Lohnt sich der Ausbau einer Einliegerwohnung?

Ich denke das musst Du für Euch/ Dich die Situation ausrechnen.
Ferienwohnungen unterliegen soviel ich weiß anderen " Gesetzen" aber Du hast halt ein " Gewerbe ".....steuerlich muss man rechnen , ob man im Endeffekt besser heute für 15.000 Euro physisches Gold kauft oder sich mit 15.000 an der Renovierung einer Immobilie beteiligt ......oder ...oder .....oder eben den Weg geht, den Du siehst, aber das sollte kein Problem sein, es sei es geht Dir wie den Leuten , die sagen, das würde sich nicht rechnen....ein Beispiel

Bekannte liebäugeln mit der Anschaffung eines Womos. Da die 1 Hund haben , der mit soll soll es schon etwas Komfort für alle bieten, die Leute sind um die 50zig. Das Geld ist jetzt , so denke ich nicht das Problem, sondern etwas anderes, also den Hals lang gemacht haben die sich zur Miete für ne Woche sowas ausgeliehen, natürlich volle Luxusnummer ...."das hätte der Urlaub sonst auch gekostet...." also total begeistert auf die nächste Messe, nach Katalogwälzen...da haben die festgestellt ab 60.000 aufwärts ......alles andere Humbug .

So dann haben die nachgedacht wenn die im Jahr für 4000 "Urlaub " machen reicht das auch ....sagen die ....und 60.000 haben oder nicht haben .....und schau mal wieviel Urlaub wir dafür machen könnten ....naja und damit ist es ja noch nicht getan, denn das ist ja nur das Geld für den Kauf und dann gehen die Kosten ja auch erst richtig los etc. die Urlaube kosten dann ja nochmal extra....

anders ein Bekannter - der hat sich einen Unimog umgebaut, als Expeditionswohnmobil und hat ggf. 30.000 reingesteckt, 2 Jahre Zeit, dann halbes Jahr ans Nordkapp - war alles toll - jetzt verkauft er das Gerät und der Preis ist fast 6 stellig .....da macht der Meiner Meinung nach richtig Gewinn.

Eine entfernte Bekannte züchtet Weinbergschnecken das ist verdiensteffizienter ......Löwenzahn, Salat etc. die fressen gerne welkes Zeug, jeden Tag frisch rein , altes raus ...

was ich meine ist, plant lieber so, das die Sache wirklich sicher ist und rechnet die Mieteinnahmen eben nicht als Reinverdienst, sondern Steuern und Betriebskosten abrechnen .....und da wird das eng mit der QM Zahl den 15.000 und der Miete in 3 Jahren ....war nur so ein Gedanke ...

Zebaothling meinte:

was ich meine ist, plant lieber so, das die Sache wirklich sicher ist und rechnet die Mieteinnahmen eben nicht als Reinverdienst, sondern Steuern und Betriebskosten abrechnen .....und da wird das eng mit der QM Zahl den 15.000 und der Miete in 3 Jahren ....war nur so ein Gedanke ...

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Mieteinnahmen sind nie ein Reinverdienst.
Sie unterliegen in der Steuererklärung den Einnahmen aus V + V.
Ein Gewerbe ist es allerdings auch nicht. Nur Vermietung und Verpachtung.
Das Ergebnis errechnet sich aus den Einnahmen und Ausgaben und da kommt oft ein formales Minus heraus, weil die Abschreibung ja auch als Ausgabe gilt und die drückt das Ergebnis.

Die Immobilie ist ja schon existent. Und das Büro haben wir als Selbständige an uns selbst vermietet. Deckte die Kosten für den Kredit ab, der so gut wie abbezahlt ist. Floss also sowieso schon vorher in die Steuererklärung ein. Ich bin nicht mehr selbständig und Göga ist nicht mehr da. Also kein Bedarf mehr an dem Büroraum.
Auf lange Sicht möchte ich das Haus gerne weiterhin bewohnen. Ich fühle mich hier im Ort extrem wohl und auch nachbarschaftlich sehr gut aufgehoben. Mietwohnungen oder kleinere Eigentumswohnungen gibt es hier leider so gut wie gar nicht. Da hat der Ort immer noch mit den Nachwirkungen der Flut in 2021 zu kämpfen.
Daher auch die Überlegung mit Miet- oder Ferienwohnung. Untervermietung hier in meinen Wohnräumen ist für mich nicht denkbar, dafür ist alles zu eng und zu viele Räume müssten gemeinsam genutzt werden. Muss ich nicht haben. Dies nur mal zum Hintergrund, warum ich mich mit dieser Frage auseinander setze.