Mein ehemaliger Vermieter verweigert die Kaution & Übergabeprotokoll

[tonytomate]

Hak das Geld ab. Der Anwalt kostet dich tausend Euro und führt zu nichts.

 

[SFX]

Hallo,

du kannst aus dieser Situation nur fürs nächste Mal lernen! Wenn der Vermieter komisch ist, einfach ab der Kündigung keine Miete mehr bezahlen! Soll er sie von der Kaution einbehalten, die ja schließlich als Sicherheit hinterlegt ist 😉

Diesmal kannst du das Geld wohl abschreiben leider.

LG,
SFX

 

[Dalmatiner]

Mit so einem blöden Vermieter ist es doch relativ leicht. Ohne Übergabeprptokoll kann der Vermieter kaum nachweisen, dass er irgendwelche Gründe hat, die Kaution eibzubehalten. Selbst wenn der 1 Tag nach dem Auszug Fotos macht, könnte er den Schaden auch selbst verursacht haben.

Er kann die Kaution bis zur Votlage der NK-Abrechnung 2024 zurückhalten. Dafür hat er bis 31.12.25 Zeit. Kommt bis dahin nichts, ist die Kaution fällig und er hat auch keinen Anspruch mehr auf Zahlungen aus der NK-Abrechnung.

Also ich denke ich würde bis Jahresende warten bzw. Bis die Abrexhnung da ist und dann unter Fristsetzung zur Zahlung auffordern. Danach wie weisebirke sagt Mahnbescheid beim Amtsgericht auslösen. Da muss man auch eine Summe hinterlegen, aber das dürfte deutlich weniger sein als die Kaution.

Oder tritt in einem Mieterverein ein. Die beraten dich und schreiben den Vermieter an. Bei mir ist im Mitgliedsbeitrag auch eine Rechtsschutzvers. dabei. Wenn die leisten, kann man für 100€ dann auch eine Klage führen oder eine solche Abwehren.

 

[_Milena_]

Musstest du die Wohnung bei Auszug renovieren, was steht im Mietvertrag?
Womit begründet der Vermieter die Einbehaltung der Kaution?

Guten Morgen zusammen
Ich hoffe, ihr habt die Pfingsttage gut rum bekommen. 😉

@Kirschblüte : Nein renovieren brauchte ich nicht, da ja die neue Nachbarin in meine Wohnung einziehen will und viele Sonderwünsche hat, hat der Vermieter schon Handwerker, Maler ... bestellt.
Die Wohnung musste ich sauber übergeben. Laut Zeugen war die Wohnung sauber (gesaugt & gewischt) Der Vermieter sagte selbst, dass die Wohnung sauber ist, zumindest am Tag des Auszugs.
Er sucht vermutlich nur einen dummen, der ihm die Handwerkskosten bezahlt, aber da mache ich nicht mit.
Ich hatte ja Ende November gefragt, ob ich die Dübel rausmachen soll und die Löcher verspachteln kann. Darauf sagte er ganz klar: "Nein, brauchen Sie nicht, morgen kommen sowieso die Handwerker!"

Ebenfalls kommt es mir komisch vor, dass er schon die endgültigen Preise nennt von den Handwerks-und Malerarbeiten (über 5300 €) er aber noch keine Rechnungen vorweisen kann, ist für mich ganz klar, dass er wieder Schwarzarbeiter bestellt hat, wofür er auch bekannt ist, um Geld zu sparen.
Die Verweigerung der Kaution begründet er damit, dass er sagt: Die Handwerks- und Malerkosten seien so teuer gewesen, dass wird zum Teil damit abgedeckt - was gar nicht rechtens ist.
Denn ich habe keine Beschädigungen verursacht.

 

[_Milena_]

Rechtsauskunft können wir auch nicht erteilen, wir sind ja alles Laien hier.

Dass weiß ich. Mir geht's auch nur um Erfahrungen, ob jemand von Euch auch schonmal solche komischen Vermieter hatte.

 

[_Milena_]

Macht man so ein Protokoll nicht sofort bei Übergabe? So kenne ich das. Sonst könnten ja beide Parteien rein schreiben was sie wollen.
Du musst den Termin abwarten mit der Kanzlei.

Er stellt sich tot, was willst Du machen, außer klagen?

Ja, zumindest war das so beim Einzug im Januar 2o14. Meine ehemalige Anwältin sagte mir im Dezember letzten Jahres, dass das auch nicht rechtens ist, denn wenn man unterschreibt, willigt man in das, was er geschrieben hat ein und gibt seine Zustimmung, auch wenn es falsch ist.
Zudem er auch vor Zeugen letztes Jahr gesagt hat "Das Protokoll müssen wir ja erstmal noch schreiben!"

 

[_Milena_]

Bist du Mitglied beim Mieterschutzbund?

Nein, bin ich nicht. Ist sowas denn sehr teuer?

 

[_Milena_]

Es gibt Online Rechtsberatungen, findest über google.
Die sind verhältnismäßig günstig und zuverlässig.
Mit denen sparst du dir teure Mitgliedschaften oder Versicherungen.
Ich habe die auch schon in Anspruch genommen, war top!

Okay, Danke. Meinen Termin für die Beratung habe ich ja erst Ende Juni erhalten, da früher kein anderer Termin mehr frei war.

 

[_Milena_]

evtl. ist @_Milena_ ausgezogen und hat die Wohnung nicht ordnungesgemäß, laut Mietvertrag, verlassen?

Doch, alles war ordnungsgemäß. Nur der ehemalige Vermieter ist ein Fuchs, der gerne andere um ihr Geld betrügt, das hat er schon seit Jahren gemacht, aber keiner traute sich, etwas zu sagen.

Ich hätte auf jeden Fall viele aussagefähige Fotos gemacht, um den Zustand der Wohnung dokumentieren zu können.

Das habe ich auch gemacht, sogar Videos.

 

[_Milena_]

Und für die Kaution hast du einen Anwaltstermin. Hast du eine Rechtsschutzversicherung?

Nein, habe ich auch nicht. Aber ich muss zum Amtsgericht und mir einen Zettel holen, für Beratungshilfe, da ich unter 1600 € netto habe, hab ich da Anspruch drauf, sagte meine ehemalige Rechtsanwältin auch.