Mietvertag

Hallo Zusammen,

bin gerade neu hier und bin mir nicht sicher ob meine Frage an der richtigen Stelle steht.

Hier meine Frage:

Zum 1. Mai habe ich einem 19järigen mein Appartament vermietet.
Heute ruft mich seine Tante an und erzählt mir, dass dieser Junge in Jugendhaft muss. Darum wird er zum Ende Juni ausziehen.
Weiter offenbart Sie mir, dass der zwischen mir und dem jungen Mann geschlossene Mietvertag nicht rechtskräftig sei und desshalb weder eine Kündigungsfrist noch eine Renovierung vorgenommen wird. Sprich Sie will die volle Kaution oder Sie geht zur Polizei.

Der Grund warum der Vertrag nicht rechtskräftig sein soll ist: ich habe versäumt meine Anschrift in den Mietvertag einzutragen.

Wer hat nun recht ?

Danke im vorraus für Eure Hilfe

Gruß

Dieter

hallo dieter,

also - die tante beruft sich also auf nichtigkeit des vertrages wegen formmangels.
zum einen bedarf hierzulande nicht jeder vertrag einer bestimmten (schrift-) form, um gültigkeit zu erlangen.
zum andern sieht der gesetzgeber aber bei bestimmten verträgen explizit die wahrung einer bestimmten form vor.
bei mietverträgen gilt generell keine besondere schriftform. ausnahme: langfristige mietverhältnisse (s. § 550 BGB).

du hast die wohnung seit 01.05. vermietet?!
insgesamt also 2 monate. wozu willst du dann eine renovierung vom ausziehenden mieter verlangen?
er kann in den 2 monaten unmöglich die wohnung soweit abgenutzt haben, daß eine renovierung erforderlich sein könnte!? 😕
(vorausgesetzt, die wohnung war beim einzug gerade frisch renoviert.)
und falls schäden verursacht worden sind, so deckt dies ja die hinterlegte kaution. 😉



doxi

Dieter70 meinte:

Hallo Zusammen,

bin gerade neu hier und bin mir nicht sicher ob meine Frage an der richtigen Stelle steht.

Hier meine Frage:

Zum 1. Mai habe ich einem 19järigen mein Appartament vermietet.
Heute ruft mich seine Tante an und erzählt mir, dass dieser Junge in Jugendhaft muss. Darum wird er zum Ende Juni ausziehen.
Weiter offenbart Sie mir, dass der zwischen mir und dem jungen Mann geschlossene Mietvertag nicht rechtskräftig sei und desshalb weder eine Kündigungsfrist noch eine Renovierung vorgenommen wird. Sprich Sie will die volle Kaution oder Sie geht zur Polizei.

Der Grund warum der Vertrag nicht rechtskräftig sein soll ist: ich habe versäumt meine Anschrift in den Mietvertag einzutragen.

Wer hat nun recht ?

Danke im vorraus für Eure Hilfe

Gruß

Dieter

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Die Tatsache, dass die Anschrift nicht im Mietvertrag steht, hat doch keinen Einfluss auf die Wirksamkeit des Vertrages.

Zwischen den vertragsschließenden Parteien hat doch Einigkeit über den Abschluss des Vertrages bestanden.

Lass sie doch zur Polizei gehen. Die werden ihr auch nichts anderes sagen, außer, dass es eine zivilrechtliche Angelegenheit sei. Und hat sie überhaupt eine Vollmacht des Vertragspartners?

Würde überhaupt nicht mit ihr reden.

STAN* meinte:

Die Tatsache, dass die Anschrift nicht im Mietvertrag steht, hat doch keinen Einfluss auf die Wirksamkeit des Vertrages.

Zwischen den vertragsschließenden Parteien hat doch Einigkeit über den Abschluss des Vertrages bestanden.

Lass sie doch zur Polizei gehen. Die werden ihr auch nichts anderes sagen, außer, dass es eine zivilrechtliche Angelegenheit sei. Und hat sie überhaupt eine Vollmacht des Vertragspartners?

Würde überhaupt nicht mit ihr reden.

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Danke für Deine Antwort.
Die Sache mit der Renovierung ist folgende. Die Wohnung wurde im Januar 2006 renoviert. Dann ist erst im November eine junge Frau eingezogen.
Die aber wegen Krankheit wieder zu Ihrer Mutter gezogen ist. Diese Frau hat mir diesen Nachmieter gebracht. Um Ihr die Kündigungsfrist oder weitere Mietzahlungen zu ersparen habe ich kurzer hand Ihren Bekannten einziehen lassen. Der Teppich und die Wände haben trotz dieser kurzen Vermietzeit gelitten.
Die Vereinbahrung (wenn auch mündlich war), dass die Wohnung durch den neuen Mieter im Falle eines Auszuges renoviert übergeben werden muss. Dass die Wohnung renoviert werden muss ist auch im Mietvertrag so vereinbart.
Heute war ich in der Wohnung und habe auch festgestellt dass der junge Mann drogenabhänig ist. Entsprechen sieht das Bad auch aus.

Am Mittwoch nächster Woche will die Tante mir die Wohnung übergeben.
So wie ich Dich verstanden habe, ist Sie dazu garnicht berechtigt.

Danke und Gruß

Dieter

@ maydan: das stimmt so schlicht und ergreifend nicht. mach dich mal schlau über die aktuelle rechtsprechung des bghs in dieser hinsicht. 😉

hallo dieter,

zum ersten ist der mietvertrag nicht ungültig, nur weil deine anschrift nicht drin steht. nach bgb bedarf ein mietvertrag nicht einmal zwangsläufig der schriftform (siehe kommentar paradoxon), wenn gleich der sinn eines mündlichen vertrages die möglichkeit der nachweisbarkeit hier mal außen vor bleibt.
zum zweiten -wie auch schon durch meine vorredner erwähnt - ist die tante ohnehin nicht berechtigt, mit dir über den mietvertrag ihres neffen zu verhandeln, es sei denn sie weißt eine vollmacht vor.
was die renovierung angeht, kannst du dich (eigentlich nur) auf den mietvertrag und die darin vereinbarten klauseln berufen, da auch hier im zweifelsfall der nachweis von mündlichen absprachen schwierig ausfallen dürfte. wenn natürlich deutliche schäden oder verunreinigungen o.ä. vorhanden sind, ist die renovierung selbstverständlich erforderlich.
in jedem fall ist der abgeschlossenen mietvertrag unter den von dir genannten umständen aber gültig, und damit auch die kündigungsfrist nach bgb (3 monate) einzuhalten, es sei denn, du entlässt den mieter freiwillig früher aus seiner verpflichtung.
die kaution kannst du im übrigen sogar länger, als bis zum ablauf des mietvertrages einbehalten. sofern aus diesem mietvertrag noch ansprüche zu erwarten sind, wie z.b. nachzahlungen bei betriebs- und/oder nebenkosten, kannst du auch die kaution einbehalten.
es spricht also derzeit nichts dafür, dass dieser mietvertrag nicht gültig ist oder der mieter bzw. dessen tante eine vorzeitige beendigung und/oder auszahlung der kaution verlangen können. der junge mann war bei vertragsabschluss geschäftsfähig, und damit ist der vertrag grundsätzlich erst einmal bindend, sofern er den gesetzlichen grundlagen entspricht. auch die tatsache, dass der kollegen einsitzen muss, ändert nichts daran.

viel glück!

die kaution kannst du bis zu einem halben jahr nach kündigung der wohnung einbehalten, falls sich im nachhinein noch ansprüche ergeben, wie zB. erhöhte nebenkosten oder schäden, die erst nach ablauf einer gewissen zeit ersichtlich werden.

Also ich habe gehört, dass die Form wie bereits gesagt wurde nicht wirklich zwingend vorgeschrieben ist. Auch ein Mietvertrag durch schlüssiges handeln...ist ein Vertrag...

Also, auch wenn der Post schon älter ist gut zu wissen! Ausserdem haben ja beide das Formular unterschrieben, nicht wahr?

Ich persönlich bin auch Vermieter und lade mir meist wasserdichte Verträge bei Mietvertrag Muster Formular Verträge download runter.