erste eigene Wohung gleich Eigentum?

Hi bin 24Jahre alt und wohne noch daheim...was net so tolle ist auf dauer ich versuche seit ca 5 Monaten auszuziehen aber so wikrlich eine gute Wohung zu finden ist schwer.... Freunde meine auch meine Ansprüche wäre zu hoch; kann sicher sein aber gut eine Badewanne nicht im letzen drecksloch und etwas auf dem Land und nicht in der Stadt sollte es schon sein.

Nun habe ich aus spaß mal geguckt was es so an Eigentumswohnungen gibt und eine ist mir Direkt ins Auge gefallen... 2Zimmer 48m² 1.OG wirklich tolle Wohnanlage direkt über einem Supermarkt. Und eine hammerlage ich wäre mit dem Auto in 10min auf der arbeit, tolles ruhiges Viertel! Raumaufteilung wäre auch super kleine aber gute Küche und Kleines Bad mit wanne. Dafür die anderen zwei 2 Zimmer bissel größer.
Also auf dem ersten blick würde das Wunderbar zu mir passen.
Nun aber wie bereits gesagt ich wohne noch daheim... also wäre es meine erste eigene Wohnung und dann gleich Eigentum kaufen??? Dazu sind 48m² net so gross aber würde zu zwei noch reichen.
Der Kaufpreis von dem ganzen ist 69500€ dazu würde dann noch Makler Provision kommen Notar Grundbucheintrag und Grunderwerbssteuer also sagen wir mal so ca 80000€ mit allem.
Da ich mit meinen 24 Jahren noch daheim wohne habe ich bissel Geld auf die seite legen können sagen wir mal 30000€.
Also würde mir 50000€ fehlen ich könnte auch 35000€ locker machen aber bissel was noch haben für auto wenn es mal kaputt geht oder sonst was passiert ist sicher net falsch...
Dazu sei gesagt ich verdiene ca 1500€ Netto im Monat tendenz eher nach oben gibt jetzt auch Urlaubsgeld und weihnachtsgeld und ein bissel mehr in der stunde..

Nun spiele ich ernsthaft mit dem Gedanken warum net gleich eine Wohnung kaufen...vor allem da ich ja bereits 30000€ "unter dem bett" habe warum das Kapital nicht nutzen.
Jetzt die Große frage wie findet ihr die Idee???? Ist halt eine harte sache mit 24Jahren als erste Wohnung gleich Eigentum kaufen... vor allem ich ahbe noch nie wikrlich alleine gelebt.....
Was denkt ihr dazu?

Messî meinte:

Nun spiele ich ernsthaft mit dem Gedanken warum net gleich eine Wohnung kaufen...vor allem da ich ja bereits 30000€ "unter dem bett" habe warum das Kapital nicht nutzen.
Jetzt die Große frage wie findet ihr die Idee???? Ist halt eine harte sache mit 24Jahren als erste Wohnung gleich Eigentum kaufen... vor allem ich ahbe noch nie wikrlich alleine gelebt.....
Was denkt ihr dazu?

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Ich würde es nicht machen, hast Du an die Versicherung gedacht, die für dich weiterzahlt wenn du deinen Job verlierst?
außerdem finde ich Den Preis zu hoch.. Es gibt schicke Eigentumswohnungen für 30-40t€, wieso ist das so teuer ?
Was mir persönlich an Eigentumswohnung gar nicht gefällt, sind die Nachbarn! Wenn Du Pech hast, kannst Du damit richtig auf die Nase fallen. Bei einem 1 fam. Haus hat man das nicht.

ich würde auch bedenken, dass du meistens auch ein Hausgeld bezahlen muß (für rücklagen, verwaltung, reperaturen, Hausmeister..........

Hallo Messi,

ich finde die Idee prinzipiell sehr gut!

Kannst Du Dir vorstellen, dort zu zweit zu wohnen? Das wäre in Deiner Situation wohl mein Kriterium.😉

Wenn Dein Arbeitsverhältnis solide und sicher ist (?), hättest Du ja auch mit einer entsprechenden Wohnung
keine finanziellen Probleme zu erwarten - warum auch?
(Du wirst monatlich dann natürlich weniger sparen können!)

Wichtig finde ich, die monatlichen Kosten für Versicherungen(!) und anfallende Instandhaltung/Hausgeld bzw. anfallende Modernisierungsmaßnahmen wirklich gut zu kalkulieren, wie es meine Vorschreiberin schon schrieb.

Wenn die Wohnung sich in einem guten baulichen Zustand befindet und die Wohnlage stimmt hast Du später die Möglichkeit, sie gut weiter verkaufen zu können.
(Es gibt immer mehr Singles, die entsprechenden Wohnraum suchen!)
Dein Erspartes bringt Dir momentan nicht viel ein, selbst Tagesgeldkonten bewegen sich teilweise < 2% p.a. - das ist mager und wird sozusagen von der Inflationsrate aufgefressen...

Ich würde auf jeden Fall vor dem Kauf ein Gutachten von einem Fachmann erstellen lassen, denn es gibt natürlich böse Fallen (z.B.Asbestfassade, alte Bleirohre uvm.), welche hohe Kosten in der Zukunft erahnen lassen.

Ein unabhängiger Finanzmakler, der NICHT für eine Bank arbeitet, schlägt bei den Banken - auch bei Deiner Hausbank - deutlich bessere Konditionen heraus als Du! (Das ist ein ganz wichtiger Punkt!)

Es kommt so rüber, als ob Du Dich in der Wohnung und in der Umgebung wohlfühlen kannst - 10 Minuten zur Arbeit ist auch optimal - spart ggf. Zeit und Fahrtkosten!

Hast Du mal dran gedacht, Deine potenziellen zukünftigen Nachbarn direkt am/im Haus anzusprechen?
Sicher ist es für die Nachbarn auch interessant, wer sich für die Wohnung interessiert!
(z.B. einfach am Müllcontainer freundlich ansprechen "Können Sie mir sagen, welche Wohnung hier zu verkaufen ist?
Wie wohnt es sich hier denn? Ist die Hausgemeinschaft angenehm?)
Da die Wohnung vom Preis her nicht zu den günstigsten Objekten gehören dürfte, kannst Du evtl. damit rechnen, dass es sich bei den Miteigentümern um ebenfalls ganz gut verdienende und fleißige Menschen handelt - würde ich
spontan mal denken - wobei man natürlich nie weiß, wie die zukünftigen direkten Nachbarn so sind.
Aber diese Ungewissheit können Häuslebauer - in einer normalen Siedlung - ja definitiv auch haben.

Wenn Du in 8, 9 oder 10 Jahren Schuldenfrei sein willst, solltest Du mit 500,- bis 600,- Euro monatl. rechnen...ganz grob in dieser Größenordnung wird es jedenfalls liegen. Das sollte zu schaffen sein.

Im Falle einer Berufsunfähigkeit würde Deine BU-Versicherung einspringen, auch gegen Arbeitslosigkeit musst Du abgesichert sein.
Dein Vorteil ist hier, dass Du noch jung bist, die Versicherungsprämien demnach bezahlbar sind!

Deine Voraussetzungen für einen Immobilienkauf sind ja insgesamt recht gut, da Du bereits über 1/3 Eigenkapital hast und Dein Gehalt wohl gesichert scheint!(?)

Wenn alles nach Plan läuft, hättest Du Dein Eigenkapital am Ende verdoppelt - sprichwörtlich die Miete in die eigene Tasche gezahlt. Eine gute Anlage!
!!!Die Kosten für fällige Investitionen in der Wohnung/am Haus mal Außen vor gelassen!!!

Ich wünsche Dir eine Entscheidung, mit der Du glücklich wirst!

Alles Gute!

Spoony meinte:

Wenn die Wohnung in Frankfurt, Hamburg Regensburg, München oder Würzburg ist...OK

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Hallo lieber Spoony,

2Zimmer 48m² 1.OG wirklich tolle Wohnanlage direkt über einem Supermarkt. Und eine hammerlage ich wäre mit dem Auto in 10min auf der arbeit, tolles ruhiges Viertel!

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DAS klingt doch recht vielversprechend?!

Also - München ist klar (da wohnt Sohnemann, der stöhnt über die Immobilienpreise - sucht!)
Aber warum schränkst Du die Orte so explizit ein?
Was ist mit Düsseldorf, Köln, Kiel, Berlin, Hannover usw.?

Sind die von Dir genannten Städte die teuersten Wohngegenden in Deutschland?
(Tante Google mag ich grad nicht bemühen...)
Und lassen sich entsprechende Statistiken ggf. immer auf den Einzelfall anwenden?
Interessant, wie ich finde!

*denk*

Spoony meinte:

Liebe blaueTomate😉:blume:
sicherlich gibt es noch mehr Städte, wo sich ein solches Invest lohnen wird.
Aus dem Anfangsposting ist aber nicht ersichtlich, wo die Reise hingehen soll und da bin ich lieber mal vorsichtig... mit Verdopplung und so...😉

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Ah okay, da gebe ich Dir natürlich Recht, ich meinte rein vom EK aus, jetzt 30000...und wenn die TE Schuldenfrei ist, hat ihre Immobilie vermutlich den doppelten Wert - demnach EK verdoppelt (oder sogar mehr?)

Dass sie in den nächsten Jahren dafür monatliche - Mietähnliche(?) - Abträge zu leisten hat, ist mir schon klar - aber für eine Mietwohnung würde sie monatlich ja ebenfalls zahlen müssen - und das Geld wäre für immer weg!

Wäre wirklich interessant, zu erfahren, um welche Stadt es sich hier handelt!

CE-continued-existence meinte:

Ah okay, da gebe ich Dir natürlich Recht, ich meinte rein vom EK aus, jetzt 30000...und wenn die TE Schuldenfrei ist, hat ihre Immobilie vermutlich den doppelten Wert - demnach EK verdoppelt (oder sogar mehr?)

Dass sie in den nächsten Jahren dafür monatliche - Mietähnliche(?) - Abträge zu leisten hat, ist mir schon klar - aber für eine Mietwohnung würde sie monatlich ja ebenfalls zahlen müssen - und das Geld wäre für immer weg!

Wäre wirklich interessant, zu erfahren, um welche Stadt es sich hier handelt!

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Auch wenn die Letzte Jahre die preise nach oben gegangen sind verdoppeln die Preise der Immobilien sich nicht so einfach. von 1990 bis 2000 sind die preise fast Stabil geblieben. KLICK.

also auch bei Immobilien ein wenig realistisch sein und nicht auf Luftschlosser hoffen.

Messî meinte:

Jetzt die Große frage wie findet ihr die Idee???? Ist halt eine harte sache mit 24Jahren als erste Wohnung gleich Eigentum kaufen... vor allem ich ahbe noch nie wikrlich alleine gelebt.....
Was denkt ihr dazu?

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Eine gute Idee!
Nimm Dir aber die Zeit wirklich gründlich zu überlegen welche monatliche Belastung Du Dir dauerhaft aufhalsen willst und ziehe alle möglichen Kosten die auf Dich zukommen werden und zukommen könnten in Betracht - und gebe ruhig ein paar Euro für einen Sachverständigen aus der das Objekt mit Dir unter die Lupe nimmt.

Bei den derzeit günstiges Zinsen würde ich einen Kreditvertrag über 15 Jahre Sollzinsbindung zu etwa 3 % abschließen und Sonderzahlungen von etwa 700 € pro Jahr einkalkulieren ..... da könntest Du Dich auf eine monatliche Rate von 250 € beschränken und hättest mit 40 eine abgezahlte Eigentumswohnung und bis dahin eine relativ geringe monatliche Belastung die Dir genügend finanziellen Freiraum lässt.

Damit hättest Du Dein Geld vor der nächsten Finanzkrise gerettet, würdest günstig wohnen ( für etwa 60 € im Monat ) und wärst auch gar nicht so sehr gebunden, weil Du eine Wohnung in der Größe für 250 € kalt auch noch recht leicht vermieten kannst .....

nessuno meinte:

Auch wenn die Letzte Jahre die preise nach oben gegangen sind verdoppeln die Preise der Immobilien sich nicht so einfach. von 1990 bis 2000 sind die preise fast Stabil geblieben. KLICK.

also auch bei Immobilien ein wenig realistisch sein und nicht auf Luftschlosser hoffen.

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Hallo Nessuno,

Nein Nein, das habe ich auch nicht gemeint - STOPP!!!!😀

Ich meinte lediglich, dass die TE dann nicht 30000 EK hätte, sondern mit ihrer dann Schuldenfreien Wohnung
quasi doppelt soviel Kapital (siehe meinen nächsten Beitrag!)

Über den Wertzuwachs bzw. Verlust muss man hier gar nicht nachdenken, da entsprechende Infos fehlen!😉

Trotzdem Danke für den Link!
Ich kenne mich auf diesem Gebiet absolut gar nicht aus...aber es gibt ja Fachleute, die ich ggf. zu Rate ziehen würde...🙂

Wo gibt es denn Eigentumswohnungen ab 30-40k€ zu kaufen? Auf dem mecklenburgischen Land?

Hier im zentralen Ba-Wü darf man für 50m² in etwa 70-80k rechnen, bei sanierten Wohnungen vom Makler sogar gerne mal am knapp sechsstelligen Bereich. Und im Neubau grundsätzlich.