Neubau + Partner

[Hausxy]

Hallo zusammen!

Ich habe einiges gespart und meine Großeltern sind auch großzügig und mein Partner und ich möchten jetzt gerne bauen.
Leider hat mein Partner einen Schufaeintrag. Aus dem Grunde und weil das meiste Eigenkapital von meiner Seite kommt, soll das Haus auf meinen Namen laufen.
Finanziell könnte ich das auch machen. Es soll ja kein aufwändiges und großes Haus werden ;-)

Was mich beschäftigt ist, was passiert, wenn mir etwas passiert. Wir sind nicht verheiratet und haben auch keine Kinder. Daher würde das Haus meinen Eltern zufallen.
Mein Partner wird sicherlich einiges an Arbeit und Geld reinstecken. Daher soll es abgesichert sein, auch wenn wir uns mal trennen sollten.
Uns wurde zu einem Testament geraten, aber wenn mein Partner mir etwas Geld gibt jeden Monat, kann man das Testament ja nicht immer wieder in kurzen Abständen aktuallisieren.

Prozente am Haus kann ich ihm ja noch nicht geben, da es die Bank bestimmt was dagegen hat und 2. kostet eine Grundbuchänderung viel Geld.

Könnt ihr von eigenen Erfahrungen berichten?

LG
Larissa

 

[engelbonn]

Du kannst einen "Abgeltungsanspruch" vertraglich festlegen mit Deinem Partner, ob das notariell sein muss weiss ich aber nicht, darin kannst du eine Summe X festlegen ( die kann auch sich jährlich erhöhen) die Dein Partner von Dir erhält (kannst Du auch in Raten vereinbaren) wenn Ihr Euch trennt.

Wenn Du im Testament nicht gleich das ganze Haus Ihm vererben möchtest, könntest Du z.B. zumindest die Lebensversicherung Ihm überschreiben, der Wert dürfte ja nicht ganz so hoch sein aber er wäre immerhin etwas abgesichert.

Hier noch ein interessanter Link zum Thema:

http://www.llb.li/llb/medien.nsf/im...chte/$FILE/LLBFinancialConsulting26032005.pdf

 

[Hausxy]

Hallo!

Danke für die Antwort, aber es sind schon wieder Fragen aufgetaucht:

Im Grundbuch steht der Wert des Hauses oder? Es muss ja irgendwie ersichtlich sein, wie viel Eigenkapital man eingebracht hat.
Heutzutage ist es wohl üblich eine Grundschuld eintragen zu lassen... Doch diese kann die Bank normalerweise an Dritte übertragen und die können den ursprünglichen Darlehensbetrag einfordern, obwohl einiges getilgt wurde?
Überall lese ich, eine Grundschuld besser nicht löschen zu lassen, weil es mit Kosten und so verbunden ist.
Ok, eine Sache, aber wie ist es, wenn man während der Kreditabzahlungen einen Kredit aufnehmen will bei einer anderen Bank? Die Grundschuld bleibt ja immer gleich.

Ich hoffe, ich habe verständlich geschrieben.

LG
Larissa

 

[Yukmaus]

Also soweit ich informiert bin (wollen ja auch bauen), soll die Grundschuld dazu dienen, daß man nach einigen Jahren die man abgezahlt hat, ganz einfach wieder einen Kredit bekommen kann. Das, weil die Grundschuld immer gleich bleibt, aber die Forderung gesunken ist und man das Haus dann wieder belasten kann innerhalb dieser Grundschuld.
Während eine Hypothek wohl in der Höhe immer geringer wird, wenn man abzahlt.
Mit dem Einfordern ist es wohl so, daß man einer solchen Forderung widersprechen kann, wenn man schon etwas abgezahlt hat. Genauer weiß ich das nicht, aber das sagt einem schon der gesunde Menschenverstand, daß da nicht jemand den vollen Betrag einfordern kann, wenn man beispielsweise 90% davon abgezahlt hat.
Aber der Wert des Hauses steht glaube ich nicht im Grundbuch, da der sich ja laufend ändert.

 

[Dolphin1979]

Hallo!

Danke für die Antwort, aber es sind schon wieder Fragen aufgetaucht:

Im Grundbuch steht der Wert des Hauses oder?

Im notariell beurkundeten Vertrags-(Art) steht Wert des Hauses/Bau-vorhabens/Grundstück etc.

Es muss ja irgendwie ersichtlich sein, wie viel Eigenkapital man eingebracht hat.

Gesamtkosten - Finanzierungs-Vertrag = Einsatz Eigenkapital

Heutzutage ist es wohl üblich eine Grundschuld eintragen zu lassen... Doch diese kann die Bank normalerweise an Dritte übertragen und die können den ursprünglichen Darlehensbetrag einfordern, obwohl einiges getilgt wurde?

Die können nur die Forderung einfordern, die noch nicht getilgt ist. Die getilgte Forderung musst Selbst beweisen, das die (Teil-)Forderung getilgt ist, und ggf. klagen falls die ursprünglichen Darlehensbetrag einfordern.

Überall lese ich, eine Grundschuld besser nicht löschen zu lassen, weil es mit Kosten und so verbunden ist.

Wenn die Grundschuld getilgt ist, kannst die auch umwandeln lassen in eine Eigentümer-Grundschuld, als Alternative zu Grundschuldlöschung.

Ok, eine Sache, aber wie ist es, wenn man während der Kreditabzahlungen einen Kredit aufnehmen will bei einer anderen Bank? Die Grundschuld bleibt ja immer gleich.

Dann verlangt die neue Bank eine Grundschuld-Teilabtretung von der alten Bank.

Die Grundschuld ist NICHT abhängig von einer Forderung. Sie existiert abstrakt, also auch ohne Zusammenhang mit einer Forderung, die sie sichert.

Ich hoffe, ich habe verständlich geschrieben.

Außerdem wenn ihr un-verheiratet seid, würde ich über einen Partnerschaftsvertrag nachdenken, einen zu machen!

als Alternative Testament als Ab-sicherung im Todesfall könnt ihr auch ein Erb-vertrag vorm Notar machen lassen.

die Verbraucherzentrale, §-Forum oder FA kannst dich wenden.

www.verbraucherzentrale.de
www.frag-einen-anwalt.de



L
Larissa

lg.

 

[Hausxy]

Hallo!

Danke für die schnellen Antworten ;-)

Wir wollen uns beraten lassen beim Notar/Rechtsanwalt...

Mein Freund hätte gerne 1% oder so am Haus, weil er ja auch einiges macht im Haus und auch was monatlich zahlen soll. Hat wohl seine Vor- und Nachteile, aber so wäre das Gemeinschaftsgefühl größer.
Ich weiß auch nicht, wie es soll, wenn ich ein Kind bekomme und "kurzzeitig" nicht mehr arbeiten gehen kann. Dann kann er ja schlecht mein Haus abbezahlen.
Auch wenn ich ihn irgendwann auszahlen muss, ist ja die Frage ob er so schnell an sein Geld kommt, was er reingesteckt hat. Ich will jetzt nicht vom Schlimmsten ausgehen, aber man muss es ja mal in Betracht ziehen, wenn mir das Haus gepfändet wird, steht er im Schlimmsten Fall ohne was da.

Prozente am Grundstück kann ich ihm nicht geben oder? Wenn da ein Haus drauf kommt, gehört das doch alles zusammen?!

Könnt ihr mir erklären, was ein Treuhändersperrvermerk im Grundbuch ist?

LG
Larissa

 

[Dolphin1979]

Hallo!

Danke für die schnellen Antworten ;-)

Wir wollen uns beraten lassen beim Notar/Rechtsanwalt...

Mein Freund hätte gerne 1% oder so am Haus, weil er ja auch einiges macht im Haus und auch was monatlich zahlen soll. Hat wohl seine Vor- und Nachteile, aber so wäre das Gemeinschaftsgefühl größer.
Ich weiß auch nicht, wie es soll, wenn ich ein Kind bekomme und "kurzzeitig" nicht mehr arbeiten gehen kann. Dann kann er ja schlecht mein Haus abbezahlen.
Auch wenn ich ihn irgendwann auszahlen muss, ist ja die Frage ob er so schnell an sein Geld kommt, was er reingesteckt hat. Ich will jetzt nicht vom Schlimmsten ausgehen, aber man muss es ja mal in Betracht ziehen, wenn mir das Haus gepfändet wird, steht er im Schlimmsten Fall ohne was da.

Ihr könnt im Innen-Verhältnis ein notariellen Partnerschafts-Vertrag abschließen. Hat nichts mit Misstrauen zu tun sondern mit Absicherung&Vorsorge im Fall der Fälle. Ist auch abhängig von Euren Voraussetzungen was&wie es geregelt wird.

Prozente am Grundstück kann ich ihm nicht geben oder? Wenn da ein Haus drauf kommt, gehört das doch alles zusammen?!

Vllt. hilft dir der Link weiter Rechtsanwalt Rechtsrat Aktuell: Nichteheliche Lebensgemeinschaft und Immobilien

Könnt ihr mir erklären, was ein Treuhändersperrvermerk im Grundbuch ist?

Vllt. kann dir Tante Google die Frage beantworten:
Google

LG
Larissa

lg.

 

[Hausxy]

Ok 🙂

Ich habe schon gegoogelt. Aber entweder darf die Bank das Vertragsverhältnis nicht übergeben oder doch, aber dann darf der Treuhänder das nicht so einfach die offene Summe verlangen!? So habe ich das verstanden...