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Verzweiflung wegen möglicher Schuldenübernahme

HelloKitty meinte:
Ich weiß nicht, ich hoffe nicht das der Vorschlag von der Bank kommt… die wollen halt nur ihr Geld, egal wie und ihm spielt es in die Hände. Versteh den Vorschlag sowieso nicht, wieso ihm die Bank da noch einen Kredit gewähren würde? Und was erst ein Umbau kosten würde, ich verstehe es nicht
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Ihr müsst aufhören, mit der Bank zu reden. Das sind Eure Gegner und keine Ratgeber. Die Bank wird Euch gegenüber so tun, als würde direkt die Versteigerung drohen, damit ihr die Raten übernehmt. Mit jeder weiteren Rate senkt ihr für die Bank das Risiko, dass sie im Falle der ZV einen Teil abschreiben müsst.

Ihr solltet Euch jetzt entscheiden: Entweder den Kredit für den Bruder bis in alle Ewigkeit bedienen (keine gute Idee) oder das Geld akkumulieren für eine ZV in 1-3 Jahren.

Falls der LTV des Darlehens gering ist, gibt es noch die Optionen eines Rückmietkaufes.
Das Modell geht aber nur, wenn aus dem Kaufpreis die Grundschuld direkt gezahlt werden kann und die Immobilie insgesamt genug wert ist. Dann hätten Deine Eltern ein lebenslanges Nutzungsrecht und würden dafür eine kleine Miete zahlen.

Aber ich widerhole nochmal: Die beste Lösung wäre über die nächsten 18 Monate ca 30.000 zusammenzusparen und das Haus dann durch Dich ersteigern zu lassen, wobei ich davon ausgehe, dass Du eine normale Finanzierung bekommst, wenn Du das Haus nach dem Kauf gegen eine kleine Miete an Deine Eltern vermietest.
 
MATADOR meinte:
Ihr müsst aufhören, mit der Bank zu reden. Das sind Eure Gegner und keine Ratgeber. Die Bank wird Euch gegenüber so tun, als würde direkt die Versteigerung drohen, damit ihr die Raten übernehmt. Mit jeder weiteren Rate senkt ihr für die Bank das Risiko, dass sie im Falle der ZV einen Teil abschreiben müsst.

Ihr solltet Euch jetzt entscheiden: Entweder den Kredit für den Bruder bis in alle Ewigkeit bedienen (keine gute Idee) oder das Geld akkumulieren für eine ZV in 1-3 Jahren.

Falls der LTV des Darlehens gering ist, gibt es noch die Optionen eines Rückmietkaufes.
Das Modell geht aber nur, wenn aus dem Kaufpreis die Grundschuld direkt gezahlt werden kann und die Immobilie insgesamt genug wert ist. Dann hätten Deine Eltern ein lebenslanges Nutzungsrecht und würden dafür eine kleine Miete zahlen.

Aber ich widerhole nochmal: Die beste Lösung wäre über die nächsten 18 Monate ca 30.000 zusammenzusparen und das Haus dann durch Dich ersteigern zu lassen, wobei ich davon ausgehe, dass Du eine normale Finanzierung bekommst, wenn Du das Haus nach dem Kauf gegen eine kleine Miete an Deine Eltern vermietest.
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Als Gegner hab ich die Bank nicht empfunden, im Gegenteil uns wurde zu keinem Zeitpunkt mit Versteigerung gedroht. Aber dass sie ihr Geld wollen, ist natürlich klar.

Immobilie ist genug Wert, das doppelte der Hypothek. Das mit dem Mietrückkauf werde ich mir anschauen, danke für den Tipp.

30k? Für die muss ich nix sammeln, das wäre vorhanden. Du meinst wegen Eigenkapital für Kredit? Oder stehe ich am Schlauch?

Das Problem bzgl. Des Kredits ist, dass ich ihn allein aufnehmen müsste weil mein Freund seit Dezember 2025 leider arbeitslos geworden ist. Das kritische ist dabei eben, dass die Bank dann die Haushaltsrechnung so berechnet, als müsste ich alle Kosten alleine tragen, also die Miete zb, was aber so nicht ist, da wir uns diese bereits seit 20 Jahren teilen. Das weitere ist, dass ich nicht mein ganzes Eigenkapital hergeben kann.

Das ist eben das Dilemma dabei, die Grundschuld ,könnte’ getragen werden aber leider kommt halt die Arbeitslosigkeit meines Freundes dazu…
 
Zuletzt bearbeitet:
HelloKitty meinte:
Immobilie ist genug Wert, das doppelte der Hypothek. Das mit dem Mietrückkauf werde ich mir anschauen, danke für den Tipp.
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Ich meine so ein Produkt hier: https://verkaufenaberbleiben.de/rueckmietverkauf/
Das gibt es auch in Österreich. Du musst die Verträge aber neutral prüfen lassen und aufpassen, dass der Anbieter nicht zu viel Rendite macht. Max. 6% sind akzeptabel, sonst wird es auf Dauer zu teuer.
Und der Anbieter muss alle Pflichten übernehmen, die auch ein normaler Vermieter hätte, Reparaturen, Instandhaltung, etc.
 
HelloKitty meinte:
Als Gegner hab ich die Bank nicht empfunden, im Gegenteil uns wurde zu keinem Zeitpunkt mit Versteigerung gedroht. Aber dass sie ihr Geld wollen, ist natürlich klar.



30k? Für die muss ich nix sammeln, das wäre vorhanden. Du meinst wegen Eigenkapital für Kredit? Oder stehe ich am Schlauch?
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Ich gehe davon aus, dass das Haus für 100.000 (in einem guten Fall) bis 150.000 (in einem schlechten Fall) zu ersteigern ist. Dann reichen 30.000 eigentlich als EK.

Die strenge KIM-Verordnung (Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung), die 20 % Eigenkapital zwingend vorschrieb, ist ja am 30. Juni 2025 in Österreich ausgelaufen, sie bildet aber immer noch einen harten Orientierungspunkt für die Banken.

Und die Nebenkosten musst Du auch noch zahlen.

Mit 30K als EK würde ich aber keine Sekunde überlegen und alles auf die ZV setzen.
 
HelloKitty meinte:
Als Gegner hab ich die Bank nicht empfunden, im Gegenteil uns wurde zu keinem Zeitpunkt mit Versteigerung gedroht. Aber dass sie ihr Geld wollen, ist natürlich klar.
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Die gefährlichsten Gegner sind die im Schafspelz.

Jede Rate, die Du zahlst, ist weniger im Topf für die Versteigerung.

Wie viele Jahrzehnte willst Du die Raten zahlen? Was machst Du, wenn das Darlehen aus der Zinsbindung läuft und richtig teuer wird?
 
MATADOR meinte:
Ich gehe davon aus, dass das Haus für 100.000 (in einem guten Fall) bis 150.000 (in einem schlechten Fall) zu ersteigern ist. Dann reichen 30.000 eigentlich als EK.

Die strenge KIM-Verordnung (Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung), die 20 % Eigenkapital zwingend vorschrieb, ist ja am 30. Juni 2025 in Österreich ausgelaufen, sie bildet aber immer noch einen harten Orientierungspunkt für die Banken.

Und die Nebenkosten musst Du auch noch zahlen.

Mit 30K als EK würde ich aber keine Sekunde überlegen und alles auf die ZV setzen.
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Da liegst du falsch, da es 400k ca wer ist, es gibt ja dann einen mindestwert den sie veranschlagen soviel ich weiß und der wird bei 200k liegen denk ich, da wären wir jetzt günstiger dran.

20% ek sind vorhanden. Versteigerung abwarten wäre mir zu riskant, da es eben jemand anderes dann ersteigern könnte, das mache ich keinesfalls.
 
MATADOR meinte:
Die gefährlichsten Gegner sind die im Schafspelz.

Jede Rate, die Du zahlst, ist weniger im Topf für die Versteigerung.

Wie viele Jahrzehnte willst Du die Raten zahlen? Was machst Du, wenn das Darlehen aus der Zinsbindung läuft und richtig teuer wird?
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Das Haus würde nach dem ableben der Eltern veräußert werden, auch wenn es mir schwerfällt aufgrund der hohen emotionalen Bindung.
Ich würde ja fix verzinsen, nie variabel
 
HelloKitty meinte:
Da liegst du falsch, da es 400k ca wer ist, es gibt ja dann einen mindestwert den sie veranschlagen soviel ich weiß und der wird bei 200k liegen denk ich, da wären wir jetzt günstiger dran.

20% ek sind vorhanden. Versteigerung abwarten wäre mir zu riskant, da es eben jemand anderes dann ersteigern könnte, das mache ich keinesfalls.
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Ok, ich kenne die Preise bei Euch ja nicht.
Wenn Du die Variante der Versteigerung wirklich nicht willst, ist es so. Ich würde sie aber selbst zu 100% wählen, da bin ich sicher, auch in Deiner Lage. Alle anderen Optionen sind ja genannt.
 
MATADOR meinte:
Ok, ich kenne die Preise bei Euch ja nicht.
Wenn Du die Variante der Versteigerung wirklich nicht willst, ist es so. Ich würde sie aber selbst zu 100% wählen, da bin ich sicher, auch in Deiner Lage. Alle anderen Optionen sind ja genannt.
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Aber wieso? Es würde ja jetzt billiger sein? Und vielleicht gibt es auch noch verhandlungsspielraum, ich weiß nicht wie verhandlungswillig Banken sind, habe keinerlei Erfahrungen damit.. Versteigerung ist doch riskant wegen anderer Bieter?
 

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