Kündigung des Mietverhältnisses...

Hallo.

Ich hoffe, dass Sie mir helfen können.
Mein Freund und ich wohnen seit Oktober 2007 zusammen, davor hat 2 schon 2 Monaten mit seinem Kollegen in der gleichen Wohnung zusammengewohnt. Dieser hat aber seinen Teil der Miete nicht bezahlt und ist somit gegangen.
Nun im Mai haben wir neue Mieter bekommen, dazu muss man sagen, dass wir im Obergeschoss wohnen und die nun im Erdgeschoss.
Die scheinen sehr unfreundlich zu sein und haben auch gleich z.b. einen Roller von meinem Freund eingesperrt, weil sie angeblich dachten, es gehöre dem Vermieter. Außerdem stand es auf deren Grundstück. Aber wir wussten ja nicht mal, was die Neuen kommen.
Die haben sich auch beschwert, dass wir zu laut die Treppen hochlaufen bzw. die Türen zufallen lassen. Wenn wir so leise sein wollen, wie die sagen müssen wir ja schon barfuss nach oben tapsen und die Tür nicht abgeschlossen haben, weil die Schlüssel ja "Lärm" verursachen.

Nunja.. nun kam gestern die Kündigung zum 30.09.2008.
Diese ist nicht unterschrieben, worüber ich mich schon wieder aufregen könnte.
Gründe sind folgende:
"Bis heute wurde von Ihnen der offen stehende Betrag von 200,00€ nicht bezahlt, auch nach mehreren Aufforderungen.

Ferner überwiegen private Gründe zu diesem Entschluss."

So einfach kann man doch auch nicht kündigen?!

Aber bleiben möchten wir jetzt nach alledem auch nicht mehr, owohl die Wohnung so schön groß ist. Haben Sie eine Idde, wie wir das Beste rauschlagen können?! Was sollen wir machen?
Mein Freund hat keine Rechtschutzversicherung. Wir sind beide noch in der Ausbildung. Meine Eltern haben eine. Aber meine Mutter weiß wohl nicht so richtig Bescheid und meinte, dass ich da nicht mehr drinne wäre. Aber oft ist das ja für die ganze Familie?! Dazu kommt noch, ob Sie das so mit der Versicherung abrechnen lässt, wenn ich zum Anwalt gehe, da ich ja einfach zu Hause wieder einziehen könnte. Aber es ist so viel vorgefallen, dass ich dies nicht mehr möchte...

Bitten um Rat.

Vielen Dank

Gruß
Nora

Offensichtlich wurde fristgerecht gekündigt, denn das Mietverhältnis bestand ja noch nicht so lange.

Erschwerend kommt noch hinzu, dass ein seit längerer Zeit bestehender Rückstand von Euch nicht ausgeglichen wurde.

Glaubt Ihr, der Vermieter lebt nur von Luft und Liebe?

Ich fürchte, da habt Ihr keine Chance und die Rechtsschutzversicherung kann da auch nicht helfen.

Schaut Euch nach einer bezahlbaren Wohnung um und bezahlt den Rückstand.

Danke für deine Antwort.
Sorry, ich habe vergessen zu sagen, dass dieser Rückstand von 200,00€ nicht aus dem jetzigen Mietverhältnis stammen. Mein Freund hat vor mir ganze zwei Monaten mit einem Kollegen zusammengewohnt, der seinen Teil der Miete im 2. Monat nicht bezahlt hat. Somit wurde auch recht schnell gekündigt, waren ja auch alle damit einverstanden.

Fristgerecht ja, das haben die wohl gelernt *gg* Als mein Freund noch mit seinem Kollegen hier gewohnt hat, meinten die, dass eine Frist von gut einer Woche ausreicht.

Außerdem ist eine Kündigung, die nicht unterschrieben ist, doch nichtig? Hätten ja auch die neuen Nachbarn unten ausdrucken und uns zugehen lassen können.

Ich fühl mich richtig verarscht....aber wenn man mit denen spricht, sind die eigentlich sehr nett. Nunja in den Menschen kann man schlecht reinschauen.

Ich werde morgen wohl erstmal bei der Vermieterin anrufen und sagen, dass wir die Kündigung ohne keine richtigen Gründe nicht akzeptieren. Wenn Sie wirklich möchte, dass wir ausziehen, dann soll sie eine vernünftige Kündigung schreiben. Anderfalls werden wir dieses Schreiben nicht weiter beachten.
Als Vermieter sollte man doch schon etwas informiert sein.
Diese Kündigung, so wie sie jetzt gestellt ist, ist nichtig. Ich habe Angst, dass wir ausziehen und im Dezember fällt ihr ein, dass sie Geld gebrauchen kann und geht um Anwalt und will ihr Geld sehen, weil sie ja eigentlich nie ordnungsgemäß gekündigt hat...

:/

Stimmt.

Eine Kündigung muss unterschrieben werden. Könnte ja von jedem sein.
Mich würde es nicht wundern, wenn sie von euren neuen Nachbarn wär.

Der Lebenspartner der Vermieterin hat meinem Freund die gegeben am Samstag. Er hatte noch einen anderen Zettel in de Hand. Angeblich auch eine Kündigung für die unten.
Ich befürchte aber, dass die das ganze Haus für sich haben wollen, da sie schon ein wenig älter sind. Läuft es nicht alles darauf hinaus, dass wir selber kündigen nachdem wir rausgeeklet wurden? Aber dann kann man ja nichts mehr dagegen sagen, dass sie die Wohnung nicht als Eigenbedarf nutzt.
Heute Abend weiß ich hoffentlich mehr...

Danke für die Anwtorten.

Noraxy2 meinte:

Sorry, ich habe vergessen zu sagen, dass dieser Rückstand von 200,00€ nicht aus dem jetzigen Mietverhältnis stammen. Mein Freund hat vor mir ganze zwei Monaten mit einem Kollegen zusammengewohnt, der seinen Teil der Miete im 2. Monat nicht bezahlt hat. Somit wurde auch recht schnell gekündigt, waren ja auch alle damit einverstanden.

Zum Vergrößern anklicken....

Bitte mal in den alten Mietvertrag gucken : Wenn bei dem vorherigen Mietverhältnis sowohl dein Freund als auch der Kollege Hauptmieter waren, haftet jeder für den anderen mit der vollen Monatsmiete. Von daher kann es schon sein, dass der Vermieter sich nun mit der offenen Mietzahlung an deinen Freund hält, weil er vom Kollegen kein Geld bekommt. Es ist dabei auch egal, ob alle mit der Kündigung einverstanden waren, da in diesem Fall dein Freund für den Kollegen mit haftet.
Wenn der Mietvertrag beide als Hauptmieter eingetragen waren, käme somit sogar eine fristlose Kündigung von seiten des Vermieters in Frage.

Ferner überwiegen private Gründe zu diesem Entschluss."

Zum Vergrößern anklicken....

Das ist ein schwammiger Kündigungsgrund, der nichts aussagt. Der Satz hört sich zwar etwa so an, als wollten die Vermieter Eigenbedarf anmelden, aber sie schreiben es nicht explizit. Von daher fallen die "privaten Gründe" als Kündigungsgrund weg.

Ich war beim Anwalt und habe bei der Vermieterin angerufen. IHR Anwalt un sie, sind der Meinung, dass alles okay ist. Aber sie schickt mir eine Kündigung mit Unterschrift zu.
Sie meint, sie bräuchte keinen Grund angeben. Private Gründe wären laut Mietvertrag total in Ordnung. Aber im Vertrag habe ich nur etwas mit Fristen gelesen...

Außerdem ist noch das "Problem", dass wir Strom bisher ohne Vertrag so mit denen abgerechnet haben. Muss es darüber einen Vertrag geben? Sonst bräuchten wir ja eigentlich nicht zahlen oder?

Außerdem habe ich Angst, wieder zum Anwalt zu gehen. Was ist, wenn er meinen halb fertigen Antrag auf Beratungshilfe nicht abschickt? So einen ähnlichen Fall hatte eine ehemalige Arbeitskollegin...
Ich bin ja noch in der Ausbildung und habe deshalb nicht viel...

🙁

ja ne kündigung muss unterschrieben sein und es müssen gründe nagegeben sein die die kündigung rechtfertigen.erkundige dich doch mal bei der versicherung deiner mutter ob es ne familenrechtschutzversicherung ist .wenn ja dann übernehmen die den rechtsstreit .es gibt immer so leute die einem das leben schwer mache wir sind auch vor 5jahren umgezogen letztes jahr bekammen wir probleme it den stadtwerken die haben uns strom u.wasser abgestelld.wir sind zu meiner schwigermutter gegangen aber die sache lies sich nicht so schell regeln.wir sind zum anwald wegen der rechung usw.da haben wir auch die kündigung bekommen mit der begründung das wir nicht aufräumen würden ,wir ja eh nicht drinne wohnen würden obwohl wir mehrmals mit dem vermieter geredet hatten und er um die sitution wusste.die kündigung war unterschrieben von allen familenmittglieder da es eine erbgemeinschaft ist.die haben uns so rausgegekeld jetzt noch das wir gerne gegangen sind .die haben meinem sohn sein aquarium kaputt gemacht unser kompresor fehlte ....alos werth euch ..ist euer gutes recht

Susi1959w meinte:

1. ja ne kündigung muss unterschrieben sein und es müssen gründe nagegeben sein die die kündigung rechtfertigen.

2. erkundige dich doch mal bei der versicherung deiner mutter ob es ne familenrechtschutzversicherung ist .wenn ja dann übernehmen die den rechtsstreit .

3. es gibt immer so leute die einem das leben schwer mache

Zum Vergrößern anklicken....

Zu 1. Das ist jederzeit heilbar. Dann wird halt eine unterschriebene Kündigung nachgereicht. Eigentlich eine Spielerei, die nichts bringt.

Zu 2. Familienrechtschutz hilft m.W. nur bei einem gemeinsamen Haushalt mit der Mutter. Aber das liegt ja nicht vor.

Zu 3. Ja die gibt es. Selbst solche, die dem Vermieter Geld schuldig bleiben.

Noraxy2 meinte:

Hallo.

So einfach kann man doch auch nicht kündigen?!

Gruß
Nora

Zum Vergrößern anklicken....

Doch, so einfach geht das. Jeder Vertrag kann gekündigt werden. Dafür gibt es Kündigungsfristen. Lediglich eine fristlose Kündigung setzt Tatbestände voraus, die erfüllt sein müssen.

Vor diesem Hintergrund bringen Scheingefechte nichts. Die nutzen nur einem Anwalt was, der damit sein Geld verdient.