Kaution

Hallo Mouse,

Deichgräfin hat vollkommen recht.

3 Monatsmieten sind nicht angemessen. Schau nach, was du in den Vorjahren so nachzahlen musstest. Fordere den Vermieter schriftlich auf, die Kaution bis auf einen angemessenen Betrag für die NK 2008 auszuzahlen. Beziehe dich bezüglich der Höhe des Betrags auf die NK-Abrechnungen der Vorjahre.
Lass dich nicht hinhalten, ein Teil der Kaution steht dir zu. Wenn dein Vermieter die gesamte Kaution einbehält, muss er dies schriftlich Begründen.

LG
Gemini

Hallo Mouse,

hier noch ein interessanter Auszug:

"Kaution - Rückzahlung: Nach dem Auszug muss die Kaution alsbald zurückgezahlt werden. Ein Rückbehaltungsrecht hat der Vermieter nur in der Höhe, in der er noch Forderungen an den Mieter hat. Über diese muss er baldmöglichst abrechnen. Es stimmt nicht, dass der Vermieter Anspruch darauf hat, sich mit der Kautionsabrechnung und -rückzahlung grundsätzlich 3 oder sogar 6 Monate Zeit zu lassen! Das Amtsgericht Hamburg (45 C 74/02, Urteil vom 16.12.2002, MieterJournal 1/2003 S. 10) setzt eine Frist von 3 Monaten an, die je nach den Umständen des Einzelfalls kürzer oder länger sein könne. Ähnlich ein Beschluss des AG Ahrensburg: Die Frist zur Kautions-Abrechnung kann wesentlich kürzer als 6 Monate sein. Der Vermieter kann sich auf eine übliche Frist zur Prüfung eventueller Ansprüche nicht berufen, wenn er sofort nach Mietende das Kautionssparbuch auflöst und sich das Guthaben auszahlen lässt, weil er - zu unrecht - annahm, der ausgezogene Mieter sei zur Renovierung verpflichtet gewesen. Der Mieter kann dann sofort die Rückzahlung der Kaution verlangen (AG Hamburg, 44 C 587/03, Urteil vom 11.3.2004, MieterJournal 2005, 35)."

Du kennst doch Deine Abrechnungen des vergangenen Jahres (oder Jahre). Da ich annehme, daß die Wohnung Ende März korrekt abgenommen wurde und von daher keine Nachforderungen (evtl. Schönheitsreparaturen, o.ä.) mehr kommen, geht es ja nur um die Betriebskosten aus 2008 + die 3 Monate in 2009.

Für diese 3 Monate in 2009 (Abrechnung) könnte er sich wiederum 12 Monate Zeit lassen, darf dann aber auch nur den entsprechenden (zu erwartenden) Teil von der Kaution einbehalten.

Rechne doch mal zusammen, was - falls Du immer Nachzahlungen hattest - da zu erwarten wäre. Auf jeden Fall anschreiben (per Einschreiben). Ich gehe mal davon aus, daß Du gar keine Rechtsschutzversicherung hast, denn die sind ja recht teuer.

Viel Erfolg und liebe Grüße

Barcnici