Hauskauf zuviele Fehler gemacht (beim verhandeln)

Guten Abend:

Es geht um ein Objekt Baujahr 2020 Preis auf den man sich geeinigt hat 525k

Vorvertrag Notar ist da.

"Problem der Mann der Verkäuferin hat sich umgebracht und es gibt 2 Kinder."

Uns wurde es immer so dargestellt als wäre ein Verkauf problemlos möglich...und zeitnah umzusetzen.
Diese Aussage war grob falsch. (Familiengericht spielt mit rein plus Gutachten etc Dauer ca 6 Monate)

Der zeitnahe Verkauf fällt aus und ab 2023 geht die Grunderwerbsteuer in Sachsen um 2% hoch= 10000€

diese falschen Aussagen haben uns zu einer hochemotional Nachricht an Makler und Verkäufer geführt.

In den wir nur noch 500k geboten hatten und die falsch Aussagen aufgezählt haben. ( Letzte Angebot)
Z.b.
* Kündigen sie doch ihre Wohnung, läuft alles*

Ende vom Lied:
Reservierung vom Haus wurde ohne Kommentar gelöscht. (Hab nur gesehen das das Haus wieder auf dem Markt ist.
* Eine Antwort auf die Mail gab es nicht.
>>> Vermutung liegt nahe sie lassen uns in der Hinterhand und versuchen jemanden zu finden der mehr zahlt
(Der das Haus dann auch wieder nicht kaufen kann (Familiengericht))

* Leider ist mir klar geworden, ich will dieses Haus!
Das Preis drücken war ein Fehler,da ich es auch mit warten nehmen würde.
( Ich wollte halt nur nicht die ganzen extra kosten tragen die durch das Familiengericht und den Zeit Verzug entstehen)

Egal auch für die 525k plus ca 20k extra kosten würde ich es kaufen.




>>> Wie bzw kann ich das irgendwie klären?

*Das Gesicht würden wir komplett verlieren
* Es besteht kein Vertrauen mehr da Makler und Verkäuferin (teils aus Unwissenheit teils bewusst keine richtige n Aussagen getroffen haben
* Auch kann ich ja schlecht sagen 525k sind trotz allem okay jetzt und um das Vertrauen zu schaffen zahle ich Summe x an bis das Familiengericht den Weg frei macht...

Hat jemand irgendeine Idee? ein Strohhalm? Irgendwas?

( Die haben vermutlich nicht sofort abgesagt ,weil es eine schlechte Marklage (Zinsen) gibt und es halt seid 29.07.22 auf den Markt ist)

An dich verkaufen die nicht, da zuviel Gedöns mit dir. Der Makler ist massgebend. Was sagt die bank? Bekommst du Darlehen +-50000?

Das wird eine Lehre sein, man kann nicht einfach beim Verkäufer auftauchen, und sagen, das und das und das geht mir hier bei eurer Herangehensweise auf den Sack, deswegen bezahle ich nicht so viel.

Die werden sich auch gedacht haben, lol, was für Spinner.
Ja ok, wenn du nicht so viel bezahlen willst, dann verschwinde...
Da hättest du vorher nachdenken müssen, dass Handlungen auch Konsequenzen haben.

Das Haus kriegt nun jemand anderes.

Neu melden, 510k bieten. Ausserdem anbieten, dass der Kauf erst im Juni stattfindet aber ihr die Bedingung stellt, bis dahin das Haus für 1500 zu mieten.
Damit habt ihr zunächst eine "Wohnung", die 1500 billiger ist als jetzt und spart- solltet ihr noch wohnen bleiben müssen, 12k.
Im Juni würde daher das Haus bezugsbereit 522k kosten.
Gerichts- und gutachterkosten bietet ihr der an, dass sie die nun von der Miete zahlen kann. Also nicht übernehmen.
Sie haben was sie wollen und hast was Du etwa geboten hast.

Was willst du lieber verlieren? Dein Gesicht oder das Haus?

Allgemein ist diese Einstellung, nicht das Gesicht verlieren zu wollen, eine reine Sache des Ego. Stolz hilft dir fast nie und tut fast immer nur weh. Was willst du damit anfangen, wenn du das Haus nicht bekommen hast, aber dafür sagen kannst, dass du ja wenigstens nicht unterwürfig sein musstest?
Überleg mal was sowohl deine emotionale Art, als auch die jetzige Scham nicht das Gesicht verlieren zu wollen für Auswirkungen auf dich, deine Familie, eure familiäre Zukunft und eure Wohnsituation hat?

Falls du noch eine Chance haben willst, dann gibt es in meinen Augen nur einen Weg, nämlich den Weg der Demut.
Schreib den Makler bzw. die Verkäufer nochmal an, entschuldige dich für deine aufbrausende Art und die vorherige Nachricht, nimm Anteil an deren Schwierigkeiten und mach deutlich, dass du nach wie vor das Haus kaufen möchtest, einen verbindlichen Vertrag über die 525k+X unterschreiben möchtest und dass du dich freuen würdest, wenn sie noch bereit sind mit dir ins Geschäft zu kommen, obwohl du sehr taktlos warst.

Und mal ganz ehrlich... du bist hier halt 0 empathisch. Du willst wegen 2 % Steuer, also 10k hier den Preis um mehrere 10k drücken und regst dich auf über deren Situation? Versetz dich mal in deren Lage: Der Familienvater hat sich umgebracht, die ganze Familie steht vor ungewisser Zukunft, ist total am Boden, hat Schwierigkeiten mit dem Gericht, muss das Erbe verwalten bzw. den bisherigen gemeinsamen Lebenstraum abwickeln. Vermutlich geht ein Großteil des Erlöses in die Ablösung deren Kredits, sodass wahrscheinlich nichts übrig bleibt. Die Mutter steht davor alleinerziehend zu sein, hat 2 kleine Kinde, wird vllt in die Armut abrutschen, aber das einzige, an das du denkst, sind 10.000 €?

Gib dein Ego auf, nimm Anteil und entschuldige dich.

Hallo Frank,

hier geht es (leider) primär um Geld. Wenn Du genug bietest, bekommst Du den Zuschlag. Diesen Makler siehst Du danach wohl nicht mehr so oft und wenn Dich Dein "gewahrtes Gesicht" von der Umsetzung Deiner Pläne abhält, dann hat es wohl die falsche Priorität. Es geht darum, Hindernisse aus dem Weg zu räumen und wenn Du das Geld dafür hast und das Haus Deine Priorität ist, dann los. Und wenn Dir noch andere Schritte einfallen, dann denke ein wenig "ums Eck" und tu, was sinnvoll ist. Eine "hohe Emotionalität" ist zwar menschlich verständlich, aber erschwert das alles nur. Rechne und plane die Dinge durch und finde eine vernünftige und gangbare Lösung oder suche ein anderes Haus.

Eine alleinerziehende Witwe abzocken zu wollen ist schon echt ein hartes Stück.

Wenn du das Haus unbedingt willst, dann entschuldige dich aufrichtig und leg noch mal 10-15% auf den Kaufpreis oben drauf. Dein Gesicht hast du durch die Aktion übrigens schon verloren, du kannst maximal daran arbeiten es in Teilen wiederzukriegen.

tonytomate meinte:

An dich verkaufen die nicht, da zuviel Gedöns mit dir. Der Makler ist massgebend. Was sagt die bank? Bekommst du Darlehen +-50000?

Zum Vergrößern anklicken....

Hä? Du kennst doch seinen anderen thread in welchem du selbst mitgeschrieben hattest.
Über Finanzierung, etc. gab es 7 Seiten.

Frank86 meinte:

Vorvertrag Notar ist da.

Zum Vergrößern anklicken....

Oh, bitte nicht Vorvertrag nennen. Das was du vom Notar bereits bekommen hast ist kein Vorvertrag.
Bei einem regulären Vorvertrag wäre das Haus ganz sicher dir da vertraglich bereits alles abgewickelt wurde. Und ich denke nicht, dass dies bei euch der Fall war wenn nicht mal der Kaufpreis richtig festgelegt wurde.

Frank86 meinte:

Guten Abend:

Es geht um ein Objekt Baujahr 2020 Preis auf den man sich geeinigt hat 525k

Vorvertrag Notar ist da.

"Problem der Mann der Verkäuferin hat sich umgebracht und es gibt 2 Kinder."

Uns wurde es immer so dargestellt als wäre ein Verkauf problemlos möglich...und zeitnah umzusetzen.
Diese Aussage war grob falsch. (Familiengericht spielt mit rein plus Gutachten etc Dauer ca 6 Monate)

Der zeitnahe Verkauf fällt aus und ab 2023 geht die Grunderwerbsteuer in Sachsen um 2% hoch= 10000€

diese falschen Aussagen haben uns zu einer hochemotional Nachricht an Makler und Verkäufer geführt.

In den wir nur noch 500k geboten hatten und die falsch Aussagen aufgezählt haben. ( Letzte Angebot)
Z.b.
* Kündigen sie doch ihre Wohnung, läuft alles*

Ende vom Lied:
Reservierung vom Haus wurde ohne Kommentar gelöscht. (Hab nur gesehen das das Haus wieder auf dem Markt ist.
* Eine Antwort auf die Mail gab es nicht.
>>> Vermutung liegt nahe sie lassen uns in der Hinterhand und versuchen jemanden zu finden der mehr zahlt
(Der das Haus dann auch wieder nicht kaufen kann (Familiengericht))

* Leider ist mir klar geworden, ich will dieses Haus!
Das Preis drücken war ein Fehler,da ich es auch mit warten nehmen würde.
( Ich wollte halt nur nicht die ganzen extra kosten tragen die durch das Familiengericht und den Zeit Verzug entstehen)

Egal auch für die 525k plus ca 20k extra kosten würde ich es kaufen.




>>> Wie bzw kann ich das irgendwie klären?

*Das Gesicht würden wir komplett verlieren
* Es besteht kein Vertrauen mehr da Makler und Verkäuferin (teils aus Unwissenheit teils bewusst keine richtige n Aussagen getroffen haben
* Auch kann ich ja schlecht sagen 525k sind trotz allem okay jetzt und um das Vertrauen zu schaffen zahle ich Summe x an bis das Familiengericht den Weg frei macht...

Hat jemand irgendeine Idee? ein Strohhalm? Irgendwas?

( Die haben vermutlich nicht sofort abgesagt ,weil es eine schlechte Marklage (Zinsen) gibt und es halt seid 29.07.22 auf den Markt ist)

Zum Vergrößern anklicken....

Zuächst mal stimme ich @Fetzbold hier in vielen Aspekten zu.

Du bist viel zu emotional bei der Sache, das ist nicht gut und könnte dir nun einen gehörigen Strich durch die Rechnung machen.

Ich nehme auch an, dass die Familie ohnehin schon sehr knapp den Kaufpreis kalkuliert hat um über die Runden zu kommen und da fällst du mit deinem "neuen Angebot" schlichtweg durchs Raster.

Das Haus bekommen die los... früher oder später und zwar, trotz bescheidener Marktsituation wohl immernoch zu einem guten Preis.
Ich glaube nicht, dass du hier noch eine Chance hast. Du kannst es versuchen, aber dein Gesicht hast du bereits verloren, auch wenn es dir vielleicht noch nicht aufgefallen ist.

Aber es gibt auch eine gute Nachricht für dich / euch:

Wie du schon sagtest, die Marktlage für Immobilien beginnt sich einzutrüben. Auch für euch wird es wieder eine Gelegenheit geben, vielleicht sogar eine bessere, trotz höherer Grundsteuer. Es gibt viele Traumhäuser da draußen. Sei hier professionell und weniger emotional und wähne dich vor allem nicht bereits in einem Haus, bevor wirklich die Tinte auf dem Kaufvertrag getrocknet ist.

Ferner scheint es hier doch im Hintergrund einige Probleme mit dem Haus zu geben (Familiengericht etc.). Es gab wohl, deinen Angaben gemäß, mehrere falsche Angaben auf Verkäuferseite, teils bewusst (!), teils unbewusst.
Bei einer Kaufsumme von über einer halben Millionen wäre ich hier brutal hellhörig. Da stimmt irgendwas hinten und vorne nicht.
Am Ende habt ihr eure Wohnung gekündigt, könnt aus welchem Grund auch immer noch nicht ins gekaufte Haus einziehen, Geld ist raus, Kredit läuft und ihr habt noch einen Rechtsstreit mit Vorbesitzern am Laufen, deren Status strittig ist (Familiengericht again).
Sowas hat schon Leute erst in den Ruin und dann in den Wahnsinn getrieben.

Mein konkreter Ratschlag an dich:
Schwamm drüber, Abhaken, Weitersuchen.

Deine Frau beginnt ohnehin erst nächstes Jahr in ihrem Ärztejob. Rein finanziell macht ihr keinen Verlust, wenn ihr euch noch etwas Zeit gebt.

Und geh die Sache um Gottes Willen weniger emotional an. Du hast dir viel Mühe gegeben, einen beachtlichen Betrag zu sparen. Vermassel dir das nicht mit ein, zwei schnellen unbedachten Entscheidungen.

Stimme @Fetzbold zu:

Die Verkäuferin ist in Trauer um ihren Mann. Dass auch die Kinder erben und bei minderjährigen Kindern als Eigentümern grundsätzlich das Familiengericht einem Verkauf zustimmen muss, ist ja nun kein Allgemeinwissen - du wusstest es ja auch nicht.

Dass die Verkäuferin es nicht wusste oder nicht daran gedacht hat, halte ich für sehr wahrscheinlich.

Vielleicht, sogar wahrscheinlich, hat der Makler es gewusst, aber dass man Maklern nicht alles 100%ig glauben darf, was sie sagen, sollte bekannt sein.

Mehr, als eine Nachricht hinschicken und hoffen, dass sie doch an dich verkaufen, kannst du nicht.