Zwangsversteigerung

[Nelesanja]

Ich habe 2005 mit meinem damaligen Mann ein Haus gebaut (jeweils im hältigen Miteigentum). Wir haben uns 2009 getrennt, ich bin mit den Kindern in dem Haus wohnen geblieben. Mein Mann hatte damals angekündigt, dass er, wenn er Unterhalt für die Kinder zahlen muss, nicht mehr arbeiten gehen würde. Das setzt er jetzt erfolgreich um und macht einen auf psychisch krank (leider kommt er damit ganz gut durch).
Seitdem er ausgezogen ist, habe ich alle Darlehensverpflichtungen übernommen. Da er weder bei anfallenden Reparaturen, nich bei anderen Auseinandersetzungen kooperationsbereitschaft gezeigt hat, habe ich (auf Anraten meiner Anwälte) eine Darlehenszahlung eingestellt. Ziel war, dass es zu einer ZV kommt und ich das Haus dann in dieser erwerbe. Ich hatte damals schon mit mehreren Banken gesprochen und sie sahen nichts was gegen mein Vorhaben sprechen würde. Nun ist er Termin auf einmal sehr nah gerückt und eine Bank nach der anderen macht einen Rückzieher.
Ich bin auf das Haus angewiesen, u.a. da ich hier arbeite. Etwas vergleichbares ind er Nähe läßt sich (zur Miete) nicht finden, ich schaue schon seit Jahren danach (sozusagen als Plan B).

Ich habe nun in einem anderen Tread hier gelesen, dass man einen Aufschub der Versteigerung beantragen kann. Was genau muss man dafür vorweisen/ tun. Was ich brauche ist einfach Zeit, um noch mit weiteren Banken zu sprechen. Durch meine Familie würde eine erhebliche Summe an Eigenkapital zur Verfügung gestellt werden, die Suche nach der richtigen Bank ist also nicht aussichtslos.

 

[Portion Control]

Hallo Nelesanja,

das ist wirklich keine tolle Situation. Eine Trennung hätte auch durchaus gütlicher verlaufen können...

1) Was sind denn eigentlich die Gründe der Banken, weshalb selbst bei einem Bürgen mit ordentlich Kapital, reihenweise abgesprungen wird?

2) Was würde eigentlich unterm Strich für eine rote Zahl nach Zwangsversteigerung bleiben? ( Erlös aus Zwangsversteigerung ./. Restschuld ). Ich nehme mal an, wenn ihr erst seit 2005 begonnen habt, dürfte noch eine ordentliche Summe offenstehen. Vielleicht vertreibt das die Banken?

3) Hast du mal hochgerechnet, ob man mit einem regulären Verkauf nicht ein weitaus besseres Gesamtergebnis erziehlt hätte?

 

[Nelesanja]

Hallo Portion Control,

ich fange mal hinten an.

Freier Verkauf kommt nicht in Frage, schon alleine weil mein Ex dem nicht zustimmt. Er hat bereits die eidesstattliche Versicherung abgegeben und hat offenzugegeben, dass er mir und den Kinder schaden will, wo er nur kann.
Ich hatte ihm mehrere Angebote unterbreitet, in denen ich ihm angeboten hatte die Darlehensverbindlichkeiten zu übernehmen, wenn er im Gegenzug aus dem Grundbuch austritt. Das hat er alles abgelehnt.

Die Restschuld würde (wenn das Haus bei 70 % weggehen würde) bei ca. 80000 Euro liegen. Diese Schuld würde im Grunde so oder so bei mir bleiben, ich kriege immer gesagt mein armer Ex hat ja nicht,sb ei dem können sie nichts holen.

Ich weiß nicht, warum die Banken absagen, so richtig quatschen die sich nicht aus.

Das Haus wurde über drei Darlehensgeber finanziert. Alle drei haben natürlich inzwischen die Darlehen gekündigt. Mit dem letztrangige habe ich die Vereinbarung, dass ich eine bestimmte Summe monatlich abbezahle. Ich könnte daher theoretisch in voller Höhe der Darlehen + Verzugszinsen + Vorfälligkeitsentschädigung+ Verfahrenskosten, etc. ausbieten und die Verteilung würde ca. so aussehen:

1/3 Eigenkaptial
1/3 muss ich irgenwie finanziert kriegen
1/3 ist weiter durch den dritten Darlehensgeber abgedeckt, der auch damit einverstanden ist nachrangig zu bleiben

Leider habe ich bisher noch keine Bank gefunden, die bereit ist dieses eine Drittel zu finanzieren. Finanziell paßt es, mein Schicksal ist wohl dass ich selbstständig bin und mein montl. Nettoeinkommen schonmal schwankt.

Aber nochmal zu meiner Frage, kann ich irgendwie Aufschub beantragen, einfach um Zeit zu gewinnen noch mehr Banken "abzuklappern"?

 

[Gast]

du solltest beachten je mehr banken du abklapperst und anfragst, das könnte sich auch auf deinem Schufa score auswirken...

Leider ist deine Situaton relativ kacke. Wenn eine Restschuld von 80000€ vorhanden wäre wenn das Haus bei 70% wegegehn würde ist immernoch sehr viel.
Wenn du dich mit deinen Mann gar nicht einigen kannst sehe ich leider keine chance für dich🙁 Ein regulärer verkauf wäre natürlich das beste aber wenn dein Mann das nicht will so eine sache.
Weil selbst wenn du einen Kredit bekommst wer sagt damit du das Haus bei der Zwangsversteigerung bekommst????????
Kannst du bei der Bank bürgen angeben Eltern???

 

[Bankkaufmann]

Keine Bank wird freiwillig bei einer Ablösung eines gekündigten Darlehens in den Nachrang gehen.
Auch gibt es keine Bank die selbst ein Darlehen kündigt und sich dann bereiterklärt die spätere Finanzierung durch den Erwerb der Immobilie in der ZV zu finanzieren.

Dass hier noch EUR 80.000,00 nach der 70% Grenze übrig bleiben ist sehr viel.

Hier würde weiterhelfen:
- Berufstand?
- Monatliches Netto?
- Verkehrswert gerichtliches Gutachten?
- Eigenkapital wirklich vorhanden? Wieviel?
- Summe aller grundpfandrechtlich gesicherterer Darlehen

 

[Nelesanja]

Bankkaufmann, ich kann dir leider keine PN schicken. Wenn ich auf deine angegebene Website gehe, kann ich dich dort unter der dort angegebenen Mailadresse persönlich erreichen? Manche Angaben (genaues Nettoeinkommen z.B.) möchte ich nicht öffentlich ins Internet stellen.
Die nachrangige Bank würde tatsächlich weiter nachranig bleiben, einfach weil die wissen, dass es, wenn ich einen weiteren Bankkredit bekommen, ihre einzige Chance ist überhaupt noch ihr Geld zurück zu bekommen. Somit sagt mir jede Bank erstmal, dass das für sie eine super Vorraussetzung wäre. Eine Finanzierung von 1/3 und das im ersten Rang- aber weil es durch die ZV ist, traut sich trotzdem keine Bank so richtig ran. Es ist noch weiterer Faktor, der für die ein- oder andere Bank dagegen spricht, aber hier sind wir wieder bei dem Thema, wieviel privates man im Internet preisgeben soll und das ist mir einfach zu sensibel.😱

Gast, wenn ich einen Kredit von der Bank bekommen würde, dann würde ich bei der Versteigerung auch den Zuschlag bekommen. Ich muss ja sowieso die Darlehen neben allen Gebühren in voller Höhe bezahlen und wäre damit sogar über dem Verkehrswert.

 

[mahebril]

[FONT=&quot]Eine Zwangsversteigerung provozieren??? Eigentlich nicht zu verstehen, dass es Anwälte gibt, die so etwas raten....
Ich finde, für solch einen "Tanz auf dem Drahtseil" müssen alle wichtigen Dinge sowohl wirtschaftlich wie auch juristisch vorab absolut wasserdicht geklärt sein (Nachfinanzierung, Klärung der gesamte Rechtslage mit Ex-Mann/ohne Ex-Mann, usw.)
Das geht doch gar nicht!!!
Vielleicht denke ich etwas zu altmodisch.
Aber die beste Zwangsversteigerung ist keine Zwangsversteigerung.
Sie wissen doch selbst, dass man bei einer Zwangsversteigerung als Bieter vorab eine Sicherheitsleistung in der Regel von 10% des Verkehrswertes hinterlegen muss.
Vorsicht: Die Bank hat gegen Sie vollstreckbare Titel.
Wenn alles ganz schief läuft, wird Ihre Sicherheitsleistung noch im Termin unmittelbar beschlagnahmt.
Dann war es das mit dem "Selbstersteigern":
Noch einmal: Die Taktik mit der Versteigerung ist ein "Tanz auf dem Drahtseil" ohne Netz.
Kein Wunder, dass Sie bis jetzt bei allen Banken abgeblitzt sind.
Daran wird sich auch nichts ändern, solange das Haus zur Zwangsversteigerung steht.
Erst recht, wenn Sie immer wieder mit dem Problemfall "Ex-Gatte" ankommen.
Die Banken wollen Geschäfte machen, sonst nichts. Und - so leid es mir tut - mit Ihnen geht das im Moment scheinbar nicht.
Eine Bank nach der anderen abklappern, quasi als "Kaltakquise" hilft in der Regel auch nicht. Sie strapazieren u.U. tatsächlich zu sehr Ihren "Schufa-Score".
Hierfür ein Tipp: Egal ob "Blindtermine" oder nicht.
Sie sollten bei künftigen Bankerstterminen eine Schufa-Abfrage verhindern.
Das können Sie erreichen, indem Sie sich selbst bei der Schufa anmelden.
Dann können Sie sich jederzeit online eine aktuelle Auskunft downloaden und für das Erstgespräch ausdrucken, ohne den "Basis-Score" zu belasten.
Nun zu Ihrer eigentlichen Frage: Eine Zwangsversteigerung kann von der Gläubigerbank einmal für sechs Monate ohne weitere Konsequenzen vorerst eingestellt werden.
Ein zweites mal geht das nicht mehr so ohne weiteres.
Nur: Haben Sie erstens ausreichende Argumente, die die Bank zu einem Einstellen des Verfahrens bewegen könnte?
Auch Sie hätten eine Aussetzung des Verfahrens bewirken können.
Aber dafür ist es mittlerweile zu spät. Erst recht, wenn der Termin zu ZV steht.
Und selbst, wenn Sie eine 6monatige Aussetzung erwirken?
Was haben Sie dadurch gewonnen?
Frage: Wann ist der Termin?

[/FONT]

 

[Immobilienhelfer]

Eine Zwangsversteigerung provozieren??? Eigentlich nicht zu verstehen, dass es Anwälte gibt, die so etwas raten....

Wenn man dies richtig durchführt und von Fachleuten vorbereiten lässt (keine Anwälte oder "Schuldnerberater") dann ist dies sogar oft der einzige Weg.

Ich finde, für solch einen "Tanz auf dem Drahtseil" müssen alle wichtigen Dinge sowohl wirtschaftlich wie auch juristisch vorab absolut wasserdicht geklärt sein (Nachfinanzierung, Klärung der gesamte Rechtslage mit Ex-Mann/ohne Ex-Mann, usw.)
Das geht doch gar nicht!!!

Stimmt und das geht.

Aber die beste Zwangsversteigerung ist keine Zwangsversteigerung.

Die beste Zwangsversteigerung ist keine Zwangsversteigerung, aber wenn es sowieso darauf hin laufen sollte oder könnte dann ist es doch besser selbst den Ablauf zu bestimmen oder?

Sie wissen doch selbst, dass man bei einer Zwangsversteigerung als Bieter vorab eine Sicherheitsleistung in der Regel von 10% des Verkehrswertes hinterlegen muss.

Ja oder ein "Strohmann"

 

[NadineMei]

Ich habe 2005 mit meinem damaligen Mann ein Haus gebaut (jeweils im hältigen Miteigentum). Wir haben uns 2009 getrennt, ich bin mit den Kindern in dem Haus wohnen geblieben. Mein Mann hatte damals angekündigt, dass er, wenn er Unterhalt für die Kinder zahlen muss, nicht mehr arbeiten gehen würde. Das setzt er jetzt erfolgreich um und macht einen auf psychisch krank (leider kommt er damit ganz gut durch). Seitdem er ausgezogen ist, habe ich alle Darlehensverpflichtungen übernommen.

Hallo, wie es nun mal leider oft so ist. Erst bauen und am Ende bleibt einer von beiden auf den Krediten sitzen. Erstmal meinen größten Respekt, dass du dich hier mitteilst. Das Verhalten deines Mannes ist wirklich völlig daneben. Was sagen dir die Banken denn?

 

[Portion Control]

Was sagen dir die Banken denn?

Ich denke, 10 Jahre später sagen die nix mehr. 😉