mehrere Umbauten geplant, die ja auch bezahlt werden wollen

Lustig001 meinte:

Schräger Vorschlag.
Mich würde alleine so ein Versuch schon massiv verärgern und danach würde der Preis für emeinen Anteil steigen.

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Der Preis für den Anteil kann michtnicht steigen, die Erbmasse ist, wie sie ist. Es geht nur um 102.500€ pro Person. Damit kann man eh nicht viel anfangen. Um früher in Rente zu gehen ist es zu wenig, um damit selber eine Immobilie zu kaufen ebenfalls. Und das Geld nur zu haben um es zu haben ist ja auch sinnlos. Ich würde das meinen Geschwistern von mir aus anbieten. Ich finde das gehört sich einfach so, es geht schließlich um das Erbe der Eltern und nicht um eine Investitionsmasse einer Firma oder sowas.

Führt keine Beratungsgespräche mit Kreditinstituten. Ich weiß nicht, wie die das machen, aber wenn man zu viele Beratungsgespräche führt, erfahren die das, und man bekommt überhaupt keinen Kredit.
Außerdem verkaufen die euch nicht das, was ihr braucht, sondern das, woran sie am meisten verdienen. Ich hab mal zusammen mit meiner Frau ein Beratungsgespräch bei der Sparkasse gehabt, da wusste ich hinterher nicht mehr, ob ich Männlein oder Weiblein bin.
Geht zu einem unabhängigen Kreditberater. Der kostet nix, weil er seine Provision vom Kreditinstitut bekommt. Bei uns ist dabei ein Kredit bei der PSD-Bank herausgekommen, und zwar einer ohne Wenns und Abers mit glasklaren und fairen Konditionen.

Außerdem, es wurde schon gesagt: bezahlt doch lieber die Summe direkt an eure Geschwister ab.

Oshkosh meinte:

Führt keine Beratungsgespräche mit Kreditinstituten. Ich weiß nicht, wie die das machen, aber wenn man zu viele Beratungsgespräche führt, erfahren die das, und man bekommt überhaupt keinen Kredit.
Außerdem verkaufen die euch nicht das, was ihr braucht, sondern das, woran sie am meisten verdienen. Ich hab mal zusammen mit meiner Frau ein Beratungsgespräch bei der Sparkasse gehabt, da wusste ich hinterher nicht mehr, ob ich Männlein oder Weiblein bin.
Geht zu einem unabhängigen Kreditberater. Der kostet nix, weil er seine Provision vom Kreditinstitut bekommt. Bei uns ist dabei ein Kredit bei der PSD-Bank herausgekommen, und zwar einer ohne Wenns und Abers mit glasklaren und fairen Konditionen.

Außerdem, es wurde schon gesagt: bezahlt doch lieber die Summe direkt an eure Geschwister ab.

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und da der Kreditberater Provision bekommt wird er wohl die empfehlen, wo am meisten für ihn raus springt, was nicht für uns das günstigste sein muss...
Bruder hat sich damals auch bei mehreren Banken beraten lassen ( man lässt sich nur beraten , guckt das keine Anfrage an Schufa etc geht, ) und haben auch Kredit bekommen.

Wir wollen die Geschwister nicht ewig auszahlen, um Streit zu vermeiden. und da z.T 16 Jahre zwischen uns liegen.

Ungünstige Idee.

Momentan befindet sich der Immobilienmarkt auf Talfahrt und von den Wertgutachten kann man 10% abziehen, es geht defacto nichts! Verkäufe sind um 80% eingebrochen. Denn die Zinskosten explodieren gerade und man weiß nicht wie es mit Heizungsgesetz etc. weitergeht.

Renasia meinte:

Wir haben uns vorab auch die aktuellen Preise für ähnliche Häuser angeschaut.

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Ihr seht dort nur die Angebotspreise. Die real gezahlten Preise - wenn ein Verkauf überhaupt zustande kommt - liegen wie gesagt 10% darunter. (Vor 2 Jahren war es noch andersrum, ich weiß...)

Ich würde auch an die Geschwister abzahlen. Ihr bietet den Geschwistern an, dass ihr ihnen 100.000 in Raten zu meinetwegen 750 Euro über x Jahre zurück zahlt. Plus vergünstigte 3% p.a. Zinsen oder so. Günstige Zinsen könnt ihr ja mit Verweis auf die schlechte Immobilienmarktsituation begründen - zudem wären bei Verkauf insgesamt weitere 10% für Makler, Grunderwerbssteuer, Notar etc. draufgegangen und ich fände es legitim, das irgendwo zu berücksichtigen.

Das Ganze haltet ihr als Vertrag fest und richtet einen Dauerauftrag ein, fertig. Dann kommen sie gut weg, da das Haus nicht mit Abschlägen oder Gebühren verkauft werden muss und ihr habt keinen offiziellen Kredit an der Backe, der Euch das Genick brechen könnte wenn es mal hart auf hart kommt. (Außerdem ist es bei der gegenwärtigen Lage eh nicht so prickelnd, 100.000 auf einmal aufs Konto zu bekommen, wenn eh schon genug Geld vorhanden ist.)

Zusätzlich könnt Ihr Euch ja auch noch eine Berufsunfähigkeits/Lebensversicherung oder so abschließen, um einen Kreditausfall notfalls zu kompensieren.

EDIT: Wenn ihr aber doch alles in einem Rutsch zahlen müsst, geht zuerst zu einem Vermittler wie Interhyp/Dr. Klein oder so, lasst Euch da was vermitteln (die Vermittler bekommen übrigens sehr wenig) und mit den Daten geht ihr wiederum zu ein paar Banken und fragt zur Sicherheit nochmal nach, ob die nicht sogar bessere Kurse machen können 😉

LG
Wolf

WolfImSchafspelz meinte:

zudem wären bei Verkauf insgesamt weitere 10% für Makler, Grunderwerbssteuer, Notar etc. draufgegangen

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Grunderwerbsteuer und Notar werden so oder so fällig.