Hausverkauf oder doch nicht??

Hi zusammen.

Meine Eltern haben ein großes Problem. Meine Eltern haben ein riesen Haus. Es ist dreistöckig, jeder stock hat zwei schlafzimmer, zwei bäder und ein großes wohnzimmer.Dazu kommen noch knapp 2000 - 3000 quadratmeter Garten.
Zum kaufgrund: Früher hat meine ganze familie dort gewohnt. Also alle tanten, großeltern, brüder. Da war es ganz ok so ein großes haus. Doch jetzt sind nur noch meine eltern da, meine großeltern meine tante mit kind und meine brüder.
Also wie gesagt irgendwann werden nur noch meine eltern drin wohnen dan ist es zu groß.
jetzt hat meine mutter immer streit mit meiner tante und großeltern.
Ihr müsst wissen das scheiß haus hat alles kaputt gemacht.
Es wurde für 300000 Mark gekauft. Die bank hat meine eltern ziemlich übers hoch gehauen. Meine eltern konnten sich 21 jahre nichts gönnen, rein garnichts nur immer für das haus gearbeitet. Sie wahren immer die deppen. jetzt sind noch 120000€ schulden auf dem haus. es muss aber noch einiges gemacht werden, also rechnen wir mal mit 140000€.
jetzt möchte meine mutter nicht mehr für das große haus zahlen. Aber dennoch möchte sie später was eigenen haben.
Da ich denke verkaufen würde nichts bringen, dachte ich an eine versteigerung im wert von mindestens 180000€ - 230000€. Damit wären die Schulden bezahlt und sie hätte etwas geld auf der seite.
Da ich auch etwas eigenes später haben möchte habe ich mir gedacht:
-Wir kaufen uns ein gründstück und lassen uns dort zwei doppelhaushälften draufbauen ( für jeden eine hälfte)
-Meine mutter kauft sich ein kleines haus, reienhaus oder eckhaus und co und ich zahle ein bischen die raten mit damit es schneller abbezahlt ist.
Was haltet ihr davon? Was ist die beste möglichkeit?
Danke schonmal für euere antworten.

Ich vermute auch, dass es für Deine Eltern sinnvoll ist, sich kleiner zu setzen. Eventuell käme auch eine Bleibe zur Miete in Frage. Um das beurteilen zu können, müßte man mehr Details wissen.

Gast meinte:

und ich zahle ein bischen die raten

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Also wieder Kredite aufnehmen?

Du solltest vor weiteren Überlegungen mal folgendes checken:

Zahlen die anderen Familienmitglieder eine angemessene Miete? Wenn nicht, wird es dafür Zeit. Existieren Mietverträge? Gibt es womöglich Wohnrechte? Wie sind die genauen Eigentumsverhältnisse?

Das Haus ist für 300.000 Mark gekauft worden. Also für ca. 150.000 €. Nach 21 Jahren steht noch eine Restschuld von 120.000 € aus. D.h. es sind lediglich 30.000 € abbezahlt worden in den vergangenen Jahren. Kann das sein? Das deutet zumindest darauf hin, daß die anderen Familienmitglieder keine Miete gezahlt haben, sonst wären doch ausreichend Einnahmen erzielt worden, um höhere Tilgungen oder auch Sondertilgungen vorzunehmen?

Ist es realistisch von einem höheren Weiterverkaufspreis des Hauses auszugehen? Auch vor dem Hintergrund des Sanierungsstaus? So daß genug für ein kleines Häuschen übrig bleibt? Ist der Wert des Hauses taxiert worden?

Wieviel Platz ist übrig in dem Haus? Macht es bei der finanziellen Situation Sinn, vorübergehend, aber so bald wie möglich eine Wohnung zu vermieten, um bis zu einem möglichen Verkauf zusätzliche Einnahmen zu generieren? Was ist mit dem Riesengarten? Wäre es zulässig dort zu bauen? Dann würden Kosten für Baugrundstück entfallen.

Warum glaubst Du, ein Verkauf sei nicht möglich, eine Versteigerung aber wohl? Normalerweise ist bei einem freihändigen Verkauf ein höherer Preis als bei einer Versteigerung zu erzielen.

Warum bist Du ausgezogen? Kannst du Deine Lebenssituation soweit überblicken, daß Du dauerhaft neben Deinen Eltern wohnen wirst?

Hast Du Deine finanzielle Situation genau durchgerechnet? Kannst Du die Belastung für Deinen Neubau und anteilig den Neubau Deiner Eltern tragen????
Ich befürchte, Du gerätst in eine ähnliche Situation wie Deine Eltern vor 21 Jahren. Nicht die Bank haut einen übers Ohr. Es ist Aufgabe des Bauherrn, die Finanzierung komplett zu verstehen und zu durchdenken. Wenn nicht alles klar und verstanden ist, sollte der nächste Schritt noch nciht mal angedacht werden. Und die eigene Leistungsfähigkeit illusionslos einzuschätzen.

Verlaß Dich nicht auf irgendwelche Meinungen im Internet oder im Bekannten- oder Familienkreis. Wir alle können dich nicht seriös beraten, weil wir weder die finanzielle Situation aller Beteiligten kennen noch die sonstigen Umstände im Detail. Laß Dich gemeinsam mit Deinen Eltern ordentlich beraten.