Hausbau fragen// Fehler vermeiden

Wie ist das aufgebaut?
"Wir von Town & Country Haus bauen mit der Erfahrung von mehr als 40.000 Häusern Stein auf Stein und kommen ohne zusätzliches Dämmmaterial beim Hausbau aus, während unser massives Mauerwerk auf Porenbeton setzt ..."
24 bzw 36cm Porenbeton ist alles?

Was sagt denn der Energieausweis und wie viel Wärmeenergie wird benötigt?

Und ganz wichtig: Woher bezieht die Wärmepumpe die Wärme?

EH-55-Standard 2023
Wird allein durch die Wärmepumpe erreicht

https://www.tc.de/energiesparhaus.html
Dämmung:

Energetisch optimierte Gebäudehülle (Porenbetonmauerwerk mit einer Dicke von 24 cm)
Dämmpaket „Dach“
Klimaschutzfenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
Dämmpaket „Bodenplatte“

Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Energieverbrauch:

Jahres-Primärenergiebedarf**: 52,71 kWh/m2a
Jahres-Endenergiebedarf***: 46,5 kWh/ m2a
Da liege ich etwas drunter weil auf 36er Wände
Eine Fassdämmung will ich nicht (zu viele Nachteile)

Frank86 meinte:

Zusage von ein KH hat sie schon (4852€brutto) und Favorit KH ist Montag (5250€ mit mehr urlaubstagen)

Zum Vergrößern anklicken....

Zu dem Haus selber und eurem Finanzierungsmodell wurde ja bereits viel gesagt. Daher möchte ich nochmal einen anderen Aspekt ansprechen:

Verstehe ich das da oben richtig?

Deine Frau beginnt erst als Ärztin in den nächsten Wochen / Monaten zu arbeiten?

Was machst du, wenn sich in den ersten Wochen herausstellt, dass sie dem Stress nicht gewachsen ist und abbricht? Medizin zu studieren ist das eine, als Medizinerin wirklich in einem Krankenhaus als Assistenzärztin zu arbeiten mit all seinen Fallstricken, Schichtdienst und Bereitschaften etwas ganz anderes.
Da deine Frau wohl etwas besser verdient als du und ihr Gehalt fest in euren Finanzierungsplan eingewoben ist, gehst du hier ein schwer kalkulierbares Risiko ein. Etwas anderes wäre es natürlich, wenn sie schon eine gewisse Zeit gearbeitet und sich eingewöhnt hätte.

Wenn deine Frau ihren Job abbrechen muss, bricht euer ganzes, sonst eigentlich ganz gut durchdachtes Finanzierungskonzept auseinander.
Du hast zwar gut gerechnet und ich halte eure Finanzierung (mit Vorbehalt, dass euch wirklich die 3.2k netto deiner Frau regelmäßig zulfießen) für solide, aber nach dieser Info da oben vernachlössigst du den "Faktor Mensch".
Bedenke auch, deine Frau bekäme bei Abbrauch in den ersten Wochen / Monaten nicht mal ALG 1 zur Überbrückung und ihr steht dann da mit einem Hauskredit, noch weiter fälligen Mietzahlungen, frisch ausgegebenen 170k Eigenkapital und einer dann eher mageren Rücklage von 50k, die dann wirklich Monat für Monat schnell aufgezehrt sein wird.

Ich hätte mit dem Hauskauf tatsächlich noch 6 - 12 Monate gewartet, in dieser Zeit etwas mehr EK auf die hohe Kante gelegt und geschaut, wie sich deine Frau im neuen Job so schlägt.

Jetzt kennst du deine Frau natürlich weit besser als ich und ich will mich da auch nicht zu weit aus dem Fenster lehnen.
Doch ich habe eine gute Bekannte aus Schulzeiten, ebenfalls Medizinerin. Wir haben 2004 zusammen unser Studium begonnen. Wir haben öfters mal zusammen gelernt (Mathe, Physik, Biochemie). Sie ist tough, sehr intelligent, absolut belastbar, meisterte das Med-Studium in Regelstudienzeit mit sehr guten Noten, begann nach Promotion ebenfalls als Assistenzärztin in einer Kreisklinik nahe Frankfurt.
Sie hat nach 3 Monaten geschmissen, konnte nicht mehr, war psychsich völlig am Ende.
Hätte ich so bei ihr nie erwartet. War dann 2 Jahre weg vom Fenster (Burn Out), hatte zu ihrem Glück eine intakte Familie, die sie auffing. Doch sie hatte zu diesem Zeitpunkt keine Kinder, keinen Kredit und auch sonst keine privaten Belastungen. Der Stress im Beruf hat gereicht.

Hier sehe ich daher einen großen Schwachpunkt in deinen Planungen und auch das größte Risiko des Scheiterns.

Sie weiß was es bedeutet war vorher Krankenschwester mit Schichtdienst

Sprich ist schon 31 wenn sie fertig wird😉

So mein Kaminofen löst sich gerade in Luft aus
Zu geringer Mindestabstand und das Rohr muss wohl über das das Dach des Nebengebäude ((Fenster)

Schade

Was ist die beste Entscheidung die ich in meinem Leben getroffen habe? Mit meiner Frau KEIN Haus zu kaufen/bauen. So hat die Scheidung mich wenigstens nicht komplett ruiniert. Es passiert schnell, dass Paare sich auseinander entwickeln. Wie stabil ist eure Beziehung? Würdet ihr mit einer Berufsunfähigkeit zurecht kommen?

Frank86 meinte:

Energetisch optimierte Gebäudehülle (Porenbetonmauerwerk mit einer Dicke von 24 cm)

Da liege ich etwas drunter weil auf 36er Wände
Eine Fassdämmung will ich nicht (zu viele Nachteile)

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Was bitte ist denn da energetisch optimiert? Ein Haus nur aus Porenbeton?
Wir haben 24cm Ytong, darauf 10cm Isolierung (Glas- oder Steinwolle) 2cm Luftspalt und davor der Verblender.

Unser erstes Haus hatte Wände aus Kalksandstein und darauf (damals noch) 14cm Vollwärmedämmung (wie Styropor). Dann kann man das Haus auch gleich in eine Plastiktüte stecken. Null Diffusion möglich.

Die von Dir gewünschten Extras wie etwas dickere Wände, etwas mehr Dach, etwas mehr Kniestock führen dazu, dass Du einen Schrank von Ikea kaufen möchtest, der etwas dickere Türen und Wände hat und etwas größer ist.
Von der ehemaligen Statik, Bauausführung und Kalkulation ist nichts mehr zu gebrauchen, also verfliegt der Vorteil einer Massenplanung. Ausgeführt wird immer noch lokal, wobei Handwerker dann aber nicht einen besseren Ruf erhalten, wenn sie unter das Dach eines franchise-Nehmers schlüpfen um als Sub zu arbeiten.
Foren zufolge sind die Standart-24cm-Steine von der Schalldämmung her Katastrophe und von der Wärmedämmung her nur durch technischen Aufwand möglich, indem man Elektrogeräte einsetzt, die die Luft tauschen aber dazu die abgeführte Wärme zurück gewinnen.
Es wird schnell warm - und genau so schnell wieder kalt. Also braucht man eine sehr leistungsfähige Heizung, die schnell reagiert.
Altbauten hatten Massen an Wärmespeicher, quasi Kilogramm Gemäuer, welche die schwankenden Temperaturen von Ofenheizungen (Feuer an, Feuer aus) ausgeglichen haben.

Die "Wärmepumpe" müsste danach ausgesucht werden, wo die Wärme her kommt, und setzt auf Niedrigtemperatur-Heizung, also Fußbodenheizung. Die kann aber nur "langsam", weil immer nur wenig kommt. Aber eben immer.
Es kann sich um genehmigungspflichtige Tiefbohrungen handeln ( deswegen genehmigungspflichtig, weil Du Löcher in den Boden machst, durch die das Grundwasser nach unten verschwinden könnte) oder ob Du Schlangen im Garten verlegst.
Eine Wärmepumpe kann nur durchgehend betrieben werden, weil sie sonst taktet - also an und aus gehen muss. Dadurch verschleißt sie zu schnell. Also liefert sie, wenn sie zu groß ist zu viel, sonst zu wenig. Deswegen wäre sie eine Art Grundversorgung die anderweitig ergänzt werden muss und eine zweite Heizanlage braucht.

Möglicherweise liegt Dein Grundstück tatsächlich, wenn es sich links von Dresden in Freital befindet, oberhalb einer 500-jährigen Bergbautradition mit ihren unbekannten Hohlräumen, die letztens eingefallen sind und einen Garten verschluckt haben.
Ich würde versuchen, sowas auszuschließen.
Ausserdem versucht man, den Fluß durch Hochwassermaßnahmen zu hindern, die Gegend zu überschwemmen. Auch etwas weiter entfernt liegende Anwohner sind betroffen, wenn sie nicht rüber können aber müssen.
Falls Dein Grundstück erst noch abgetrennt werden muss, muss es noch separat erschlossen werden. Achte auf Wegerechte damit Dein Grundstück keine Strasse für andere ist und schau Dir an, ob zufällig eine Leitung durch Deinen geplanten Keller laufen könnte.
In der früheren DDR war es normal, dass Grundstücke und darin verlegte Leitungen verschiedene Eigentümer hatten. Es bedarf dann einer Regelung, was mit der Leitung passieren soll und wer das Umlegen bezahlt.
Was Du vorher weisst brauchst Du hinterher nicht zu bereuen.

Danke für die Antworten😉

Es ist eine Luft Wärme Pumpehttps://www.klimaworld.com/vaillant-waermepumpen-set-arotherm-split-vwl-75-5-as-vwl57-5-is-5-kw.html

Ja der Preis steigt ordentlich von 221k auf 330k für 110 m2...


Ich hoffe zwar auf Kamin aber es sieht schlecht aus wird aber angefragt ob es geht

Grundstück
Ja muss noch abgeschlossen werden aber der Weg ist nicht weit

Bekomme ein Wegerecht Einfahrt
Und kann mir meine dann sparen

Wasser spielt keine Rolle liegt auf einen kleinen Berg

Dein Wegerecht muss exakt definiert werden zu Lasten des dienenden Grundstück, mit Eintrag im Grundbuch. Alles andre ist ein Vertrag zwischen Dir und denen, der nicht für Nachfolger gilt!

Es muss festgehalten werden, welche Breite und Tiefe für was zur Verfügung steht. Auch Leitungen etc.,
sonst heisst es später dass Du ja über Mutterboden laufen kannst, während Du über Pflaster fahren wolltest aber nicht darfst. Der Weg sollte befestigt sein und auch für LKW bis (keine Ahnung) Tonnen halten, zB zunächst als Baustrasse für die Anlieferung.
Ist das nicht geregelt, so fahren die schweren LKW beim Bau auf Deine Kosten den Weg zu Matsch.