Einbaukühlschrank defekt, wer muss bezahlen? Mieter oder Vermieter?

Hallo Leute

Nach meinem Auszug besteht meine ehemalige Vermieterin auf die Anschaffung eines neuen Kühlschranks. Der alte war seit geraumer Zeit defekt (wahrscheinlich altersbedingt). Sie ist nun der Meinung, dass ich diese Kosten zu 100 % zu übernehmen hätte. Ich bin da anderer Meinung, da der Einbaukühlschrank ein fester Bestandteil der Wohnung war als ich einzog.

Ferner haben sie ohne mein Wissen angefangen zu renovieren, bevor ich alle Sachen aus der Wohnung hatte und vor dem offiziell vereinbarten Abgabetermin. Wegen dem Putzen hatten wir vereinbart, dass sie jemand anstellen möchte, der das macht, weil die Zeit dränge. Ich war damit einverstanden, da es nicht mehr viel zu tun gab und den Preis pro Stunde angemessen schien. Nun haben sie aber die ganz Wohnung auseinandergerupft, die neuen Mieter haben angefangen zu renovieren. Ich hab gedacht ich falle aus allen Wolken als ich meine restlichen Sachen holen wollte. Und die Frechheit ist, jetzt soll ich bezahlen, was die anderen während dem Renovieren für Dreck fabriziert haben und zusätzlich macht sie Psychoterror weil sie einen Abnahmetermin machen will. Was will sie den noch abnehmen, die Wohnung wurde bereits von Ihnen verändert und der Schlüssel wurde ihr in den Briefkasten geworfen.

Ich sehe weder den Kühlschrank ein noch den Übergabetermin. Ich habe das Gefühl die sind aufs Abzocken aus. Und weil ich nicht wollte wie sie wollten, hat sie meiner Schwester angerufen und sich auf Treu und Glauben ihrerseits bezogen (sind die Schwiegereltern meiner Halbschwester). Ich weiss nicht was ich denen getan habe..

Wie denkt ihr darüber?

Grüssle Sera

Hast du den Defekt des Kühlschrankes zeitnah an den Vermieter gemeldet?
Ist der defekte Kühlschrank noch in der Küche?
Wenn der Kühlschrank bei normaler Nutzung kaputt ging und du das an den Vermieter gemeldet hast dann ist der Kühlschrank Bestandteil der Wohnung und gehört zu den Pflichten des vermieters. Du musst ihn also nicht ersetzen (unserer ist 17 Jahre alt, ich bete, dass er bald den geist aufgibt 😉 )

Zum Putzen usw.:
Wenn der Vermieter bereits andere Leute als dich in die Wohnung gelassen hat, also Handwerker, Nachmieter sonstewen, dann gilt die Wohnung als von ihm abgenommen.
Weder kann der Vermieter sicherstellen, dass in der Zwischenzeit durch die dritten nichts verändert wurde, noch ist es deine Aufgabe, den Ausgangszustand wieder herzustellen.
Wenn die Wohnung vom Vermieter an den Nachmieter übergeben wurde, hat er einen Fehler begangen: jetzt musst du wohl auch nicht mehr putzen/lassen, denn wie du richtig sagst: für die Sauerei vom renovieren deiner Nachmieter bist du nicht zuständig.

BTW: haben die Nachmieter die Wohnung zu einem Zeitpunkt, als du noch Miete bezahlt hast bereits genutzt (sei es zum drin wohnen oder um die Wohnung zu renovieren)?
Wenn ja, kannst du vom vermieter für diesen Zeitraum anteilig (also bei 30 Tagen (Miete durch 30 mal Anzahl der Tage, die die Wohnung vom nachmieter genutzt wurde) zuückfordern, auch, wenn der Vermieter vom Nachmieter dafür noch keine Miete verlangt hat.
Wenn dein Vermieter nicht einlenkt, dann lass es getrost auf nen Rechtstreit ankommen, auf den hat der Richter sicherlich gerade noch gewartet 😉

Was deine Schwester und deine Schwiegereltern udn Hinz und Kunz dazu sagen, tut nichts zur Sache, wenn du sie nicht bevollmächtigt hast.
Für's nächste mal kann ich dir nur ans herz legen:
1.) Auf eine Übergabe inkl. Übergabeprotokoll mit Schlüsselübergabe und Unterschrift bestehen, egal wie knapp die Zeit ist. Du siehst: jetzt kostet es richtig Zeit, Geld und Nerven, das Ganze auszubaden.
2.) Mitgliedschaft im Mieterverein. Da haste ne Mieterrechtschutz mikt drin, die sich mit solchen Nervereien befasst, die Briefe schreibt usw.

Serafina meinte:

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und zusätzlich macht sie Psychoterror weil sie einen Abnahmetermin machen will. Was will sie den noch abnehmen, die Wohnung wurde bereits von Ihnen verändert und der Schlüssel wurde ihr in den Briefkasten geworfen.

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wie war denn das genau? Du bist ausgezogen und hast den Schlüssel in den Briefkasten des Vermieters geworfen ? Tschüssa , ohne Abnahme? So einfach wech .... ?

Geht auch nicht bzw. geht, aber dann zu deinen Lasten ...

Keine Schlüsselrückgabe ohne Abnahmeprotokoll !
Jetzt ist alles viel schwieriger.

Ich hab den Schlüssel eingeworfen, weil sie ohne mich zu fragen die Wohnung den neuen Mietern übergeben hat. Die angefangen haben zu streichen ohne das ich davon wusste und mich ein Brief an der Tür von der neuen Mieterin darauf hingewiesen hat, dass sie begonnen haben die Wohnung zu renovieren und sie meine Sachen zusammengestellt haben. Und wenn ich kommen wolle ich sie anfragen müsste damit sie kommt. Die neuen Mieter haben die Spiegel die an den Türen und Wänden zur Zierde hingen runtergemacht. Die Steckdosen und Lichtschalter abgemacht. Die Lampen runtergeholt. Den Boden mit Folie ausgelegt, die Eckbank in der Küche auseinandergenommen (zugehörig zur Wohnung). Da drin ist nichts mehr so wie es war. Der Linolium ist teilweise mie Farbe beschmutzt. Im Badezimmer haben sie Fliesen von der Wand genommen. Was will ich den übergeben? Die haben die ganze Bude auseinandergenommen. Und dass innerhalb der Zeit in der ICH noch die Miete bezahlt habe. Vor dem offiziellen Übergabetermin. Ohne meine Einwilligung, ohne mein Wissen. Bin praktisch vor vollendete Tasachen gestellt worden. Die Vermieterin hat den neuen Mietern einfach den Schlüssel übergeben und die handeln die Wohnung jetzt wie ihre eigene. Ich musste sogar die neue Mieterin anrufen als Wachhund als ich meine Sachen noch haben wollte.

Wenn ich daran noch schuld sein soll, dann geh ich an die Decke!

Also hat die Vermieterin den Schlüssel deiner Wohnung den Nachmietern gegeben, obwohl du deinen noch nicht abgegeben hast?
Oh weia, das ist die Oberhärte.

Wie gesagt: du bist nicht haftbar, du kannst eine Mietrückzahlung einfordern und musst für den Kühlschrank nicht zahlen.

So rein theoretisch könntest du die Vermieterin wegen Hausfriedensbruch anzeigen: sie hat den Nachmietern Zugang zu deiner Wohnung beschafft, deren Nutzung dir zustand und in der deine Sachen waren.
Das solltest du aber dennoch lassen, unter die Nase reiben kannst es ihr aber bei Bedaarf.

Ich denke mal, das Ganze geht vor Gericht, aber wie gesagt: Sorgen musste dir da nicht machen.

Serafina meinte:

Die Vermieterin hat den neuen Mietern einfach den Schlüssel übergeben

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Serafina meinte:

Und die Frechheit ist, jetzt soll ich bezahlen, was die anderen während dem Renovieren für Dreck fabriziert haben

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Die Wohnung gehört so lange dir, bis eine Übergabe mit entsprechendem Protokoll vollzogen wurde. Sie kann nicht zwei Mietparteien gleichzeitig einen Schlüssel zu ein und derselben Wohnung aushändigen, vor allem nicht, wenn sich da noch Sachen von dir befinden.
Und was für einen Dreck sollst du eigentlich nun bezahlen?
An deiner Stelle würd ich gar nichts zahlen und es ruhig auf einen Rechtsstreit ankommen lassen. Geh zu den neuen Mietern und lass dir schriftlich bestätigen, wann sie den Schlüssel erhalten haben, könnte noch nützlich sein.

Serafina meinte:

Ich hab den Schlüssel eingeworfen, weil sie ohne mich zu fragen die Wohnung den neuen Mietern übergeben hat.

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Dass du deinen Schlüssel einfach bei ihr den Kasten geworfen hast, war ein blöder Fehler, aber naja, lässt sich nicht mehr ändern.
Im Grunde genommen, könnte sie jetzt deine ganze Kaution behalten für Dinge, die die Nachmieter angestellt haben, was allerdings völlig irrsinnig wäre, wenn sie zwei Parteien gleichzeitig eine Wohnung überlässt und das gilt es jetzt zu beweisen.
Hast du den Zettel noch, der an der Tür hing, auf dem stand, dass deine Sachen zusammengeräumt wurden?
Vielleicht können dir die neuen Mieter ja auch bestätigen, dass sie den Schlüssel schon hatten, bevor du ausgezogen bist.
Gruß Eska

eskarina55 meinte:

Im Grunde genommen, könnte sie jetzt deine ganze Kaution behalten für Dinge, die die Nachmieter angestellt haben, was allerdings völlig irrsinnig wäre, wenn sie zwei Parteien gleichzeitig eine Wohnung überlässt und das gilt es jetzt zu beweisen.

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Ich denke nicht, dass sie die Kaution behalten kann, weil sie nicht nachweisen kann, wer welchen Schaden verursacht hat.

Noch ne Möglichkeit wäre es übrigens, weitere Nachbarn zu befragen, wann die neuen denn eingezogen sind usw und zu fragen, ob sie das im Falle einer Verhandlung auch schriftlich bezeugen würden.

soulfire meinte:

Ich denke nicht, dass sie die Kaution behalten kann, weil sie nicht nachweisen kann, wer welchen Schaden verursacht hat.

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Ja klar, das mein ich ja. Ich hab nur die Befürchtung, dass sie einfach lügen wird, was die Schlüsselübergabe betrifft. Von daher, ist die TE aus dem Schneider, sobald ausreichend belegt ist, dass die Vermieterin zwei Schlüssel rausgegeben hat. Sie könnte ihr dann nichtmal mehr mit der Kühlschranksache quer kommen. Der Tipp mit den Nachbarn fragen, ist gut, am besten gleich alles schriftlich geben lassen und vllt sind die neuen Nachmieter ja auch bereit das schriftlich zu formulieren.
Wenn ihr es allesamt auf einen Rechtsstreit ankommen lasst, werden alle Beteiligten in zwei Jahren irgendwo im Gerichtssaal hocken, keiner weiß mehr, wer wann welchen Schlüssel hatte, die Vermieterin wird natürlich sagen es sei alles ordnungsgemäß abgelaufen.
Also schnell alle Beweise sichern, der Vermieterin das im Zweifelsfall unter die Nase halten und drauf hoffen, dass ihr Anwalt ihr rät (oder sie selber schlau genug ist) einfach gleich die Kaution rauszugeben.

Ich hab schon Zeugen für den Schlüsseleinwurf gesichert und dafür wie die Wohnung aussah am Tag vorher und nachdem die einfach eingewandert sind und angefangen haben alles auseinanderzunehmen. Den Brief von der Nachmieterin hab ich auch behalten. Da steht drauf. Info: Wir haben schon mal angefangen zu renovieren. Deine Sachen haben wir im Schlafzimmer zusammengestellt. Wenn du vor mir herkommst bitte anrufen. Mit Handynummer und Unterschrift. Mein Kollege der mir geholfen hat ist auch fast aus allen Wolken gefallen. Am Mittwoch also gestern sollte die Wohnung übergeben werden. Am Montag sind sie drin gewesen. Sie hat sogar ein Datum draufgeschrieben. Nett von ihr, jetzt hab ich Beweise genug.

Serafina meinte:

Ich hab schon Zeugen für den Schlüsseleinwurf gesichert und dafür wie die Wohnung aussah am Tag vorher und nachdem die einfach eingewandert sind und angefangen haben alles auseinanderzunehmen. Den Brief von der Nachmieterin hab ich auch behalten. Da steht drauf. Info: Wir haben schon mal angefangen zu renovieren. Deine Sachen haben wir im Schlafzimmer zusammengestellt. Wenn du vor mir herkommst bitte anrufen. Mit Handynummer und Unterschrift. Mein Kollege der mir geholfen hat ist auch fast aus allen Wolken gefallen. Am Mittwoch also gestern sollte die Wohnung übergeben werden. Am Montag sind sie drin gewesen. Sie hat sogar ein Datum draufgeschrieben. Nett von ihr, jetzt hab ich Beweise genug.

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Hehe, perfekt. 😀