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Grundbuchlöschung wird ignoriert

D

Denis911

Neues Mitglied
Hallo, ich habe ein kleines anliegen.
Ich habe ein Haus gekauft, diesen habe ich über die Sparkasse Finanziert (Vollfinanzierung).
So aber, die Sparkasse hat im Grundbuch gesehen das die Von Essen Bank Heute Consorts Finanz unser Grundbuch von der Alten Immobilie belastet hat!
Das haben wir gewusst, aber wir dachten es wurde gelöscht.
Im Jahr 2012 haben wir ein Kredit über die Von essen Bank beantragt, die Bank sagte jedoch das Ihre Immobilie belastet werden muss.
Das stimmten wir zu !!!!
Im Jahr 2014 c.a haben wir den kredit von 50.000€ abgezahlt. Aber die Grundschuld ist immernoch eingetragen, die Sparkasse die meine Neue Immobilie Finanziert hat, macht jetzt Probleme wegen der Nebenkoszenbezahlung, Sie sagen bis dieser Eintrag Gelöscht wird können wir die Nebenkosten nicht ausbezahlen.

das Haus hat die Bank bezahlt nur noch die Grunderwerbssteuer Makler und Notar können wir jetzt nicht Zahlen...
Ich habe mit der Bank schon gesprochen und 10000 Mails zugeschickt, damit die diesen Grundbuch Löschen, aber Sie sagen ja es ist in Bearbeitung, weil es schon sehr lange zurückliegt muss man im System Forschen!!!!
Einen Anwalt habe ich schon eingeschaltet, aber die Sache beschleunigt sich nicht...
Die Grunderwerbssteuer muss bis zum 24.09.2020 bezahlt werden.

kann Ich die Von Essen Bank denn Anzeigen?
Da ich mich nähmlich beim Finazamt Verpäte wegen der Von Essen Bank heutige Consors Finanz.
Bitte Helft mir Bittte😢😢😢
 
T

tonytomate

Sehr aktives Mitglied
Da können Dir nur Anwalt, Bank, Notar und Grundbuchamt helfen. Am besten überall persönlich vorsprechen und Papiere samt Ausweis dabei haben. Mails kannst Du bei Behörden vergessen. Die werden nie im Leben beantwortet.
 
G

Gelöscht 5176

Gast
Habe ich es richtig verstanden? Du kaufst eine Immobilie, hast eine alte bestehende Immobilie, die noch mit einer Grundschuld über 50 000€ belastet ist, die aber längst getilgt wurde. Nur die Grundschuld wurde nicht gelöscht?


Ei was soll denn diese unsinnige Aussage von der Sparkasse, die unnötige Einschaltung eines Anwaltes...
Du kannst auch NIEMANDEN verklagen, denn du allein bist zuständig für die Löschung der alten Grundschuld.
Das ist deine Aufgabe, und nicht Aufgabe der Bank. Dazu bedarf es eines Notars.

Man kann zwar den Kredit zurückbezahlt haben, dass heißt aber doch nicht automatisch, dass die Grundschuld gelöscht wird.
Du musst die Löschung bei einem Notar beantragen. Der setzt sich mit der Bank in Verbindung, will wissen ob der Kredit getilgt ist und dann beantragt er die Löschung im Grundbuchamt.
Das ganze dauerte bei mir so circa 3 Wochen - 6 Wochen waren wegen Corona vorausgesagt.

Diese alte Immobilie auf der die Grundschuld lastet muss aktuell noch dir gehören, sonst wäre längst geklärt worden, was mit der Grundschuld passiert.
Bei einem Verkauf muss erst die Grundschuld des alten Besitzers gelöscht werden. Sonst ist kein Verkauf möglich.

Was erwartest du vom Anwalt? Der Ansprechpartner ist doch der Notar, nur er kann die Löschung im Grundbuchamt beantragen. Das weiß auch jeder Anwalt - die Einschaltung eines Anwaltes ist eine unsinnige Aktion, die nur zusätzlich Geld kostet und nichts bringt. Der Anwalt hätte sofort sagen müssen: Hallo ich berate sie für 226 € ( so um den Dreh kostet deine Erstberatung) und meine Beratung heißt:"gehen sie zum Notar, dann sind sie beim richtigen Ansprechpartnter".

Wenn also eine Grundschuld bei dieser Essen Bank besteht: die kann ja nur bestehen, wenn die Immobilie, auf der die Grundschuld eingetragen ist, auf deinen Namen im Grundbuch lautet.
Du hast eine Grundschuld, die sichert der Bank das Geld über 50 000 €. Also nimm doch das benötigte Geld auf diese Grundschuld bei der Essen Bank auf und schon bist du wieder zahlungsfähig.
 
G

Gelöscht 5176

Gast
tonytomate meinte:
Da können Dir nur Anwalt, Bank, Notar und Grundbuchamt helfen. Am besten überall persönlich vorsprechen und Papiere samt Ausweis dabei haben. Mails kannst Du bei Behörden vergessen. Die werden nie im Leben beantwortet.
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ei warum Anwalt? der kann nichts tun außer viel Geld zu fordern. Notar ist und bleibt der Ansprechpartner, der die Löschung beantragen kann und muss.
@TE
Ich kann zudem das Verhalten der Sparkasse nicht nachvollziehen. Diese ganze finanzielle Aktion muss doch vorher geklärt sein, ehe das Haus gekauft wird.
Du hattest doch einen Finanzierungsplan, wo alle Kosten aufgestellt waren und die Bank wollte dir diesen Betrag geben. Dieser Betrag muss im Grundbuch abgesichert sein. Du wolltest also sicher dein altes Haus beleihen. Der Notar hat der Bank doch im Vorfeld mitgeteilt, dass an 1.Stelle schon eine andere Bank eine Grundschuld eingetragen hat. Also hätte die Sparkasse, wenn es ihr nicht gepasst hätte, die ganze Finanzierung stoppen müssen.
Oder hast du nachfinanziert?
 
Stadtäffchen

Stadtäffchen

Sehr aktives Mitglied
Ich hatte das nach meinem Hauskauf bzw. der Hausumschreibung auch. Ich musste ja wegen der Trennung seinen Anteil "abkaufen" und neu finanzieren. Der alte Vertrag wurde aufgelöst und ein neuer Vertrag für mich allein erfolgte dann.

1,5 Jahre später kam von meiner Bank die Mitteilung, dass ich alles getilgt hätte - was ja eben schon 1,5 Jahre ZUVOR erledigt war - und ein Formular war dem beigefügt in dem ich angeben konnte wer dies wie dem Amtsgericht wegen dem Grundbucheintrag in die Wege leiten sollte.

Kurzum: ruf bei deiner ALTEN Bank an und kläre das mit denen! Die müssen dir ein Schreiben aufsetzen und dann kann dies ans Amtsgericht gehen wegen dem Grundbuch!
 
G

Gelöscht 5176

Gast
Stadtäffchen meinte:
Ich hatte das nach meinem Hauskauf bzw. der Hausumschreibung auch. Ich musste ja wegen der Trennung seinen Anteil "abkaufen" und neu finanzieren. Der alte Vertrag wurde aufgelöst und ein neuer Vertrag für mich allein erfolgte dann.

1,5 Jahre später kam von meiner Bank die Mitteilung, dass ich alles getilgt hätte - was ja eben schon 1,5 Jahre ZUVOR erledigt war - und ein Formular war dem beigefügt in dem ich angeben konnte wer dies wie dem Amtsgericht wegen dem Grundbucheintrag in die Wege leiten sollte.

Kurzum: ruf bei deiner ALTEN Bank an und kläre das mit denen! Die müssen dir ein Schreiben aufsetzen und dann kann dies ans Amtsgericht gehen wegen dem Grundbuch!
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Eine Grundschuld muss generell mit Tilgung nicht gelöscht werden. Es könnte ja sein, dass man später wieder einen Kredit benötigt. So kann man die vorhandene Grundschuld bei der Hausbank (wenn die ursprüngliche bei dieser war) wieder verwenden. So spart man sich ständiges eintragen und löschen der Grundschuld, was ja jedesmal mit nicht geringen Kosten verbunden ist. Ein Notar ist hier als Ansprechpartner zwingend erforderlich. Du allein kannst das nicht beim Grundbuchamt( Sitz am Amtsgericht) veranlassen.
 
D

Denis911

Neues Mitglied
gigi2 meinte:
Habe ich es richtig verstanden? Du kaufst eine Immobilie, hast eine alte bestehende Immobilie, die noch mit einer Grundschuld über 50 000€ belastet ist, die aber längst getilgt wurde. Nur die Grundschuld wurde nicht gelöscht?


Ei was soll denn diese unsinnige Aussage von der Sparkasse, die unnötige Einschaltung eines Anwaltes...
Du kannst auch NIEMANDEN verklagen, denn du allein bist zuständig für die Löschung der alten Grundschuld.
Das ist deine Aufgabe, und nicht Aufgabe der Bank. Dazu bedarf es eines Notars.

Man kann zwar den Kredit zurückbezahlt haben, dass heißt aber doch nicht automatisch, dass die Grundschuld gelöscht wird.
Du musst die Löschung bei einem Notar beantragen. Der setzt sich mit der Bank in Verbindung, will wissen ob der Kredit getilgt ist und dann beantragt er die Löschung im Grundbuchamt.
Das ganze dauerte bei mir so circa 3 Wochen - 6 Wochen waren wegen Corona vorausgesagt.

Diese alte Immobilie auf der die Grundschuld lastet muss aktuell noch dir gehören, sonst wäre längst geklärt worden, was mit der Grundschuld passiert.
Bei einem Verkauf muss erst die Grundschuld des alten Besitzers gelöscht werden. Sonst ist kein Verkauf möglich.

Was erwartest du vom Anwalt? Der Ansprechpartner ist doch der Notar, nur er kann die Löschung im Grundbuchamt beantragen. Das weiß auch jeder Anwalt - die Einschaltung eines Anwaltes ist eine unsinnige Aktion, die nur zusätzlich Geld kostet und nichts bringt. Der Anwalt hätte sofort sagen müssen: Hallo ich berate sie für 226 € ( so um den Dreh kostet deine Erstberatung) und meine Beratung heißt:"gehen sie zum Notar, dann sind sie beim richtigen Ansprechpartnter".

Wenn also eine Grundschuld bei dieser Essen Bank besteht: die kann ja nur bestehen, wenn die Immobilie, auf der die Grundschuld eingetragen ist, auf deinen Namen im Grundbuch lautet.
Du hast eine Grundschuld, die sichert der Bank das Geld über 50 000 €. Also nimm doch das benötigte Geld auf diese Grundschuld bei der Essen Bank auf und schon bist du wieder zahlungsfähig.
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Danke für deine Nachricht!

die Von essen Bank zieht die Sache viel zu lange hin.

seid 1 Monat, haben immernoch nicht die Belastung Gelöscht!
Die Sparkasse, möchte mir bis die Grundschuld weg ist die Nebenkosten von der Neuen Immobilie nicht auszahlen!

Notar hilft da wenig, weil die die Unterlagen nicht finden und Forschen müssen! Sie sagen selbst, wir Löschen das aber wir müssen es nur Finden, und immerwieder am Telefon sagen die ja wir bearbeiten es, manchmal sagen Sie, keine Ahnung.
Deswegen Anzeige, weil die nicht der aufforderung nachgehen.......
Die Sparkasse hat mich gefragt ob Sie das Löschen dürfen meiner Seite aus.
Ich sagte ja Bitte, aber die von Essen Bank meldet sich nicht und schiebt alles hin und her.

das ist sas problem!!!
 
G

Gelöscht 5176

Gast
Ich habe mein Haus im Mai verkauft. Der Notar bereitete die Unterlagen dazu vor und rief mich dann an und meinte, es wäre noch eine Grundschuld eingetragen.
Ehrlich gesagt hatte ich die längst vergessen. Ich hatte zwischendurch wohl noch eine Eigentumswohnung gekauft und dafür mein Haus mit einer Grundschuld belastet. Der Kredit war längst zurückbezahlt aber die Grundschuld stand halt noch auf dem Haus.
Der Notar setzte sich mit der Bank, auf die die Grundschuld lautete in Verbindung. die gaben die Freigabe und dann hat der Notar die Grundschuld gelöscht.
Ab dem Tag, wenn der Notar von der Bank das ok hat dauert der ganze Verwaltungsakt immer noch einige Wochen, da es über das Grundbuchamt laufen muss.

Was sagt denn der Notar - dass ist doch seine Sache.
Hast du keinen Kontoauszug bezüglich der Darlehensrückzahlung? Das ist doch im Computerzeitalter ein Klick von der Bank, entweder Name oder Kontonummer. Fahre hin und verlange den Direktor der Bank zu sprechen - denen würde ich einheizen.
Die Sparkasse kann gar nichts löschen - deren verhalten finde ich schon komisch.
Bei dem Finanzamt bekommst du sicher eine Stundung mit 5, 5 % Zins. ( das ist bei denen so, sie zahlen dir auch 5,5 % wenn sie verspätet zahlen)
Pass auf beim Gang zum Anwalt, denn der Gegenstandswert (Streitwert) ist 50 000 €. Da zahlst du saftige Gebühren. Eine Fahrt zum Bankdirektor ist billiger.
 
G

Gelöscht 5176

Gast
Diese Bank ist ja keine normale Hausbank sondern eine Onlinebank. Der Tip mit dem Bankdirektor war wohl schitt. Ich habe jetzt mal die Bewertungen durchgelesen. Na ja, da brauchst für eine Bearbeitung einen langen Atem. Mündlich kannst du es vergessen - da hilft nur ein eingeschriebener Brief mit Fristsetzung.
Von den Onlinebanken bekommst du normalerweise nach Tilgung eine Löschungsbewilligung. Hast du die nicht bekommen? Ich hoffe deine Grundschuld wurde nicht verbrieft.

Aber ganz ehrlich, mir stellt sich die Frage, warum du nicht bei der Onlinebank den Kredit aufnimmst, den du noch brauchst. Hier hast du eine eingetragene Grundschuld.
Du verursachst doch nur unnötige Kosten.
Bei der bisherigen Bank die Löschung der Grundschuld.
Bei der neuen Bank wieder eine Eintragung einer neuen Grundschuld.
2x Kosten beim Notar, 2x Kosten von der Justizkasse für die Löschung/Neueintragung.
Also die Sparkasse denkt nicht an dich, sondern nur an sich.

Und der Supergau, Verzugszinsen beim FA weil du nicht die fälligen Steuern zahlen kannst.
 

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