hauskauf

Hallo,

ich plane in nächster Zeit ein Eigenheim zu kaufen. Ich habe mir auch schon Objekte die in Frage kommen rausgesucht. Ich werde 15.000€ ausgeben.
Das klingt erstmal wenig, aber für meine ansprüche/vorstellungen ist es ok. Ich möchte keine Luxusvilla. Ich bin Handwerklich sehr begabt und möchte das Haus dann nach und nach selbst instand setzten. Die Häuser die ich mir bis jezt in diesem Preis-Segment angeschaut habe sind auch alle gut bewohnbar.

Ich möchte gerne vorab wissen, was an laufenden Kosten auf mich zu kommt.
ich bezahle das haus im ganzen. d.h. es werden keine raten fällig, und ich mache auch keine schulden.

was entstehen sonst noch für kosten ? grundsteuer ? wie hoch (berechnung) ?, versicherungen ? (nur das nötigste, vorgeschriebene), ... ?

villeicht kennt sich hier ja jemand damit aus.
danke vorab
Liebe Grüße

Je nach Bausubstanz, etc kann es Auflagen bei der Sanierung geben. Desweiteren würde ich mich schlau machen, welche Modernisierungsstandards Du zu erfüllen hast (Heizung, Wasser).

Bei einem solchen Preis würde ich vor allem an erzwungene Maßnahmen denken. Mag sein, daß deine Ansprüche nicht hoch sind, aber in meiner letzten Wohnung (die NICHT so schlecht war), hat der Vermieter/Eigentümer zuletzt Bußgeldandrohungen bekommen, wenn er nicht sofort die Fassade dämmen läßt, die Fenster austauscht und die Heizungsanlage erneuert.

Die Sanierungskosten die dir eben aufgezwungen werden, können so hoch werden, daß die Kosten des Hauses um ein Vielfaches steigen. Womöglich lohnt es sich dann auch gar nicht mehr, ein Neubau wäre billiger.

Was mir noch einfällt, ist, daß beschlossen werden könnte, daß die Straße vor dem Haus neu gemacht wird. Oder ein Grünstreifen angelegt. Dagegen kannst du nichts tun, die Stadt wird aber die Kosten auf die Anlieger umlegen. Auch hier können mehrere tausend Euro plötzlich fällig werden. Daher sollte man lieber kein Eckgrundstück nehmen oder in sanierungsbedürftigen Gegenden kaufen.

Diese Dinge mußt du auf dem Schirm haben. Die laufenden Kosten werden wohl eher so sein wie in einer Mietwohnung. Auch da zahlst du Grundsteuer. Schwachsinnigerweise, da du keinen Grundbesitz hast als Mieter aber was solls.

Was mich überrascht hat war, dass in der letzten NK-Rechnung Sickerwasser als Posten auftauchte was ich noch nie hatte. Das heißt du ZAHLST für jeden Kubikmeter Regen, der auf dein Grundstück (bzw. das wo deine Mietwohnung drauf steht) niedergeht! Was der Schwachsinn soll weiß ich auch nicht, hat wohl irgendwas mit Kanalisation zu tun...

Ich würde mir die Sache überlegen, die Häuser sind nicht ohne Grund so "billig". Andererseits kann man sogar Schlösser für 1 Euro kaufen... weil keiner Lust hat die hohen Folgekosten zu tragen.

Hallo,
danke euch für die Hinweise. Sehr interessant Yukmaus. Darüber habe ich mir bis jezt noch keine Gedanken gemacht. Ich werde mich dann vor einem Kauf informieren ob hohe Kosten für Sanierungen ect. fällig werden.

Ich beschäftige mich halt auch grad damit und bin mittlerweile auf dem Standpunkt, daß es ein Neubau werden soll, und zwar mit isorast, das ist so eine Art Styropor-Schalungsstein, der mit Beton ausgegossen wird. Da hast du die Dämmung also gleich mit dran und du kannst alles selbst bauen, auch den Rohbau. Das spart enorm Kosten und hinterher hast du ein neues Passivhaus auf dem Stand der Technik, wofür du auch noch kfw-Kredite einsammeln kannst.
Bestandsimmobilien kaufen ist immer teurer als Neubauen, da du Grunderwerbssteuer beim Neubau nur auf das Grundstück zahlst, beim fertigen Haus aber auf den Gesamtpreis inkl. Haus.

Bei einem 15k Haus kannst du drauf wetten, daß keine neue Heizung und keine Isoglasfenster drin sind. Dann kannst du für die grundständigen Maßnahmen zur Energieeinsparung schonmal um die 40k einrechnen plus neue Sanitäranlagen oder was auch immer, damit das Haus bewohnbar wird.
Genauso gut kannst du dir für 100k ein Selbstbauhaus hinstellen das dann aber komplett neu ist.

Weist du wo ich herausfinde, was genau für bestimmungen gelten ? also was ich sanieren müsste. kann man das gleich im internet irgendwo nachlesen ?
dan kann ich genau einschätzen was gemacht werden müsste und was es kosten würde. oder ob sich ein neubau eher lohnt.

PS: eigentlich eine frechheit, dass man nichtmal auf seinem eigenen Grundstück/Haus frei entscheiden kann. Ist doch meine Sache ob ich neue oder alte fenster drin haben möchte, oder gar keine. (nur mal als beispiel)

Schau mal bei EnEv (Wikipedia) das ist die Energieeinsparverordnung.
Die Kosten für Straßenarbeiten/Kanalarbeiten etc. kann man bei der Stadtverwaltung des jeweiligen Ortes erfragen, allerdings dort auch nur für eine begrenzte Zeit in die Zukunft.
Ein Makler wird einem niemals die Wahrheit sagen, die lügen einem naßforsch ins Gesicht.

Hatte sowas bei einem schönen alten Gebäude. Da hatte ich extra nach den Haken gefragt. Laut Makler gab es keine, nein ganz gewiß nicht. Auf dem Rückweg fuhren wir an einem Protestschild an der Straße vorbei. Zuhause gegoogelt: ahja, eine Bürgerinitiative. Der Wald hinterm Haus der als supermega-Feature angepriesen wurde, sollte abgeholzt werden für einen Kreisel, eine Autobahnanbindung und ein neues Industriegebiet. Super, sowas möchte man nebenan haben! Vor allem da das dann wieder jahrelangen Baulärm bedeutet hätte... Nebenbei wurde auch noch eine Flugroute übers Haus gelegt (neue Landebahn des größten Flughafens Deutschlands...).
Sowas erfährst du nicht vom Makler, nur von Google. Schau auf jeden Fall nach ob es irgendwelche Protestgruppen ("Wutbürger") am Ort gibt!
Das kann einem ganz schön die Suppe verhageln.

In etwa habe ich dieselben Absichten. Ein Haus im Wert von 15 bis 20 tsd Euro kaufen, selber sanieren und dann als Ferienhaus, später vor allem nach der Rente als ständigen Wohnsitz zu nutzen.

Bei Häusern dieser Preisklasse mußt du damit rechnen, daß du die gesamte Elektrik samt Schaltkasten, jeden Stecker usw. komplett neu machen mußt. Ebenso wie die komplette Wasser/Abwasserversorgung und die gesamte Heizungsanlage. Auch über neue Wärmedämmung muß man nachdenken, allein schon, damit die Heizkosten später nicht ins Unermeßliche steigen! Evtl. muß im gesamten Haus der Putz erneuert werden, Türen versetzt, marode Fenster ersetzt werden. Wichtig wäre es, daß das Dach und der Dachstuhl in Ordnung ist, sowie der Keller/Kellerwände! Mein Mann (vom Fach) sagt, gehe mit spitzem Hammer ins Haus, schlage den Hammer oben im Dach in die Balken und im Keller in die Wände. Bleibt der Hammer stecken - gehe sofort raus, gucke dich nicht um, komme nie wieder! ;-)

Für die Nebenkosten eines Hauskaufes in dieser Preisklasse rechne ich mit ca. 5.000 Euro für Notar, Grundbucheintragung, Makler, Erwerbssteuern ... (google mal: Kaufnebenkosten Hauskauf). Außerdem mußt du mit Kosten rechnen für die Suche nach einem Haus! Mindestens Spritkosten, evtl. Übernachtungskosten und das eben auch öfter, das Haus soll ja auch passen. Wir werden einen billigen Wohnwagen kaufen und uns einen Dauercampingplatz mieten, günstiger als Hotel oder Ferienwohnung usw. (wir suchen in einem anderen Bundesland) Wir rechnen damit, daß es etwa ein Jahr dauern kann, bis wir "unser" Haus gefunden haben. Der Wohnwagen kann dann anschließend auf das Grundstück abgestellt werden für die Zeit der Sanierung, wenn man nicht im Haus übernachten kann (Entkernung usw.). Auch diese Kosten müssen alle eingerechnet werden.

Wir vermuten, daß es deutlich länger als ein Jahr dauern wird (so drei bis fünf eher), bis das Haus mal fertig sein wird, da wir nur im Urlaub und an Wochenenden (aber auch nicht jedes) am Haus arbeiten können. Während dieser Zeit müssen wir auch unsere jetzige Mietwohnung bezahlen und dort leben (arbeitsmäßig gebunden), aber auch mit Nebenkosten für das Haus rechnen (bis 200 Euro monatlich vermute ich mal so über den Daumen).

Sollten wir dann tatsächlich mal fertig sein und dort wohnen, muß man schon wieder sparen für neue Renovierungen: Dach alle 50 Jahre, Heizung alle 10 bis 15 Jhre, Bad alle 20 bis 30 Jahre, unvorhergesehenes alle 12 Jahre.

Ein neues Hobby verschiedener Städte ist, dass sie eine Dichtheitsprüfung privater Abwasseranlagen von Hauseigentümern haben wollen. Wenn sich bei der Überprüfung (die natürlich vom Hauseigentümer gezahlt werden muss) herausstellt, dass der Kanal auf dem eigenen Grundstück undicht ist, muss dieser repariert werden. Das kann teuer werden.

Das Kaufen eines Hauses auf diese Weise beweist sehr viel Mut. Ich hätte an einen Kredit gedacht, aber wenn du das anders schaffen kannst, dann gratuliere ich dir und drücke ich dir die Daumen.