And again - die Wohnung 😞

Ja, so ist das, sonst gilt halt die Kündigungsfrist wie aus dem Vertrag.
Wird schon werden, bleibt ja auch nix anderes übrig, als den Drops zu schlucken.
ist einfach nur bissle viel, erst mit den Jobs eingegroovt, in der Nachbarschaft gute Verhältnisse aufgebaut usw. und kommt halt ziemlich überraschend, weil der Vermieter so unbedingt ein langes Mietverhältnis wollte 🤷‍♀️und das auch ein Grund war, dass wir uns für diese Wohnung entschieden haben und andere abgesagt haben.
naja, ist ja sein gutes Recht, die Wohnung zu verkaufen, aber halt blöd für uns 😏 und der Mietmarkt ist halt hart hier, kein Wunschkonzert mit dem Viertel, sodass ich es nicht garantieren kann, hier in der Gegend was zu finden. Ich hoffe jetzt einfach, dass es länger dauert, wir vielleicht bleiben können und wenn wir umziehen müssen, das Kind stabil mit U-&S-Bahn eine längere Strecke alleine fahren kann/es sich zutraut.

Ihr könntet bei eurer nächsten Wohnung anfragen, ob ein Ausschluss der Eigenbedarfskündigung mit in den Mietvertrag aufgenommen werden könnte. Dieser Ausschluss kann zeitlich begrenzt oder auch unbegrenzt sein und gilt auch für einen eventuellen Käufer. Der BGH hat dazu klar geurteilt, dass das ohne weiteres möglich ist, allerdings zwingend der ordentlichen Schriftform bedarf (VIII ZR 223/06 ). Heißt: Es muss im Mietvertrag drinstehen oder so schriftlich fixiert sein, dass klar ist auf welchen Mietvertrag sich die Vereinbarung bezieht.

Danke 🌷

Marsupilami meinte:

......... Und dann heute eine Nachricht vom Vermieter, dass er plant, seine Wohnung zu verkaufen

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Das er plant, heißt ja noch nicht, dass er das umsetzt. Und wenn er soweit ist, vergeht auch noch ein Weilchen Zeit bis er einen Käufer gefunden hat. Bis der dann mal im Grundbuch steht dauert auch noch mal. Und dann muss ja noch die Kündigungsfrist von 3 Monaten eingehalten werden.

Ich denke mal, selbst wenn es ganz schnell gehen würde, hätteste von jetzt an noch bis Ende April Luft.
Es macht also Sinn, jetzt schon mal im aktuellen Umfeld nach einer passenden Wohnung suchen.

Danke, @Ostwind1957 . Ich meine gelesen zu haben, dass der Grundbucheintrag relevant ist, um eine Kündigung auszusprechen, der Kaufvertrag ist nicht ausreichend. Stimmt das so? Andererseits könnte der jetzige Vermieter ja ganz normal kündigen und hätte dann eine freie Wohnung zum Verkauf.
Naja. Shit Happens, zweimal innerhalb von zwei Jahren, finde das sollte dann mal genügen. Gestern hat es mich echt fertig gemacht, jetzt sehe ich es weniger katastrophal, auch wenn ich es immer noch zum K***en finde…

Wenn ihr mit den Nachbarn gut könnt, könntet ihr ja mal die Fragen, ob die was wissen wegen einer freien Wohnung.
Oft werden so Wohnungen gleich vermietet, ohne dass sie groß auf dem Wohnungsmarkt erscheinen.

Habt ihr konkret durchgerechnet, ob ihr evtl doch kaufen könntet? Vielleicht ließe er sich aif einen niedrigeren Preis ein, da bei vermieteten Einzelwohnungen die Leute nicht unbedingt Schlange stehen, weil sie zusätzliche Peozesskosten fürchten. Ich kenne Leute, die haben bei den Besichtigungsterminen ganz klar verkündet, dass sie nicht, nie und unter keinen Umständen ausziehen werden. Da hat der Verkäufer irgendwann nachgegeben und ihnen einen deutlich niedrigeren Preis gemacht als ursprünglich beim Erstkaufrecht.

Baujahr 1997 sollte das Haus noch top in Schuss sein. Unseres ist auch so alt und bisher mussten wir nur etwas streichen und 1x die Heizung reparieren lassen. Das Dach ist jedenfalls noch tiptop.

Heizung tauschen muss man normal nicht, da '97 bereits längst Niedrigtemperaturkessel verbaut wurden. Die muss man nicht tauschen. Auch waren die Energiegesetze bereits so weit, dass in der Regel nicht mehr viel saniert werden muss, denn Dächer musste man meines Wissens nach auch damals schon einigermaßen gut dämmen. Das Einzige, was wir wirklich ersetzen müssen, ist unser Holzofen - da müssen wir schauen, ob wir da ne Filteranlage eingebaut kriegen oder ein neues Modell kaufen müssen, wegen den verschärften Feinstaubwerten.

Ich würde daher ernsthaft überlegen, die Hütte zu kaufen. Ihr könnt ja ggf. nen Energieberater kommen lassen der schaut, ob was gemacht werden müsste. Vielleicht gibt der Vermieter es euch zu einem guten Preis, weil es ihm einfacher käme, das Haus an euch zu verkaufen, als das Hickhack mit Fremden.

Ach, ihr seid so lieb 🤗



kaufen oder nicht? 🤷‍♀️ wir müssen erstmal in Ruhe überlegen, was wir wollen. Als Kaufinteressent kann man sicher noch mal Einsicht in andere Sachen nehmen, also Höhe Hausgeld, geplante Sanierungen, Protokolle der EWG?

Der Leerstand an verfügbarem Wohnraum ist hier echt am Minimum, 2021 waren es 0,6%, das muss jetzt noch weiter gesunken sein, aufgrund des erhöhten Zuzugs in die Stadt/Region.