Kaution

Hallo zusammen,
meine Frage an euch, darf mein Vermieter die Mietkaution für die anstehende Jahresabrechnung einbehalten? Und wenn Nachzahlungen anstehen diese damit verrechnen?

Ich bin Ende März ausgezogen und habe immer noch nicht meine Kaution zurück erhalten. Der Vermieter und die jenigen die sich für meinen vermieter um solche angelegenheiten kümmern sagen mir immer ich müsste die Jahresabrechnung abwarten.

Ich habe aber mal gehört das der Vermieter das nicht darf und die Kaution auch nur maximal 6 Monate ein behalten darf. Diese würden ende September ablaufen. Ich habe schon einen Brief hingeschickt, jetzt wollten sie mir die Hälfe überweisen, das ist aber auch schon einen neuen Monat her und es ist nix passiert. Was soll ich nur tun?
Mein neuer Vermieter wartet auch schon auf seine Kaution, ich habe das Geld nicht so locker sitzen.

Ich danke Euch schon mal für eure Anworten.

Hallo
ich kenn das leider auch so,das er das recht dazu hat.es wird abgewartet wegen den nebenkosten und dann eventuell verrechnet.
ist blöd aber ist so.🙂
sonnenlichtlein

ja habe auch schon dran gedacht, aber das kostet auch erstmal wieder einiges. Der Umzug hat schon so viel Geld verschlungen.

Was ich nur nicht verstehe ist, das ich von 2008 noch keine nebenenkostenabrechnung bekommen habe und wir haben jetzt schon september. Irgendwie habe ich das Gefühl das die nur darauf warten das ich aufgebe und es so belasse.

Die wollten mir ja die Hälfte überweisen, aber das ist auch schon ein Monat her und ich habe keine Einzahlung auf meinen Konto, sonst hätte ich meinen neuen Vermieter ja auch schon mal mit der Hälfte verdrösten können.

Hallo,

ganz ruhig bleiben. Das wichtigste scheint mir, daß Du Deinem jetzigen Vermieter "Satisfaktion" bietest, damit da nichts passiert. Zur Info ganz allgemein nachstehend Auszug aus der Webpage v. Deutschen Mieterbund:

"Am häufigsten ist die sogenannte Barkaution. Hier übergibt oder überweist der Mieter an den Vermieter den vereinbarten Kautionsbetrag. Er darf die Kaution in drei Monatsraten zahlen. Die erste Rate ist bei Beginn des Mietverhältnisses fällig. Der Vermieter muss die Barkaution von seinem übrigen Vermögen getrennt auf einem Sonderkonto (Kautionskonto) anlegen. Andere Kautionsformen sind möglich, müssen aber zwischen Mieter und Vermieter extra vereinbart werden. Denkbar ist eine Bankbürgschaft, die Anlage eines gemeinsamen Sparbuches, ein Sparbuch mit Sperrvermerk oder ein Sparbuch des Mieters mit dem Kautionsbetrag, das dem Vermieter dann verpfändet wird.


Nach Beendigung des Mietverhältnisses muß der Vermieter, wenn er keine Ansprüche mehr gegenüber dem Mieter hat, den Kautionsbetrag mit den zwischenzeitlich angefallenen Zinsen und Zinseszinsen zurückzahlen."


Diese Bankbürgschaft nennt man Avalbürgschaft. Das heißt, Du eröffnest bei Deiner Bank ein Aval(kredit)konto und verpfändest dieses an Deinen neuen Vermieter. Hierfür berechnet die Bank 1/4-jährlich ein paar Zinsen. Das geht alles schriftlich und unkompliziert und es ist kein Bargeld im Spiel, das Du jetzt sofort aufbringen müsstest. Es bedeutet nur, daß die Bank - sollte bei Dir etwas schief laufen - dem Vermieter in einem solchen Fall den Kautionsbetrag in Höhe X bezahlen muss und die Sache für Dich dann in einen richtigen Kredit mündet.

Diese Möglichkeit würde ich Dir der Eile halber für den Moment empfehlen.

Wenn dann die Sache mit Deinem ehemaligen Vermieter soweit ist, kannst Du ja - wenn Du willst - dem neuen Vermieter das Bargeld geben, er muss es dann auf einem separaten Konto ... (s.o.) anlegen oder Du belässt es bei dem Avalkonto.

Eigentlich - so meine ich - müsste Dein ehemaliger Vermieter zumindest die Abrechnung für 2008 schon fertig haben. Gibt es in Deinem ehemaligen Wohnhaus einen Verwalter, wo Du mal anfragen könntest? Aber das nützt - wenn man die zeitlichen Verhältnisse betrachtet wenig. Wenn Du jetzt noch "vor den Kadi" ziehen würdest, würde Dein Vermieter schnell die Abrechnung machen und Deine Anstrengungen wären (mit Kosten verbunden) verpufft.

Deshalb warte noch ein bisschen, Du bekommst ja dann bald die Hälfte der Kaution. Inzwischen mach das Avalkonto und Du hast dem neuen Vermieter gegenüber Deine Pflicht getan.

Viel Erfolg, das klappt schon,

liebe Grüße

Barnici

Ich werde einfach noch diesen Monat abwarten, länger dürfen sie es dann ja auch nicht einbehalten. Wenn dann nix passiert muss ich mir wohl doch weitere Schritte überlegen.

Danke nochmal für Eure Antworten

mouse meinte:

Hallo zusammen,
meine Frage an euch, darf mein Vermieter die Mietkaution für die anstehende Jahresabrechnung einbehalten? Und wenn Nachzahlungen anstehen diese damit verrechnen?

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Die ganze Kaution darf er nicht zurückhalten.

BGB § 551

Die Mietkaution sichert auch noch nicht fällige Ansprüche, die sich aus dem Mietverhältnis und seiner Abwicklung ergeben, und erstreckt sich damit auf Nachforderungen aus einer nach Beendigung des Mietverhältnisses noch vorzunehmenden Abrechnung der vom Mieter zu tragenden Betriebskosten. Deshalb darf der Vermieter einen angemessenen Teil der Mietkaution bis zum Ablauf der ihm zustehenden Abrechnungsfrist einbehalten, wenn eine Nachforderung zu erwarten ist.

Ich habe schon so oft, zu oft da angerufen, jedesmal ist angeblich der zuständige Mitarbeiter nicht im Haus. Und direkt an die Vermieter komme ich nicht ran.

Anrufen bringt in solchen Fällen nichts.

Ein Schreiben aufsetzen, in welchem du erwähnst,dass es nach
§ 551 BGB nicht zulässig ist die vollständige Kautionssumme einzubehalten.
Man soll die eventuell zu erwartenden Nebenkostennachzahlung einschätzen und dir den Rest deiner Kaution innerhalb von
14 Tagen auf dein Konto überweisen.
Sollte dieses nicht geschehen, siehst du dich gezwungen deinen Rechtschutz einzuschalten.

Ein Hinweis auf bestehenden Rechtschutz hilft
in vielen Fällen/beschleunigt die Angelegenheit,da für die Gegenseite Kosten entstehen können.

mouse meinte:

Die wollten mir ja die Hälfte überweisen, aber das ist auch schon ein Monat her und ich habe keine Einzahlung auf meinen Konto, sonst hätte ich meinen neuen Vermieter ja auch schon mal mit der Hälfte verdrösten können.

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Diesen Beitrag hatte ich überlesen.

Du darfst dich nicht darauf verlassen, was dir mündlich versprochen wurde.
Die zugesagte Hälfte schriftlich einfordern, mit Fristsetzung zur Überweisung.
Ansonsten Rechtschutz.😉

Das schreiben habe ich schriftlich bekommen. Aber ich werde wohl nocheinmal eins aufsetzen müssen