Hallo Concept,
wie du schon an den verschiedenen Antworten siehst, ist es ein schwieriges Thema, auf das man keine allgemein gültige Antwort geben kann.
Da du hier nicht viel von deinen finanziellen Rahmenbedingungen oder deiner allgemeinen Situation erzählt hast, habe ich ein wenig in deinen alten Beiträgen gewühlt um wenigstens dein Alter und ein paar andere Merkmale in Erfahrung zu bringen.
Bei dem Kauf einer Immobilie musst du viele Dinge beachten. Einiges wurde bereits genannt.
- Kannst du dir die Wohnung / den Kredit leisten?
- Willst du allein oder mit deiner Freundin zusammen finanzieren?
- Hast du wenigstens so viel Eigenkapital, dass du die Kaufnebenkosten decken kannst?
- Ist die Wohnung den aufgerufenen Kaufpreis in etwa Wert?
- Hast du ein unbefristetes Arbeitsverhältnis mit vernünftigem Einkommen?
- Willst du an dem gewünschten Standort bleiben?
- Bist du mit deinem derzeitigen Arbeitsverhältnis zufrieden?
- usw.
Diese Liste lässt sich beliebig erweitern. Ich habe es versucht, etwas auf deine individuellen Angaben zu zuschneiden. Noch im Dezember 2017 hast du geschrieben, dass du nach deinem Studium in einem eher schlecht bezahlten Job "hängst", wo du wenig zu tun hast aber leider auch keine Alternative findest, da du keine eigenen Projekte vorweisen kannst. Da würde ich bei finanziellen Möglichkeiten, festem Job und dauerhaftem Standort eher ein "vielleicht" bis "nein" geben. Wobei du deinen (ich hoffe selben Job) im September 2017 noch als guten Job bezeichnet hast. Bei „gutem Job“ unterstelle ich dann auch eine angemessene Vergütung.
In weiteren Beiträgen beschreibst du im weitesten Sinne Schwierigkeiten mit deiner Freundin. Da werde ich hier nicht näher drauf eingehen. Da es mehrere Sachen in kurzer Zeit sind, mit denen ihr in eurer Beziehung zu kämpfen habt, würde ich auf keinen Fall mit ihr gemeinsam eine Immobilie finanzieren, da dies nach einer Trennung schnell in die Schulden oder zum Verlust der Wohnung führen kann.
Zurzeit wohnst du noch bei deinen Eltern und ihr teilt euch einige Räume wie Bad und Küche sogar. Hier sehe ich die Gefahr, dass du mit dem Kauf einer Immobilie auf einen Schlag sehr viele Verpflichtungen eingehst. Je nachdem, wie selbstständig du zurzeit schon bist, kann auch sowas mal nach hinten losgehen. Eine Mietwohnung lässt sich im Normalfall in 3 Monaten Kündigen. Die eigene Wohnung wirst du im Zweifel so schnell nicht wieder los.
Und dann kommt es auch auf die Wohnung selbst an und den Preis, den du zahlen sollst. Durch die nun sehr langen günstigen Konditionen am Zinsmarkt sowie dem teilweise angespannten Wohnungsmarkt in einigen Regionen kommt es nicht selten zu Preisen, die deutlich über dem Wert der Immobilie liegen.
Ich kenne z. B. den Wohnungsmarkt in Wolfsburg sehr genau. Dieser ist seit Jahren sehr angespannt. Hier muss man derzeit oftmals das doppelte bis vierfache über Wert für eine Wohnung bezahlen. Sollte in der Region der Hauptarbeitgeber VW in Schwierigkeiten kommen, so können die Immobilienpreise sehr schnell massiv abstürzen.
Auch ist man beim Erwerb einer Immobilie je nach Makler bei bis zu 20 % Kaufnebenkosten angelangt. Wenn man die Wohnung also nach kurzer Zeit wieder veräußern muss, kann es passieren, dass man seine Investition nicht wieder rausbekommt. Auch dies weist nochmal auf die Langfristigkeit dieser Entscheidung hin.
Auch lässt sich eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus nicht einfach umbauen oder variieren. Solltest du jetzt eine kleine 2-Zimmer-Wohnung kaufen und dann eine Familie gründen, so ist eine Eigennutzung nicht mehr gut möglich. Und nicht jeder möchte sich als Vermieter betätigen und dadurch eventuell weitere Risiken in Kauf nehmen.
Wenn du noch weitere Anhaltspunkte wie Einkommen, derzeitige Verbindlichkeiten, Eigenkapital und eine Beschreibung der Immobilie geben möchtest, so kann man noch weiter konkretisieren.
In deinem Fall mit den weiter oben beschriebenen Problemen würde ich dir eher zu einer Mietwohnung raten. Wenn du dich mit deinen Eltern verstehst, eventuell auch die Wohnung im Erdgeschoss deines Elternhauses um auch das selbstständige Leben erst einmal auszuprobieren und zu lernen. Wenn sie dir die Wohnung günstig überlassen kannst du eventuell (weiteres) Eigenkapital für deine eigenen vier Wände ansparen. Es ist nicht zu spät mit Mitte 30 oder später den Wunsch eines Eigenheimes zu verwirklichen.
Viel Erfolg auf deinem Lebensweg.
Greeni