Mietnebenkosten

Hallo, Guten Tag
Wer hat Ahnung ?
Ich bewohne eine Mietwohnung und Zahle wie üblich Nebenkosten.
Nun beteiligt uns unser Vermieter an Reperaturkosten innerhalb unserer Wohnung.
Ich hatte zuletzt einen undichten Toilettenablauf, konnte dies aber selber nicht feststellen da sich das Wasser im Keller erst nach außen drückte.Der Ablauf wurde Reperiert ( abgedichtet ). Die Rechnung kam zu mir und ich habe Sie bezahlt weil wir uns angeblich an Reperaturkosten in Höhe von Jährlich 80,00 € selbs beteiligen müssen.
Aus meinem Mietvertrag geht dies aber nicht eindeutig hervor. Ist sowas Rechtens?
Die scheinen hier alle das zu Zahlen.?
Überhaupt, ich bim im Mai 2007 eingezogen und wir haben immer noch keine Nebenkostenabrechnung

1.Deine Vermieterimn muß alle anfallende Kosten einer Instandsetzung und Erhaltung des Hauses selbst bezahlen, außer sie werden vom Mieter verursacht oder beschädigt.

2. Deine Vermieterin muß innerhalb eines Jahres zum gleichen Zeitpunkt die Nebenkosten abrechnen.

ist der Abrechnungszeitraum Mai 2007-Dezember 2007 muß die Zusendung bis dezember 2008( 1 Jahr) erfolgen sonst tritt Verjährung in Kraft (keine Zahlung).

ist der Abrechnungszeitraum Mai 2007-Mai 2008 muß die Abrechnung bis Mai 2009 erfolgen sonst Verjährung( keine Zahlung)

Karma

Ja Danke Karma,
So denke ich mir das auch.
Der Schaden der in der Toilette war, ist von mir ja nicht willkürlich verursacht worden.
Es handelt sich hier ja wahrscheinlich um einen natürlichen Verschleiß der hier oder da eben mal vorkommt.
Insovern werde ich versuchen mir nochmal bei der Verbraucherberatung schlau zu machen.
Was die Miete und die Nebenkosten betrifft, so sind im dezember die Heizungsstände abgelesen worden.
Ich habe noch nicht einmal ein Blankoformular gesehen was alles in den Nebenkosten drin steht.
Heizkosten werde ich wohl kaum verursacht haben wenn man mal davon absieht, dass ein Betrag für Wartung und Pflege der Heizungsanlage angesetzt wird. Am Ablesetag hatte ich nicht einmal die Heizung in der Wohnung in Betrieb gehabt. Für die Heizkosten zahle ich 40,00 € Nebenkosten.
Somit dürfte ich für den Abrechnungszeitraum Mai bis Dezember eigentlich noch Heiznebenkosten zurück bekommen.
Passiert ist aber bisher noch nichts.

Aus meinem Mietvertrag geht dies aber nicht eindeutig hervor. Ist sowas Rechtens?

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Steht denn überhaupt etwas zu Kleinreparaturen im Mietvertrag oder steht dort etwas, was dir nur ungenau vorkommt? Es kann durchaus sein, dass die Rechnung über so genannte „Kleinreparaturen“ abgerechnet wurde, wenn darüber etwas im Mietvertrag erwähnt wird.

Gedulde dich ein wenig mit der Abrechnung. Es ist keine Böswilligkeit, dass du noch keine Abrechnung hast, sondern es wird daran liegen, dass die gesamte Hausabrechnung noch gar nicht erstellt ist. Falls du in einer Wohnanlage wohnst, in der es mehrere Eigentümer gibt, kann es durchaus sein, dass du die Abrechnung erst im Herbst bekommst, weil die EG-Versammlung erst so spät angesetzt wurde. Ebenso verhält es sich bei einer Wohnungsbaugenossenschaft : Die Abrechnungen werden nach und nach bis in den Herbst fertig gemacht.

Je nachdem wie bei euch der Heizverbrauch abgelesen wird, ist es auch eine falsche Annahme, dass wenn man die Heizung nie in Betrieb hatte, auch keine Heizkosten bezahlen muss. Zudem werden auch Gemeinschaftsräume im Keller beheizt, wovon du ebenfalls deinen Anteil bezahlen musst.

Wenn du Zweifel an der Gesamtabrechnung hast, bist du durchaus berechtigt, dir selbst einen Einblick in die Unterlagen zu verschaffen und nachzurechnen. Da sehr viele Abrechnungen falsch erstellt werden, ist es durchaus sinnvoll, selbst zu prüfen.

Nun,oft sind Mietverträge in so einem Deutsch geschrieben, dass man einiges nicht versteht.Ist halt die Deutsche Rechtssprache. Im Zweifel kann man das ja prüfen lassen. in meinem bekanntenkreis wohnen ja auch einige zur Miete und alle brauchen nichts Zusätzlich zu zahlen. Wir haben hier auch keine Staffelmiete.
Du hast aber Recht, hier sind auch Eigentumsdwohnungen drin. Ich weiß auch die müssen sich an den Heikosten beteiligen. Klar du hast recht, ich werde wohl nicht 40,00 € an Heizkosten pro Monat zurückerstattet bekommen.Aber bestimmt so glaube ich vieleicht die Hälfte. Dann bleibt aber auch abzuwarten was sonst noch an Nebenkosten angefallen ist.Vieleicht verrechnet sich das aber alles und ich bekomm nichts zurück oder zahl sogar noch drauf.
Gruß