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Eigentumswohnung Vollfinanzierung 180000€

  • Starter*in Starter*in Gast112
  • Datum Start Datum Start
G

Gast112

Gast
Hallo liebes Forum,

nun ja, da ich keine habe der mich so richtig beraten kann, frage ich mal hier in die Runde.
Also ich bin in der IT Branche und habe nen Monatsnetto von 2200€, bin übrigens 31 Jahre alt und möchte mir meiner Partnerin zusammenziehen (zurzeit ist Sie Arbeitslos und lernt grade die Sprache). Ich wollte gerne eine Eigentumwohung kaufen und vom Eleternhaus ausziehen (wohne im Dachgeschoss).

Hier die Grunddaten:
Preis: 180 000€
Neubau 2014 mit Stellplatz.
67qm
Hausgeld 180€ (da Energieeffizient KFW usw....)

Nun ja die Bank hat mir folgendes Darlehen angeboten:
80000 bei 3,75%
50000 KFW bei 2,15
50000 KFW bei 1,5%

Die Bank stellt sich folgende Ratenzahlung vor: 780€
zusätzlich kommt ja noch ein Hausgeld von 180€, in denen Heitzung und alle Kosten enthalten sind.

Ich bringe !!!!!gar kein Eigenkapital mit!!!! Muss aber auch sagen, das ich keine weiteren Kredite habe. Also Auto ist voll abbezahlt ( ca. 20000€ Wert).

Nun habe ich mich in die Theman viel eingelesen und dennoch bin ich immer noch total unsicher, obwohl ich am Dienstag das Darlehen von 80000 unterschrieben habe (habe ja 14Tage rücktrittsrecht).....Aber irgendwie bin ich flau im Magen und stelle mir dabei folgende Fragen:

* Kann ich das finanziel schaffen?
* Was ist wenn ich den Job verliere?
* In 10 Jahren habe ich immerhin noch 133 000 Euro schulden! Ich meine das hört sich schon ziemloch krank an 30 Jahre ne Wohnung abzuzhlen....auf der einen Seite wenn man bedenkt zahlt man ja auch Miete....!?

Nun ja was ich eigentlich Fragen wollte:

* Wer hat Erfahrung mit sowas?
* Wer hat schon mal ne Vollfinazierung gemacht?
* Wie seit Ihr mit Arbeitslosigkeit klargekommen? (als Ihr die Wohnug hatten? Zwangsversteigerung?

Es wäre nett wenn jemand Antworten könnte und seine Erhafrungen mit mir teilt.
Danke!
 
Gast112 meinte:
Hallo liebes Forum,

nun ja, da ich keine habe der mich so richtig beraten kann, frage ich mal hier in die Runde.
Also ich bin in der IT Branche und habe nen Monatsnetto von 2200€, bin übrigens 31 Jahre alt und möchte mir meiner Partnerin zusammenziehen (zurzeit ist Sie Arbeitslos und lernt grade die Sprache). Ich wollte gerne eine Eigentumwohung kaufen und vom Eleternhaus ausziehen (wohne im Dachgeschoss).

Hier die Grunddaten:
Preis: 180 000€
Neubau 2014 mit Stellplatz.
67qm
Hausgeld 180€ (da Energieeffizient KFW usw....)

Nun ja die Bank hat mir folgendes Darlehen angeboten:
80000 bei 3,75%
50000 KFW bei 2,15
50000 KFW bei 1,5%

Die Bank stellt sich folgende Ratenzahlung vor: 780€
zusätzlich kommt ja noch ein Hausgeld von 180€, in denen Heitzung und alle Kosten enthalten sind.

Ich bringe !!!!!gar kein Eigenkapital mit!!!! Muss aber auch sagen, das ich keine weiteren Kredite habe. Also Auto ist voll abbezahlt ( ca. 20000€ Wert).

Nun habe ich mich in die Theman viel eingelesen und dennoch bin ich immer noch total unsicher, obwohl ich am Dienstag das Darlehen von 80000 unterschrieben habe (habe ja 14Tage rücktrittsrecht).....Aber irgendwie bin ich flau im Magen und stelle mir dabei folgende Fragen:

* Kann ich das finanziel schaffen?
* Was ist wenn ich den Job verliere?
* In 10 Jahren habe ich immerhin noch 133 000 Euro schulden! Ich meine das hört sich schon ziemloch krank an 30 Jahre ne Wohnung abzuzhlen....auf der einen Seite wenn man bedenkt zahlt man ja auch Miete....!?

Nun ja was ich eigentlich Fragen wollte:

* Wer hat Erfahrung mit sowas?
* Wer hat schon mal ne Vollfinazierung gemacht?
* Wie seit Ihr mit Arbeitslosigkeit klargekommen? (als Ihr die Wohnug hatten? Zwangsversteigerung?

Es wäre nett wenn jemand Antworten könnte und seine Erhafrungen mit mir teilt.
Danke!
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Man könnte das jetzt sehr lange ausführen. Ich belasse es dabei, dass ich Dir davon dringend abrate. Ca. 1000 Euro zahlst Du alleine pro Monat! Was ist wenn Du deinen Job verlierst? Und 180000 für lächerliche 67 Quadratmeter. Was ist denn das für eine Luxusabsteige in welcher Luxusgegend?
Nach meinem Gefühl wird da höchstwahrscheinlich nur die Bank verdienen, wenn Du arbeitslos werden solltest. Übrigens im Hausgeld sind wahrscheinlich noch nicht mal alle Kosten erhalten.

Dein Bauchgefühl sagt Dir schon das Richtige. Du zahlst das Teil ja noch ab, wenn es bereits in die Sanierung geht.
 
Eine Vollfinanzierung ist immer riskant, so 20 bis 30% Eigenkapital sollte man schon haben. Die Banken sind froh über jeden, dem sie so etwas verkaufen können, da haben sie noch ne Marge von 3% und nahezu kein Risiko.

Und wie ist es mit den drei L bei der Wohnung?
 
Ich rate Dir dringend von dem Scheiss zurück zu treten. Verträge dieser Art sind in den USA Gang und Gäbe, was letztendlich zur einer der letzten Banken-Krisen geführt hat. Letztendlich wirst Du in die lebenslange Pleite getrieben und Merkel und die anderen Marionetten werden die betreffende Bank "retten".
 
hmm..... ist viel Geld.
Bedenke bitte, daß es evtl. auch zur Familienplanung kommen könnte. Und da wären dann 67 qm recht knapp.
Wir bauten 1982 ein Haus. Die Kreditaufnahme belief sich damals auf 150.000 DM - Bankkredit 100.000 DM und
der Rest durch angesparte LBS-Verträge. Also die Hälfte war ca. angespart und der Rest mußte noch abbezahlt
werden.
Nun wohnen wir hier schon über 3O Jahre und haben noch ca. 19.000 Euro abzubezahlen.
Wir kamen in all des Jahren in eine Hochzinsphase und zahlten in dieser Zeit auschließlich Zinsen, Tilgung ruhte.

Anfangs als unsere Tochter dazu kam, wurd das Geld "knapper". Windeln etc. Sorry, daß ich das gerade hier so
aufzähle.
Als ich im Mutterschutzurlaub war, gab es einen Tag Pfannekuchen und den anderen Tag Bratkartoffeln und das
immer abwechselnd. Für mehr reichte das Geld nicht.
Wir mußten sehr sparsam mit dem Geld umgehen. Jahre später bekam mein Mann einen anderen Job und verdiente
mehr.

2.200 Euro netto,hoff, daß ich das richtig in Erinnerung habe, minus 780,00 Euro für eine 67 qm Wohnung halte
ich für sehr riskant, da es nicht auszuschließen ist, daß ihr evtl. irgendwann einen Babywunsch habt.
Ich würd erst Eigenkapital sparen z.B. auf einem Bausparvertrag und dann das Ganze beginnen.

Wir zahlen heute 190,00 Euro monatlich für unser 122 qm Haus in einem kleinen Dorf. Auch damals war unser
Auto bezahlt. Jahre später brauchten wir ein neues.
Wir zahlen mittlerweile insgesamt für alles 2.000 Euro für drei Personen. Darin ist komplett alles enthalten:
Gebäudeversicherung, Schornsteinfeger, Telefon, Handy, monatliche Lebensmittelkosten, Versicherungen, Gas,
Strom, Wasser, Abwasser, Spritkosten (dafür alleine ca. 200,00 Euro monatlich), Ansparung einer größeren Lebens-
versicherung als Vorsorge fürs Alter.

alles Liebe
gastin
 
Im Moment baut sich wieder eine Immobilienblase auf, als wenn man nichts gelernt hätte...
Ich denke, es geht schief.

Ich kann mir nicht vorstellen, dass die Zinsen auf "ewig" sind, was ist, wenn sie steigen?

Rechne doch mal mit höheren Zinsen durch.
Rechne mal, wie es war, mit 12% Zinssatz. Oder sagen wir 6-7%.

Zudem ist das Objekt überteuert und für euch doch nicht geeignet.
67 m2?
Mit zwei Personen... vielleicht...
Doch bei zwei Kindern schlaft ihr im Wohnzimmer? Oder zieht um?

Immobilie als Altersvorsorge ist die beste Kapitalanlage, doch wer sich festlegt, ohne garantieren zu können, ob man nicht doch einmal Arbeitslos wird, muss sich sorgen, ob nachher nicht alles weg ist.

Meine Prognose ist, die Zinsen werden steigen...
Zudem ist der Zinssatz nicht besonders gut.

 
Ich weiß, dass die Meinungen bezüglich Vollfinanzierung sehr auseinander gehen und aufgrund der niedrigen Zinsen eine große Verlockung sind. Ich kann nur eindringlich davor warnen ohne Eigenkapital zu finanzieren. Das hat schon so manchen in die Insolvenz getrieben. Was am Ende übrig bleibt ist keine Wohnung und kein Haus, sondern trotz Zwangsversteigerung noch Schulden. Was ist z.B. wenn die Zinsbindung abgelaufen ist und das Anschlußdarlehen höher finanziert werden muss? Den Vertrag der unterschrieben wurde, da kann ich nur raten zu widerrufen.
Eine unabhängige und ehrliche Betratung leistet die Verbraucherzentrale. Lasse dir einen Termin geben und die können dir sagen was machbar ist. Und das für einen kleinen Unkostenbeitrag. Habe ich damals so gemacht und nicht bereut.
 
HIER noch mal der Threadsteller!

hmmm.....

doch soviele skeptische Stimmen! Ohjjjeeee hoffe habe da keinen Salat verzappft..... irgendwie hörte sich alles zu schön an...
Also es ist so das ich das Darlehn von 80000 bereits unterschrieben habe (am Dienstag) und einen Notartermin für Dienstag bereits habe... : ( leider ist die Skepsis gerade gestiegen, da es Jobtechnisch auch nicht mehr so rund aussieht...

Ich habe ja eine Rücktrittrecht vom Darlehn von 14 Tagen....... nun ja ...... am Anfang war ich iregndwie sicherer.... momentan aber nicht mehr so ganz...... : / ..........

Wird es irgendwelche Folgen für meinen Rückzug geben ? Ich meine Notarkosten etc.... Schadensersatz?
 
Gast112 meinte:
HIER noch mal der Threadsteller!

hmmm.....

doch soviele skeptische Stimmen! Ohjjjeeee hoffe habe da keinen Salat verzappft..... irgendwie hörte sich alles zu schön an...
Also es ist so das ich das Darlehn von 80000 bereits unterschrieben habe (am Dienstag) und einen Notartermin für Dienstag bereits habe... : ( leider ist die Skepsis gerade gestiegen, da es Jobtechnisch auch nicht mehr so rund aussieht...

Ich habe ja eine Rücktrittrecht vom Darlehn von 14 Tagen....... nun ja ...... am Anfang war ich iregndwie sicherer.... momentan aber nicht mehr so ganz...... : / ..........

Wird es irgendwelche Folgen für meinen Rückzug geben ? Ich meine Notarkosten etc.... Schadensersatz?
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Das musst du in den Verträgen schauen.
Doch das ist allemal billiger, als so zu finanzieren, weil du eh noch mehr Geld benötigen würdest.
Du hast das nackte Haus und dann fängst du schon an neue Schulden zu machen, wenn etwas angeschafft werden muss?
Man muss immer so finanzieren, dass man Luft hat. Viele finanzieren zu knapp.
Womit ich nicht sagen wollte, dass du noch ein neues Auto anschaffen solltest damit...😉
 
Also es ist so......

Ich habe ja am Dienstag das Darlehn für 80000 unterschrieben...... und nun ja ich kann ja zurücktreten (14 Tage).
Auf der anderen Seite wurde ein Termin für Notar vereinbart : ( .........

Aber ich habe verstanden, soweit man beim Notar noch nicht unterschrieben hat, kann man noch aussteigen.......
Kann die Baufirma gegen mich Schadensersatz geltend machen??????

Ich meine Notarkosten, obwohl der Termin erst nächste Woche stattfindet?

Irgendwie bin ich immer mehr unsicher das ich das schaffe....
 

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