Susi1980
Aktives Mitglied
Hallo,
hab da ein Gerichtsurteil gefunden die um die Kosten des Hauswarts gehen bzgl. der NK-Abrechnung.
Übernimmt der Hauswart auch Instandhaltungs- und Verwaltungsaufgaben, ist ein Abzug von 20 % in Höhe der gesamten Hauswartskosten anzusetzen und dürfen nur 80 % der Hauswartkosten einschließlich Steuer- und Sozialabgaben auf die Mieter umgelegt werden. (LG Berlin, Az. 62 S 413/01, aus: GE 2002, S. 860)
Auch habe ich das hier gefunden:
Die Kosten für den Hausmeister. Aber: Übernimmt der Hauswart zusätzlich zu seinen eigentlichen Aufgaben - in der Regel die Bedienung der Zentralheizung, die Reinigung des Gehwegs, der Zufahrten und der Mülltonnen, Schneeräumen u. ä. - auch Reparaturen und typische Hausverwaltungstätigkeiten, muss der Vermieter dafür aufkommen. Das heißt, die Hausmeisterkosten müssen entsprechend gekürzt werden. Ferner ist darauf zu achten, dass gleiche Leistungen nicht doppelt abgerechnet werden, z. B. für Reinigung und Gartenpflege, wenn der Hauswart auch das Treppenhaus putzt oder sich um die Grünanlage kümmert.
Meine Frage ist folgende: Ich habe mich mit meinem "Hausverwalter" gestritten über die Position Hauswart, das ich die nicht zahlen will, da er Reaparturen macht und auch die Verwaltung. Mein Vermieter gibt ihm alle Unterlagen, damit er die NK machen kann. Auch muss ich ihn leider Gottes anrufen wenn was kaputt ist, wie jetzt wieder einmal mein Klo, das im Spülkasten weiterhin Wasser gezogen wird und es dann ins Klo läuft... aber was macht er? Jetzt kommt er morgen vorbei und schaut ob er den Spülkasten reparieren kann. Auch hatte er im Garten den Zaun gemacht als er durch ein umstürzenden Baum kaputt gegangen war und die Fassade des Hauses im Hof gemacht (wie sag ich euch besser nicht)
Da das meines Erachtens alles Positionen sind, die er nicht machen darf, möchte ich mich weigern dieses zu zahlen.
Er kümmert sich so gut wie gar nicht hier im Haus. Im Gegenteil, er stellt uns Frauen eher wie doof da. Als ich und einige meiner Nachbarn Probs hatten, letzten Winter den Schlüssel in die Haustür zu stecken und ich da anrief, bekam ich nur zu hören, das ich das Schloss doch mal ausbauen solle und es umdrehen solle usw. Er hätte ja jetzt keine List von Heiligenhaus nach Essen zu fahren. Er macht hier wirklich nix. Immer muss ich irgendwas machen. Er kümmert sich nicht darum das nur meine Nachbarin und ich die gelbe Tonne rausbringen. Und auch die LEERE gelben Tonnen bringen die Sozialschmarotzer nicht wieder in den Hof, und das ist echt keine Arbeit.
Aber nun nochmal zu meiner Sache. Als ich mich gestritten hatte, das er doch keine Verwaltungs- und Reparatursachen ausführen darf, sagte er, er würde das ja gar nicht machen. Was macht er denn dann mit meinem Klo und dem Zaun usw.??? Ich denke er bekommt vom Vermieter eine gewisse Summe und er erledigt die Sachen selber oder lässt nen Kumpel machen damit er das Geld sich selbst zustecken kann. Denn es ist noch nie eine Firma rausbekommen außer wegen meiner Nachtspeicherheizung. Aber auch da bekomm ich keine neue, obwohl es im Winter hier im Raum (Wohnzimmer) nur 18 Grad oder kälter ist, OBWOHL ich heize.
Auch als mein ehem. Nachbar über mir nen Wasserschaden hatte. Da hat sich mein sog. Hauswart das Geld von der Versicherung geben lassen und hat dann bei mir alles gemacht. Aber fragt nicht wie. Er hat es nicht trocken gelegt und die Tapete abgemacht und neue drauf. Nein, er hat da irgendwas drüber gesprüht und dann drüber gestrichen. Und die Stelle wo das Wasser war, seh ich immer noch als Schatten.
Ich musste letzens eine Zusatzvereinbarung unterschrieben zum Mietvertrag damit er die Hauswartkosten absetzen kann, da ich mich über die letzte (unsere erste NK-Abrechnung die es überhaupt gab) beschwert hab, das da einiges nicht dran stimmt.
Soll ich mich generell über die Hauswartkosten beschweren diese zu zahlen, oder soll/darf ich nur die 20 % abziehen? Er meinte, er würd das Geld auch bekommen, da ich ihn ja schließlich am Telefon aufhalte und es seine Zeit wäre. Darauf sagte ich es ist auch meine Zeit und mein Geld was ich hier vertelefoniere.
Ich hoff das der Text klar verständlich ist *schäm*
Hoff das ihr mir helfen könnt, seh nicht ein für diese Bruchbude so viel Geld zu zahlen. Sie ist nur 32 m² klein, kostet 250,53 € und dazu kommen 42,00 € im Monat an Nachtspeicher, obwohl es wie gesagt kalt hier in der Hütte ist.
Gruß
Susi
hab da ein Gerichtsurteil gefunden die um die Kosten des Hauswarts gehen bzgl. der NK-Abrechnung.
Übernimmt der Hauswart auch Instandhaltungs- und Verwaltungsaufgaben, ist ein Abzug von 20 % in Höhe der gesamten Hauswartskosten anzusetzen und dürfen nur 80 % der Hauswartkosten einschließlich Steuer- und Sozialabgaben auf die Mieter umgelegt werden. (LG Berlin, Az. 62 S 413/01, aus: GE 2002, S. 860)
Auch habe ich das hier gefunden:
Die Kosten für den Hausmeister. Aber: Übernimmt der Hauswart zusätzlich zu seinen eigentlichen Aufgaben - in der Regel die Bedienung der Zentralheizung, die Reinigung des Gehwegs, der Zufahrten und der Mülltonnen, Schneeräumen u. ä. - auch Reparaturen und typische Hausverwaltungstätigkeiten, muss der Vermieter dafür aufkommen. Das heißt, die Hausmeisterkosten müssen entsprechend gekürzt werden. Ferner ist darauf zu achten, dass gleiche Leistungen nicht doppelt abgerechnet werden, z. B. für Reinigung und Gartenpflege, wenn der Hauswart auch das Treppenhaus putzt oder sich um die Grünanlage kümmert.
Meine Frage ist folgende: Ich habe mich mit meinem "Hausverwalter" gestritten über die Position Hauswart, das ich die nicht zahlen will, da er Reaparturen macht und auch die Verwaltung. Mein Vermieter gibt ihm alle Unterlagen, damit er die NK machen kann. Auch muss ich ihn leider Gottes anrufen wenn was kaputt ist, wie jetzt wieder einmal mein Klo, das im Spülkasten weiterhin Wasser gezogen wird und es dann ins Klo läuft... aber was macht er? Jetzt kommt er morgen vorbei und schaut ob er den Spülkasten reparieren kann. Auch hatte er im Garten den Zaun gemacht als er durch ein umstürzenden Baum kaputt gegangen war und die Fassade des Hauses im Hof gemacht (wie sag ich euch besser nicht)
Da das meines Erachtens alles Positionen sind, die er nicht machen darf, möchte ich mich weigern dieses zu zahlen.
Er kümmert sich so gut wie gar nicht hier im Haus. Im Gegenteil, er stellt uns Frauen eher wie doof da. Als ich und einige meiner Nachbarn Probs hatten, letzten Winter den Schlüssel in die Haustür zu stecken und ich da anrief, bekam ich nur zu hören, das ich das Schloss doch mal ausbauen solle und es umdrehen solle usw. Er hätte ja jetzt keine List von Heiligenhaus nach Essen zu fahren. Er macht hier wirklich nix. Immer muss ich irgendwas machen. Er kümmert sich nicht darum das nur meine Nachbarin und ich die gelbe Tonne rausbringen. Und auch die LEERE gelben Tonnen bringen die Sozialschmarotzer nicht wieder in den Hof, und das ist echt keine Arbeit.
Aber nun nochmal zu meiner Sache. Als ich mich gestritten hatte, das er doch keine Verwaltungs- und Reparatursachen ausführen darf, sagte er, er würde das ja gar nicht machen. Was macht er denn dann mit meinem Klo und dem Zaun usw.??? Ich denke er bekommt vom Vermieter eine gewisse Summe und er erledigt die Sachen selber oder lässt nen Kumpel machen damit er das Geld sich selbst zustecken kann. Denn es ist noch nie eine Firma rausbekommen außer wegen meiner Nachtspeicherheizung. Aber auch da bekomm ich keine neue, obwohl es im Winter hier im Raum (Wohnzimmer) nur 18 Grad oder kälter ist, OBWOHL ich heize.
Auch als mein ehem. Nachbar über mir nen Wasserschaden hatte. Da hat sich mein sog. Hauswart das Geld von der Versicherung geben lassen und hat dann bei mir alles gemacht. Aber fragt nicht wie. Er hat es nicht trocken gelegt und die Tapete abgemacht und neue drauf. Nein, er hat da irgendwas drüber gesprüht und dann drüber gestrichen. Und die Stelle wo das Wasser war, seh ich immer noch als Schatten.
Ich musste letzens eine Zusatzvereinbarung unterschrieben zum Mietvertrag damit er die Hauswartkosten absetzen kann, da ich mich über die letzte (unsere erste NK-Abrechnung die es überhaupt gab) beschwert hab, das da einiges nicht dran stimmt.
Soll ich mich generell über die Hauswartkosten beschweren diese zu zahlen, oder soll/darf ich nur die 20 % abziehen? Er meinte, er würd das Geld auch bekommen, da ich ihn ja schließlich am Telefon aufhalte und es seine Zeit wäre. Darauf sagte ich es ist auch meine Zeit und mein Geld was ich hier vertelefoniere.
Ich hoff das der Text klar verständlich ist *schäm*
Hoff das ihr mir helfen könnt, seh nicht ein für diese Bruchbude so viel Geld zu zahlen. Sie ist nur 32 m² klein, kostet 250,53 € und dazu kommen 42,00 € im Monat an Nachtspeicher, obwohl es wie gesagt kalt hier in der Hütte ist.
Gruß
Susi
