Eigene (Mietswohnung) kaufen ?

[Skyfall]

Hallo,
aktuell bin ich am überlegen den Eigentümer meiner Wohnung zu fragen ob er bereit wäre die Wohnung an mich zu verkaufen und ob dies sinnvoll wäre.

Zum Hintergrund, ich wohne seit 13 Jahren in dieser Mietswohnung, ich habe also in den letzten Jahren viel Miete bezahlt und eigentlich ärgert es mich etwas das ich quasi nix in der Hand habe wenn ich mal ausziehen sollte. Das Haus wurde vor 2 Jahren an einen neuen Eigentümer verkauft, gesehen habe ich ihn noch nie, es läuft über eine Immobiliengesellschaft, hier gibt es 6 Wohneinheiten. Gemunkelt wird das der neue Eigentümer finanzielle Schwierigkeiten hat, das haben wir vom Hausmeister.

Unsere Wohnung wurde letztes Jahr teilweise renoviert, neue Böden + neuer Anstrich. Auf diese Wohnung sind viele auf mich neidisch, sie ist gut geschnitten, hat einen großen Balkon und einen unverbaubaren und geschützten Blick ins Grüne. Zumal habe ich noch mit einer Abstellkammer, Arbeitszimmer im DG und Keller viel Abstellmöglichkeiten und zusätzlichen Platz. Auch wenn ich in Zukunft das Haus von meinen Eltern vererbt bekomme, fühle ich mich in meiner Wohnung sehr wohl und möchte sie ungern hergeben. Ich weiß nicht ob eine Eigentumswohnung wirklich so profitabel ist, zumal man ja trotzdem ein monatliches Hausgeld zahlen muss. Aktuell habe ich ein Eigenkapital von 80.000, was aber eben "nur" auf der Bank liegt.

Wie seht ihr das Ganze ?

 

[Buntehäsin]

Wie sind bei Dir die Preise pro qm?
Was meinst Du mit profitabel?

 

[Floridah]

Ich würde erstmal abklären, ob der Eigentümer überhaupt verkaufen möchte.
Wenn er es verneint, hat sich das Problem bereits erledigt.
Du kannst ja nicht wissen, ob die Aussagen des Hausmeisters zutreffend sind.

 

[Floridah]

Lebt deine Freundin mit Kind und Hund noch bei dir in der Wohnung?
Würdest du wollen, dass sie sich am Kauf beteiligt?

 

[Gelöscht 131195]

Nach 13 Jahren würde die ja fast schon dir gehören.
Wenn du das Eigenkapital hast und dir die Wohnung auch auf lange Sicht passt (Familienplanung), dann schlag zu. Besser spät als nie. Viel Erfolg!

 

[tonytomate]

Innerhalb der 10 Jahresfrist verkauft niemand.

 

[Kirschblüte]

Wenn ich richtig gelesen habe, hat der jetzige Eigentümer das ganze Haus mit 6 Mietparteien gekauft oder sind die anderen ET-Wohnungen?
Ohne Teilungserklärung ist der Verkauf einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus nicht möglich.

 

[Skyfall]

Lebt deine Freundin mit Kind und Hund noch bei dir in der Wohnung?
Würdest du wollen, dass sie sich am Kauf beteiligt?

Ja, wir sind noch zusammen. Sie würde sich nicht am Kauf beteiligen, da sie kein Geld zur Verfügung hat.

Wenn ich richtig gelesen habe, hat der jetzige Eigentümer das ganze Haus mit 6 Mietparteien gekauft oder sind die anderen ET-Wohnungen?

Der Eigentümer besitzt das ganze Haus mit 6 Mietparteien. Ist natürlich fraglich ob er 1 Wohnung verkaufen würde.

Als Eigentümer der Wohnung würdest du automatisch Miteigentümer des Gemeinschaftseigentums (also Außenwände, Dach, Grundstück etc.). Das bedeutet, alle Kosten die das Gemeinschaftseigentum betreffen, muss die Eigentümergemeinschaft bezahlen

Soweit habe ich noch gar nicht gedacht und dieser Einwand ist natürlich berechtigt, das wäre in der Tag ein großes Risiko.

Wie sind bei Dir die Preise pro qm?
Was meinst Du mit profitabel?

Derzeit zahle ich 600€ warm für 66qm. Wie hoch der Kaufpreis wäre, kann ich natürlich nicht wirklich einschätzen. Die Idee wäre zunächst die Wohnung weiter zu nutzen, fall ich dann doch irgendwann in das elterliche Haus ziehen würde, würde ich die Wohnung weiter vermieten und ggf. nach 10 oder 15 Jahren wieder verkaufen.

 

[gobi]

Ich denke, wenn der Vermieter eine Wohnung verkaufen würde, wird er sich bei dir melden. Ist ja kaum vorstellbar eine einzige Wohnung in dem Gebäude zu verkaufen.

 

[chriseas]

Ich denke auch, dass es für ihn nicht infrage kommt, nur eine einzige Wohnung zu verkaufen, der Aufwand mit Teilungserklärung und dann "Eigentümergemeinschaft" ist da vermutlich zu hoch. Wenn er finanzielle Probleme hat und er je auf die Idee kommt, dass ganze Haus zu verkaufen, ist das für dich auch wieder Käse, weil du wirst ja nicht 6 Wohnungen kaufen wollen.

Einzige sinnvolle Variante wäre wohl für dich, dass er sich entscheidet das Haus in Eigentumswohnungen umzuwandeln und er die dann einzeln verkauft, dann könntest du bei deiner eigenen zuschlagen. Sind aber natürlich viele hätte/wäre/wenn. Wenn du einen Kontakt hast, kannst du natürlich sonst auch mal bei ihm ein grundsätzliches Interesse am Kauf hinterlegen, falls er es je in Eigentumswohnungen umwandeln will.