Bankbürgschaft?

Hallo,

ich bin grad auf Wohnungssuche.

Vorhin war ich bei einer Wohnung, bei der die Kaution recht hoch war und die Vermieterin meinte dann, wenn ich das Geld nicht bar zur Verfügung hätte für ein Kautionskonto, würde auch eine Bankbürgschaft gehen.

Was bedeutet das? Bürgschaft klingt für mich irgendwie komisch.
Ist das seriös? Wie kommt man denn an sowas dran- dafür braucht man doch bestimmt Sicherheiten, oder?

Reicht da das bescheidene Einkommen einer Azubi?

Sori

Hi Sori,

deine Bank stellt die Bürgschaft aus. Das Formular bekommst du dort.
Im Gegensatz zur Kaution, die verzinst wird, musst du für die Bürgschaft aber Zinsen an die Bank zahlen.

Gemini

hallo Sori

Ich hab mal kurz bei Wikipedia gekuckt:

Mietkaution (auch Mietvorauszahlung):
Der Händler fordert vom Mieter zur Sicherung der vereinbarten Rückgabe des Mietgegenstandes eine Kaution. Der Mieter erhält seine Kaution vom Vermieter zurück, wenn der Mietgegenstand (im vereinbarten Zustand) zurückgegeben wird.

Okay - das ist allgmein bekannt.

Und Bürgschaften - was soll daran komisch sein?
Vermutlich ist das System der Bürgschaft älter als das Geld.
(Du kennst doch sicher auch das Werk von Schiller?! )

Auch dafür hat Wiki etwas:

Bürgschaft:
Die Bürgschaft ist ein einseitig verpflichtender Vertrag, durch den sich der Bürge gegenüber dem Gläubiger eines Dritten (des so genannten Hauptschuldners) verpflichtet, für die Erfüllung der Verbindlichkeiten des Dritten einzustehen. Der Gläubiger will sich durch die Bürgschaft im Falle einer Zahlungsunfähigkeit seines Schuldners absichern. Meistens handelt es sich bei dem Dritten um einen Darlehensnehmer und bei dem Gläubiger um eine Bank, die das Darlehen gewährt. Die Bürgschaft sichert damit als eigene Leistungsverpflichtung des Bürgen gegenüber dem Gläubiger die Schuld des Dritten (Hauptschuld).

Oder auf Deutsch 🙂
Der Vermieter sichert sich mit einer Kaution nur ab. Solltest du diese nicht aufbringen können, kannst du jemand fragen ob derjenige das für Dich übernehmen würde. Das kann jemand aus der Familie sein, Bekannte oder eine Bank.
Hast Du Dich vielleicht schon mal bei einem Amt informiert ob Du da etwas bekommst?
Das Problem bei einer Bank hat Gemini ja schon geschrieben:
Du mußt Zinsen zahlen. Die Frage ist nur ob die Zinsen des Vermieters die Zinsen der Bank aufheben. Allerdings kannst Du - wie bei jeder Verbindlichkeit egal wem gegenüber - den offenen Betrag zurückzahlen. Und bekommst so die Kaution bei Vertragsende (eventuell mit entsprechenden Abzügen) verzinst ausgezahlt.
Auf jeden Fall solltet du Dich nicht scheuen mal zum Rathaus oder zuständigen Sozialamt zu gehen.
Denn dafür sind die da. Und die bekommen ja auch Geld aus den Steuern dafür, daß sie für die Bürger die ja die Steuern bezahlen) da sind

Die Bürgschaft von Schiller kenn ich natürlich 🙂 => ist mein Lieblingsgedicht, das kann ich sogar auswendig.

Okay, ich meinte mit komisch, dass ich bisher immer so gehabt, dass Bürgschaften an sich immer etwas schwierig sind und man das besser nicht machen sollte.
Von ner Bankbürgschaft für nen Mietvertrag hatte ich bislang noch nichts gehört.

Was ich jetzt nicht kapiert hab ist das mit den Zinsen. Wieso krieg ich vom Vermieter Zinsen??
Ist diese Bürgschaft dann sowas wie nen Kredit?

Vom Amt bekomm ich nichts, das hab ich schon bei der letzten Wohnung versucht. Dazu ist mein geringes Einkommen auch zu hoch.

Vorsicht - Bankbürgschaft bedeutet nicht unbedingt, dass man das Geld nicht haben muss. Häufig wird verlangt, dass ein Guthaben in der selben Höhe zugunsten der Bank verpfändet wird. Dafür erhält man je nach Anlageform Zinsen. Für die Bürgschaft widerum verlangt die Bank sog. Avalzinsen. Die muss der Kunde grob gesagt dafür zahlen, dass die Bank jederzeit den betreffenden Betrag bereitstellt.

Wenn sich die Bank also nicht auf eine Bürgschaft ohne Sicherung durch Guthaben einlässt, ist es ein schlechtes Geschäft. Vermieter machen das aber ganz gern, weil es leichter ist eine Bürgschaftsurkunde abzuheften als ein Kautionskonto - das übrigens verzinst werden muss - zu verwalten und abzurechnen.

Hi Sori,

du hast glaube ich etwas falsch verstanden.

a)Eu zahlst die Kaution. Der Vermieter legt diese an und der Betrag wird verzinst. Sobald du ausziehst und die Kaution zurück bekommst, muss der Vermieter dir den Kautionsbetrag plus die angesammelten Zinsen zahlen.
b)Du machst eine Bankbürgschaft. Die Bank garantiert dem Vermieter die Kaution, falls erforderlich, an den Vermieter zu zahlen. Für diese Bankbürgschaft musst DU an die Bank Zinsen zahlen. Die Bank macht das nicht umsonst.

Hoffe, es ist einigermaßen verständlich erklärt von mir.



Gemini

Ja, so hatte ich das auch verstanden.

Meine Verständnisprobleme tauchten bei no-vip's Aussage auf:

no-vip meinte:

Du mußt Zinsen zahlen. Die Frage ist nur ob die Zinsen des Vermieters die Zinsen der Bank aufheben. Allerdings kannst Du - wie bei jeder Verbindlichkeit egal wem gegenüber - den offenen Betrag zurückzahlen. Und bekommst so die Kaution bei Vertragsende (eventuell mit entsprechenden Abzügen) verzinst ausgezahlt.

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Das raff ich nicht...

Ich glaube no-vip denkt die Bank würde als Bürge Geld an dich auszahlen, wie bei einem Darlehen. Du gibst das Geld dem Vermieter und der legt es an. Der Vermieter erhält dafür Zinsen, welche du später bekommst. Auf der anderen Seite musst du für das Darlehen Zinsen an die Bank zahlen. Daher stellte sich die Frage, ob die Zinsen von Vermieter und Bank sich aufheben, oder ob du drauf zahlen musst.

Eine Bankbürgschaft ist aber kein Darlehen wo Geld ausgezahlt wird, welches du dann weiter gibst. Es ist eine Verpflichtung der Bank, die Kaution ganz oder teilweise, z.B. wenn du keine Miete zahlst, an den Vermieter zu zahlen. Natürlich holt sich die Bank das Geld dann von dir zurück.

In der Bürgschaft wird der genaue Betrag, die Laufzeit, der Vermieter aufgeführt. Der Zinsbetrag der für diese Verpflichtung an die Bank gezahlt wird beträgt ungefähr 0,6 %. Hängt sicher von der Bank ab.
Die Bank stellt die Bürgschaftsdokument aus und dieses wird an den Vermieter geschickt. Wenn der Mietvertrag beendet ist und keine Ansprüche mehr bestehen muss der Vermieter das Dokument an die Bank zurückgeben.

Gemini

okay, dann mach ich mich mal schlau, was meine Bank dazu sagt => die wollen ja außer den Zinsen sicher irgendeine Sicherheit, oder?

Wobei ich da eh echt überlegen muss- die Wohnung ist zwar sehr, sehr schön, aber recht teuer...

hi sori,

ich wollte damals auch eine bankbürgschaft haben, ich war bei 4 banken und jede lehnte ab, bei der einen weil kein geschäftskunde war, bei den anderen, weil ich kein kunde der bank werden wollte u bei den anderen, weil der betrag (2100 €) zu niedrig war.
lässt deine vermieterin sich nicht auf eine ratenzahlung ein? gesetzlich steht es dir ja zu, in der praxis sieht es leider meistens anders aus. der der das geld bar hinlegt kriegt die wohnung.

ich drück dir die daumen

LG