Eigenheimfinanzierung

Hallo zusammen!
In meinem Bekanntenkreis möchte der ein oder andere ein Haus kaufen. Die sind aber alle Mitte 20.
Ein Pärchen mit Kind (nicht verheiratet) könnte angeblich 100.000€ bekommen. Doch die beiden sind jetzt nicht die Großverdiener und er steht in der Schufa. Es wird kein Eigenkapital verwendet.
Ich wollte mich auch mal informieren lassen, aber bin immer davon abgekommen, weil ich dachte es wäre zu früh.

Wie ist es bei euch, falls ihr ein Eigenheim habt bzw. haben möchtet?!
Wie finanziert ihr? Bei einer Bank oder Bausparkasse?
Gibt es Bürgen bzw. Eigenkapital?


LG

Ist ein Rechenexempel.

Ich persönlich würde mir kein Eigenheim mehr kaufen.

Wenn ich die Restlaufzeit meines Lebens nehme, dies ins Verhältnis mit der Finanzierung setze, bezahle ich wesentlich weniger Miete als wenn ich etwas kaufe. Und habe keinen Ärger mit kaputten Dach, etc....

Wenn man noch jung ist, dann kann man das stemmen, ist aber immer an diese Immobilie gebunden. Oder man verkauft, mit Verlust, meistens.

Huhu

Man sollte mindestens 30.000Euro eigenkapital haben. Für ausgaben wie im Grundbuch eintragen lassen usw und als anzahlung. Umso mehr Geld man hat umso besser bekommt man einen Kredit. Man sollte fest in Lohn und Brot stehen. Sonst kann mna die Raten irgendwann nicht mehr tragen.

Grüße

Hi Larissa!

Ohne Eigenkapital ist brutal. Da bist du bis zur Rente damit beschäftigt, die Schulden abzuzahlen.

Was erwartest du dir denn davon, ein Eigenheim zu besitzen?

- Challenge

Deine Freunde sind im Fall einer Scheidung / Überschuldung Ihr Haus auch ganz schnell wieder los (Zwangsversteigerung) und dann haben sie noch mehr Schulden als vorher 😉

Ich denke auch unter 30 % Eigenkapital ist das ein Spiel mit dem Feuer, so kämst du bei einer Zwangsversteigerung die 70 % Erlös bringt wenigstens bei + - null raus 😱

hallo,
ja das muss man genau abwegen. im prinzip finde ich es gut ein eigenheim zu haben. bevor ich mich fürs alter anderweitig absicher kaufe ich lieber einhaus oder wohnung je nach geldbeutel und ab heute schon was davon.

1.aber niemals ohne eigenkapital. wenn sie es bis jetzt nicht geschafft haben etwas zu sparen,so werden sie später auch nicht bereit sein sich einzuschränken. in den ersten 3 jahren verzichte man ja noch gern, aber nie in urlaub fahren.....eigenkapital wäre auch ein bausparvertrag, der sollte aber immer zusätzlich sein und nur einen kleinen betrag ausmachen( ich würde nicht mehr als 30 000 € machen, da es schon lange genug dauert ca.15000 € anzusparen und die tilgung meistens 6% beträgt.das ist ein hoher betrag!!!)

2. nur mit einem sicheren job. jetzt ist das geld günstig und man sollte was machen aber was ist in 10 jahren wenn die zinsen doppelt so hoch sind bis, dahin hat man noch nicht viel abgezahlt.

3. in meinem umfeld ist das glück vom eigenheim nur an trennungen gescheitert. Alles andere wurde gemeistert. ich glaube das ist das grösste risiko. und das kann man nicht einkalkulieren. auch krankheit usw

4. Es hört sich unsolide an ,wenn deinen freunden ein kredit von 100 000€ angeboten wird, ohne eigenkapital. da wäre ich sehr mistrauisch. muskelhypothek(selber was am bau machen) ist auch eigenkaital, sollte aber realistisch sein. oft setzen die berater einen zu hohen betrag an. ansonsten ist es mir ein rätsel was die sich dabei gedacht haben

Wieviel oder ob jemand Eigenkapital haben muss, um eine Immobilie finanziert zu bekommen, hängt von der eigenen Bonität ab. Das kann niemand selbst entscheiden, sondern die Bank! Eine 100%-Finanzierung ist inzwischen nahezu unmöglich, wenn man kein Beamter ist. Die Angaben des Themenerstellers sagen gar nichts aus. Wo ist das Problem, einen 100.000 Euro Kredit zu bekommen, wenn einer der Partner eine negative Schufa hat und der andere gut verdient?

Audi meinte:

Ist ein Rechenexempel.
Wenn ich die Restlaufzeit meines Lebens nehme, dies ins Verhältnis mit der Finanzierung setze, bezahle ich wesentlich weniger Miete als wenn ich etwas kaufe. Und habe keinen Ärger mit kaputten Dach, etc....

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Du schichtest das Kapital dabei aber nur um, es bleibt bei dir. Im Alter steht nämlich eine Immobilie, die dir gehört, im Gegenwert des aufgewendeten Kapitals da. De facto steigen Immobilienpreise im Laufe der Zeit, so dass es obendrein zu einer Wertsteigerung kommt.
Solltest du im Alter beispielsweise eine Heimpflege finanzieren müssen könntest du auf dieses Kapital zugreifen. Auch eine Vermietung ist möglich und bringt dir Geld ein.

Wenn du Miete zahlst ist das Geld einfach weg.

Insofern ist die Idee, eine eigene Immobilie zu haben, durchaus attraktiv. Das Problem ist nur, dass sich heute sehr viele Menschen kaum noch eine Immobilie leisten können - und wenn doch dann nur unter hohem Risiko.

Gast meinte:

Du schichtest das Kapital dabei aber nur um, es bleibt bei dir. Im Alter steht nämlich eine Immobilie, die dir gehört, im Gegenwert des aufgewendeten Kapitals da.

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Das ist ein ungehöriger Unsinn: Du bezahlst bsp. 200.000 Euro Kredit plus 100.000 Zinsen in 20 Jahren bei der Bank ab.

Das Haus hat aber nur einen Wert von 200.000 Euro.
Macht 100.000 Verlust plus Wertverlust des Hauses.

War jetzt mal ganz grob damit´s verstanden wird 😀

Nee, das Beispiel hinkt völlig.

Zum einen hat man am Ende ja dennoch das Haus da stehen und damit einen Wert. Dass man "Geld zu Haus" nicht 1🤐 tauscht ist schon richtig, der Kredit kostet eine Menge Geld. Aber das Entscheidende im Alter ist, dass Kapital in Form eines Hauses vorhanden ist. Beim Mieter ist nichts mehr vorhanden, man hat bezahlt und das Geld ist einfach weg.

Die andere Sache ist, dass du die Wertsteigerung außen vor lässt. Schau dir mal an wie sich Immobilienpreise entwickelt haben, was ein Haus, vor 30 Jahren zu einem bestimmten Preis finanziert und gebaut, heute wert ist. Das relativiert den Einsatz für den Kredit.

Für viele Menschen stellt sich die Frage erst gar nicht weil sie gar kein Geld haben um ein Haus zu bauen (also weder genügend Vermögen noch ein Gehalt, das die Finanzierung einer Immobilie ermöglicht).

Wer aber die Möglichkeit dazu hat investiert sein Kapital selbstverständlich besser in eine Immobilie anstatt es einem Vermieter in den Hals zu schmeißen.