Vollstreckung wg. gesamtschuldn. Haftung

Hallo zusammen,

ich habe bisher noch keinen solchen Eintrag geschrieben. Ich bin sehr verzweifelt und denke, dass dies eine der letzten Chancen für mich ist, wenn ich vielleicht Antworten oder Tips bekomme !!!

Ich habe mit meinem Ex 1999 eine ETW gekauft (zu je 1/2 bei der Bank und im Grundbuch). Die Wohnung ist noch vermietet an ein älteres Ehepaar. Wie es das Leben so will haben wir uns nach 6-jähriger Beziehung getrennt. Er blieb wollte dort einziehen (Kündigung aufgrund Eigenbedarf) und sicherte mir zu, die Zahlungen zu übernehmen. Ergänzend muss ich darauf hinweisen, dass er direkt nebenan wohnte und sich mit einem Durchbruch vergrößern wollte. Dies ging auch ca. 2 Jahre lang gut. Dann heiratete er, hat nunmehr 2 Kinder. Die Wohnung wurde zu klein und er ist mit seiner Familie einfach ausgezogen und hat seither keine Raten mehr übernommen. Die mir von ihm zugesagte Entlassung aus der Mithaft erfolgte natürlich nie. Die Wohnung ist immer noch vermietet an das ältere Ehepaar ! Die Mieter haben gegen meine Kündigung Widerspruch eingelegt, u.a. können sie aus gesundheitlichen Gründen nicht ausziehen. Ich sehe derzeit keine Chance die Mieter "rauszubekommen" (wirklich sorry für die Mieter !). Lt. versch. Immobilienmakler ist die Wohnung in vermieteten Zustand derzeit in dieser Gegend unverkäuflich. Ich selbst habe es auch schon oft versucht ....
Da mein Ex einen hohen Pfändungsfreibetrag durch Frau und Kinder hat, war es der Bank nicht möglich zu pfänden. Er hat mittlerweile Privatinsolvenz angemeldet. Logischerweise kommt die Bank irgendwann zu mir ! Nunmehr zahle ich seit über 2 Jahren die Raten ab und SEINE hinterlassenen Schulden. Die Miete wird zu 1/2 gepfändet.

Ich kann keine Privatinsolvenz anmelden, weil ich mir mit meinem jetzigen Mann ein Haus gekauft habe. Das ist die Zukunft, die ich mir aufgebaut habe ! Diese wird jetzt Schritt für Schritt zerstört... Jeden Monat muss ich über 750 € abbezahlen. Mein Mann hilft mir so gut wie es geht, jedoch geht es jetzt nicht mehr. Ich habe durch diese ganze Geschichte schon über 10.000 € Schulden gemacht, damit wir in unserem Haus bleiben können !

..... ich weiß nicht mehr weiter. Bezahlen kann ich nicht mehr und aus unserem Haus möchte ich nicht raus ....

Vielleicht hat jemand Erfahrung oder schon einmal einen ähnlichen Fall miterlebt ???

Ich denke nächsten Monat steht erst einmal der Gerichtsvollzieher vor der Tür.....und wenn ich mir vorstelle, dass eine Lohnpfändung bei mir eingeleitet wir... oh je, ich werden in meinem Geschäft nicht mehr glücklich, wirklich .....

heul :-(


Gruß Sissi


Noch eine Anmerkung: Anwaltlich vertreten bin ich schon seit Jahren vertreten, nur Sprüche wie: warum haben sie denn den Vertrag überhaupt damals unterschrieben .... und tja, da kommen wir wahrscheinlich nicht so schnell raus ..... und staunen über "meinen" Fall, bringen mich echt nicht weiter. Auch der Eigentümerverein konnte mir nicht helfen .....

Hallo Sissi, stehst Du denn noch mit im Grundbuch? Oder nur im "Kreditvertrag"
habt Ihr schon mal darüber nachgedacht, alles (Eigentum und Kredit)auf Dich
umzuschreiben und eine niedrigere Rate mit der Bank auszuhandeln? Sollte bei
anwaltlicher Vertretung eigentlich sein. GGf. Anwalt wechseln und an einen Fachanwalt wenden. Leider fällt mir da auf Anhieb auch nicht mehr ein.
Alles Gute Caro

Danke, für die Antwort !
Ja, ich steh noch mit im Grundbuch ! Leider kann ich die Wohnung finanziell nicht halten und die Bank wollte wiederum einen Ersatzgesamtschuldner für meinen Ex. Und so pfänden sie wenigstens die Miete ! Da die Wohnung derzeit unverkäuflich ist, würde ich mich noch mehr reinreiten ... zumindest auch die Meinung des Anwalts. Es ist übrigens ein Fachanwalt !
Mein Anwalt hat auch schon die Bank angeschrieben. Es ist keine Aushandlung einer geringeren Rate oder Stundung, oder ä. drin ! Die stellen sich total quer. Sie wollen das Geld von mir, und wenn es nicht mehr geht, dann pfänden sie Sachgüter, dann Lohn und ich müsste aus dem Haus in dem ich mit meinem Mann wohne, denn es würde die Zwangsversteigerung beantragt. Das habe ich mir am Telefon von meinem Sachbearbeiter bei der Bank schon anhören müssen.


Trotzdem
Danke
Sissi

Hi Sissi,
tut mir leid für Euch, aber bevor die Euer Haus versteigern, da steht ja sicher
ne andere Bank drin, muß da nicht erst die Zwangsversteigerung der Wohnung betrieben werden???
Ich wünsch Dir alles Gute und viel Kraft und Nerven

Caro

Ich denke auch, dass hier erstmal die Wohnung zur Versteigerung ansteht. Das Darlehen ist mit Sicherheit durch Grundschuld im Grundbuch der Wohnung abgesichert. Stellt sich nur die Frage, zu welchem Preis die Wohnung dann versteigert wird und was dann noch an Restschuld bleibt.

Würde Dir empfehlen, Dich mal hier schlau zu machen:

http://www.forum-schuldnerberatung.de/forumneu/

Gruß

Guten Morgen 🙂

Leider ist die belastete Wohnung derzeit nicht verkäuflich. Wegen den Mietern, welche wahrscheinlich auch schlecht "rauszuklagen" sind, da sie sich jetzt auch auf gesundheitliche Probleme berufen. Als Kapitalanlage ist die Wohnung uninteressant. D.h. selbst bei einer versuchten Zwangsversteigerung werde ich die Wohnung wahrscheinlich nicht los ...
Dann werden sie an das Haus gehen, in dem ich wohne. Wahrscheinlich habe ich auch den falschen Sachbearbeiter bei der Bank, der nicht mit sich reden lässt. Na ja, ich ziehe so was an :-(

Danke trotzdem nochmal Caro, 🙂
danke für den Link, Störer 🙂

P.S. Nicht dass ihr denkt, ich wohne in einer Traumvilla und möchte mich vor meinen Schulden drücken ! Wir wohnen in einem kleinen Haus, welches wir mit viel Zeit und Arbeit bewohnbar und nunmehr sogar gemütlich gemacht haben ! Deshalb würde es mir ja auch so weh tun, wenn wir raus müssten. Wir haben so viel Kraft da hinein gesteckt ! Ausserdem wäre eine Mietwohnung nicht viel günstiger als unsere derzeitige Finanzierungsrate
:-(((

Hallo,
ich sehe 2 Möglichkeiten: 1.Die Miete so erhöhen, dass sie die Bankrate deckt.
Mietern sagen, das ihr sonst verkaufen müsst.
Die Mieter haben dann ein Vorkaufsrecht. NOCH sind die Zinsen recht niedrig und die Belastung wird für die Mieter vielleicht nicht höher als die jetzige Miete,
denn du(ihr) zahlt vielleicht einen viel höheren Zinssatz.
Wie lange läuft die Zinsbindung? Wenn nur noch kurz, sinkt die Belastung evtl. in kürze.( pro 100.000 Euro Darlehen zahlt der Mieter z.Zt. je nach Bonität ca. 450 Euro im Monat.)
Vielleicht kannst du über einen Anwalt/Schuldnerberatung der Gemeinde/Caritas auch die Bank um Umschuldung auf einen niedrigeren Zins bitten. Wenn die wissen, das sie bei einer Versteigerung
auch schlechte Karten haben klappt das vielleicht.Euer jetziges Haus ist ja sicher auch nicht voll bezahlt und die Bank würde da auch nicht viel bekommen.

2. Die Mieter dürfen dich , wenn du selbst in einer Notlage bist, nicht an der wirtschaftlichen Verwertung deines Eigentums hindern.
Hierzu den Anwalt fragen.
LG Knotti