Hat jemand Rat - Haus, Insolvenz etc.?

Hallo,
aufgrund der Informationen antworte ich:

es ist vielleicht etwas viel, aber ich bräuchte mal Euren Rat. Wir haben ein Haus mit derzeit vermieteter Einliegerwohnung.
Ich bin aus dem Haus schon ausgezogen.

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Großer Fehler, sofort wieder einziehen!!!
Erstens wohnt Ihr so noch eins bis drei Jahre kostenlos und spart Euch die Miete (die Zahlungen an die Bank auch sofort einstellen), und zweitens kann man so die Immobilie leichter retten.

Einige Raten sind wir der Bank schon schuldig, aber sie hält Gott sei Dank noch still.
Mein Mann steht evtl. kurz vor der Insolvenz (eigene 1-Mann-Firma).

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Wenn der Eigentümer in die Insolvenz geht (also Du oder Dein Mann) ist die Immobilie zu 100% weg und alles futsch.
Später in die Insolvenz gehen nicht jetzt.

Wir wollen das Haus verkaufen. Wäre es ratsam mit der Bank zu sprechen??? Ich habe total Angst da Pferde scheu zu machen!

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Mit der Bank zu sprechen ist sinnlos und bringt in diesem Stadium eher Nachteile als Vorteile.
Was erwartet Ihr Euch von einem solchem Gespräch indem die Bank Euch nur aushorscht wie sie noch mehr Sicherheiten aus Eurer Familie bekommen kann?

Unser Verkäufer damals hat nach seinen Angaben 7 Jahre zum Verkauf gebraucht. Solange können und wollen wir nicht warten.
Ich habe auch schon den Tipp bekommen wegen dem Haus in Privatinsolvenz zu gehen.

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Wie gesagt dann ist die Hütte sicher weg.

Ich trau mich auch nicht mein Konto zu wechseln, obwohl ich jetzt in einem anderen Bundesland wohne, um die Bank nicht scheu zu machen. Doch wenn die mal einen Blick auf das Konto werfen, wird eine Veränderung der Einzahlungen und Barabhebungen auffallen.

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Sofort Konto wechlseln und jeder Partner ein Girokonto auf seinen Namen; also kein Gemeinschaftkonto!!

Wir möchten gerne und auf alle Fälle eine Zwangsversteigerung verhindern, wenn es nur irgendwie möglich ist!!!

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Dazu braucht man Fachleute!

Können Schuldnerberatungen einem da wirklich weiterhelfen oder kommt man da vom Regen in die Traufe??? Welche davon sind wirklich kostenfrei und gut und arbeiten für einen anstatt gegen einen???

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Schuldner"beratungen" können hier nicht helfen; dann ist die Hütte sicher weg. Die sind mit Immobiliendingen und in Zwangsversteigerungsangelegenheiten schlichtweg überfordert.
Kostenfrei werdet Ihr keine Hilfe für Immobilienprobleme bekommen.

Immobilienhelfer meinte:

Hallo,
aufgrund der Informationen antworte ich:

Großer Fehler, sofort wieder einziehen!!!
Erstens wohnt Ihr so noch eins bis drei Jahre kostenlos und spart Euch die Miete (die Zahlungen an die Bank auch sofort einstellen), und zweitens kann man so die Immobilie leichter retten.
Das geht auf gar keinen Fall, dass ich dorthin zurückgehe, allein schon wegen meiner Tochter nicht. Hier geht es ihr viel 1.000 mal besser als in Bayern. Auch beruflich habe ich hier mehr Chancen als dort. Deshalb bin ich weg.

Wenn der Eigentümer in die Insolvenz geht (also Du oder Dein Mann) ist die Immobilie zu 100% weg und alles futsch.
Später in die Insolvenz gehen nicht jetzt.
Ok, das können wir noch hinauszögern, da mein Mann keine GmbH ist.

Mit der Bank zu sprechen ist sinnlos und bringt in diesem Stadium eher Nachteile als Vorteile.
Was erwartet Ihr Euch von einem solchem Gespräch indem die Bank Euch nur aushorscht wie sie noch mehr Sicherheiten aus Eurer Familie bekommen kann?
Danke, genau das hab ich mir schon gedacht.

Wie gesagt dann ist die Hütte sicher weg.
Dass das Haus endlich weg wäre, ist nicht das Problem, wir wollen da nur ohne weitere Schulden raus. Vom gesamt vermieten sind wir auf Grund der Erfahrungen mit der Einliegerwohnung abgekommen. Also besser verkaufen.

Sofort Konto wechlseln und jeder Partner ein Girokonto auf seinen Namen; also kein Gemeinschaftkonto!!
Wir hatten schon immer getrennte Konten. Soll ich jetzt trotzdem von der Bank zu einer anderen wechseln, macht die das nicht Misstraurisch???

Dazu braucht man Fachleute!


Schuldner"beratungen" können hier nicht helfen; dann ist die Hütte sicher weg. Die sind mit Immobiliendingen und in Zwangsversteigerungsangelegenheiten schlichtweg überfordert.
Kostenfrei werdet Ihr keine Hilfe für Immobilienprobleme bekommen.

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Vielen Dank, dass du auf die einzelnen Punkte so konkret eingegangen bist. Na dann heißt es wohl weiter Pokern und gute Mine zum bösen Spiel machen. Du hast mir auf alle Fälle mit deinen Anmerkungen und Anregungen geholfen. LG tigerauge

Ähhm übrigens:
Wenn Du das Haus sowieso los werden willst in Insolvenz gehen willst um die Schulden los zu werden dann mache doch:

1)
Verzicht auf Eigentum und schenke das Haus dem Finanzamt;-), nach §928 BGB
Unsere Anwälte und Berater haben zu diesem Thema in unserem Block,auf der Homepage und in unserem Forum genug dazu geschrieben.
Einfach "Verzicht auf Eigentum" in Google eingeben.
Den Link selbst darf ich Dir nicht geben, sonst wäre es Werbung;-)..und die ist böse...

2.)
Sofort Insolvenz anmelden

Dann ist alles in ein paar Wochen vorbei.

tigerauge meinte:

Lieber Immobilienhelfer, danke auch für deine zweite Antwort!

Was das Haus betrifft da sind wir (mein Mann und ich) uns einig, ja wir wollen es los werden.

Da das Haus zum aller größten Teil noch der Bank (wegen der Vollfinanzierung) gehört, müssen wir es verkaufen, denn es gehört uns ja nur auf dem Papier, auch wenn wir schon in den vergangenen 5 Jahren jeweils 1% getilgt haben. Das mit der Vollfinanzierung steht (so weit ich weiß) auch in der Urkunde?!? Deshalb auch die Frage ob wir mit der Bank sprechen sollten, was uns aber selbst suspekt ist und du hast ja auch schon diesbezüglich geantwortet.

Was die Insolvenz betrifft:
a) für mich Privatinsolvenz, nur im Fall, dass die Bank mit Pfändung droht, damit ich mit einem blauen Auge davon komme. (Natürlich müsste dann auch mein Mann handeln um ebenfalls einigermaßen seinen Kopf aus der Schlinge zu ziehen.)

b) für die Firma meines Mannes sind wir uns noch nicht sicher! Wir wissen, dass man als Insolvent gilt, wenn man ca. 90% der anfallenden Forderungen nicht binnen (waren es jetzt 3 Wochen oder) 3 Monaten begleichen kann (ich glaube es waren Wochen). Da mein Mann sehr hart arbeitet schaffen wir es irgendwie grad so, obwohl auch eigentlich nicht, da wir ja im Rückstand sind. Zu dem Summieren sich diverse Kredite, darunter die blödsinnigsten überhaupt, wie Kontokorrent- und Dispo-Kredit und einige andere. Gesamt kommen wir locker auf ca. rund 37.000,- bis evtl. 40.000,- € plus der Rest-Schulden für das Haus diese liegen noch bei über 200.000,- € wobei ein Teil der Bank und ein Teil einem Bausparer geschuldet wird (dieses Splitting haben wir uns von der Bank aufquatschen lassen, was jetzt im Nachhinein wohl doch nicht so toll war, aber damals waren wir der Felsen festen Überzeugung, das alles zu packen, da wussten wir auch noch nichts von den Schwierigkeiten und Steinen die uns im Laufe der letzen 5 Jahre zwischen die Beine geschmissen wurden, ach da ging so viel ab, u. a. Soka-Bau, falls dir das was sagt).

Insolvenz ist und wird nicht lustig und wir sind uns noch nicht sicher ob wir uns wirklich einen Gefallen tun, wenn mein Mann mit seiner Firma in Insolvenz geht, da ja auch noch die anderen Schulden vorhanden sind (die meisten aus seiner Firma + Haus).

Ich werde mir den Link mal zu gemüte führen, aber ich glaube langsam immer mehr, wir benötigen eine riesige Portion Glück!!! Mit hoffentlich noch viel mehr Glück, können wir mit dem Verkauf noch die anderen Schulden tilgen. Das mindeste wäre aus der Nummer mit dem Haus wenigstens mit +/- 0,0 € heraus zu kommen! Ich weiß ich gehöre zu den Träumern, doch wo wären wir ohne Hoffnung und Träume?

Vielen herzlichen Dank für Deine Bemühungen!!!!!
LG tigerauge

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Ich weiss ja nicht was für eine Firma Ihr habt und es ist auch besser nicht so viel privates hier im Netz zu verbreiten😉...aber evtl.wäre eine Möglichkeit durchzudenken einen Geschäftführer (Sohn oder Tante Frieda...) einzusetzen sich selbst für sagen wir mal 900.-Euro einstellen zu lassen und seine eigenen Schulden durch Insolvenz "platt" zumachen...
Wenn Du so ein wenig kreativ weiterdenkst, (mehr kann ich nicht öffentlich sagen, sonst machen mich meine Anwälte platt😉)...gäbe es hier vielleicht eine Lösung...

Ein wenig um die "Ecke" denken,dann kommst Du raus.
Viel Erfolg.