Eine kostenlose (günstige) Immobilienbewertung ?

Hallo zusammen,

im Web gibt es diverse Immobilenbewertungsportale.

In einem habe ich eine Immobilie bewerten lassen.
Die Marktpreisspanne bewegt sich allerdings in einem Bereich von 400.000 €

Angegeben habe ich den Ort, die Wohnfläche, Freihstehend, mit/ohne Garage/Parkplatz, das Baujahr.

Wer kann mir Tipps geben ?

Hajooo meinte:

Hallo zusammen,

im Web gibt es diverse Immobilenbewertungsportale.

In einem habe ich eine Immobilie bewerten lassen.
Die Marktpreisspanne bewegt sich allerdings in einem Bereich von 400.000 €

Angegeben habe ich den Ort, die Wohnfläche, Freihstehend, mit/ohne Garage/Parkplatz, das Baujahr.

Wer kann mir Tipps geben ?

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Was ist denn Deine Frage dazu? Folge doch bitte Deinem Credo und frage direkt

Bei Immoscout gibts irgendwo eine Karte, wo Objekte drin sind, wenn man reinzoomt. Die Werte dort sind realistisch, weil sie die Verkaufspreise wiederspiegeln. Gute Preise lassen sich aktuell nur dann realisieren, wenn Neubau oder auf dem neusten Stand mit energetischer Sanierung. Solide Häuser, die letztes Jahr 600000 wert waren, die gibts aktuell für 350-400k. Den Verkehrswert kann Dir auch die Hausbank sagen.

Willst Du Dein Haus verkaufen oder wofür brauchst Du das? Bei Verkauf nimm Dir einen Makler, der auch Baugutachten macht und vor Ort allseits bekannt ist.

Ich verkaufe grade das Haus meiner Mutter.

Die Makler gaben mir nach einer Besichtigung einen kostenlosen mehrseitigen und guten Bericht über die Bewertung des Hausses.

Wir haben das Wertgutachten mal von der Hausbank machen lassen.
Das war gut und nicht allzu teuer.

Tess T. Culls meinte:

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er meinte:
die Spanne bewegt sich innerhalb eines Wertes von 400.000.-
der Dativ ist.....

Jeder Experte erklärt das die Lage für eine Immobilie der Faktor ist mit der größten Tragweite.
Konnte das dein Bewertungsportal abbilden, Hajooo?

Du kannst auch gerne mal den link zu dem benutzten Portal einstellen. Ich weiss was unseres für einen ungefähren Wert haben müsste. Dann könnte ich mal schauen ob es plausibel ist.

Es kommt darauf an, wofür du den Wert brauchst. Wenn es nur aus persönlichem Interesse ist, oder weil Du es ohne einen makler verkaufen willst, können Immoportale ein guter Anhaltspunkt sein oder auch solche Internetbewertungen. Da kommt es ja nich so drauf an.
Was anderes ist es, wenn du den Wert brauchst, weil du etwas notariell festlegen willst, oder wegen sonstiger Behördlicher Dinge. dann würde ich es beim Steuerberater machen lassen. dann kommt es nämlich wirklich drauf an, das es stimm, nicht dass Du große Nachteile davonträgst. (da würde ich das Geld für den Fachmann ehrlich gesagt in die Hand nehmen)
Also nehmen wir an, du willst eine Immobilie vererben und denkst, dass sie schon noch unter Freibetragt durchgeht, dann kann es ein böses Erwachen für deine Erben geben, wenn das Finanzamt das dann anders sieht und die Immobilie höher wertet.
Wieder was anderes ist es, wenn Du kaufen willst. DANN würde ich einen Gutachter kommen lassen, der eventuelle Mängel aufspürt damit Du weißt, ob Du bereit bist, den geforderten Preis zu zahlen.

Du könntest 2 oder 3 Makler kommen lassen. Achtung, Makler sagen schon mal einen übertrieben hohen Preis, um den Auftrag zu bekommen. Begründung der Einschätzung erfragen.

Richtwerte gibt's beim sog. Gutachterausschuss, dort fließen die realen Kaufpreise der letzten ... Monate oder Jahre ein.

Du kannst selber bei den Portalen schauen, was vergleichbare Objekte kosten sollen. Aber für wieviel sie am Ende weggehen, steht da nicht und weiß auch das Portal nicht.

Einen Gutachter kannst du teuer bezahlen, aber er kann sich der Frage auch nur nähern. Denn letztlich ist ein Haus wert, was der Markt hergibt. Es gibt keine Methode, das genau zu ermitteln, außer eben es tatsächlich zu verkaufen.

Den Endruck hatten wir nie, da Makler häufig mit sehr moderaten Preisen ins Rennen gehen damit das Objekt nicht zu lange einen Käufer sucht, die Verkaufsquote gut aussieht und eine hohe Umschlagshäufigkeit auch schnelleren Cash generiert.

Bei uns hatte der Makler ebenfalls für beide Häuser sogar zu wenig angesetzt. Wir sind dann hin und haben dem Makler gesagt, zu welchen Preisen er die Hütten mindestens ansetzen sollte. War gut so. Wir hatten 20 Prozent mehr bekommen als der Makler gedacht hätte und trotzdem schnell verkauft.

Das Haus das wir von dem Erlös kauften war ebenfalls von der Sparkasse gemakelt und dies war auch eher zu gering angesetzt. So hatten wir wenigstens beim Kauf davon profitiert. Wenn ein Verkäufer so ganz schlecht, eigene Vorstellungen hat ist das halt doof.