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Sackgasse

Exodus?

Neues Mitglied
hallo an alle da draussen
steh vor einem unlösbaren finanziellen problem, es besteht seit 4 jahren nach einer scheidung und hat mich schon in die depression und hartz 4 getrieben, es geht um eine die auszahlung meines exmannes aus der gemeinsamen immobilie, diese wird von mir bewohnt aber schon lange nicht mehr "bewältigt", sie ist noch zu hoch belastet und mittlerweile sanierungsbedürftig als dass bei einem verkauf ein gewinn erzielt werden kann, nun droht mir, von ihm veranlasst, die zwangsversteigerung und danach die zwangsräumung, aktuell habe ich kaum genug geld um auch nur zu leben, da das haus zu gross ist bekommen ich nur anteilig zuschüsse angerechnet vom jobcenter, monatlich wird mir fast so viel abgebucht wie ich an leistungen erhalte, die einzige lösung wäre ein freiwilliger auszug, aber ich beisitze nicht mal mehr genug geld für benzin und telefon, ich finde so weder eine wohnung die bezahlbar wäre noch könnte ich kaution oder umzugskosten stemmen, zuschüsse werde ich dazu nicht erhalten denn der umzug wäre ja "freiwillig", dazu kommt die depression die mich tagelang völlig lähmt und unfähig macht zu agieren, ich reagiere nur noch auf die dringendsten angelegenheiten, oft in letzer minute, aber ich bin nicht mehr imstande mich selbst aus diesem loch zu holen, muss ich mein leben aufgeben wegen 27000 euros die mir fehlen oder unter der brücke landen ?????
bei einer zwangsräumung wird das haus auf meine kosten komplett geräumt, alles eingelagert und nach einer frist versteigert und ich lande in einem obdachlosenheim......
 

Hallo Exodus?,

schau mal hier: Sackgasse. Hier findest du vielleicht was du suchst.

hallo an alle da draussen
steh vor einem unlösbaren finanziellen problem, es besteht seit 4 jahren nach einer scheidung und hat mich schon in die depression und hartz 4 getrieben, es geht um eine die auszahlung meines exmannes aus der gemeinsamen immobilie, diese wird von mir bewohnt aber schon lange nicht mehr "bewältigt", sie ist noch zu hoch belastet und mittlerweile sanierungsbedürftig als dass bei einem verkauf ein gewinn erzielt werden kann, ...


Liebe Exodus,

bist Du wirklich sicher, dass das Haus dermaßen sanierungsbedürftig ist, um noch mit Gewinn verkauft zu werden?
Was macht Dich da so sicher? (Haus und Grundstück sind doch sicher mehr wert als nur Sanierungskosten plus 27.000 €, oder?)

Gehe ich richtig in der Annahme, dass Du noch 27.000 € an Deinen EX- Mann zu zahlen hast, damit das Haus Dir alleine gehört?

Und Darlehen bzw. Hypotheken lasten nicht mehr auf dem Haus?

Gib bitte einen kurzen Überblick über die materielle Situation des Hauses bzw. Deiner Schulden.

LG, Nordrheiner
 
Hallo Exodus,

es ist nicht sinnvoll, über das Hilfe-Forum eine Schuldnerberatung durchzuführen. Du musst und solltest hier keine Details auflisten. Bitte wende Dich an eine Schuldnerberatung in Deiner Nähe, da auch Eile geboten scheint.

Hast Du vielleicht eine Freundin oder ein Familienmitglied, dass Dir beistehen und Dich unterstützen kann? Bei manchen Gesprächen sind vier Augen besser als zwei. Aus der Sicht Deines Mannes ist eine Zwangsversteigerung zumeist unlogisch, weil eine Versteigerung selten mehr Geld "abwirft", als ein regulärer Verkauf. Kann nicht jemand vermitteln, um ihm das auszureden? Es sind noch einige Ansätze da, um "das Blatt noch zu wenden".

Gib nicht auf, irgendwelche Türen gehen oft noch auf.
 
Hallo Exodus,

es ist nicht sinnvoll, über das Hilfe-Forum eine Schuldnerberatung durchzuführen. Du musst und solltest hier keine Details auflisten. Bitte wende Dich an eine Schuldnerberatung in Deiner Nähe, da auch Eile geboten scheint.

Nach meiner Kenntnis haben Schuldnerberatungen oft eine längere Warteliste. Warum es nicht sinnvoll ist, sich im Hilfeforum Tipps zu erfragen, verstehe ich nicht.
 
Ich hatte nichts gegen Tipps und Ideen geschrieben, aber eine Schuldnerberatung kann hier nicht sinnvoll gemacht werden, weil die Userin alle finanziellen Detail ihres Lebens offenbaren müsste und das kann sehr ins Auge gehen. Sie weiß nicht, wer was mit ihren Daten macht und ob ihr Gegenüber seriös ist. Was daran nicht verständlich ist, verstehe nun wiederum ich nicht.

Außerdem umfasst das Problem auch juristische Fragen, die in einem Laienforum nicht verlässlich und fundiert beantwortet werden können und dürfen.

Tipps und Ideen gerne, aber keine Beratung, von der sich Exodus vielleicht mehr erhofft, als erbracht werden kann und darf.
 
Ich sags mal so, wenn Du ein P-Konto einrichtest bei der Bank , behälst Du Deinen Selbstbehalt. Der ist dann nicht pfändbar.

Wenn Du Schulden hast , sowie so auf Hartz 4 Niveau lebst machen die paar Euro , die Du brauchst, um in eine vernünftige Wohnung zu ziehen, den Affen auch nicht mehr fett.

Dann kommt eben die private Insolvenz , danach kommt die Schuldenbefreiung .

Deine Sachen kannst Du verkaufen , oder mitnehmen , sollten sie ncihts mehr wert sein - Sperrmüll.

Weitere Zusammenhänge lassen sich in der Tat nur mit mehr Infos aufdröseln , dazu muß die Person aber nicht ihre Anonymität aufgeben.

Das sind zwei verschiedene Paar Schuhe , so sehe ich das .
 
.....kann noch details liefern ohne angst haben zu müssen um meine daten, ja es gibt ausserdem noch eine hypothek bereich > 100000 und sanierungsbedürftig nenne ich es weil die komplette heizungsanlage dringend erneuert werden muss, ich lebe seit jahren im winter mit innen 16-19 grad tageweise ohne warmes wasser zum duschen, ausserdem liegt es an einer stark frequentierten strasse also ist die fassade entsprechend beschädigt und bröckelt ab, beides mindert den verkehrswert um ca 35-40000 euro .
 
.....kann noch details liefern ohne angst haben zu müssen um meine daten, ja es gibt ausserdem noch eine hypothek bereich > 100000 und sanierungsbedürftig nenne ich es weil die komplette heizungsanlage dringend erneuert werden muss, ich lebe seit jahren im winter mit innen 16-19 grad tageweise ohne warmes wasser zum duschen, ausserdem liegt es an einer stark frequentierten strasse also ist die fassade entsprechend beschädigt und bröckelt ab, beides mindert den verkehrswert um ca 35-40000 euro .

A) Gewinnen durch Verkaufen
Ich fasse mal zusammen:
Wenn als Beispiel der Verkehrswert bei 200.000 € liegt, dann wäre bei freiem Verkauf folgende Rechnung aufzumachen:

Verkehrswert 200.000 €
abzüglich Sanierungskosten + Heizungsanlage 40.000 €
= verbleibt ein Rest- Verkehrswert von 160.000 €
Liegt die aktuelle Hypothekenschuld bei z.B. 120.000 €,
dann bleibt Dir nach Verkauf ein Restguthaben von ca. 40.000 €.

Die Ablösesumme zu Gunsten Deines Ex-Ehemannes liegt bei 24.000 €.
Bei der Rechnung 40.000 minus 24.000 € bleiben Dir noch 16.000 €, die Du gut für einen Umzug und für die Anmietung einer kleinen Wohnung verwenden kannst.

Fazit: Es ist dringend zu raten, dass Du Dich von mind. 2 Maklern beraten lässt, die den Verkehrswert kalkulieren und abschätzen können, wie realistisch sie für Dich einen Käufer finden können. Ggf. bietest Du das Haus bei scout24 im Internet an.
Den Verkehrswert von 200.000 € habe ich mal unterstellt, weil Du dazu keine Angaben gemacht hast. Je nachdem, wie hoch der Verkehrswert wirklich ist, brauchst Du meine Rechnung nur nach oben oder nach unten anpassen.

B) Situation: Der voraussichtliche Restwert nach Verkauf liegt bei Null oder sogar im Minusbereich

Was dann?

Dann hast Du aktuelle Schulden in Höhe von
100.000 € (oder mehr) gegenüber der Bank sowie
24.000 € Schulden gegenüber Deinem Ex-Ehemann.

Die Abbuchungen der monatlichen Raten für diese Schulden fressen Deine monatlichen Einnahmen auf, so dass Dir aktuell fast nichts bleibt, um noch zu leben. Klar, Umzugskosten etc. sind aktuell nicht finanzierbar.

In dem Fall würde ich ab sofort keine Raten mehr - an niemanden - bezahlen! Bis die Bank die Zwangspfändung betreibt, vergehen mindestens 6 Monate, nicht selten mehr als 12 Monate. Bis es zu einem Verkauf bzw. zu einer Zwangsräumung kommt, vergehen nochmal locker 3-6 Monate.

Wenn die Raten an die Bank z.B. 500 € im Monat betragen, so kannst Du 200 € zum Leben für Dich verwenden und 300 € sparen.

Wenn die mtl. Raten an Deinen Mann z.B. 200 € betragen, so kannst Du diesen Betrag ab sofort zurücklegen.

Dein Mann hat vermutlich einen Titel oder kann einen gerichtlichen Titel relativ schnell bekommen. Dann könnte er Dich durch einen Gerichtsvollzieher in ca. 4-6 Wochen pfänden lassen. Um dem zu entgehen, solltest Du bei Deiner Bank ein P-Konto (Pfändungsschutzkonto) einrichten. Lass Dich bitte dazu bei Deiner Bank genau beraten. Dieses P-Konto ist auch Dein Schutz, wenn die Bank ihre Hypothekenraten pfänden lassen will.
Ich hoffe, Du hast Dein laufendes Konto bei einer anderen Bank! Wenn nein, dann bitte sofort die Bank wechseln!

Du hast also gemäß meinen Beispielzahlen einen Sparbetrag von 200 € + 300 € und kannst von ca. 200 € derzeit leben. Der Sparbetrag von insgesamt 500 € sollte ausreichen, um in 8 Monaten 4.000 € zu sparen. Der Betrag sollte ausreichen, um Umzug + Kaution zu bezahlen.

Im Fall B bleibst Du auf den Restschulden von mind. 124.000 € sitzen. Incl. aller Gebühren und Zinsen, die Dir Dein Mann und die Bank auferlegen werden, werden daraus schnell 150.000 €. Du kannst nicht gepfändet werden, weil Du ein zu niedriges Einkommen hast und weil Du über ein Pfändungsschutzkonto verfügst (wenn Du dies bei Deiner Bank einrichten lässt). Dieser Schuldenberg ist groß genug, so dass Du private Insolvenz beantragen kannst (incl. Übernahme der Gerichtskosten für dieses Insolvenzverfahren). Dann bist Du die Schulden in ca. 6-7 Jahren los.

Für diese Vorgehensweise brauchst Du "nur" gute Nerven. Diese wünsche ich Dir.
Vor allem bleibt gesund!

Jetzt ist es an Dir, meine Beispielzahlen mit echten Zahlen zu ersetzen und die Rechnung aktuell aufzumachen.

Ich hoffe, ich konnte Dir helfen.

Stelle Deine Frage, wenn irgendwas unklar sein sollte oder wenn Dir etwas einfällt, was ich noch nicht berücksichtigt habe.

LG; Nordrheiner
 

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